市民文化中心暨五馆四中心项目建设投资可行性研究报告.doc
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1、市民文化中心暨“五馆四中心”建设项目可行性研究报告目 录第一章 项目建设单位简介及建设背景11.1 建设单位简介11.2项目建设背景2第二章 工程技术方案72.1.项目名称及建设地点72.2.建设内容及规模72.3总体构想72.4工程技术方案82.5 附属设施设计方案24第三章 消防293.1消防设计29第四章 节能设计334.1设计依据334.2 建筑概况与设计要求334.3 围护结构基本构成344.4 建筑热工节能设计分析表(汇总表)344.5 电气设计364.6 给排水节能设计364.7 暖通节能设计374.8 节能设计总结37第五章 环境保护385.1环境影响评价的依据和标准385.2
2、项目建设与运营对环境的影响385.3环境影响评价41第六章 项目用地426.1 土地权属426.2 土地利用42第七章 项目初步设计概算437.1项目投资概算依据437.2项目投资概算及资金来源4345罗田县市民文化中心暨“五馆四中心”建设项目 初步设计说明第一章 项目建设单位简介及建设背景1.1 建设单位简介#县广源城建投资开发有限公司于2006年3月#县人民政府按照中华人民共和国公司法和现代企业制度要求以罗证发20067号文件批准成立的国有独资公司,注册资本3亿元,直属县政府领导。公司以利用国家银行政策性贷款和商业性融资为综合平台,用经营城市的理念,运用市场经济手段,充分发挥土地资源在城市
3、建设过程中的作用,不断拓展城市建设投、融资渠道,努力实现收益最大化,从而优化和提升城市功能,完善市政基础设施建设、公益设施建设。对公益性城区基础设施项目的投资和建设实施管理,对非公益性城镇基础设施建设项目实行“有偿投入、有偿使用、有偿服务”,确保资金投放的安全和增值,从而实现了公司良性循环的经营模式,进一步促进了城市建设的可持续发展。公司与#县城市建设投资资金管理中心,县国有土地储备中心实行:“一套班子,三块牌子”合署办公。1.2项目建设背景1.2.1 项目区位概况#县位于湖北省东部、大别山南麓,下辖8镇4乡4个国有林场,412个行政村,人口62万,版图面积2144平方公里,地势北高南低,山岳
4、、丘陵、河流交错分布。大别山主峰天堂寨(海拔l729.13米),雄踞境内,扼吴楚,分江淮,自古为中原战略要地。#山青水秀,物华天宝,是闻名全国的“蚕茧之乡”、“茯苓之乡”、“甜柿之乡”、“板栗之乡”,其中板栗产量列居全国第一,蚕茧年产量居湖北之冠,“九资河茯苓驰名中外,甜柿为全国唯一不脱涩即可食用的特优品种,堪称中华一绝。全县森林覆盖率达68%,是华中地区高等植物的重要基因库。水资源丰富,仅天堂河已建成五级水电站,年发电量达l亿千瓦时,投资5亿元的天堂湖抽水蓄能电站和投资60亿元的县南白莲河抽水蓄能电站均已建成投产。已探测的地热和优质矿泉水资源可供开发150年以上。全县已发现金、银、铅、锌、铁
5、、萤石、长石、云母、水晶石等19种品位较高的矿产资源,特别是芝麻点花岗石、天堂墨玉和汉白玉等建材储量极丰,开发前景可观。#风景优美,气候宜人,名胜甚多,是理想的游览、避暑胜地。大别山国家森林公园,由天堂寨景区、 大别山国家森林公园、薄刀峰景区、天堂湖景区、青苔关景区和九资河田园风光等五大风景区组成,景区内山势险峻,原始森林茂密,古木参天,奇石林立。公园内还有三山、四洞、五关、六寨以及降风殿、圣人堂、天子坟、天堂雪景等多处神奇景点。群山环抱素有“百岛湖”之称的天堂湖,域面宽阔,水清见底,湖光山色,辉映如画。#县,地处东经11506至11546,北纬 3035至3116之间。境内多山,地势自北向南
6、倾斜,东北部的大别山主峰天堂寨海拔1729米,为境内最高点,三里畈镇新桥海拔46米,为境内最低点,南北相对高差1683米。县境北部群山环抱,重峦叠障,仅千米以上高山7座,其余山脉均在海拔300米以上;中部地势渐趋开阔,丘陵广布,多为海拔200米以下的呈波状起伏的浑圆低丘。全县山脉以天堂寨为主体,分4条支脉向南偏西方向延伸,纵贯全县。#属北亚热带季风气候,冬干(冷)夏湿,春暖秋凉,年均总日照时数2047小时,年均辐射热量109.25千 卡/平方厘米。年平均气温16.4,极端最高气温41.6,出现时间是1959年8月23日,极端最低气温-14.6,出现时间是1977年1月30日,无霜期平均240天
7、。年均降水量1330毫米,全年降雨多集中在5、6、7三个月,约占全年降雨量的50%左右。年降水量最多的是1983年,降雨量为2110.8毫米。年降水量最少的是1966年,仅825.3毫米。日最大降水量是1959年6月29日,达281.9毫米。#虽地处大别山腹地,但交通、通讯十分便利。318国道和武汉至合肥的高速公路横贯县境,距武汉外环阳逻大桥仅70公里,距京九铁路浠水车站40公里,且有二级公路相连,县城距长江黄州、兰溪码头不过100公里,距武汉天河国际机场110公里。改革开放以来,#的经济得到了迅速发展。已形成蚕桑、板栗、旅游三大支柱产业和以丝绸纺织、机械电 子、医药化工、建筑建材、小水电、食
8、品加工等六大系列为主体的工业生产体系,主要产品有白蚕丝、丝绸服装系列、板栗系列食品、汽车配件、精细化工等100多个品种。其中,“#板栗”、“九资河茯苓”、“#甜柿”荣获国家地理标志保护产品,“茯苓制品”、“速冻板栗”、“炒板栗”、“银花露”、“甲哨唑”获得省名牌产品称号。 1.2.2 人口和经济社会发展情况2012年以来,全县人民在县委、县政府的正确领导下,以邓小平理论和三个代表重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,把握经济工作重心,围绕“新起点、新跨越”,注重提高经济增长质量和效益,国民经济和社会发展取得新的成就,全县经济运行态势平稳,社会事业不断进步,经济和社会发展的各项预期目标顺利实现
9、。全年生产总值(GDP)达到63.13亿元,按可比价计算比上年增长14.1%。其中,第一产业增加值15.55亿元,增长4.9%;第二产业增加值27.37亿元,增长22.1%;第三产业增加值20.21亿元,增长11.0%。第一、二、三产业增加值占生产总值的比重分别为24.6%、43.4%、32.0%。第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为25.3%、48.3%和26.4%。人均地区生产总值11624元,按可比价格计算,比上年增长19.51%。2012年年末#县总户数20.60万户,总人口61.02万人,以汉族为主。总人口中:非农业人口7.95万人,男性人口32.55万人,性别比为114:100
10、(女性为100)。全年出生人口6067人,出生率为9.84,死亡率为7.83。人口自然增长率为2.01。年末全县就业人员37.66万人,比上年增长5.08%;乡村从业人员27.93万人,城镇从业人员9.73万人;一产业10.05万人,二产业15.38万人,三产业11.78万人;一、二、三产业从业人员比重为27.9%,40.8%,31.3%;工业从业人员9.75万人。全县年末在岗职工2.41万人,城镇登记失业人员1432人,登记失业率4.05%。但是,由于经济社会等主客观方面的原因,社会事业的发展仍存在一些困难和问题。一是妇女就业率不高;二是人民群众生存的社会环境有待进一步优化;三是群众公共活动
11、场所缺乏,县、乡、村儿童教育、科技、文化、体育、娱乐等课外活动设施和场所基本没有。1.2.3 项目建设政策背景中国妇女发展纲要(20112020年)、中国儿童发展规划(20112020年)中确定了妇女和儿童发展的总目标和主要目标,纲要指出要优化妇女生存和发展的社会环境,完善妇女的保障体系,促进妇女事业的可持续发展,加强妇女事业各类基础设施建设,建立省、市(州)、县(市、区)妇女活动场所,各地要将建立妇女活动场所纳入政府统筹规划和本地城市建设规划,加强管理,完善设施,充分发挥作用,丰富妇女的精神文化生活。同时增加社区儿童教育、科技、文化、体育、娱乐等课外活动设施和场所,市、州、县至少要有一处较高
12、水平的、综合性的儿童校外活动场所,发展儿童校外活动设施和场所建设,将儿童校外教育、文化、科技、体育、娱乐等设施的建设纳入城镇建设规划,切实加强各级妇女儿童活动中心建设。按照妇女儿童事业发展需要,把各类妇女儿童活动设施、场所建设纳入城市和新农村社区建设规划。通过省和地方政府共同投入,根据实际改造、建设标准化的妇女儿童活动中心,扩大妇女儿童活动场所的总体规模。加强妇女儿童活动阵地建设,各市(州)、县(市、区)均应建设相当规模的妇女儿童活动中心。第二章 工程技术方案2.1.项目名称及建设地点#县市民文化中心暨“五馆四中心”建设项目位于#县城南新区发展大道10号。2.2.建设内容及规模项目占地面积22
13、209.5(约33.31亩),建设两栋总面积为17135.17的“五馆四中心”(一号楼建筑面积为8569.56,二号楼建筑面积为8565.61),其中:妇女儿童活动中心建筑面积为1300,展览馆建筑面积2791.16,文化馆建筑面积2671.99,档案馆建筑面积4700,博物馆建筑面积3950.47,设备及管理用房建筑面积530.4,青少年、老年、科技等活动中心建筑面积共计1806.41;建设内容包括土建工程、装饰工程、水电安装工程、室内消防工程。配套工程包括室外的道路、绿化、供配电、给排水、室外消防等。“五馆四中心”统一建设,单位费用按面积分摊。 序号项 目数量单位1规划用地面积(含代征路面
14、)22209. 52建筑总面积17135.173容积率0.774建筑密度26.43%5绿化率47.5%6停车位200个2.3总体构想1、以面向社会,特别是“妇女、儿童、老年人”等三大社会群体,服务、普惠人民群众为宗旨。使之成为对外宣传和展示当地城镇建设窗口;成为加强和促进未成年人思想道德建设基地;成为提升妇女创业技能和综合素质的培训课堂;成为妇女儿童体育锻炼、文化娱乐和老年人健身休闲的活动场所;成为普及法律知识、依法保障妇女儿童权益的维权阵地。2、坚持以人为本的设计思想,力求做到内容与形式的完美结合,并将思想性、科学性、艺术性、知识性融为一体,以满足当地群众特别是妇女、儿童和老年人的多方位、多
15、层次的需求。3、实现资源共享,完善活动设施,明确功能定位,内部布局合理。4、力求做到将建筑总体布局与周围环境协调一致。2.4工程技术方案2.4.1 工程方案设计原则1、方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行,有效地利用土地和空间。2、方案设计贯彻以人为本、建设和谐社会的指导思想。满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求以及妇女、儿童、老年人的特点。方案设计中充分考虑到残疾人所需的无障碍设计,功能设计做到尽可能完善。3、方案设计符合公共建筑节能设计标准实施细则中关于公共建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用,对环境无污染。 4、方案设计中
16、注意与国民经济发展水平、人民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中,充分考虑了合理性与经济性相结合。5、方案设计中综合考虑#县地理条件、气候、传统习俗等地方特点、规划用地周围的环境条件,完善方案设计,提升功能设计。6、方案设计中充分考虑现有交通、电力、给排水等市政基础设施条件。7、科学性:活动中心建设必须依靠科技进步,表现形式和技术的现代化。8、经济性、合理性原则:合理使用土地,合理利用资源,执行合理的综合指标,以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。9、超前性和协调性:项目建设的方案设计注意与区域整体规划相协调。本项目为公共建筑,建设要有一定的弹性和灵活性,并具备一定的超前性,适应未来发
17、展的要求。10、坚持“以人为本”的原则:由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异,对公共建筑和环境的选择有所不同,因此方案设计必须满足不同层次,不同业务功能设置的要求。2.4.2 总体布置原则设计依据 :根据建设方2013 年6月提供项目概念设计各项指标 规划总平面布置图#县城镇总体规划 #县政府及相关单位的规划意见#县“五馆四中心”设计任务书工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2008年版办公建筑设计规范JGJ67-2006公共建筑节能设计标准GB50189-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 现行的国家及省、市相关规范、规程和规定。2.4.3
18、总平面规划设计 1、设计宗旨: (1)寓教于乐:力求将活动中心规划为真正新型的城市公共服务空间。(2)绿色环保:充分凸显生态主题,创造舒适自然健身、休闲环境。(3)景观系统:绿色是活动中心的基调,由南向北分布着草坪、林荫、花坛等不同形态的绿色软质量观,形成统一图底。 2、设计目标: 设计力求营造数字化、节能型、花园式的城市公共建筑。通过建筑形体和材料组合运用,使建筑成为具有强烈的表现力、充满趣味性的公共活动空间。尊重自然的建筑:建筑与整体环境协调,合理区分空间,使之产生舒适的环境。合理与舒适的建筑:为在此工作和学习、休闲的人们提供方便舒适的环境、宽敞的空间、有趣的体形,为使用者提供更好的服务。
19、3、竖向设计: (1) 根据现有地形,合理规划,减少工程土方量。 (2) 场地平整标高以高出四周路面450mm为基准。(3) 雨水及污水向广场路连接市政管网。 (4) 设置无障碍设施,室外通道均设盲道及残疾人坡道。 4、道路交通 道路,是活动中心环境的重要组成部分。活动中心的道路作为车辆、人们活动出行结构的骨架,起到了编排空间形态秩序,塑造空间个性的作用。 整个路网主要分为车行主路、人行小路。为体现道路及交通的丰富蕴涵,应突出三大功能:交通功能、交往功能和景观功能。同时在建筑设计时特别要考虑妇女、儿童和老年人等群体的特点,构筑一个完整、安全、便捷的步行系统,注重道路与环境的结合。紧急时可作为内
20、部消防环形通道。 本工程主要采用地面停车泊位,创造一个清净、整洁的生活氛围。地面停车泊位主要布置在环境边缘角落。 结合环境设计,将部分路面、地面采用植草砖,尽量弱化了交通路面对整体环境的影响。 2.4.4 建筑设计 1、 平面设计 本项目基地临城市主干道与片区规划道路,为了联系城市道路与规划道路的关系,设计上以一条平行于规划道路的文化街为主轴,建筑延街道两侧布置。主入口广场,三个次入口广场,建筑自然围合成的院落空间与中式风格的建筑群组成了起伏有力的沿街景观。再者,整个档案馆临着规划的生态绿地广场,更显和谐,自然特色,将成为#中心区的一大亮点。“五馆四中心”总共2栋,其中一号楼六层,建筑总高32
21、米,二号楼三层,建筑总高为18米,包括城市展馆、科技展馆、文化馆、博物馆、档案馆、妇女儿童活动中心、青少年活动中心、老年活动中心、科技中心。其中妇女儿童活动中心建筑面积为1300。层数妇女儿童活动中心(一号楼)面积二层巾帼劳务所,大厅,亲子活动中心,儿童活动中心,多功能活动室,心理咨询及维权室,卫生间745三层接待室,会议室,教育培训中心,儿童健康及安全培训中心,办公室,卫生间555室外活动场地有旱冰场、健身场地、羽毛球场及绿化坛坪等,停车位布置在绿化边缘。 明亮的各个活动厅室和长方形玻璃顶起到良好的通风采光作用;各功能设计针对任务书的需求,精心设计充分利用空间,尽量满足“明亮通风”,入口等细
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