三个项目方案汇报.ppt
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1、 未来之城 体验之都置业XX项目发展设想XX部2011年2月1目目 录第一部分 XX区域介绍 第二部分 XX地块发展设想第三部分 XX游乐场重组设想第四部分 五里坨地块发展设想 2第一部分第一部分 XX区域介区域介绍 (一)XX区基本情况(二)XX区规划3(一一)XX XX区基本情况区基本情况XX区总占地面积84.38平方公里,常住人口54.6万人。经济概况 2009年XX区人均GDP为3.56万元。北京市人均GDP 约为7.68万元。2009年XX GDP增长率为14%,为北京市各城区首位,经济发展速度较快。4(一一)XX XX区基本情况区基本情况区位条件 距市中心仅14公里,是外城四区中距
2、市中心最近的城区,利于吸纳人气,尤其为文化创意、休闲娱乐、商务服务、高新科技、旅游会展等第三产业的发展提供了有利条件。首钢是石景山的重要组成部分 XX区的50多万常住人口中,有一多半是首钢及机械重工业区的职工和职工家属。城区的8个街道中,有6个街道分布着首钢的宿舍。5(二二)XX XX区区规划划 XX树立了“首都文化娱乐休闲区”的形象,明确确立了“CRD行动规划”。在规划中,未来的CRD将作为与CBD、中关村等并驾齐驱的北京重要城市职能中心,服务于北京市。6(二二)XX XX区区规划划7CRDCRD规划划CRD(Capital Recreation District)是XX区打造“首都休闲娱乐
3、中心区”的英文缩写。核心是要把XX区建设成以休闲、娱乐为发展主旋律,以营造京西花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础,打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区。CRD规划为以13个功能区建设凝聚产业集群,优化休闲娱乐中心区的空间布局。包括建设6个现代综合商贸区,即:TSM时代购物花园商务区(含金鼎商务区);北京国际雕塑园地下商务区;银河商务区(政府现址);苹果园交通枢纽商务区;京西会展商务中心区;京燕饭店为中心的休闲酒店商务区(以西为南园大厦,以东为酒店式公寓)。8(二二)石景山区石景山区规划划京西京西财富大道富大道-CRD核心核心轴线9(二二)XX
4、 XX区区规划划-产业定位定位1.1.商商务商商业地地产开开发(东部部为近期重点,西部近期重点,西部为中期重点)中期重点)2.文化创意产业中的高端业态(主要发展数字娱乐、工业设计、传媒业和演艺业)3.休闲娱乐产业中的高端业态(主要发展主题公园、水上乐园等娱乐产业,体育体育产业、特色休、特色休闲产业)4.商务服务业中的高端业态(主要发展金融保险业、咨询业、策划服务、法律服务、会计服务、信息服务、人力资源服务业)5.旅游会展业中的高端业态(主要发展特色旅游业、大型会展业)6.高品位商业(星星级酒店酒店、特色餐饮、大型零售为主);10(二二)XX XX区区规划划-产业定位定位产业主要形态:总部经济商
5、务办公(包括行政办公)11(二二)XX XX区区规划划形象定位形象定位财富走廊京西地区增长极,经济发展的发动机和加速器;生态走廊城区生态景观大道,北京城市山水的典范;快乐走廊休闲娱乐新地标,游客脑中的京都认知地图。12XXXX区分析区分析受一号线地铁和西部传统工业的带动,XX区是京城十大边缘集团中发展最早最成熟的区域之一。随着北京经济产业结构的调整,污染问题已经得到逐步改良,首钢迁移再次促进石景山区居住环境的改善。XX是京西自然环境较好的区域,离西山近,又有永定河河道穿过,未来五年还将完成八个景点,XX区域将迎来更好的发展空间。希望新项目的引进能弥补该区域目前人气、商气不足的情况。13第二部分
6、第二部分 体育体育场地地块发展展设想想(一)都市综合体发展趋势(二)体育场地块概况(三)体育场地块发展构想(四)都市综合体的融资14(一一)都市都市综合体合体发展展趋势都市综合体是现代城市经济资源集约化的体现,是一个城市现代化的象征与标志。都市综合体是多种功能空间有机组合,与城市交通协调,各不同功能空间依存、价值互补,一个位置上的一组建筑。15都市都市综合体多合体多应旧城改造而旧城改造而产生生 都市都市综合体合体产生背景生背景城市CBD快速发展城市规模扩大和城市化程度提高相邻建筑综合体集群形态出现城市建筑群功能集约化更高,规模更大交通网络提升,联系更紧密都市都市综合体合体特性特性 国务院发展研
7、究中心等机构,对2003年以来的建成或在建的100个新建筑综合体研究显示:65%65%的建筑的建筑综合体具有酒店、合体具有酒店、办公、公寓、商公、公寓、商业四大基本功能。四大基本功能。16CBDCBD、都市副中心区与都市、都市副中心区与都市综合体之合体之间的相互关系的相互关系图 17旧城改造的都市旧城改造的都市综合体的特点合体的特点1地价地价与租金提升与租金提升经济利益的再分配的驱使,在制定旧城更新改造规划时,对城市土地进行评估和地价分级、并对城市土地增值、土地市场进行测算。234最高的最高的交通可达性交通可达性交通配套成熟地区,地铁、高速道路成为现代城市的一个非常重要的交通手段,其次是机场、
8、火车站、高速公路等,路网密度是一个重要的指标。城市功能城市功能聚集中心聚集中心规划从城市功能、布局、产业结构上进行调整,使旧城机能得以完善,强调区域的综合功能。城市更新城市更新根据之前出现的产业结构、用地结构、交通压力、市政设施、居住环境等问题 进行调整,使得规划更合理。18 XX体育场改造是旧城改造产生都市综合体的典型,有如下特点:交通高度发达城市功能聚集在规划上区域功能更新地价、租金有待提升19(二二)体育体育场地地块概况概况20(二二)体育体育场地地块概况概况21(三三)体育体育场地地块发展构想展构想地块指标占地面积:10万平方米建筑面积:约40万平方米限 高:100米容 积 率:522
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