辉门汽车配件销售有限公司培训中心项目可行性研究报告.doc

重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心项目

可行性研究报告

重庆市大一环境艺术设计工程有限公司

目 录

第一章 总论………………………………………………(1)
第二章 项目背景及建设必要性…………………………(3)
第三章 工程建设方案 …………………………………(5)
第四章 公用工程 ………………………………………(10)
第五章 结论…………………………………………… (16)

第一章 总 论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心项目

1.1.2项目承办单位、项目负责人
项目承办单位：重庆市大一环境艺术设计工程有限公司。
项目负责人：
建设性质：新建。

1.1.3建设地点
重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心项目选址在重庆市巴南区丰盛镇红森村，交通便利，地理位置卓越，距主城为60公里，自驾时间为一个半小时，搭乘公共交通工具为三小时。项目占地3670㎡，合计5.5亩。
1.2编制内容及范围
根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、效益评价等方面进行综合研究和分析，为工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。
1.3报告内容概要
1.3.1场址概述
建设项目在巴南区丰盛镇红森村，占地5.5亩，位于重庆市区东侧60公里、丰盛镇西南侧6.3公里处。项目地半小时交通圈内旅游资源丰富，森林茂盛，植被极好，环境优美，景色宜人，交通运输条件便利。如丰盛古镇，三潮水（间歇泉群），出鱼洞，响石（国内少见）、打铁洞、歇凉洞、黑风洞、云封洞等60余个溶洞（溶洞群）、天然枫树林、响水湖（水面451余亩），12级响水瀑布群；各类碉楼、寺、庙、寨近30座。适宜结合旅游休闲进行项目建设。

1.3.2项目建设内容与规模
重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心建设项目，建筑总面积为3805平方米，为四层框架结构建筑。

1.3.3环境保护
环境保护：生活污水由化粪池沉淀处理后排入城市排污系统，以免污染水质。固体垃圾定期由外运至垃圾处理点妥善处理。

1.3.4项目效益
项目建成后，将吸引大量市区居民进行周末旅游休闲消费2日游，同时为市区通向丰盛镇周边旅游景点的必经之路，项目经特色打造后可成为的交通要塞及旅游休闲场所。同时可带动红森村的劳务需求量，以及发展周边经济，为当地农民增收创收，达到改善生活条件及环境的目的。
1.4结论建议
1、重庆辉门汽车配件有限公司培训中心建设项目选址位于巴南区丰盛镇红森村，环境优美，交通便利，且供电、供水及通讯条件优越，适宜本项目建设。
2、培训中心建成后，对企业内部组织会议商讨培训等提供了优美、静谧的环境，配套设施的齐备，可以在娱乐过程中拉近领导与员工之间战略伙伴关系，更便于进行企业文化共建工作的开展、执行、完善及升华，为企业进一步提高员工素质谋求向前发展提供了便利。
3、本项目建成后，可带动红森村的劳务需求量，以及发展周边经济，为当地农民增收创收，达到改善生活条件及环境的目的，可以发挥很好的社会效益。
4、建议开展以项目地为中心的“二日游”活动，带动周边半小时交通圈内的旅游事业发展。也可有效的提高对培训中心资源的利用程度。

第二章 项目背景及建设必要性
2.1项目提出的背景
（一）项目地概况
丰盛镇位于重庆市巴南区东部，距重庆市区60公里，距巴南区政府70余公里，丰盛镇历史源远流长，文化积淀深厚。据《巴县志》记载，丰盛场镇建于宋朝。巴南区丰盛镇是商贸、田园景观型古镇，文化底蕴深厚。明清时期，丰盛镇商贾云集、店铺林立、商贸发达，素有“长江第一旱码头”之称。丰盛镇盛产优质大米、花菇、西瓜等农产品，味道鲜美，行销市场，是巴南区的绿色食品生产基地。
项目地所在红森村距丰盛镇为6公里，半小时内即可到达，且以红森村为中心的半小时交通圈内旅游资源极为丰富，种类丰富，数量多，自然人文、陆地水域、地面地下、古与今交相辉映，巧织天成。可以观瀑布、赏奇观、听响石、论古今、品名茶、食鲜美、住古镇、探长寿奥秘……穿越时光，品位宋明清之历史韵味，看人间百态。
（二）辉门集团简介
美国辉门公司始创于1899年的密歇根州底特律，现在公司总部位于美国密执安州萨斯菲尔德，是一个全球性汽车零配件制造供应商。公司在百年的发展历程中，一直以其超前的开发能力、专业的制造技术、众多的知名品牌在世界汽车及发动机零配件行业处于领先地位。辉门公司为世界上大多数著名汽车制造商提供主机产品，其完善的售后经销网络遍及世界各地。
辉门集团作为全球领先的汽车零部件供应商，为世界上绝大多数著名的汽车、轻型商用车、重卡、农用车、船舶、机车、非高速用车及工业用车的主机制造商提供产品，并服务全球售后市场。辉门凭借其领先的科技、精益的制造以及完善的市场和分销，以有竞争力的价格为客户提供具有世界一流水准的产品、品牌和服务。辉门集团的全球盈利性增长战略，为客户、员工和利益共享者创造共同的价值。

2.2项目建设的必要性
1、作为辉门公司进入西南地区的门户，企业亟待需要进一步培养符合企业标准的优秀员工，这是企业进一步做大做强的发展需要。
2、坚持从实际出发，因地制宜，根据实际情况，在分析需要与可能的基础上，合理确定发展目标，科学规划，协调发展。
3、坚持以人为本，体现群众意愿，切实维护当地群众在规划编制和实施中的知情权、参与权和监督权。
4、坚持与区域经济发展规划相结合，在发展企业经济文化建设规划的基础上，制定本规划，以求加快企业和村民之间的文化经济的沟通交流等的发展速度。

第三章 工程建设方案
3.1总平面方案
3.1.1总平面布局原则
1.总体规划要求各功能分区明确，布局合理紧凑，交通组织完善，人流、车流顺畅便捷，空间组成完美有序。力求充分利用和保护现有自然环境，合理布局平面，并较好地解决建筑、环境与场地的有机关系。
2.充分体现“以人为本”的精神，充分展现人与自然、人与环境高度整合的思想。建筑空间组织充分考虑到人的活动需求，创造人性化的、不同层次的空间。
3.依据国家有关规划、建筑、环保、防火、抗震、劳动安全及工业卫生的规范和标准进行设计。
4.合理利用项目选址地区有限的土地，充分发挥土地的价值。整体考虑该工程与周围的建筑体量如何有机关联，在保证建筑面积的同时，确保投资经济。

3.1.2总平面布局
根据项目培训中心的功能要求，设计要求增加建筑主体的可识别性与其独特性，以便于快速识别，使服务更加“人性化”。
由于本建设项目为具备一定使用功能的公共建筑物，所以在平面布局设计时，合理组织交通流线，并配置各种花卉、树木，以达到美化净化环境，并达到高低错落、层次分明、四季常青的环境效果，营造出宜人、亲切的公共环境景观。
3.2建筑设计
3.2.1设计依据
1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）;
2.《供电系统设计规范》（GB50052-95）;
3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
4.《基层就业和社会保障服务设施建设规范（试行）》；
5.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）；
6.国家建设部有关规划及建筑设计的相关规范、规定及条例。

3.2.2设计原则
1.贯彻城市建设法规，执行规划部门对本项目的设计要求，以适用、简朴和节约资源为原则，在保证使用功能的前提下，创建经久耐用、美观大方的建筑景观及空间环境，与整个环境融为一体，极大的丰富城市景观。
2.根据使用功能要求，设计力求从总体布局、空间组织、竖向设计、立面造型、细部处理等方面突出建筑的品位，做到建筑功能与形象要求的统一与协调。
3.平面布局以功能实现为主导，在最大化提高有效使用面积的同时，充分考虑各项服务功能的需要，使室内空间组合灵活，使用便捷高效。

3.2.3建筑设计
重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心选址位于巴南区丰盛镇红森村，占地5.5亩，设计主体建筑4层，框架结构，总建筑面积3805m2。具体建筑分区如下：
（1）会议室
建筑面积：305 m2
主要设计为大小两类会议室以及茶水间、设备间等相应配置设施，满足不同会议层次及领导级别的要求。
（2）餐厅
建筑面积：700 m2
主要设计为前台、大厅、雅间、厨房等餐饮设施和配套使用设施，以及ART-DECO风格和景观融合。
（3）客房
建筑面积：1695m2
主要设计为标间、套房及附属配套设施等，方便对住宿有要求时的企业培训。
（4）娱乐
建筑面积：845m2
主要设计为KTV、棋牌室、儿童活动房等符合大众休闲的娱乐设施及其相应的配套内容。
（5）健身
建筑面积：100m2
主要设计为健身房、游泳池及相应配套设施等内容。
（6）管理用房
建筑面积：160m2
主要设计为办公室、接待室、财务室、保安室及相应需设置的设施。
另外所有建筑主入口直接对外开门，同时均设有两个辅助入口，组成科学的消防疏散体系，满足人员的疏散和消防的要求。
3.2.4培训中心景观规划
培训中心景观功能分区主要包括休闲、游憩、运动三大块。
户外休闲主要设置荷花池、钓鱼台、湖中亭等。
户外花园主要为小游园、钓鱼步道、观景台、果园等。
户外运动主要含羽毛球场、游泳池、健身跑道、儿童游乐区等。

3.2.5土建工程
1.设计依据
《建筑结构可靠度涉及统一标准》（GB50068-2001）；
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2008版）；
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
《建筑地基处理技术规范》（JGJ97-2002）；
项目承办单位提供的水文地质报告；
其它有关的现行国家规范、规程及标准。
2.荷载取值
办公室、卫生间、走廊、普通楼梯面均布荷载为2.5KN/m2；
不上人屋面活荷载为0.7 KN/m2；
上人屋面荷载为2.0 KN/m2。
3.建筑结构方案
（1）地基基础
地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置身度应根据地质情况、土的冻层尝试以及地下水位等情况，综合考虑后确定。
（2）结构形式
结构设计要充分考虑房屋内部的空间要求和所受荷载的性质及大小，竖向荷载要求结构有足够的抗压能力，水平荷载要求结构有足够的抗弯、抗剪强度及刚度。

第四章 公用工程

4.1给排水
4.1.1给水
1.设计依据
《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）；
《室外给水设计规范》（GB50013—2006）；
《室外排水设计规范》（GB50014—2006）；
《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；
《污水综合排放标准》（GB8798—1996）；
《污水排放城市下水道水质标准》（CJ3082—1999）；
建设单位提供的相关资料。
2.设计原则
根据规划设计，合理预测需水量，按各用水点用水要求，合理布置室内用水设施及室外管网，在满足用水点用水量、水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短室内供水管线的总长度，同时考虑降低工程造价和运行管理维护费用。
根据规划设计，合理预测污水量，设计合理完善的排水系统，有效地收集输送污水。

4.1.2排水
排水系统分为生活污水系统和雨水系统。
1.生活污水排水量
排污系数取0.8，即污水排放量为生活用水量的80％计算。
2.生活污水系统
室内卫生间的粪便污水和废水合流排放，经污废水经化粪池处理后，排入市政污水管网。
室内排水主管系统采用主通气立管系统，以改善通水条件，按规范设置清扫口，并在适当位置设置地漏。
3.雨水系统
建筑物屋面雨水采用组织排水，设置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收集后，排放到市政雨水管中。
雨水排放根据汇水区域及建筑布置，结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为0.3％。将大部分雨水汇集到主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管网。排水管最小设计坡度为0.3％。

4.1.3消防用水
1.消防水量
消防用水量按照《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）规定，各单体按一次火灾计算，室外消防用水量按20L/s，室内消防用水量按15L/s，按火灾延续时间2h计，折合为最大小时消防用水量为252t/h。
2.消防系统
消防栓给水系统由市政给水、室内环状消火栓给水管网组成。室内消防给水系统为独立系统，消火栓的布置按任何一点均有两股水柱到达设计。
3.其它灭火系统
在楼内各层适当位置设普通手提式灭火器。

4.2供配电
4.2.1设计依据
1、《供配电系统设计规范》（GB50052—95）；
2、《民用建筑照明设计标准》（GBJ133—90）；
3、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）；
4、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；
5、《建筑物防雷设计规范》（GB5005—94）（2000年版）；
6、建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

4.2.2照明
照明控制分设正常照明电源主干线和事故照明干线，正常照明电源主干线采用新型预制分支电缆树干式引上分层配电：事故照明干线为双电源回路从电源自动切换箱放射式配出供公共照明。采用分散控制和集中控制相结合的方式，以节约能源。
楼梯间、消防控制室、配电间、公共通道等处依规范均设事故照明及疏散指示，由双电源供电，且采用自带蓄电池的应急照明灯具。
办公室照明均选用节能型日光灯，公共明也选用节能灯具，声光控自动开关控制。并按相应的照度标准设计。室内根据需要配置插座，以满足不同的用电需求。

4.2.3低压配电
配电方式采用放射式和树干式相结合的混合方式。楼内垂直布线采用电气竖井以放射式和树干式方式敷设，每层设配电箱，水平干线采用穿管暗敷设或沿吊顶暗敷，地下采用电缆沟或穿管埋地敷设。

4.3弱电　
4.3.1设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）;
2、《民用闭路监视电视系统调计规范》（GB50198-94）;
3、《弱电工程设计、施工与设备配备安装及质量验收相关技术标准规范》。

4.3.2电话通讯系统
各职能的部门、管理部门增设有对外联络电话，以方便与外界的联系。

4.3.3计算机信息处理系统
为满足对信息化处理要求，考虑在项目各建筑内设置计算机信息处理系统，完成日常办公信息计算机输出，并与上级单位的信息处理系统的联网，客房联网等，完成本区域信息的采集上传以及接收上级单位发布的公文通知等。

4.3.5电缆电视系统
在服务大厅设共用电视插座，接收城市有线电视节目，可根据实际需要，播放所需的各种娱乐、培训节目，把闭路电视系统作为一种先进的电化教学工具，运用到培训工作中。

4.4通风空调
4.4.1设计依据
1、《采暖通风和空气调节设计规范》（GBJ19-87）;
2、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）;
3、《空气调节设计手册》；
4、《供暖通风设计手册》；
5、建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。
6.4.2通风
建设项目设置良好的通风设施，保证室内空气新鲜，有利于人员的身体健康。
1、各层卫生间分别设排气扇，通过风管直接排至室外。排气量按15次/时计算，风管采用UPVC管材。
2、长度不超过60m的内走道设有可开启外窗，面积不小于走道面积2％，自然通风排烟。
3、所有防烟楼梯间、前室及合用前室均用可开启外窗进行排烟。

4.4.3空调布置
1、空调自控
为了节省能源及提高工作效率，保证系统正常运行。空调控制系统，要求集中管理，分散控制，对各设备与参数进行实时监控。
3、消声及隔振
（1）水泵进出水管上采用可曲挠橡胶接头，使设备振动与配管隔离。
（2）风管直角弯头处应装导流风叶，与噪声源连接的管道上均设置消声器或消声弯头。
（3）空调及通风机房内墙壁及楼板均贴吸声材料，做吸声处理，机房的门为防火隔声门，并向外开。
（4）空气处理机组水管进出口，水泵进出口、冷（热）水机组水管进出口等设置减振短管。

第五章 结论
目前重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心的建设将为企业文化共建，带动半小时交通圈的周边旅游经济发展，推动当地经济发展起到重大作用。
1.项目建成后，将形成企业自身集中培训员工的中心，同时亦可接待其他企业单位组织的员工培训活动等，这对员工培养、工作关系态度、企业文化共建等方面提供了非常大的便利，也可借培训给员工提供放松、休息、休闲的时间。
2.项目建成后，将实现红森村劳动力的部分转移，带动红森村旅游经济的发展。同时发展旅游经济，对于整个丰盛镇辖区乃是一件头等大事。如何进行旅游的宣传引导，通过新旧媒体的宣传来开发这片近郊旅游资源丰富的处女地，是红森村乃至丰盛镇的棘手问题，在某种程度上来说本项目的建设宣传的同时，也无疑是对整个旅游环境的宣传。
基本形成设施完善、管理科学、机制灵活并具有较强示范和带动作用的和培训服务网络。同时消化了红森村部分劳动力的就业问题，促进村内部分年轻劳动力留下来，在一定程度上可以减少留守老人儿童的数量，减轻了一定数量社会不良问题的产生，起到了维稳的作用。
因此，重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心的建设，是认真贯彻落实党中央国务院三农政策的重要举措，它对于维护社会稳定，推动经济发展有重大的现实意义和深远的历史意义。
目 录
1 综合说明 5
1.1项目背景及依据 5
1.1.1项目背景 5
1.1.2项目编制依据 5
1.2水利工程存在的主要问题及项目建设的必要性 5
1.2.1水利工程存在的主要问题 5
1.2.2项目建设的必要性和可行性 6
1.3项目布局和建设规模 8
1.4项目建设内容及工程量 8
1.5投资概算及资金筹措 8
1.5.1投资概算 8
1.5.2资金筹措 9
1.6主要效益及经济评价 9
1.7建设管理、建后管护及灌区管理体制改革 9
2 项目区概况 10
2.1概况 10
2.1.1自然概况 10
2.1.2社会经济状况 12
2.1.3基础设施状况 13
2.1.4水利工程现状 13
2.1.5农业生产状况 14
2.2农业节水发展情况 14
2.2.1农业节水发展情况 14
2.2.2农业节水项目取得的成效及存在问题 14
3 建设的必要性 15
3.1存在的主要问题 15
3.1.1工程设施、运行管理方面 15
3.1.2水资源的利用率低 15
3.2项目建设的必要性 15
3.2.1有利于提高水资源利用效率 15
3.2.2有利于促进农业增产、增收，改善农村生态环境 15
3.2.3有利于实现水资源合理化配置，经济社会可持续发展 15
3.2.4有利于加快节水灌溉发展和农业产业化发展 16
3.2.5有利于区域经济发展 16
3.3发展节水灌溉的有利条件 16
3.3.1项目区土地资源丰富，水资源有保障 16
3.3.2干部职工认识提高，积极性高，项目实施具备群众基础 17
3.3.3工程设计施工能力强 17
3.3.4组织管理体系完善，项目实施具备组织保障 17
4 水资源供需平衡分析 18
4.1水资源状况 18
4.1.1灌区水资源 18
4.1.2灌区水资源评价 18
4.2现有水利工程可供水量、现状需水量及供需平衡分析 18
4.2.1现有水利工程可供水量 18
4.2.2现状需水量 19
4.2.3供需平衡分析 19
4.3项目实施后水资源供需平衡分析 19
4.3.1设计水利工程可供水量 19
4.3.2设计需水量预测 20
4.3.3供需平衡分析 20
5 建设目标、任务和布局 21
5.1指导思想和建设原则 21
5.1.1指导思想 21
5.1.2建设原则 21
5.2建设目标 22
5.2.1工程目标 22
5.2.2绩效目标 23
5.2.3管理目标 23
5.3工程任务和布局 24
6 工程建设方案 25
6.1法律法规依据、技术依据和引用的重要技术资料 25
6.2建设标准及技术要求 25
6.2.1灌溉设计保证率 25
6.2.2农田灌溉水有效利用系数 25
6.3建设方案 25
6.3.1建设内容 25
6.3.2工程设计 26
6.3.3主要工程量 49
7 施工组织设计 50
7.1施工组织 50
7.1.1施工组织机构 50
7.1.2实行分级管理负责制 50
7.1.3项目区交通情况 54
7.1.4项目区工程布置 54
7.2施工方式与要求 55
7.2.1 施工方法及所需设备 55
7.2.2施工安全防护 63
7.3施工进度计划 63
8 项目管理 65
8.1工程建设管理 65
8.2工程运行管理 65
8.2.1 产权归属及管理体制 65
8.2.2 运行机制 65
8.3 服务体系建设 65
9 投资概算及资金筹措 66
9.1原则和依据 66
9.2费用构成 66
9.2.1基础单价 66
9.2.2费用标准 67
9.3投资概算成果表 69
9.4资金筹措 100
10 项目效益及经济评价 101
10.1改善农业生产条件 101
10.2新增农产品生产能力和产值 101
10.3生态环境效益 103
10.4经济评价 103
10.4.1项目工程经济效益分析 103
10.4.2经济技术指标 103
11 附件 105
（一）工程总体布置图 105
（二）水利工程现状分布图 105
（三）工程设计图 105

20