高尔夫花园二期冲孔桩施工组织设计方案.doc

福州建工（集团）总公司

Fuzhou Construction Engineering (Group) General Co.

高尔夫花园二期
冲孔桩施工组织设计
RJZ/FZ GEFFY—2004

版本号：A/O
受控状态：受控
编 号：
编制人：
持有者：
编制时间：2004年 月
实施时间：2004年 月
目 录

1、编制依据 ………………………………………………………1
2、工程概况 ………………………………………………………1
2.1工程建设概况 …………………………………………………1
2.2工程结构设计概况 ……………………………………………2
2.3自然条件 ………………………………………………………2
3、施工部署 ………………………………………………………8
3.1工程目标 ………………………………………………………8
3.2项目经理部组织结构 …………………………………………9
3.3施工工艺流程 …………………………………………………9
3.4施工准备 ………………………………………………………9
4、成孔施工方法 …………………………………………………16
4.1泥浆制备 ………………………………………………………16
4.2冲击成孔 ………………………………………………………16
4.3清孔 ……………………………………………………………18

1、编制依据
1.1福建岩土工程勘察研究院2002年7月提供的《福州东方高尔夫花园（二期）1＃－11＃楼岩土工程详细勘察报告》。
1.2福州市建筑设计院提供的福州东方高尔夫花园（二期）《冲（钻）孔灌注桩设计与施工说明》与《桩位平面图》。
1.3工程涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、图集、地方标准、法规图集。
规范、标准、文件一览表
表1.3
类别
名称
编号或文号
行标
《建筑桩基技术规范》
JGJ94－94
国标
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204－2002
国标
《建筑地基工程施工质量验收规范》
GB50202－2002
行规
《钢筋焊接及验收规范》
JGJ18－96
行规
《施工现场临时用电安装技术规范》
JGJ46－88
行标
《建筑施工安全标准》
JGJ59－99
省表
《钢筋砼桩基承台》
闽95G104

1.4GB/T190001－2000质量管理体系标准文件
1.4.1《质量管理体系文件》2002版

2、工程概况
2.1工程建设概况

工程建设概况一览
表2.1
工程名称
福州东方高尔夫花园二期
工程地址
福州市五四北南平路东段
建设单位
福州东方旭日高尔夫
房地产有限公司
勘察单位
福建岩土工程勘察研究院
设计单位
福州市建筑设计院
监理单位
福建省建设工程管理公司
施工单位
福州建工（集团）总公司
监督单位
福州晋安区质量监督站

2.2工程结构设计概况

工程结构设计概况一览表
表2.2
桩基类型
冲（钻）孔灌注桩

桩长
φ600: 9-10m
持力层
桩端持力层为第5层碎石层
φ600:28-30m
持力层
桩端持力层为第8层强风化花岗斑岩层
φ700:28-30m
桩数
φ600:26根 φ700:3根
桩身砼强度 C30
桩
编
号
桩数
桩身
直径
（mm）
单桩
承载
力特
征值
（KN）
桩身配筋（mm）
主筋
加密螺旋
箍筋
加强环筋
螺旋
箍筋
ZT6-1下的桩
13
600
1800
8φ18
φ8@100
φ18@2000
φ8@200
ZT6-2下的桩
3
600
1800
8φ18
φ8@100
φ18@2000
φ8@200
ZT7-1下的桩
2
700
2300
8φ18
φ8@100
φ18@2000
φ8@200
ZT6a-1下的桩（仅1#楼）
2
600
650
8φ18
φ8@100
φ18@2000
φ8@200

2.3自然条件
2.3.1场地地形地貌
拟建场地原为高尔夫球场，现场地1＃、3＃楼较为平坦，期与地面有一定的起伏，地面标高介于7.99－9.44米之间。拟建场地属于福州盆地北部冲击地貌单元，古地貌为旧河道，后经海陆交互沉积和后期人类活动而至目前状态。
场地岩土层结构及特征:
经勘察钻探揭露，拟建场地在揭露深度范围内，岩土层自上而下可分9个岩土层，详细分述如下：

①素填土（Q4m1):砖红、褐黄、灰黄等色，稍湿，松散，主要为花岗岩坡、残积粘性土、砂类土等新近回填而成，硬杂质含量小于5%，堆载时间小于10年。主要分布在2＃、3＃、7＃－11＃楼场地，揭露厚度为0.60－3.80米，平均厚度2.07米。
①-1杂填土（Q4m1):灰、灰黑、砖红等杂色，稍湿，松散，主要为人工近期堆填，多为建筑垃圾堆填，含碎石、砖瓦、条石等硬杂质25-40%，堆填年限小于3年。本层主要分布在1＃、5＃－6＃楼场地，揭露厚度介于0.70-3.8米，平均厚度1.40米。
②分质粘土（Q4a1)：褐黄、浅灰绿色，湿，可塑-软塑，以粘性土为主，光泽反应为稍有光滑-光滑，干强度高，韧性中等，摇震反应无，该层在场地内分布较广，其余均有分布，揭露厚度介于0.20-4.70米，平均厚度1.85米。
③淤泥（Q4m)：灰、深灰、灰黑色，饱和，流塑，含有机质，含少量腐植物，污手，光泽反应为光滑，干强度高，韧性中等，无摇震反应。该层除ZK80、ZK81、ZK103、ZK107、ZK116桩孔中夹有薄层③－1分质粘土，浅灰绿色，湿，可塑-软塑，以粘性土为主，以粘性土为主，干强度、韧性中等，摇震反应无。
④分质粘土（Q4a1)：灰黄、浅灰绿色，湿，可塑，以粘性土为主，光泽反应为稍有光滑-光滑，干强度、韧性中等，摇震反应无。该层2＃、5＃、6＃楼场地缺失较多，揭露厚度介于0.20-5.30米，平均厚度1.78米。

⑤碎石（Q4a1+p1):褐黄、黄、浅灰绿、灰黄等色，饱和，一般呈稍密-中密状态，底部2－3米呈中密状态，层顶1－2米呈松散状态，碎石含量8-70%不等，主要成分为花岗斑岩、花岗斑岩、硅质岩等，粒径一般在20-50mm，部分70-90mm，大的可达110mm以上，粒径随深度变大，多数钻孔在该层下部2-3米粒径大,呈中密状态,碎石多数呈棱角-次棱角状，部分呈次圆状，充填物主要为砾石、中粗砂，含量6-35%不等，泥质含量5-40%。胶结、级配差，孔壁易坍塌，均匀性差，局部碎石含量少相变为角砾、砾砂，揭露层厚2.00-9.90米，平均厚度5.44米。该层在场地内普遍夹层有薄层⑤-2中砂，呈稍密-中密状态，含少量砾碎石和泥质。揭露层厚0.80-4.20米，平均厚度1.82米。
⑥花岗斑岩仓积砂质粘性土（Qe1）：灰黄、黄、灰白等色，湿，可塑-硬塑，底部呈坚硬状态，以粘性土为主，见较多白云母片，石英含量20-40%，呈中、粗砂状，该层修正后标贯击数为14.6击。该层在ZK128钻孔中在23.90-24.50m和24.9-25.5m分布有花岗斑岩球状风化体，本层在场地ZK87、ZK88、ZK96－ZK100、ZK110-ZK113钻孔缺失,其余均有分布,揭露厚度2.10-13.20米，平均厚度6.62米。本层在场地内大部分为花岗斑岩残积土，在ZK85、ZK86、ZK90-ZK93、ZK102、ZK104、ZK106-ZK108分布有⑥-1正长岩残积粘性土，呈浅肉色，呈可塑状态，含粉粒多，修正后标贯击数为14.4击。

⑦全风化花岗斑岩（γ53b）：灰黄、褐黄、灰白等色，为极软岩，散体状结构，该层修正后标贯击数为24.9击。该层在ZK62、ZK86、ZK87、ZK89、ZK97、ZK99、ZK100、ZK102、ZK104-ZK107、ZK109、ZK110、ZK112分布有全风化正长岩，主要矿物成分为钾长石，石英，以⑦-1表示，修正后标贯击数为27.10击。该层除ZK90-ZK93、ZK96、ZK98、ZK115、ZK116钻孔缺失外，在场地内均有分布，揭露厚度1.10－6.70米，平均厚度3.56米，岩体基本质量等级为V级。
⑧强风化花岗斑岩（γ53b）：褐黄、灰白、黄褐等色，为软岩，散体状结构，主要矿物成分为石英及长石，少量长石已高岭土化，见白云母片，修正后标贯击数为41.8击。该层在ZK64钻孔中24.40－25.10米、在ZK68钻孔中22.1－22.9米分布有球状风化体。该层多数地段岩性为花岗斑岩，在4＃、5＃、7＃、8＃楼场地多数钻孔岩性为正长岩，以⑧-1表示，浅内红、浅黄色，修正后标贯击数为44.2击。本层在场地内均有分布，揭露厚度0.80－23.70米，平均厚度9.04米。岩体基本质量等级为V级。
2.3.2场地水文地质条件
地下水埋藏条件与性质:
拟建场地根据钻孔揭露地下水初见水位埋深0.30－2.80米，标高为5.67－8.37米；混和稳定水位埋深为0.10－2.60米，标高为6.58－8.46米，勘察期间水位变化幅度较小，在0.10－0.50米之间，历史最高地下水位相对现场地地面标高为0.00米。

经本次勘察揭露，场地内上部的填土存在上层滞水，其富水性及透水性均较好，直接受大气降水、地表水的补给，水位动态变化大，水量小，此外有二个主要含水层：

1、第一含水层主要为⑤碎石和⑤-2中砂，其透水性好，富水量大，为孔测得稳定水位埋深为1.30－2.65米。
2、第二含水层主要为⑦全风化花岗斑岩（⑦-1全风化正长岩）、⑧强风化花岗斑岩（⑧-1强风化正长岩）和⑨中-微风化花岗斑岩（⑨-1中风化正长岩）。主要赋存基岩裂隙水，具中等承压性，其富水性及透水性均一般，渗透主要受裂隙影响。勘察期间在ZK55、ZK67、ZK89、ZK96、ZK118、ZK130钻孔内测得第二含水层的稳定水位埋深为4.25－6.58米。
②粉质粘土、③淤泥、④粉质粘土、⑤-1粉质粘土、⑥花岗斑岩残积砂质粘性土（⑥-1正长岩残积粘性土）其富水性及透水性均较差，为场地内相对隔水层。
上述含水层⑤碎石与⑦全风化花岗斑岩（⑦-1全风化正长岩）、⑧强风化花岗斑岩（⑧-1强风化正长岩）局部地层相连，垂向水力有一定联系；⑦全风化花岗斑岩（⑦-1全风化正长岩）、⑧强风化花岗斑岩（⑧-1强风化正长岩）和⑨中-微风化花岗斑岩（⑨-1风化正长岩）垂向水力较密切，其余含水层之间垂向水力联系较弱。

2.3.3场地地下水的腐蚀性评价
1.场地环境类别
根据国际《岩土工程勘察规范》（GB50021－2001）附录G中G.0.1条及G.0.1表规定，本场地处于湿润气候区，根据所揭露的地层情况，场地环境类别为Ⅱ类。
2. 腐蚀性评价
根据在ZK58、ZK86、ZK126、ZK141孔中采取4组水样进行水质简分析，结果表明，其pH值界于7.40－7.96，侵蚀性CO2界于0.00－10.83mg/L，其他指标见水质分析报告。地下水类型为HCO3－＋SO42－－K+＋Na+＋Ca2+型水。据腐蚀性评价标准，场地地下水对砼结构不具腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋不具腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。具体结果详见表3。

地下水腐蚀性评价表
表3
腐蚀类型
腐蚀介质
环境类型
腐蚀性标
准(mg/1)
水样（四件）介质含量（mg/1）
腐蚀性
评价
环境影响
SO42-(mg/l)
Ⅱ类
＞650
124.25-233.21
无
Mg2+(mg/l)
Ⅱ类
＞2600
15.97-18.87
无
NH4+(mg/1)
Ⅱ类
＞650
1.35-1.86
无
OH-(mg/l)
Ⅱ类
＞55900
0.00
无
总矿化（mg/l）
Ⅱ类
＞26000
400.86-684.61
无
渗透性影响
PH
B型
＜5.0
7.40-7.96
无
腐蚀性CO2
B型
＞30
0.00-10.83
无
对钢筋砼结构中钢筋影响
Cl-(mg/l)
Cl-+0.25SO42-
长期
浸水
＞5000
80.59-97.92
无
对钢结构影响
PH

3-11
7.40-7.96
弱腐蚀性
2.3.4 场地地震效应

根据《中国地震动峰值加速度区划图》和《中国地震动反应谱特征周期区划图》福建省区划图一览表，拟建场地位处抗震设防烈度为7度区，场地属Ⅱ类建筑场地 ，属于可进行建设的一般场地，场地地面下20m深度范围不存在饱和砂土或粉土层，故可不考虑地震液化影响。场地也不存在软土，故也不考虑软土震陷问题。

3、施工部署
3.1工程目标
3.1.1 质量目标；桩基工程达到国家质量验收合格标准；桩身验测结果Ⅰ类桩不低于总量的80%，Ⅱ类桩控制在20%以内，无Ⅲ 、Ⅳ类桩出现。
3.1.2 技术指标：开工前完成施工组织设计与审批、图纸会审，项目完成后编写技术总结一篇。
3.1.3 工期目标：总工期安排15个日历天数。
3.1.4 安全目标：安全达标率100%，安全生产重大事故为零，轻伤事故频率控制在5‰以下。
3.1.5 文明施工目标：争创公司文明达标工地，杜绝违章施工。
3.1.6 机械物资管理目标：进场机械设备完好率100%，采购物资产品合格率100%，物资标识清楚，保管良好，不误用，无损坏、变质。
3.1.7 人力资源目标：人力能力符合率100%，关键岗位持证率100%，劳务分包商合格率100%。
3.1.8 成本目标：比成本略有结余。
3.1.9 行政文秘管理目标：保证在项目部随时能得到有效文件，记录和档案保存完整、清晰，便于查找使用，无丢失、损坏、变质，竣工资料在竣工两个月内归档结束，贯标资料通过外部审核并在项目结束后及时归档。
3.2 项目经理部组织机构（如下图）
项目经理

质量组
安全文明
组
施工技术
组
材料及机械设备组
办公室

3.3 施工工艺流程
总桩数为29根，拟进二台冲孔桩机进行施工，工艺流程（图3.3）
3.4 施工准备

3.4.1 施工技术准备
3.4.1.1 施工图设计技术交底及图纸会审
组织有关人员进行图纸自审，根据自审结果配合甲方组织的各方进行图纸会审，尽可能把问题在图纸会审会议上解决，使工程顺利行。工程技术人员应将图纸发放给施工班组并进行交底，做到操作时能按

设计要求进行，确保桩基施工质量。

施工工艺流程图

桩位引测

埋设护筒

开挖泥浆池

桩机就位

泥浆制备
开孔阶段

冲击成孔
捞渣

终孔

第一次清孔
泥浆制备
下钢筋笼

第二次清孔

测沉渣

浇筑砼

图3.3

3.4.1.2施工图深化设计
编制施工组织设计，并在项目部成员中进行学习和交底，制定本桩基工程的关键过程和特殊过程。
根据图纸及施工方案，编制好施工图纸预算，并编制好能用于指导施工的预算，提供各种资源的需用量。

3.4.1.3 图纸、规范、标准、图集等深化
准备本工程所需的规范、标准、图集等技术资料并确定其是否效。并组织有关人员深入学习，落实解决设计存在的问题。

3.4.1.4测量器具（见下表）
编号
名称
型号
生产厂家
性能
精度
1
经纬仪
J2
苏光
J2级精密
水平角测量
2秒级
2
水准仪
S3
南京中华测绘仪器厂
S3精密水准测量
±3mm/测回
3
塔尺
DSLC
南京中华测绘仪器厂
与S3配套
±0.023mm/m
4
钢卷尺
50m
宁波蓝达工量具有限公司
工程测量
±10mm
5
钢卷尺
5m
宁波蓝达工量具有限公司
工程测量
±1.5mm
6
台秤
1000kg

7
坍落筒

8
泥浆比重计

9
测锤

10
试模
150×150×150

3.4.1.5 测量基准交底、复侧及验收
与业主、监理单位进行轴线和水准控制点的移交，并依据移交点和建筑平面图进行复测，建立平面控制网，同时办理验收手续。

3.4.1.6 技术工作计划
材料试验计划
表3.4.1.6－1
材料
名称
取样地点
取样
组数
见证取样
组数
规格型号
产地、品种
送检时间
水泥
水泥库
随意抽取
2
1
P.042.5
安徽海螺
砼施工前一周
砂
砂堆
随意抽取
2
1
中砂
闽江河砂
砼施工前一周
卵石
卵石堆
随意抽取
2
1
≤50mm
闽江卵石
砼施工前一周
主筋
随意抽取
1
1
φ18
唐钢、螺纹
开工前两天
加强筋
随意抽取
1
1
φ18
唐钢、盘圆
开工前两天
螺旋筋
随意抽取
1
1
φ8
唐钢、盘圆
开工前两天

混泥土强度试验计划

序号
取样部位
取样组数
见证取样组数
养护条件
龄期
送检时间
1
桩
29
10
标准养护
28
标准养护
28天后
注：每组同时块随机抽取一盘砼料，在浇筑地点制作。

钢筋接头试验计划

序号
取样
部位
接头
方式
钢筋
直径
钢筋
类别
取样
组数
见证取
样组数
送检时间
1
主筋
搭接
焊接
φ18
Ⅱ级
2
1
施工现场
随做随机抽取

3.4.2现场准备
3.4.2.1工程轴线控制网测量定位及控制桩控制点保护
与业主（监理工程师）办理好建筑物的地面标高和轴线的复核和引测工作，做好交接原始记录，并保护好引测点以便施工间随时校核桩位。
3.4.2.2临时供水、供电
3.4.2.2.1现场供水分施工用水、生活用水及消防用水三部分，供水系统主干采用Φ100镀锌管线铺设，对有搅拌机及生活区等有用水地点均布设固定水龙头，对穿过道路的水管线采用预埋管保护，避免车辆行走压坏供水管线，临时用水地点均采用软管与水龙头线连接。生活用水应同时考虑临时排污管道的布设，保证施工人员的正常生活和工作。
3.4.3.2.1临时供电线路布设
①施工用电估算（根据现场施工机械表可知其用电量为）：
桩机总功率 30×1＝30kw
电焊机总功率　　　　　 22×2＝44kw
钢筋切断机总功率　　　 3.5×1＝3.5kw
搅拌机总功率　　　　　 7.5×2＝15kw
室内照明总容量 2kw

室外照明总容量 10kw
取cosΦ=0.75，k1=1，k2＝1，k3＝1，k4＝1
供电设备总需容量估算值为：
p=1×30÷0.75+1×44÷0.75+1×3.5+1×2+1×10=114.2kw
工地现场用电分施工用电和生活用电两部分，以上供电均采用三相五线制业主应提供用电量为150kVA；
②由于施工场地比较拥挤，车辆运输及沉管机械等条件的影响，本工程供电采用沿围墙遍布设电线，对穿过道路会影响走机及运输将采用地下预埋电管线，并保证地下预埋电管电线的稳定和安全；
③施工机械用电采用一机一闸制，保证施工用电的安全，并安装漏电保护器及接地、接零等措施；
④对于由发电机供电应采取发电机与其他施工人员隔离，并做好供电线路及配电箱的制作，保证施工用电安全。
3.4.2.3临时生产、生活设施
1）生产设施：本工程采用现场搅拌砼，现场加工钢筋笼，布置情况见总平面图（附后）。
2）生活设施：施工队办公室100m2，职工宿舍100m2，食堂、浴室50m2。

3.4.3 各种资源准备
3.4.3.1 机具需用量及进场计划

主要施工机具一览表

序号
机械设备名称
规格型号
单位
数量
总功率（kw）
1
钢筋切断机
CQ40-1
台
1
3.5
2
电焊机
BX3-330
台
1
22
3
气割设备

套
1

4
冲孔灌注桩桩机
CZ-22
台
1
30
5
砼搅拌机
ZC350
台
2
7.5×2=15
6
斗车

部
10

按“主要施工机具一览表”提供的设备组织进场，并组织专业人员进行检查，组装和维护保养，使设备处于良好的工作状态，以保证施工正常进行。

3.4.3.2劳动力需用量及进场计划

劳动力计划表
表3.4.3.2
序号
名 称
人数
工作范围
进场时间
退场时间
1
桩机组长
2
桩机驾驶
随桩机进场
随桩机退场
2
桩机技术工
40
桩机行走、定位
随桩机进场
随桩机退场
3
电焊工
20
钢筋笼加工安装
开工时
竣工时
4
机械修理工
20
机械保养和维修
随桩机进场
随桩机退场
5
砼工
50
砼搅拌机浇灌
随桩机进场
随桩机退场
6
电工
1
施工用电线路搭设和连接
开工前两天
竣工时
7
测量工
20
放轴线和桩位
开工前两天
竣工时
8
工长
2
现场指挥、生产计划安排
开工前两天
竣工时
合 计
42

按“劳动力计划表”，组织人员近场并按规定对所有进场人员进行三级安全检查教育。特殊工种应持证上岗，施工前组织进行技术交底。

3.4.3.3材料需用量及进场计划

材料需用量计划表
表3.4.3.3
序号
物资名称
规格型号
单位
数量
进场时间
1
螺纹钢
φ18
吨
10
开工前三天一次性进场
2
圆钢
φ8
吨
3
开工前三天一次性进场
3
电焊条
E43
Kg
600
开工前三天一次性进场
4
硅酸盐水泥
P.042.5
吨
150
开工前三天一周性进场
5
卵石
≤50mm
M3
300
开工前一周分批进场
6
砂
中砂
M3
150
开工前一周分批进场

按照“材料需用量计划表”组织原材料的采购并组织进场，对进场的原材料

泥浆池和沉淀池的布置应根据桩位的分布情况，在并不影响施工的地方挖设，使泥浆循环池，沉淀吃的布置能够满足整个工程施工要求且不在需要重新填挖泥浆循环池和沉淀池。

4、成孔施工方法
4.1泥浆制备：冲击成孔使用高比重，高粘度泥浆护壁和浮渣，也可直接向孔内投入粘土或泥球护壁。

泥浆性能主要参数如下表：

项目
比重
粘度
PH值
胶体率
含砂率
选用参数
1.10
18～28s
7～9
＞95％
成孔时＜2％
清孔时＜0.5％

本场地粘土层比较厚所以可采用自然造浆的办法，在自然造浆不够用的情况下从外拉进较粘的黄土进行造浆，并定期检测泥浆的性能，认真做好泥浆性能的维护调整，及时清理泥浆循环系统的沉渣和废浆。
4.2冲击成孔
①开孔阶段：成孔中心必须对准桩位中心，桩机必须保持平稳，不能发生位移，倾斜和沉陷。开始时用小冲程密击，锤高0.4～0.6m，并及时加片石，砂砾石和粘土泥浆护壁，孔深不足3～4m时，不宜捞渣，应尽量使钻渣挤入孔壁。捞渣筒的直径宜选择桩孔直径50％～70％大小。
②钻进过程：孔深达护筒下3～4m后，加快进度，加大冲程，将锤提高至0.5～2.0m以上，每钻进0.5～1.0m应捞渣一次，每次捞渣4～5筒为宜。在卵石、漂石层进尺小于5cm/h，在松散地层进尺小于15cm/h时，应及时捞渣，减少钻头的重复破碎现象。
③每次捞渣后，应及时向孔内补充泥浆或粘土，保持孔内水位高于地下水位1.5～2.0m。
泥浆循环系统示意图

循环沟

泥浆储存池
循环池

桩机

沉淀池
排水管

④在各土层中钻进时应注意事项：
土 层
注 意 事 项
残积粘性土层
1、 可利用粘土自然造浆；
2、 选用十字小刀角形的中小钻头钻井；
3、 控制回次进尺不大于0.6～1.0m
4、 当泥浆粘性很大时，可投入适当的碎石或粗砂，并泵入清水，应及时掏渣。
滚石层
1、 使用比重适中的泥浆，并保持孔内有足够的水头，适当是可加入粘土；
2、 掏渣时应控制每次掏渣时间及掏渣量。
强风化
花岗岩层
1、 低垂冲击或间断冲击，如发现偏孔应回填片石至偏孔上方300mm～500mm处，然后重新充孔；
2、 遇岩面不平或倾斜应抛入20～30mm厚石块，使孔底面略平，然后低垂击。

⑤终孔条件：
a：孔底进入持力层深度应符合设计要求，实际钻孔深度应与设计深度基本相符，若相差太大应征得设计部门认可方可终孔。
b：所确定的持力层最终进尺速度应符合要求，且进尺速度应对应于一定的锤重和标高。
c：孔底岩样应鉴别其岩性和风化程度，粗岩颗粒含量应大于70%，岩性应与地质资料相符。

4.3清孔
捞渣清孔是冲孔桩常用的一种清孔方法，清孔过程应边捞渣边向孔内注。
目 录
第一章 概 论 1
1.1项目名称 1
1.2项目地点 1
1.3区域特点 1
1.4建设规模 1
1.5可行性研究范围 2
1.6项目估算总投资额 3
第二章 项目市场分析 3
2.1####县经济发展趋势分析 3
2.2####县房地产发展概况 4
2.3区域市场分析 10
2.4项目利弊分析 11
第三章 项目定位及销售预测 12
3.1项目定位 12
3.2销售情况预测 14
3.3销售价格预测 14
第四章 项目的工程技术方案 15
4.1总平面及建筑方案 15
4.2结构 16
4.3供配电工程 16
4.4给排水工程 16
4.5人防 17
4.6弱电工程 17
4.7主要设备设施 17
4.8交通与停车 17
4.9环境保护 17
第五章 项目管理与建设进度计划 19
5.1项目运作模式 19
5.2招投标管理 19
5.3工程监理 19
5.4物业管理 19
5.5建设进度计划 19
5.6销售计划 20
第六章 项目营销和招商方案 21
6.1销售、租赁比例 21
6.2运营策略 21
6.3招商策略 22
第七章 投资估算和资金筹措 25
7.1投资估算 25
7.2资金筹措 27
7.3资金平衡计划：见下表 28
第八章 效益分析 29
8.1销售收入、销售税金及附加估算 29
8.2经营成本及费用估算 30
第九章 项目风险及防范措施 31
9.1市场风险 31
9.2筹资风险 31
9.3销售不确定性风险 31
9.4项目开发的风险 32
9.5成本控制的风险 32
第十章 结论及建议 33
10.1结论 33
10.2建议 33