fsr-(普华永道--新世界发展公司上海成立建设性公司)可行性研究报告书.doc
《fsr-(普华永道--新世界发展公司上海成立建设性公司)可行性研究报告书.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《fsr-(普华永道--新世界发展公司上海成立建设性公司)可行性研究报告书.doc(24页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、注:划横线部分为王小军律师行之修改意见日期:30/7/2003香港xxx(中国)投资控股有限公司设 立xxx(中国)投资有限公司 可行性研究报告香港xxx(中国)投资控股有限公司二零零三年七月目 录引言1.0 xxx发展(中国)有限公司及其全资子公司香港xxx(中国)投资控股有限公司简介3.1 xxx发展(中国)有限公司及其全资子公司香港xxx(中国)投资控股有限公司的介绍3.2 设立注册地及注册办公地址3.3 授权代表3.4 经营范围2.0xxx发展(中国)有限公司对市场的分析4.1 中国市场情况4.2 结论3.0香港xxx集团目前在中国的活动及业务经营5.1 总体概况5.2 香港xxx集团
2、在中国主要的房地产投资项目5.3 xxx发展(中国)有限公司在上海地区投资项目之详细内容5.4 xxx发展(中国)有限公司未来在计划中的投资项目4.0建议的投资公司简况(a) 公司的名称与地址(b) 经营宗旨(c) 公司的经营范围(d) 资本结构(e) 经营期限(f) 设立公司的目的5.0公司的财务分析1.1 资本的获得1.2 财务年度1.3 盈利能力6.0电子、能源和交通7.0环境保护8.0劳动保护9.0综述和结论附件一、拟在中国设立之投资公司及其母公司投资在中国项目之股权结构示意图附件二、香港xxx集团在中国投资房地产项目一览表附件三、xxx发展(中国)有限公司在上海地区投资项目示意图21
3、引言香港xxx集团是香港知名的大型企业集团,该集团由xxx发展有限公司、xxx中国地产有限公司、xxx创建有限公司等三家在香港联合交易所有限公司(以下简称“香港联交所”)主板上市的主要公司,以及众多附属公司组成,其旗下的产业主要可划分为物业开发、基础建设、服务、电讯业务四大核心板块。多年来的不懈努力,已使香港xxx集团在香港以及中国内地打下雄厚根基,中国成功加入世界贸易组织,以及中国现行的开放政策、投资前景的巨大吸引力和发展潜能,亦进一步刺激了集团在中国加大投资的信心和雄心,香港xxx集团极为希望能够通过xxx发展(中国)有限公司(以下简称“xxx发展中国”)的一家全资子公司香港xxx(中国)
4、投资控股有限公司(以下简称“香港xxx控股”),按中国外资企业法及其实施细则以及中国其他有关法律、法规,在上海设立一家外商独资投资公司(以下简称“投资公司”)。投资公司将以上海为基地,积极参与和推动中国各个领域的发展,致力于投资中国内地的房地产市场。毫无疑问,投资公司的设立不但可以推动香港xxx集团在中国业务的进一步发展,而且必将为发展和建立有中国特色的社会主义市场经济做出卓越的贡献。1.0xxx发展(中国)有限公司及其全资子公司香港xxx(中国)投资控股有限公司简介xxx发展(中国)有限公司及其全资子公司香港xxx(中国)投资控股有限公司的介绍xxx发展中国注册于香港,由xxx中国地产有限公
5、司(以下简称“xxx中国地产”)100投资控股。xxx中国地产是一家于开曼群岛注册成立之有限公司,并于一九九九年六月在香港联交所主板上市。xxx发展中国作为香港xxx集团在中国投资房地产及相关项目的重要组成部分,致力于在中国进行房地产及其相关行业的投资,其主要投资领域包括:房地产开发物业管理酒店开发及服务其它相关服务xxx发展中国截至2002年6月30日的香港财政年度总资产约为_Please insert。上述公司之股权结构图请参见附件一。1.1.2拟在上海设立投资公司的香港xxx控股成立于2003年4月25日,并由一家于英属维尔京群岛注册成立及经营的卓资企业有限公司(以下简称“卓资”)全资拥
6、有。卓资是xxx发展中国100控股的子公司。 设立注册地及注册办公地址拟在上海设立投资公司的香港xxx控股为香港注册成立之有限公司。其注册办公地址为香港中环皇后大道中十八号 xxx大厦第一期九楼。 授权代表香港xxx控股的授权代表:姓名:xxx先生职务:董事长国籍:中国 经营范围根据其公司成立文件的规定,准备在上海设立投资公司的香港xxx控股主要从事投资控股业务。2.0xxx发展中国对市场的分析2.1中国市场情况近几年来,中国国内住房需求强劲、按揭政策开放,以及物业二手市场兴起、经济持续增长、国民可支配收入持续提高,均为日趋蓬勃的市场创造了优越的条件。此外,外资流入趋于高水平,内地的持续投资及
7、消费、中国加入世贸以及成功申办世博会、二零零八年奥运会等有利因素,更对物业市场的发展起到推动作用。2.3结论香港xxx集团开发的房地产项目多为住宅楼宇、商场、写字楼及酒店。其中住宅占到七成,这对于满足国内对于住房的需求起到了积极的作用。同时在中国经济快速发展并逐步与国际接轨的大环境下,高档商务写字楼和酒店的开发建设令人关注,需求呈现稳步增长。因此,香港xxx集团及其旗下之xxx发展中国已将中国作为业务发展计划的重点之一。xxx发展中国将会顺应中国房地产市场的发展势态,不断加大在中国的投资力度,投资开发出更多更新适合中国国情的物业项目。为此,xxx发展中国希望通过香港xxx控股在中国内地独资设立
8、投资公司,以更适宜的方式管理在中国的投资业务,这种集约管理的形式将会更有效地发挥企业集团资本运作及管理的优势,对于国内同行业共同进步也将有一定的带动作用。3.0香港xxx集团目前在中国的活动及业务经营3.1总体概况香港xxx集团一直积极致力于在中国大陆地区房地产业及其相关行业的发展和投资。集团现已在中国内陆省市、地区投资发展了39个房地产项目,分布于19个高增长城市,拥有多元化的物业组合,种类由住宅社区、服务式住宅、别墅、多用途综合大厦至酒店。至2002年6月30日,在建作出售之发展项目建筑面积为1757万平方米,在建作持有的投资物业建筑面积66万平方米,已落成持有投资物业建筑面积1872万平
9、方米。区域划分城市/地区截至2002年6月30日的香港财政年度落成楼面面积东北地区沈阳71,349 平方米大连华北地区北京225,584 平方米天津济南华中地区上海492,598 平方米南京合肥武汉华南地区广州289,370 平方米海口珠江三角洲3.2香港xxx集团在中国的主要房地产投资项目早在八十年代初,香港xxx集团就选择在广州开始其在中国的首项重要投资,在之后的多个发展项目中也频创佳绩。自九十年代起,香港xxx集团开始更积极地参与城市改造工程,如一九九三年香港xxx集团开始投资北京崇文门和朝阳区的改建工程,一九九六年开始进行天津市市中心重建工程。同时,为满足内地住宅市场的需求,不断开发新
10、的房地产项目,香港xxx集团从九十年代初开始投入开发武汉常青花园,总楼面面积达3,640,000平方米,是中国大陆地区大型住宅发展项目之一。此外集团还投资建设了诸如位于上海的香港xxx大厦、南京xxx中心等城市标志性建筑。截止至二零零二年六月三十日,香港xxx集团于中国大陆地区注册成立及经营的独资企业,中外合资及合作企业已达47家,已批准总注册资本约为1,054,362,151美元。其详细资料参见附件二。3.3xxx发展中国在上海地区投资项目之详细内容九十年代初,香港xxx集团为参与中国大陆的投资控股业务,成立了全资附属公司xxx发展中国。该公司在中国大陆地区为香港xxx集团直接或间接投资了相
11、当大数量的项目,其主要投资领域包含房地产开发、物业服务及其相关行业。截止至二零零二年六月三十日为止,xxx发展中国在上海地区直接与间接投资的独资及中外合资、合作企业共计7家,其中直接投资的独资及中外合资企业有3家,已投资总金额约为154,840,059美元,具体内容如下:丰盛地产发展(上海)有限公司投资总额:25,000,000美元注册资本:10,000,000美元(实到10,000,000美元)xxx发展中国股权权益100上海局一房地产发展有限公司投资总额人民币957,000,000元注册资本人民币350,000,000元(实到人民币350,000,000元)xxx发展中国股权权益99.6(
12、正在办理独资,待确认)上海三联物业发展有限公司投资总额217,365,900美元注册资本54,000,000美元 (实到54,000,000美元)xxx发展中国股权权益50上海华美达广场项目投资总额:100,000,000美元注册资本:34,000,000美元 (实到34,000,000美元)xxx发展中国股权权益65上海xxx淮海物业发展有限公司投资总额:315,000,000美元注册资本:108,500,000美元 (实到108,500,000美元)xxx发展中国股权权益44.55上海新华美大酒店有限公司投资总额:20,000,000美元注册资本:8,000,000美元 (实到8,000,
13、000美元)xxx发展中国股权权益64.35上海新创物业管理有限公司投资总额:200,000美元注册资本:140,000美元 (实到140,000美元)xxx发展中国股权权益99xxx发展中国在上海地区的投资项目之股权结构示意图参见附件三。3.4xxx发展中国未来在计划中的投资项目随着中国房地产市场的稳步发展,xxx发展中国有计划将投资重点继续放在中国大陆地区,不断加大投资力度,尤其是北京、广州、上海等经济高速增长的城市。香港xxx控股作为xxx发展中国的投资渠道和工具,将通过拟设立之投资公司积极参与项目开发,集约管理投资业务。同时,为了配合xxx发展中国的发展计划,在有关部门批准的情况下,x
14、xx发展中国或会有计划逐步以中国法律允许的方式将在中国的部份投资项目进行合理重组,使投资公司资本不断扩大,实现企业集团的规模化经营。4.0建议的投资公司简况4.1公司的名称与地址建议的投资公司为一家xxx发展中国通过全资子公司香港xxx控股独资拥有的子公司,其名称为:中文:xxx(中国)投资有限公司英文:New World (China) Investment Holdings Ltd. 公司注册地址:上海市淮海中路300号B3层邮编: 200021经中国政府有关部门批准,公司可以在中国国内或国外开设和经营分支机构。4.2经营宗旨投资公司的经营宗旨是促进xxx发展中国扩大在中国的投资,进一步加
15、强与中国房地产行业及其他相关领域的经济和技术交流与合作,(应要求)向投资公司在中国投资设立的合资、合作企业和/或独资企业提供协助和服务,以使它们能够成功地经营,为xxx发展中国及其中国的合作伙伴取得满意的经济效益。xxx发展中国已在着手新的投资计划,且已有多个新的投资项目在实质性的洽谈中,有此项目已签订了意向书,为今后能够有专门考察投资项目的机构,简化决策程序,迅速把握投资机会,统一运筹资金,加大投资力度,提高投资效益,需尽快成立一家投资公司。4.3公司的经营范围公司的经营范围应包括下列各项:(a)在国家允许外商投资的房地产领域及与此相关的及与此相关之领域进行投资。(b)受其所投资企业的书面委
16、托(经董事会一致通过)向其提供下列服务:(1)协助或代理其所投资的企业从国内外采购该企业自用的机器设备、办公设备、房地产开发及与此相关的业务所需材料、设备、用品和在国内外经营、销售所投资企业开发的房产或其他相关产品,并提供售后服务;(2)在外汇管理部门的同意和监督下,在其所投资企业之间平衡外汇;(3)为其所投资企业提供产品生产、销售和市场开发过程中的技术支持、员工培训、企业内部人事管理等服务;(4) 协助其所投资企业寻求贷款并提供担保和抵押。(c)在中国境内设立与房地产和建筑相关之科研开发中心或部门,从事新产品及高新技术的研究开发,转让其研究开发成果,并提供相应的技术服务。(d)为其所投资企业
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- fsr 普华永道 新世界 发展 公司 上海 成立 建设性 可行性研究 报告书
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。