七台河市鹿山物流有限责任公司投资可行性研究报告.doc

七台河市鹿山物流有限责任公司可行性研究报告

XX河市鹿山物流有限责任公司
可行性研究报告

2012年5月
第一章 概 论
第一节 项目名称及承办单位
一、项目名称
七台河市鹿山物流有限责任公司
二、项目建设性质
新建
三、项目建设单位
七台河市鹿山土建工程处
四、报告编制单位
七台河市鹿山优质煤有限责任公司

第二节 工作依据及范围
一、工作依据
1、《产业结构调整指导目录》（2005年本）
2、《投资项目可行性研究指南》
3、《建设项目经济评价方法及参数》
4、建设单位提供的有关资料
5、有关部门提供的资料和证明等
二、可行性研究范围
1、建设背景及重要性
2、建设条件与建设地址
3、建设内容及设计方案
4、环保保护
5、节能
6、项目实施计划与工程管理
7、组织管理与劳动定员
8、投资估算与资金筹措
9、项目经济效益分析

第三节 建设单位概况
七台河市鹿山优质煤有限责任公司是一个20年发展历程的煤炭生产企业，公司年产60万吨原煤，公司自有土建工程处能够独立完成中大规模的土建工程。

第四节 研究结论
改项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（2005年本）》中第一大类鼓励类地25项“气态服务业”第一条“电子商务、现代物流服务体系建设以及连锁经营形式发展的中小超市，便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建设的要求。
一、建设规模
该项目拟总用地10000㎡，建设用地5000㎡，总建筑面积土建500㎡，彩钢大棚2000㎡，主要用于货物存放。
二、建设地址
该项目建设地点位于茄子河区茄子河镇中河村七密公路K50+800处。
三、劳动定员
该项目需工作人员15人，其中管理人员5人，其他人员10人。
四、项目实施进度
该项目建设期1年，工程计划于2012年6月份开工建设，计划2013年6月份全部完成并竣工验收，投入运营试用。
五、投资估算
该项目总投资150万元，其中土建投资65万元（500㎡），彩钢大棚投资30万元（2000㎡），其他费用10万元，流动资金45万元。
六、资金筹措
改项目建设资金由建设单位自筹解决。

第二章 项目背景及建设必要性
第一节 项目背景
自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著增强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。
国务院在国发〔2007〕7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“服务业是国名经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支持经济又好又快发展的诸多条件。加快服务服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必有之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。”
目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之一。只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市（县、区）的培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量、提高其比重和发展速度，加快产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的新路子，促进全省服务业上规模、上层次、上水平。
七台河市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著 。为进一步加快城市经济发展步伐，实现七台河市经济的转型、跨越式发展，市委、市政府高速度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一些列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。
随着七台河市工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通，通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委、市政府解放思想、与时俱进，开拓创新，真抓实干，加大基础设施投资力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，吸引大批企业来七台河市进行投资兴业。
因此，为了推动全市经济的持续、健康、稳定的发展，加快全市经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，我司确定建设的和物流公司，由鹿山优质煤有限责任公司土建工程处负责组织实施。

第二节 项目建设必要性
一、项目建设符合国家产业政策
国务院在国发【2007】7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“党中央、国务院历来重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施，取得了明显成效。特别是党的十六大以来，服务业规模继续扩大，结构和质量得到了改善，服务领域改革开放不断深化，在促进经济平稳较快发展、扩大就业等方面发挥了重要作用。但是，当前在服务业发展中还存在不容忽视的问题，特别是一些地方过于看重发展工业尤其是重工业，对发展服务业重视不强，对国民经济发展的贡献率不高，与经济社会主义和谐社会的要求不相适应，与全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求不相适应，与经济全球化和全面对外开放的新形势不相适应。各地区、各部门要进一步提高认识，切实把思想统一到中央的决策和部署上来，转变发展观念，拓宽发展思路，着力解决存在的问题，加快把服务业提高到一个新的水平，推动经济社会走上科学发展的轨道，促进国民经济又好又快发展。”
根据“十一五”规划纲要，国家对“十一五”时期服务业发展的主要目标是：“到2010年，服务业增加值加值占国内生产总值的比重比2005年提高3个百分点，服务业从业人员占全社会从业人员的比重比2005年提高4个百分点，服务贸易总额达到4000亿美元；有条件的大中城市形成以服务经济为主的产业结构，服务业增加值增长速度超过国内生产总值和第二产业增长速度。到2020年，基本实现经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产总值的比重超过50%，服务业结构显著优化，就业容量显著增加，公共服务均等化程度显著提高，市场竞争力显著增强，总体发展水平基本与全面建设小康社会的要求相适应。”
重点培植100个主营业务突出、具有知名品牌、市场竞争力强的重点服务企业，到2010年，争取有10家以上大型服务业企业进入全国百强行列。通过三大载体的培育，提高服务业整体素质，促进全省产业结构调整和经济发展方式转变，为到2020年全面实现经济结构向以服务经济为主转变奠定坚实的基础。
二、项目建设有利于七台河市物流行业的发展。
大大的增强物流货物的吞吐量和周转量，大大提高社会效益和企业效益，节省了大量的等待配货时间和货物在途时间。
项目企业开发优势所在：
（1）项目申请公司自车运力强，但有车辆40台。
（2）当地政府对项目的政策支持。
（3）物流行业的发展空间很大。
中国物流行业是新兴行业，对国民经济快捷发展起到了推动作用。经济的发展对物流行业提出了新的要求：规范化、规模集约化、现代化的物流产业飞速发展。市场的需求预示着行业的发展空间大，公司自有运输车辆40台，预计全年将创效益500万元左右。公司所处地理位置条件好，紧靠七一密山公路边，进出货物流畅，交通便利。
通过以上分析，该项目建设是必要的和可行的。

第三章 建设条件与建设选址
第一节 建设地址
该项目位于茄子河区茄子河镇中心河村七密公路k50+800处，该地块符合城市总体规划。基础设施配套完善，交通，通讯等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。

第二节 建设地区概况

该项目建设地点位于茄子河区茄子河镇中河村七密公路K50+800处。地处佳木斯、牡丹江、鸡西、双鸭山等黑龙江东部城市群中心位置，高等级公路四通八达，距省会哈尔滨460公里，距俄罗斯最近的边贸口岸密山仅80公里，牡佳铁路、勃七铁路贯穿全境，交通运输辐射能力逐年提高。

第三节 建设条件

一、自然条件此地段为适合建设三层以下建筑地段
二、基础设施条件
1、交通
七台河地处佳木斯、牡丹江、鸡西、双鸭山等黑龙江东部城市群中心位置，高等级公路四通八达，距省会哈尔滨460公里，距俄罗斯最近的边贸口岸密山仅80公里，牡佳铁路、勃七铁路贯穿全境，交通运输辐射能力逐年提高。
2、给排水
该项目用水由七台河市市自来水公司供给，自就近市政给水管网引入DN200的给水管作为给水主管道，供水水压、水量有保证，饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》，在生活区内以环、枝状供水管网供水。
区内排水实行雨污分流制，设有排水管道，区内雨污水汇集后就近排入市政雨污水管网。
3、供电
该项目用电矿务局供电公司供给，该项目自就近矿务局电网接线，满足区内生活用电需要。
4、采暖
该项目拟采用型煤锅炉自烧的方式。
5、电讯
通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直接国内外。形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设提供了便利条件。

第四章 工程建设方案
第一节建设规划
该项目总用地10000m2，建设用地面积5000 m2，总建筑面积2500，m2。办公区土建用500平方米，仓储彩钢用2000平方米。

第二节服务流程
电话预约------服务接待------验货（小件称重、大件查件数）------定价-------发货------到货-----收费。

第三节土建工程
一、建构筑物
该项目总用地10000m2，建设用地面积5000m2，总建筑面积2500m2。
主要检构筑物一览表
序号
名称
单位
数量
结构
层数
备注
1
仓库
m2
2000
钢构
1

2
结算中心
m2
100
砖混
1

3
办公室
m2
200
砖混
1

4
宿舍
m2
100
砖混
1

5
餐厅
m2
100
砖混
1

合计

2500

二、结构
1. 设计依据及设计要求
①自然条件：
基本风压：0.4KN/m2;基本雪压：0.4KN/m2；冻土深度：0.5m。
②本工程抗震设防裂度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g.
③楼面和屋面设计均布活荷载标准值
办公、公用功能用房：2.0 KN/m2；楼梯、卫生间：2.5 KN/m2:；屋面：0.5 KN/m2.
④主要结构设计规范
《建筑结构荷载规范》、《混凝土结构设计规范》、《建筑地基基础设计规范》《彻体结构设计规范》
⑤彻体
建设中优先使用目前国家推广使用的墙体填充材料，杜绝粘土红砖的使用。
⑥基础
所有墙基础均采用钢筋混凝土基础，混凝土采用C30；柱子采用独立基础，混凝土采用C30；所有基础垫层均采用C10混凝土。
⑦其它
按规定的规定在楼体中，设伸缩缝、防震缝和沉降缝。钢筋选用：Ⅰ级钢；Ⅱ级钢；冷拔带肋筋。所有墙基在-0.06米处做一道水泥防水防潮砂浆层，厚20mm。
三、厂区竖向
厂区道路均按照南高北低、东高西低的地势放坡，道路坡度根据地下排水管网的埋深及坡降，并考虑到地面雨水的排放，设为0.1%--0.3%。厂房室内地坪与厂区道路中心点的高差以0.20m为准，局部根据道路放坡稍微调整。进仓库坡道的坡度设置以不影响汽车、叉车及平板车的正常运输为准则，坡度为2%-4%不等。

第四节 总图布置及公用配套工程
一、总图布置
1、概况
该项目建设地点位置于茄子河区茄子河镇中河村七密公路K50+800处
该区域配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜项目的建设。
2、规划原则
①应符合全厂总体规划的原则，并符合城市规划要求。
②满足生产工艺和企业管理要求，工艺流程顺畅，各生产环节衔接良好。
③通道宽度及建筑物间距满足交通运输，管线布置，以及防火，安全防护和卫生等规范要求。
④平面布局紧凑，合理利用场地，以节约用地，并预留发展用地。
⑤公用工程各类管线布置合理，管线短捷，顺直，以节约能源。
⑥执行绿化，环保等有关规定，美化、绿化厂区减少污染，尽量增加绿化面积，改善劳动条件。
3、总平面布置
遵循紧凑布局，节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程的整体要求，在满足生产工艺和结合公用设施的前提下进行厂区总平面布置。
详见附图：总面积布置图
4、绿化
尊重自然、强化景观设计是本次绿化规划的主导思想，整个厂区的绿化规划强调自然与人工的和谐统一，厂区绿化采用集中与分散相结合，草、灌、乔的相结合的方式，通过道路的带状绿化的辐射，将各个功能分区的绿地连通，形成点、线、面的绿化体系，以达到美化厂区环境的目标。
厂区中绿化设计不营造过多的人工景观，只以大面积草皮配合普通灌木及纵横规则的树木来衬托景观。充分考虑人与绿化景观的融合，以多样、变化的四季花卉、灌木和观赏树木组成人性的绿化景观，并设置活泼的建筑小品，使工作人员能充分的感受绿色，享受自然。
5、道路布置
⑴设计规则
厂区道路布置原则应满足企业运输、消防、管线布置、绿化等方面要求，满足交通便捷通畅的要求。
⑵布置形式和宽度
该项目道路采用城市型道路断面形式，水泥混凝土刚性路面主干道为16米。仓库靠近围墙一侧，按消防设计规范留有足够宽的消防通道。
6、运输
项目所需外来车辆送货至厂内，厂区内运输自用车、叉车等运输。
二、公用配套工程
㈠供水工程
1、水源
厂区用水水源取自城市给水管网，现有供水能力和供水水质能满足项目新增用水需求。
2、用水量估算
该项目的用水主要是生活用水、消防用水和其它用水。生活用水按30L/人，人员按30人计算，则日生活用水量为0.9m3，年用水量500 m3。
3、供水方案
该项目从市政供水主管引枝状管网，供项目生产、生消防等用水。厂区消防管网和生产生活用水管网为同一管网，室外消防栓采用地上式消防栓，其距离不大于120米，保护半径150米。厂区内用水管道均采用镀锌钢管。
㈡排水工程
该项目厂区排水系统采用雨污分流制，分设生活污水、雨水排水管网。
1、生活污水
生活污水主要是职工洗涤污水及冲刷粪便使用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，排入生活污水管网，送至污水处理站处理后排入城市污水管网。
该项目无废水排放，其中粪便污水经化粪池处理后外排。
2、雨水
雨水和道路冲刷用水采用地面自然漫流方式，排入雨水管网，就近排入城市雨水管网。
㈢供电工程
1、用电负荷等级
该项目主要设备中断供电不会造成较大的经济损失，根据电气负荷等级规划分规范要求，用电负荷等级均分为三级。
2、电源
自矿务局10KV供电线路引线至厂内，电压降支0.4KV后引至办公仓储区为生产、生活电源。
3、供电方案
根据《工业与民用建筑设计规范》和生产工艺设备，可满足项目生产和生活用电需要。厂区内其他建筑供电进行布置。
4、负荷计算
采用需要系数法对本项目用电负荷进项计算，及需要系数为0.07，拟在0.4KV低压侧装设静电电容器自动补偿设备。
㈣防雷与接地
1、防直击雷
在各工程屋顶设避雷带作接闪器，利用柱子内主筋引下线，利用桩和底板作接底板，组成一防直击雷系统。
2、接地
采用联合接地方式，接地电阻不大于1欧姆。规划低压配电系统采用TT系统，照明动力线路均设置专用PE线。
㈤采暖与通风
1、采暖
根据《采暖通风与空气调节设计规划》,该厂区属于采暖地区，项目采用自烧。热源由锅炉房供给。
2、通风设计
依据现行的有关规定，满足劳动环境要求。
㈥通讯
该项目通讯设施设置5部程控电话即可满足项目经营要求。
㈦仓储物流
1、概况
随着社会分工越来越细，市场竞争越来越激烈，因此合理的仓储物流对于降低生产成本，提高生产效率，增强企业的市场竞争力非常重要。
2、设计原则
充分利用厂区的外部衔接条件，合理布置仓储，科学组织物流路线，使运输连续便捷。
物流线路最短，最少迂回，交叉原则；减少重复装卸次数的原则；尽量压缩自己的库存，尽量利用空间的原则。

第五章环境保护
第一节设计依据及原则
一、设计依据
1.《中华人民共和国环境保护法》
2.《中华人民共和国水污染防治法.
3《.固体废物污染环境防治法》
4.《环境噪声污染防治法.
5.《污水综合排放标准》
6.《大气污染物治理排放标准》
7.《工业企业噪声标准.
二、设计原则
积极采用先进而成熟的工艺，最大限度利用资源，尽可能将三废消除在工艺内部，加强污染物治理措施，确保排放物符合国家规定的排放标准。
在项目实施中必须做到“三同时”,必须严格遵守国家基本建设项目有关环境保护的法令、法规。“三废”排放必须达到国家规定的排放标准。
该项目生产过程基本上市清洁生产，对废气、废水等均有较好的控制方案。

第二节 施工期环境影响及治理措施
一、施工期污染源
⑴施工期噪声污染源
施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声级施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达115dB（A）。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。
各施工阶段主要噪声源状况
施工阶段
声源
声级
施工阶段
声源
声级
土石方阶段
挖土机
78-96
装修、安装阶段
电钻
100-115
冲击机
95
电锤
100-115
空压机
75-85
手工钻
100-115
打桩机
95-105
无齿锯
105
底板与结构阶段
混凝土输送泵
90-100
多功能木工刨
90-100
振捣器
100-105
混凝土搅拌机
100-110
电锯
100-110
多角磨光机
100-115
电焊机
90-95

交通运输车辆声级
施工阶段
运输内容
车辆类型
声级/Db(A)
土方阶段
土方外运
大型载重机
90
底板于结构阶段
钢筋、商品混凝土
混凝土罐车、载重车
80-85
装修阶段
各种装修材料及主要设备
庆幸载重卡车
75
⑵施工期扬尘
施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运机堆放扬尘；施工垃圾的清理机堆放扬尘；人来车往造成的现场扬尘。
⑶施工期废水污染源
施工期生产的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆从洗水。
⑷施工期固体废弃物
施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。
二、施工期环境影响分析
⑴施工噪声影响
根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机器，这些机器的单体声级一般均在80dB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据该工厂施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表。
各施工阶段昼、夜声级估算值 单位：dB(A)
施工阶段
昼间场届噪声
标准值
夜间场届噪声
标准值
土方阶段
75-85
75
75-85
55
结构阶段
70-85
70
65-80
55
装修阶段
80-95
85
禁止施工
55

⑵施工扬尘的影响
由于土石方过程破坏了地表的结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。
通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：①现场施工中，建筑材料的对方及混凝土伴和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；②施工中做到无高噪声及爆炸声，吊装设备噪声满足环保要求；③施工中不产生超标准的空气污染，和环保措施与工程进度做到“三同时”,环境治理实施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；④建筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高于3米的简易屏障，活在使用机械设备旁树立屏障，较少施工机械的噪音。

第三节 运营期环境影响及治理措施

该项目属商业服务项目，主要污染物位废水、废气、废固。
一、废气
该项目废气主要是车辆排放的尾气，在汽车维修车间设排风机。
二、废水
项目主要废水是职工洗涤污水和车间冲洗废水，废水经收集后排入市政污水管网，汇入市污水处理厂统一处理达标后排放。
三、废固
项目废固主要是洗车修理过程中生产的废旧零件部件，设专门的储存仓库，收集后统一处理。
综上所述，该项目不排放对环境有害的污染物质，工厂物特殊生源，公司将在厂区种植适宜的花木花草等，美化、绿化厂区环境。

第四节 结论

综上所述，通过以上环保措施，保证污染达标排放，项目产生的“三废”不会对周围环境造成较大的影响，环保措施是可行的。

第六章 节能
第一节 编制原则及依据
一、编制原则
加强能耗管理，采取技术可行、经济合理的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理的利用能源。
二、编制依据
1.《中华人民共和国节约能源法》1998.1.1
2.中华人民共和国国家假话发展委员会、国务院经济贸易办公室、建设部计交能【1997】2542号《关于固定资产投资工程项目申请报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》

第二节 能耗分析

该项目在生产过程中消耗的能源主要是生产和照明用电、采暖用蒸汽、生活及生产机生产过程用水等。
能耗指标表
序号
项目
实际消耗
拆标系数
拆标准煤量T
单位
数量
1
电
Kwh/a
200000
0.1229
24.58
2
水
T/a
7200
0.2571
1.851
3
蒸汽
T/a
2520
88.6
223.272
合计

249.703
该项目综合能耗249.703吨标准煤。

第三节 节能措施

一、节能措施
该项目实际过程中，为了尽可能的节约能源，采取了合理的节能措施，具体如下：
1、在工艺上，合理调整工艺路线，使得物流通畅、运输便捷，降低能源消耗，以达到节能目的；
2、在满足生产的情况下，维修设备、运输设备、检测控制设备仪表等本着高效、先进和使用的原则，采用国家推荐的节能型产品，杜绝耗能耗产品；
3、变配电设备要选用节能型电器，选择合理的补偿和最优供电方案，力求降低电能损耗；
4、在平面布置上，动力设备要尽量靠近负荷中心，以降低能耗，节约能源；
5、总图布置上力求紧凑，仓库靠近道路，按物料流向布置，缩短成品的运输距离，尽量避免成品的二次倒运。
6、建筑节能技术
该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：
屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280—300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/(m2.k)
外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为K=0.77W、（m2.k）
门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为K=2.56W/（m2.k），采用保温分户门，其传热系数为K=1.07 W/（m2.k）
楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为K=1.67 W/（m2.k）
管理部门要加强能源管理工作，对使用水、电、气等能源的部门，完善检测计量装置，严格考核和监督制度，努力降低能源消耗；
充分利用社会集中供能，尽量减少自产能源的种类和数量，尽可能做到能源综合利用，并根据国家节能技术政策，再设计中积极贯彻科学、合理的专业化生产。
二、节水措施
项目用水主要是生活用水和绿化用水。为控制用水，道道节约用水的目的，拟采取以下措施：
大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。
采用瓷芯水阀和铝塑复合钢管。
控制绿化用水。根据土壤赔情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。

第四节 结论
综合所述，由于在工程设计中合理采用了先进可靠的技术、设备采用国家推行的节能设备等措施，在保证产品质量的同时，全方位地贯彻了节能、节水的思想，适产品的单位能耗到相当先进的水平，符合国家的最新政策，因此本工程在节能方面是可行的。

第七章 职业安全卫生与消防
第一节 职业安全卫生
一、编制依据
（1）蓝东部劳字【1998】48号文《关于生产性建设工程项目职业安全卫生检查的暂行规定》
（2）《工业企业设施卫生标准》
（3）《工业企业卫生标准》
（4）《工业安全规程》
二、设计原则
认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，严格执行国家有关劳动安全，劳动卫生方面的法律法规，切实做到劳动安全与卫生工程与工程同时设计，施工，对影响职工安全卫生的有害因素，将先行改善工人工作的劳动卫生条件，做到有针对性、经济型和实用性，并达到国家或地方规定的劳动安全卫生标准。
三、职业安全
（1）总图布置
总图布置应使功能区合理，运输路线端，功能区明显，最大显得的保证职工人身安全。
（2）交通运输
为确保运输安全，主干道与此感到路面宽度符合交通安全的规定，并充分考虑物流车辆的畅通，设置安全通行的标志。
⑶建筑安全
各建筑物之间的安全距离均满足规范要求，做好自然采光与自然通风设计，对于西晒严重的建筑物采取必要的遮阳措施，厂址所在地区地震基本烈度为七度，厂内建、构筑物均按七度设防。
⑷防机械及运输伤害
设备的选用符合《生产设备安全卫生设计总则》及其它有关标准。选用的设备均需带有安全防护和限位装置。设备的布置、安装充分考虑了间距、操作位置、物料运输等安全因素。
⑸电气安全
所有间构筑物符合防火、防霉、防雷击等安全措施；高低压电器设备及外露金属设施均设有接地保护；高低压电器设备在正常条件下的带电部分，绝缘的金属外露部分及安装的金属支架均应进行保护接地。车间内移动的用电设备和生活间的插座采用TN-C-S制，危险及潮湿场所的电气线路设置漏电保护开关。
⑹噪声控制
选用高效低噪声设备，并采取相应消声及减震基础等隔声、降噪措施。
⑺防暑降温与防寒采暖
在人员固定或密集的作业点，采用岗位送风方式或在立柱上设壁式风扇进行空气调节，以改善劳动条件。厂内设置集中采暖，以保证生产、生活的需要。
⑻规章制度
认真贯彻执行国家有关劳动保护的规章制度，保证安全生产、文明生产。制定车间管理制度，要求职工遵守操作规程，严禁违章操作。操作人员上岗前必须接受专门的安全技术教育，进入车间要更换工作服。
四、职业卫生
⑴认真贯彻执行有关卫生法规及有关规章制度，建立卫生监督体系，严格卫生管理，经常组织培训生产操作人员，强化卫生意识。
⑵制定标准的职业卫生操作规范，要求生产操作人员认真遵守，严禁违规操作。
⑶生产操作人员必须定期进行健康检查，新参加工作和临时参加工作的操作人员必须进行健康检查。
⑷生产人员应严格执行操作规程，上班前应更换工作服、帽子等。
⑸定时对生产工器具、生产设备进行清洗、消毒；定期检修设备，防止污染，影响工作人员身体健康。、
⑹经常清扫卫生，不准堆放杂物，减少活媒介（鼠、昆虫）藏匿孽生，车间窗户均设置窗纱，门设置空气幕，以防小动物。车间不准堆放与生产无关的物品。
第二节 消防

一、依据和有关标准规范
⑴《建筑设计防火规范》
⑵《建筑灭火器配置系统设计规范》
⑶《建筑物防雷设计规范》
⑷《喷淋灭火系统设计规范》
二、消防设计原则
设计中贯彻“预防为主，防消结合”的方针，从平面布置、道路、建筑结构、电气、消防给水、消防器材的配备、监测管理机构的设置等多方面入手，做到消防设施与主体工程同时设计、同时建设、同时投运，为项目建成后的经营管理设置过硬的消防环境。
三、消防措施
该项目建构筑物均采用耐火和不易燃烧的材料及设备，最大限度的降低火灾隐患。并根据该项目具体情况，依据消防设计规范配备合理的消防设备，设置完备的火灾自动监测报警系统，以确保火情发生时能及时灭火，确保人员生命安全，尽量降低损失。在厂区总图设计中设有防火通道。车间周围设环形通道，建筑物按防火间距的要求设计，并设有安全出口。
四、消防用水量
该项目根据《建筑设计防火规范》，室内消火栓用水量为25L/S，室内消火栓用水量为15L/S。火灾延续时间：室内外消火栓用水为2h。
五、室外消防给水系统
室外给水管网为消防、生活合一制，在室外给水环网上设置DN100室外地上式消火栓。室外消防用水有室外消火栓供给，消火栓的最大间距不大于120米，保护半径150米。室外消防为低压制，着火时有消防车从室外消火栓抽水进行扑救。
六、其它
在建筑物内按《建筑灭火器配置设计规范》配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。

第八章 项目实施计划与工程管理
第一节 实施进度计划

该项目的建设期计划为1年，自该项目报告批复后立即着手施工前的准备工作。设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成该项目的建设。
项目计划于2012年10月开工建设，建设期1年，期间完成项目的上建、设备安装调试及室内装修等项工程，预计2011年11月工程全部竣工，详见实施进度表。
项目进度计划表
项目名称

项目立项

施工准备

施工图设计

工程施工

设备安装调试

竣工验收

第二节 工程管理

项目法人制和责任追究制，有项目法人代表人对建设的全过程和工程质量负总责。
实行项目招投标制，对建设项目勘察设计和施工实行公开招标。
实行项目合同制，建设单位应按照中标结果和建设内容与施工单位、设备安装单位、装饰装修队伍签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期、总造价，明确双方的责、权、利及约束措施。
实行工程监理和竣工验收制，确保工程质量、防止资源浪费，切实杜绝“胡子”工程和“豆腐渣”工程。
实行工程项目开工、竣工审计制，工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。
实行项目投资包干制，按批准的预算投资额包干使用，规划设计的建设内容与各项投资必须到位，建设任务必须如期保质保量完成，超支部分及时解决。
实行工程竣工验收备案制度。工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察、设计、施工、监理等单位惊醒竣工验收，验收合格后，按规定报有关部门备案。为办理竣工验收的工程，不准交付使用。

第三节 项目招标方案

根据《中华人民共和国招标法》和国家发展计划委员会第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》的要求，确保该项目建设的质量，缩短工期，节省投资，防范和化解工程建设中的违规、违法行为，保护国家利益，该项目的各主要实施环节应通过招标方式进行。结合本工程具体内容，对招标工作的初步计划安排如下：
1、招标投标依据
1）1999年8月30日第九届全国人大代表大会常务委员会第十一次会议通过的《中华人民共和国招标投标法》；
2）1999年3月15日第九届全国人大代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国合同法》；
3）1997年第八届全国人大代表大会常务委员会第二十八次会议通过《中华人民共和国建筑法》；
4）建设部《关于进一步加强工程招标投标管理的规定》，1998年；
5）建设部《工程建设施工招标投标管理办法》，1992年；
6）建设部《建设工程施工招标工程标底》，1998年
7）建设部《工程建设施工招标文件范文》，1996年；
8）山东省实施《中华人民共和国招标投标法》办法，2005年。
2、招投标内容
该工程实施各个阶段的招标内容，包括以下方面：工程监理招标；土建施工招标；设备招标；安装工程招标。
3、招标组织形式
招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。
在工程项目各个招标阶段，建设单位应组织专门机构（招标人），整体把握，依法办事，严格控制和调整招标工作，从而保证招标工作的公平、公正、公开、透明和有序的原则下进行，必要时，可委托专业招标机构进行具体操作。
在资格预审阶段，有专门机构组建“资格预审评审委员会”进行资格预审工作。参加人员：应具有执法监督部门的专业技术人员，经济专家，评审委员会委员不少于5人。
在评标阶段，有专门机构组织“评标委员会”负责评标，评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员人数应在5人以上。其中技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2/3.上述专家应当从事相关领域工作满8年并具有高级职称或具有同等专业水平。其中的评审专家应从当地专家库，利用电脑随机抽取，不能以任何形式预先指定。
4、招标方式
招标方式可分为公开招标、邀请招标和议标（直接委托）三大类型。
本工程招标方式采用公开招标方式。
工程招标的基本情况列表如下：
项目
招标范围
招标组织形式
招标方式
不采用招标形式
备注
全部 招 标
部 分
招 标
自 行
招 标
委 托
招 标
公 开
招 标
邀 请招 标
工程勘察

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工程设计

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建筑设