6层砖混住宅楼施工组织设计.doc

工程名称：***住宅楼工程 施工单位：***集团***项目部

一、编制依据
1.1 编制说明
本施工组织设计是根据招标单位发给的本工程中标文件、设计图，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。我公司将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。
在此基础上，开工前我公司根据会审后的施工图以及建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制更为详尽的分项工程施工方案，确保本工程施工的顺利进行和各项目标的实现。
1.2 编制依据
1. ***住宅楼工程中标文件；
2. ***住宅楼工程答疑文件；
3. ****住宅楼工程设计图纸；
4. 《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》；
5. 国家、地区颁发的有关工程建设的法律、法规、规定及标准；
6. 建筑业推广应用的十项新技术；
7. ***建设集团总公司质量手册、程序文件及其它相关管理文件。
1.3 本工程施工拟依据的标准
1. 《工程测量规范》（GB50026-93）
2. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
3. 《建筑安装工程质量检验评定标准》
4. 《建筑地基处理规范》（JGJ 79-91）
5. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
6. 《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB 50204-2002）
7. 《混凝土强度检验评定标准》（GBJ 107-87）
8. 《建筑工程冬季施工规程》（JGJ104-97）
9. 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
10.《钢筋焊接及验收规程》（JGJ 18-96）
11.《钢筋焊接接头试验方法》（JGJ 27-86）
12.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
13.《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）
14.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
15.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
16.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
17.《给水排水管道工程施工及验收规范》
18.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-82）
19.《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50237-2001）
20.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GBJ50303-2002）
21.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）
22.《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）
23.《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）
24.《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（ JGJ52-92）
25.《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53-92）
26.《混凝土外加剂应用技术规范》（ GBJ119-88）
27.《建设工程管理规范》（GB/T50326-2001）
28. 其它相关的现行国家规范
29. 工程建设标准强制性条文

1.4 安全生产和文明施工规程
1. 《建筑安装工人安全技术操作规程》（建工劳字[80]24号）
2. 《特种作业人员安全技术考核管理规则》GB5306-85
3. 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）
4. 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）
5. 《建设工程施工现场管理规定》（建设部91年15号令）
6. 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
7. 《建筑施工安全检查标准》（JGJ89-99）
8. 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）
9. 《九洲建设集团总公司安全、文明施工管理制度》
10.其它相关的国家、地方安全文明施工管理规定和实施细则。

二、工程概况
本工程为***住宅楼工程，建设单位为***，由**建筑勘探规划设计院设计。建设地点位于***县***路北侧***住宅区内，环境优越，交通方便。总建筑面积为 m2，建筑层数为地下一层，地上六层。建筑高度为 m，建筑计算高度 m。
2.1 建筑概况
2.1.1设计依据
1. 建设单位建筑设计委托书
2. 规划局划兰线图
3. 国家建设部和其它专业部委颁发的有关现行规范、规程和细则。
2.1.2工程做法
1. 屋面(由上而下)
①C20细石混凝土抹厚30；②合成高分子复合防水卷材；③粘结合成高分子底胶一道；④1：2水泥砂浆找平层20厚；⑤1：6水泥焦渣找坡层振捣密实，表面抹光，找坡2%最薄处30厚；⑥聚苯板保温层100厚，密度20KG/M3接缝处采用企口缝，用不干胶纸带封贴，1：3水泥砂浆加少量107胶满座浆铺贴，坐浆厚20；⑦1：2厚JSZ复合防水涂料隔气层；⑧1：3水混砂浆找平层20厚；⑨现浇钢筋砼屋面板。
2. 外装修
外墙建筑装饰采用红色外墙乳胶漆为主，一层外墙采用外贴灰色仿石砖。
3. 内装修
1）地面：地下室地面为混凝土地面做法详新02J01第地-1页地2厚60。
2）楼面：
①厨房、卫生间楼面做法详新02J01第楼-1页楼4，其余各房间楼面做法为：30厚C20细石混凝土压实抹光。50厚1：6水泥焦渣垫层，钢筋混凝土楼板。
②楼梯楼面为细石混凝土面层，做法详新02J0-1(面层30厚)。
3）内装修
①卫生间、厨房墙面做法详新02J01第内-4页内14颜色为白色，规格200X300其余房间(包括地下室均为)1：3：9混合砂浆打底13厚1：1：6混合砂浆抹面7厚，刷白色815内墙涂料。
②护角：门窗口及内墙阳角均做，用1：3水泥砂浆打底13厚，1：2水泥砂浆抹面7厚，展开宽150自楼(地)面起高2100(门窗洞口为全高)
4. 天棚
①卫生间，厨房顶棚用1：3水泥砂浆抹厚18(二次成活)刷白色油漆。
②其余房间用1：3：9混合砂浆打底11厚1：1：6混合砂浆抹面7厚厚刷白色815内墙涂料。
5. 窗台板：除地下室窗，高窗及楼梯间窗不设外，其余均设水磨石窗台可选择 ，做法详新02J-2第4页大样1，板厚30，宽310普通水泥掺8%白石子。
6. 暖气槽：窗下有暖气片处均设槽深120，宽同窗宽。
2.1.3其它
1. 门均为中立口，每单元设电子防盗门；住宅进户门设防盗门；室内门为木门，门型选用成品，窗均为带纱塑钢窗外立口，距外墙外边缘120，阳台封闭。
2. 散水选用02J7第43页大样4，宽900。
3. 室外台阶做法为详新02J7第49页大样3。
4. 雨蓬及板底增用1：32水泥砂浆抹厚20，刷白色825外墙涂料。
5. 楼梯栏杆做法新02J6第44页大样1。
6. 门连窗处暖气片长度大于窗时，取消暖气槽。
7. 所有露明铁件均油防锈漆两道，再刷白色普通中等调 合漆两道。
8. 地下顶板保温做法参详02J4-3第5页保温顶棚(二)
2.1.4建筑节能说明
1. 围护结构墙体做法（自内而外）。
①混合砂浆抹灰层20厚。
②主体结构围护墙，普通粘土砖370厚。
③采用胶粘接层。
④聚苯板保温层，厚详节能做法表。
⑤聚合物拾裂砂浆6厚，压入两层耐碱玻璃网格布。
⑥防水涂料饰面层。
2. 屋面采用100厚聚苯板外保温。
3. 地下室顶板保温做法:80厚聚苯板同地下室顶板一同浇筑。
2.2 结构概况
2.2.1设计遵循的主要标准及规范
1. 建筑结构设计通用符号，计量单位的基本术语 GB50083-97
2. 房屋建筑制图统一标准 GB/T50001-2001
3. 建筑结构制图标准 GB/T50105-2001
4. 建筑结构荷载规范 GB50009-2001
5. 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002
6. 砌体结构设计规范 GB50003-2001
7. 混凝土结构设计规范 GB50010-2002
8. 建筑抗震设计规范 GB50011-2001
9. 新疆工程建设标准实施国家2002（建筑结构）系列规范的细则XJJ012-2003
2.2.2基本数据
1. 本工程采用砖混结构形式，地下室一层，地上六层，室内外高差1000mm。
2. 场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组
3. 本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。
4. 地基基础设计等级为丙级。
5. 本工程施工质量控制等级为B级。
6. 本工程计算结构可靠采用的设计基准期为50年，设计合理使用年限为50年。
7. 本工程结构计算采用的软件为中国建筑科研院PKPM建筑计算软件，2004年3月网络版。
2.2.3主要可变荷载取值
主要房间名称
客厅
卫生间
厨房
阳台
楼梯
屋面
使用荷载KN/m2
2.0
2.0
2.0
2.5
2.0
2.7
2.2.4建筑场地及自然条件
1. 场地土
2.2.5地基基础
2.2.6墙体工程
1. 墙平面位置、标高、墙厚墙垛，门窗洞口等尺寸，均以建施图为准。
2. 砖墙（除后砌墙体）地下室~四层用强度等级MU10的普通砖和强度等级M10的混合砂浆砌筑，其余各层用强度等级MU10的普通砖和强度等级M7.5的混合砂浆砌筑。
3. 后砌砖墙采用普通砖强度等级MU10和混合砂浆强度等级M10砌筑。后砌加气砼砌块墙体，用强度等级为MU2.5，干容量不大于7.0 KN/m3的加气块，M5.0的混合砂浆砌筑。
4. 后砌填充墙与抗震墙、构造柱的拉结详新02G02第44页，后砌墙与梁、板的拉结详新02G02第46页，后砌加气块墙沿墙高每隔900~1000设一道60厚混凝土配筋砖带，内配2φ6通长筋分布筋为φ6@300。
5. 凡小于1000mm长的墙垛（外墙洞边至墙的尽端）及宽度为≥2100且<2400的洞口两侧均按02G01-1每60、61页设边框。
6. 所有设备和电气的墙上洞口，均应避开现浇梁和集中力处，如无法避开，请通知设计人员处理。
第七章　　　工期目标及保证措施
1、 技术措施
运用先进的计算机项目（网络）管理技术、先进的施工工艺、施工方法以保证本工程工期目标的实现。对施工方案反复讨论，合理安排，分析其可行性、科学性、经济性、简明性。每个参加施工技术管理人员必须熟悉方案、各类规范、评定标准等，并能结合该工程具体实际加以转化和应用。各工序要充分衔接，各工班当面交接，形成文字和一种制度。发现问题及时整改或上报，不得蛮干。每天和每周开例行碰头会，做工作总结和工作计划。
1）施工前做好技术交底，并认真检查执行情况，对监理人员提出的问题要及时解决，并将解决的情况向监理人员反馈。
2）各分部分项工程均应严格按施工及验收规范操作，并做好自检自查，要做好轴线，钢筋，隐蔽工程的预检工作，做好记录并及时办理验收工作。
3）严格原材料的进场检验及验收制度，并保留好材料的质检报告。进场材料应分批堆放。
4）混凝土，砂浆的配合比要准确，现场施工配合比不得随意修改。

2、 经济措施
经济措施主要从保证项目资金方面着手，根据进度情况，加大资金、人力、物力的投入，以保证工期目标。
技术节约措施：
1）按计划进料，与施工要求尽可能配合协调，以减少二次搬运。砂，石，砖要准确量方，做好收料记录。注意散装水泥的及时回收。
2）注意钢模板和配件的保管和保养，拆模后及时集中堆放，严禁乱拆，乱扔，乱放。
3）砌筑砂浆中，在保证质量前提下掺用粉煤灰，并合理掺用减水剂和早强剂，以节约水泥和满足工期要求。
３．雨季施工技术措施
1、 项目经理、技术员雨季每天收听天气预报，以利安排工作。
2、 雨季到来之前，要检查整个工地的排水系统，检查排水沟是否畅通，
并了解该地区常年雨量积水情况。
3、 做好现场排水系统，将地面雨水及时排出场外，修整主运输道路及
排水沟，必要时对面铺防滑材料。
4、 进入雨季水泥库，仓库要加强防范，地坪要高出该地区的积水线
50cm .
5、 现场堆放或绑扎的钢筋，应注意雨季防锈，成型的钢盘骨架或半成
品应放入遮雨棚内或用防雨物品覆盖，钢筋应架空不得沾地，避免粘污，超过规范允许的锈蚀应清除干净。
6、 基础施工时，在坑、槽边设挡水墙，坑槽底设排水沟和集水坑，备
水泵及时排出积水。
7、 避开雨天施工砼，下大寸时严禁浇筑砼，并做好防雨工作，备足塑
料布或苫布等遮盖物下雨时覆盖。雨天后砂、石含水量提高扣，砼和砂浆的配合比应在测定砂、石含水率后作必要调整。
8、 所有电器设备如电焊机、卷扬机必须用蓬布覆盖或拉萨市防雨棚，
防止电机受潮。
４．冬季施工措施
1、对现场全体参战人员进行冬季施工技术及安全措施交底。
2、遇水浸泡后受冻的砖不能使用。
3、砌筑时，当气温在零度以上普通粘土砖可当浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖表面不得有游离水。
4、 砂浆采用普通硅酸盐水泥拌制， 拌制砂浆的砂子不得含冰块或直径大于1cm冻结块，石灰膏应防止冻结，如已冻结应经融化后方可使用。
5、时砂浆的控制在10-12cm内。
6、砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不要积存过多，以免冻结。
7、当日施工完后，必须在表面覆盖保湿材料。
8、在拌合的砼中掺入MS-F低温早强剂，早期强度可提高2。5倍，7d可达到设计强度，后期强度提高30%左右，对砼原材料进行预热。
9、对井架、塔吊的基础应进行一次普查，防止地基冻融沉陷造成倾斜倒塌。
10、做好防滑、防冻、防煤气中毒工作。
11、现场内的各种材料、模板、乙炔瓶、氧气瓶等存放场地和乙炔集中站要符合安全距离要求。
5．组织措施
成立项目进度控制组，实行周、旬、月、季度计划制，编制进度报表，实行环环交底、层层落实制。开展争先创优活动。实行进度奖惩制。

五、施工现场管理
5.1 施工设备配置及管理：
5.2 施工材料、构配件管理
5.3 降低成本措施
5.4 文明施工措施
六、工程进度计划及工期保证措施

6.1 施工进度计划综合说明
施工进度计划编制程序如图示
计算劳量或机械台班需用量
套用施工定额
计算工程量
收集编
制依据
划分施工项目

进度计划的判别：
工期符合要求否
劳动力、机械均衡否
材料超过供应限额否

绘制正式进度计划
是
计算劳动量或机械台班需用量
确定持续时间

否

调 整

7.2 分项工程施工方案
7.2.1工程测量方案
2. 土方回填
房屋基础施工完成后，即可进行基础土方回填，本工程土方回填拟采用人工回填，夯实机具主要采用振动冲击夯和蛙式打夯机。为了确保回填土工程施工质量，施工时应按以下要求进行：
7.2.3 .钢筋工程施工方案
1. 钢筋进场验收：
7.2.4 模板工程施工方案
1. 柱模板：
2. 梁、板模板
3. 模板验收
7.2.6 砌体工程施工方案
本工程承重墙设计采用MU10普通砖。
7.2.7 门窗施工方案
1. 施工准备及要求
2. 材料要求
3. 施工程序工艺流程
4. 操作工艺及施工要点
7.2.8 墙面及天棚抹灰
1. 作业条件：
2. 操作工艺
3. 抹罩面层（乳胶漆面层见下章节）
7.2.9 地砖地面工程
7.2.10 乳胶漆施工方案
本工程的外墙为底漆一遍，面漆二遍等乳胶漆
1. 基层要求
2. 施工程序工艺流程
处理基层→腻子二遍→磨光→底漆一遍→复补腻子→磨光→第一遍面漆→磨光→第二遍面漆
7.2.11 墙饰面砖施工方案
本工程室内卫生间、厨房为内墙面砖；住宅楼外墙局部为仿石砖。
1. 施工准备及要求
2. .材料要求
3. 工艺流程
4. 操作工艺及施工要点
7.2.12 室外总体工程施工方案
1. 室外工程概况：楼前道路、给排水工程、散水。
2. 施工部署：
3. 施工方案
1）排水工程
2）散水工程
碎石垫层：
砼面层：
7.2.13 屋面工程施工方案
1. 找平层施工
2. 防水层施工
1）、施工工艺流程
基层表面清理、修补

保温层施工
喷、涂基层处理剂

铺贴、卷材

收头处理、节点密封
节点附加增强处理

定位、弹线、试铺

清理、检查、修整

7.2.14 给排水工程施工方案：
1. 预留预埋
2. 管道支架安装
7.2.15 电气安装工程施工方案
1. 预留预埋
1）电气配管
2）、箱盒预埋
2. 盘柜安装
3. 配管接线
4. 电缆敷设
7.2.16 脚手架工程施工方案
本工程外架采用单排扣件式钢管落地式脚手架，主要用于结构和装修阶段的安全防护和提供操作平台。
1. 脚手架的搭设和拆除
搭设顺序为：
2. 联墙拉杆的设置：
3. 脚手架的防护
4. 脚手架的验收

八、工程质量保证体系及质量保证措施
我公司作为房屋建筑工程总承包一级施工企业，已通过ISO9001质量管理体系认证，并获得了认证证书。我公司在本工程施工中，将严格按规范化极强的质量体系文件进行操作，加强项目质量管理，规范管理工作程序，提高工程质量，从而达到我公司提出的质量方针，把最优秀的建筑安装工程产品贡献于业主。我们将从工程质量目标、施工质量保证体系、施工质量控制措施、成品保护措施、工程回访和维修服务措施及全面质量管理等六个方面去确保工程质量，详见附图8-1“工程质量总控制图”。
8.1 质量管理体系及控制目标
8.1.1质量目标
8.1.2工程质量保证体系
1. 质量保证体系的设置
2. 施工质量管理体系
8.2 工程质量保证措施
8.2.1推行样板制
8.3 成品保护措施
8.3.1成品保护的职责
8.3.2 成品保护的分工
8.3.3 成品保护措施
8.4 本工程关键部位质量控制措施
8.4.1防渗漏主要部位及控制措施
8.4.2 预防砼楼面裂缝的措施
8.4.3预防外墙抹灰层空鼓、裂缝措施
8.5 季节性施工措施
8.5.1 雨季施工措施
1. .雨季施工布置
2. .雨施准备
3. 雨期施工保证质量及安全措施。
8.5.2 冬季施工措施
本工程部分主体和装饰工程施工属于冬期施工工艺范围，主要包括地面和屋面、部分砌体的砌筑、抹灰等工程。

附图8-2

附图8-3

附图8-5

二十六
工程
交工
35
工程交工
公司经理组成交工领导小组
组织工程交工，
文件资料
归档
图纸规范公司文件
交工
验收书
二十
七
工程
回访
36
质量情况
公司工程科
了解用户意见，提出整改措，施组织实施
认证标准
回访记录

九、安全保证措施

9.1 安全生产管理体系及安全目标
9.1.1安全目标
安全生产是指在施工过程中采取各种措施，完善安全管理体系与制度，并严格执行，以使本工程在施工过程中不发生安全事故。
9.1.2 安全生产管理体系
在本工程施工过程中，我们将运用科学的管理手段和模式，以安全为中心，制定以保证安全生产为目的的体系。落实安全生产体系以保证安全生产措施落实。安全生产体系是由安全生产责任制、安全生产制度及安全生产管理组成。
9.2 安全保证措施
9.2.1安全防护措施
9.2.2 临时用电安全措施
9.2.3 机械安全措施
。
9.3 环保卫生及消防保卫措施
9.3.1 环境保护措施
施工现场的环境保护是文明施工的具体体现，也是施工现场管理达标考评的一项重要指标，对保障建筑工地附近居民和施工人员的身体健康具有重要意义。

附图9-1

附图9-2附图9-3附图9-4

十、施工配合与协调措施

10.1 与业主的协调配合
10.1.1参加业主及监理主持召开的施工协调会，及时了解业主的意图，以安排
10.2 与专业施工单位的协调和管理
我公司作为总包单位将积极做好施工过程中与各专业施工单位协调,包括与电视、电话单位的施工配合，对各专业施工单位的质量、进度、安全、文明、配合负责并向各专业施工单位提供现场材料堆场、垂直运输、水电使用、内外脚手架等。
10.3 与设计单位的配合
10.3.1如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。
10.4 与监理工程师的配合
10.4.1在施工全过程中，严格按监理工程师批准的《施工组织设计》进行。在单位“自检”和专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。
十一、工程回访与保修

11.1 工程竣工交付使用后的回访与保修
11.2 具体保修办法及采取的措施
目 录
1. 总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 项目建设的必要性 2
1.3 可行性研究工作依据 6
1.4 可行性研究报告的编制原则 6
1.5 可行性研究报告内容概要 7
1.6 建议引进设备清单 15
1.7 结论及建议 15
1.8 项目主要技术经济指标汇总 16
2. 市场需求预测与竞争能力分析 19
2.1 概述 19
2.2 广西区内市场 19
2.3 主要目标市场分析 22
2.4 广东省水泥市场分析 24
2.5 竞争能力分析 27
2.6 市场分析结论 28
3. 建设条件与厂址选择 29
3.1 原、燃材料 29
3.2 交通运输 31
3.3 供电电源 31
3.4 水源 31
3.5 厂址条件 32
4. 工程技术方案 33
4.1 原燃料与配料设计 33
4.2 石灰石矿山 46
4.3 生产工艺 58
4.4 总图运输 72
4.5 电气及生产过程自动化 76
4.6 给水排水 85
4.7 通风及空气调节 87
4.8 建筑结构 89
5. 节约与合理利用能源 92
5.1 主要能耗指标 92
5.2 主要节能措施 92
6. 环境污染防治与治理 94
6.1 建设场地 94
6.2 工程概述、主要污染源和主要污染物 94
6.3 设计采用的环境保护标准 95
6.4 控制污染的方案 96
6.5 环境管理机构及监测机构 98
6.6 环境影响分析 98
6.7 环境保护投资估算 98
7. 劳动安全及工业卫生 101
7.1 设计依据与执行标准 101
7.2 建筑及场地布置 101
7.3 生产过程中职业危险、危害因素分析 102
7.4 对各种危害因素采取的主要防范措施及预期效果 102
7.5 劳动安全卫生机构及人员配备情况 104
8. 组织机构与劳动定员 105
8.1 组织机构 105
8.2 劳动定员 105
8.3 劳动生产率 105
8.4 职工培训 105
9. 工程建设招标安排 108
10. 项目建设进度的建议 110
10.1 项目管理 110
10.2 项目实施进度 110
11. 投资估算 112
11.1 综述 112
11.2 建设投资构成 112
11.3 估算编制依据 112
11.4 建设项目投资总估算书 113
12. 财务评价 117
12.1 概述 117
12.2 项目总投资及资金筹措 117
12.3 总成本费用 118
12.4 财务评价 120
12.5 不确定性分析 122
12.6 财务评价结论 123
12.7 财务评价附表目录 123
13. 附件 139
14. 附图 140

25