钓鱼台美高梅酒店管理合同协议--大学毕业设计论文.doc
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1、和钓鱼台美高梅酒店管理有限公司管理协议二一一年十二月 日5468/49946-003 Current/11580582v55468/49946-003 Current/11580582v10管理协议目录页码第一条 定义及附录11.1定义11.2附录19第二条 期限19第三条 权利授予193.1权利授予193.2权利授予的限制223.3开业前服务22第四条 费用和开销234.1管理费234.2集中服务费234.3可补偿费用234.4利息234.5费用和开销的支付234.6税244.7货币兑换24第五条 酒店的建设245.1酒店的建设245.2管理公司的终止权255.3终止的效力255.4恢复权2
2、55.5对设施计划的修改26第六条 酒店的运营266.1商业计划266.2维护和修理以及设备改建296.3人员316.4银行账户336.5酒店运营的资金346.6购买356.7酒店停车场366.8成本共享安排366.9管理公司对关联公司的使用366.10管理公司义务的限制376.11第三方经营区域37第七条 集中服务;市场营销基金387.1集中服务387.2集中服务费397.3集中服务的变更397.4市场营销基金40第八条 账簿和记录408.1账簿和记录的维护408.2财务报告418.3审计418.4咨询高级管理人员41第九条 专有权利429.1专有权利的使用429.2新商标或修订后的商标42
3、9.3管理公司权利的确认429.4侵权439.5系统改进43第十条 市场营销4310.1酒店市场营销43第十一条 让予4511.1管理公司的转让4511.2业主的让予4511.3经批准之让予的效力4611.4优先权46第十二条 保险4712.1保险范围4712.2营业中断险4812.3关于保险理赔责任的免除4912.4依赖于业主的顾问49第十三条 赔偿5013.1业主的赔偿5013.2管理公司的赔偿5013.3保险范围5013.4赔偿程序5013.5关于管理公司的重大过失或故意的不当行为的争议5113.6继续有效51第十四条 抵押和土地租赁5114.1抵押酒店之权利5114.2土地租赁5214
4、.3不受他人干扰5214.4信息提供53第十五条 酒店的损害和毁损;征收5315.1事故5315.2征用54第十六条 违约和终止5516.1违约事件5516.2违约补救5616.3管理公司的特殊救济无法达标5616.4责任不免除5716.5管理公司之特殊终止权5716.6业绩测试5816.7与其他协议的交叉终止5916.8终止时应采取的行动5916.9向员工发送终止通知61第十七条 争议解决6217.1专家解决6217.2仲裁6317.3其他6417.4弃权6517.5继续有效66第十八条 陈述、保证和确认6618.1管理公司的陈述与保证6618.2业主的陈述与保证6718.3业主的承诺691
5、8.4确认69第十九条 一般条款7019.1适用法律7019.2协议解释7019.3管理公司责任限制7119.4弃权7219.5通知7219.6进一步保证7319.7业主和管理公司的关系;信托责任的免除7319.8特别事件7419.9保密义务7419.10公开陈述7419.11特有执照7519.12反海外腐败法7519.13费用7519.14协议的签署及语言75第二十条 利益冲突:交易区域限制7620.1利益冲突7620.2交易区域限制76管理协议附录A 酒店和业主信息78管理协议附录B 保险要求83管理协议附录C 开业前服务85iv管理协议本管理协议(“本协议”)由 公司,一家根据中国法律设
6、立的中资投资企业,注册地址为(“业主”)与 酒店管理有限公司,一家根据中华人民共和国法律成立的中外合资企业,注册地址 室(“管理公司”)于二一一年十二月XX日(“生效日”)签订。在本协议中,业主和管理公司有时被统称为“双方”,单独称为“一方”。前言A. 业主是 (一家在 )的全资子公司,是位于中国杭州的特定不动产的法定所有权人和受益所有权人,场地情况详见本协议附录A(“场地”),在该场地上,业主计划开发建造一座酒店(“酒店”),包括附录A中所述的设施以及某些公共设施、康乐设施、附属设施、固定装置、设备以及其他供酒店使用的区域,并可根据本协议的条款不时扩充或增加。B. 管理公司,及其关联公司,在
7、经营酒店及其他相关设施方面具备专业知识和经验。C. 业主希望聘用管理公司以品牌经营酒店,管理公司希望以品牌经营酒店。D. 业主已于生效日与管理公司(在其作为顾问(“顾问”)的情形下)签署了一份技术服务协议(“技术服务协议”),根据该协议,顾问同意向业主提供与酒店设计、开发及建设相关的特定服务。协议因此,鉴于本协议中所列的事实陈述和承诺以及其他善意且有价值的对价(该等对价的接受和充分性已被业主和管理公司认可),业主和管理公司达成以下协议:第一条 定义及附录1.1 定义本协议中所使用的下列术语应具有本第1.1条中规定的含义。“关联公司”是指任何直接或间接控制所提及的一方或其他主体、被所提及的一方或
8、其他主体控制,或与所提及的一方或其他主体受共同控制的任何主体。在本协议中,“控制”一词是指直接或间接地拥有指示任何主体的管理或政策、或促使他人指示任何主体的管理或政策的权力,或否决任何主体的重大政策决定的权力,无论该等权力是通过拥有享有50%以上投票权的有价证券的方式、协议的方式还是其他方式实现。为澄清起见,“关联公司”应包含美高梅酒店集团与钓鱼台酒店管理有限公司,及其各自的关联公司,但是,如果美高梅酒店集团与钓鱼台酒店管理有限公司在本协议签署后终止其合资关系,则业主有权选择继续执行本协议的管理公司合作方。“调整后总运营利润”是指就任何一段时间期限而言,该期间的总运营利润扣除基本费的部分。“报
9、酬总额”是指一个会计年度中在本协议项下应付的基本费和奖励费。“协议”是指业主和管理公司之间签署的本管理协议,包括本协议所有附录,以及业主和管理公司不时达成的所有书面修改及修订。“年度运营报表”应具有第8.2条中规定的含义。“预计开业日”是指2016年7月1日。“适用法律”是指届时有效的,并且在具体事件中对相关酒店或主体有拘束力的中华人民共和国(a)法规、法律、规则、规章、条例、规范、议事程序、条约、法令、指令、指引、政策或任何政府机构、火险承保人委员会及类似的准政府机构发布的其他法律要求,包括任何批准项下的任何法律要求;以及(b)判决、禁令、命令或任何法院、管理机构或其他法律裁判机构做出的其他
10、类似要求。“批准”是指任何政府机构为相关事宜或物品授予或颁发的所有执照、许可、批准、证书及其他授权。“批准的设计方案和技术规格”是指顾问根据技术服务协议批准的酒店之最终设计方案与技术规格。“仲裁庭”应具有第17.2.1条规定的含义。“转让”是指本协议或本协议项下的任何实质性权利、救济、职责或责任的全部或部分的转让、让渡或其他方式的让予,无论是自愿的、强制的、法定的或是其他情形。“授权接收人”就任何主体而言,是指该等主体或其任何关联公司的股东、合伙人、成员、托管人、受益人、董事、高级职员、雇员、代理人、代表、法律顾问、会计师及贷款人。“银行账户”应具有第6.4.1条中规定的含义。“基本费”是指每
11、个会计年度的总运营收入的如下百分比: 在经营期限内自开业日起至第24个月结束,为总运营收入的2%;及 在经营期限内自第25个月起至整个经营期限结束,为总运营收入的2.2%。“品牌”是指 “ ”( )和“ ”品牌;但是,(i)房产上标有的“ ”(“ ” )短语(该短语不应作为管理公司的酒店品牌或品牌的一部分);与(ii)品牌产品中专有设施的名称或标识(如“Mansion”)不应包括在品牌中。“工作日”是指除星期六、星期日以及中国的银行业机构被授权或被法律要求停止营业的日子以外的日子。“营业中断险”是指本协议第12.2条要求的保险。“商业计划”应具有第6.1.1条中规定的含义。除非明确说明为拟议的
12、商业计划,商业计划应指根据第6.1.2条批准的商业计划。“事故”是指任何造成酒店损坏或毁损的火灾、洪水或其他天灾或事故。“集中服务”应具有第7.1条中规定的含义。“集中服务费”应具有第7.2.1条中规定的含义。“CIETAC”是指中国国际经济贸易仲裁委员会。“动工”是指在场地上开始进行的任何挖掘或地基工作。“竞争集合”应具有第16.5.2条中规定的含义。“征用”是指酒店或场地的全部或任何部分被任何政府机构因任何原因通过征用或行使征用权的方式而取得、征收、强制收购、强占或采取类似措施,以及业主在该等取得的威胁下或为替代该等取得而将酒店或场地予以转让。“保密信息”是指本协议项下与业主相关的或与管理
13、公司的业务有关的、因并未被他人普遍知晓而产生实际或潜在价值的信息,包括所有专有软件、手册、客人资料、所有集中服务的费用及条款,以及业主或管理公司口头或书面具体指明保密性质的任何文件和信息,或依其属性能够被合理理解为保密或专有的任何文件和信息。“顾问”应具有前言D项规定的含义。“公司人员”是指管理公司或其任何关联公司的总部或区域办事处的任何人员,该等人员在酒店中或代表酒店从事与管理公司在本协议项下提供的服务相关的活动。“创意材料”是指由管理公司或其任何关联公司,或由他们聘用的其他主体,在品牌酒店或管理公司的其他品牌酒店中设计、创造或使用的所有创意材料,包括艺术品、图形、附属品、宣传品、设计、规划
14、及模型。“补救权”应具有第16.5.1条中规定的含义。“指定会计师”是指“四大”会计师事务所中的一家,或,在该等事务所均不可行的情况下,则为业主和管理公司均同意的另外一家在中国拥有常设机构的独立的国际注册会计师事务所。 “生效日”应具有本协议引言中规定的含义。“资质”是所有资质、分区布局、容积率及适用法律项下要求业主为开始建设酒店而取得的类似批准。“实体”是指合伙、公司、有限责任公司、政府机构、信托、非公司组织或任何形式的任何其他法律实体。“股权持有人”是指,就任何实体而言,在该等实体或任何母公司(如有)中持有全部或绝大多数所有者权益的个人。“专家”是指根据第17.1.1条的规定选择的一个合格
15、主体。“特别事件”是指下列事件中的任何一项,无论其发生地点在哪里或持续时间多长:未经任何人类作用干预的自然事件(包括飓风、台风、海啸、浪潮、龙卷风、旋风、其他强烈风暴、风灾、闪电灾难、洪水、地震、火山爆发、火灾、爆炸、疾病或流行病);全部或部分由人类作用引发的火灾及爆炸;战争或武装冲突;暴乱或其他民间动乱;恐怖主义(包括达到恐怖主义级别的抢劫、蓄意破坏、化学或生物事件、核事件、疾病相关事件、轰炸、谋杀、袭击及绑架),或受到前述事件的威胁;罢工或类似劳工骚乱或其他工业骚乱;禁运或封锁;重要物资或补给短缺、或交通中断;政府机构的作为或不作为(包括强迫接受对房价或工资或运营中其他重要方面的限制;对财
16、务、交通或信息分布系统的限制;撤回或拒绝授予执照或许可,且该等撤回或拒绝并非是由于一方可因特别事件而免责的过错造成的);其他任何本协议任一方所不可预见、不可避免、不可克服,且超出业主或管理公司合理控制的事件。“违约事件”应具有第16.1条中规定的含义。“设施计划”应具有附录A的附件II中规定的含义。“家具、装置和设备”是指家具、陈设、装置、设备、内部及外部标志以及在酒店运营中使用的其他并非用品的资本性改建设施和动产。“融资”是指根据第十四条的规定而产生的任何(全部或部分)以抵押或担保利益作为担保的债务融资。“融资文件”是指与任何融资有关的全部贷款协议、承付票、抵押、信托契约、担保协议及其他文件
17、及文书(包括所有修改、修订、补充协议及类似的从属协议)。“第一个续延期限”应具有第二条中规定的含义。“会计年度”是指经营期限内的每一个日历年,但第一个会计年度(如果并非从1月1日起算)应为起始于开业日并终止于其后的12月31日的部分年度;如果本协议于任何一年中非12月31日的某日终止,则最后一个会计年度也应为起始于该等期限届满或终止发生之年的1月1日并终止于期限届满或终止发生日的部分年度。“完整会计年度”是指起始于1月1日,终止于12月31日的任何会计年度。“资金请求”应具有第6.5.2条中规定的含义。“博彩法”是指任何规制赌场、合法博彩或赌博,或以其他方式与其相关的适用法律。 “政府机构”是
18、指任何中国政府(无论是国家、省、州、县、市、地方或其他级别),任何法院、部委、部门、机构、委员会、权力机构或执行部门(无论是行政性的还是监管性的),或可以行使类似的职能的任何其他机构。“总运营利润”是指,就任何一段时间期限而言,在该期间内总运营收入超出运营费用的部分。“总运营收入”是指,就任何一段时间期限而言,所有直接或间接来自于酒店及其所有部门和部分的运营的、并可适当地计入该等期限的全部收益、收入及其他形式的进款(包括占用酒店零售空间的被许可人、承租人或特许经营者的租金或其他付款,但不包括该等被许可人、承租人或特许经营者的总收入),根据统一制度进行确定,特别是包括由以下各项产生的全部总收入:
19、(a)客房租金和酒店的所有宴会、餐饮和客房服务功能的运营;(b)酒店或场地上的交由管理公司运营的任何停车设施的运营;(c)租赁或使用任何第三方经营区域(但不包括第三方经营区域的总收入);(d)自动贩售机(受限于本定义第(x)款),交由管理公司运营的健康俱乐部会员费,以及食品和饮料销售(包括非现场销售);(e)由水疗中心使用人或会员支付或应付的费用、到期款项和/或税款;(f)任何电话费;(g)酒店的运营中产生的任何法律诉讼或法律程序或和解中收回的任何对于酒店日常经营收入的赔偿款项;(h)代表作为实际坏账处理的应收账款的收入;(i)未退还的保证金和押金;以及(j)营业中断险或其他收入损失保险的保险
20、赔付(如有),但明确排除以下各项:(i)销售税、占用税、增值税、使用税、消费税,以及由政府机构征收并从顾客或客人处直接收取的类似税款,或作为任何货物、服务或展示的销售价款的一部分征收的税款,包括总收入税、入场税、娱乐税及类似的税赋;(ii)因融资、再融资或并非在酒店的正常经营过程中进行的对固定资产及其他物品的出售或其他处置而获得的收益,以及为投资而获取并持有的证券及其他资产产生的收益;(iii)因征用(不包括临时取得)而获得的款项,但前提是该等款项被特别指明为针对酒店的改造或有形损害而进行的赔偿;(iv)任何保险的赔付(但营业中断险或其他收入损失保险的赔付除外);(v)对管理公司提供的任何货物
21、或服务的折扣、打折或赊账(收费和信用卡的手续费,以及管理公司提供的任何货物或服务的退款不应减少总运营收入,但应构成一项运营费用);(vi)支付给酒店人员的小费及赏金;(vii)储备金或任何其他银行账户中款项所获的利息或其他投资收入;(viii)可退还给酒店承租人、转租人、被许可人或特许经营者的保证金,以及由该等承租人、转租人、被许可人或特许经营者为税收、修理、维护和公共设施支付的款项,但为补偿运营费用中所包含之成本而支付的款项除外;(ix)投资赋税优惠或其他所得税优惠;以及(x)从自动贩售机和投币机器获得的收益,但前提是该等收益将支付给拥有或提供该等机器的主体。“客人资料”是指所有客人或顾客档
22、案、联系方式(例如地址、电话号码、传真号码以及电子邮件和短信地址)、历史、偏好以及在管理公司或其任何关联公司的任何数据库中存有的任何其他客人或顾客信息,无论该等信息是由管理公司或其任何关联公司从以下何种来源获得:(a)酒店或与酒店相关的任何设施的客人或顾客;(b)由管理公司或其任何关联公司拥有、租赁、经营、许可或授予特权的任何其他酒店或住宿场所(包括任何共管式独立产权公寓或间隔所有权房产)或任何与该等酒店或其他房产相关联的设施(包括餐馆、高夫球场及水疗中心)有关的客人或顾客;或(c)任何其他资料来源及数据库,包括品牌及管理公司的其他品牌的网站,中央预定数据库、物业管理系统和客户忠诚度计划,以及
23、管理公司的度假产品及管理公司的住宅产品数据库。“客房”是指相关酒店的每一个可出租单元,包含一个房间或一个套房,通常供过夜的客人住宿使用,其入口通过一把钥匙进行控制(拥有相连房门的相邻房间,如可以被作为单独的单元锁住和租赁,则应被视为独立的客房)。“硬件”是指酒店运营中所使用的所有电脑及电信设备,包括路由器、服务器、线路、入口及网络。“酒店”应具有前言A项中规定的含义。为避免疑问,本协议中提及的酒店应包括场地本身,位于场地上的所有建筑、改建设施、结构、设施、家具、装置和设备、外部标识、公共区域、交由管理公司运营的停车场、游泳池及其他区域,以及所有使场地受益的附属建筑物、附属物和出入权。“酒店名称
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