年产60万只洁具生产可研报告.doc
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1、-第一章 总 则一、项目概况1、项目名称:有限公司年产60万只洁具生产项目2、项目类型:新建3、项目申报单位概况:浙江温州震豪水暖洁具厂是一家以铜制卫生洁具生产、销售为一体的水暖洁具企业。该公司为进一步拓展发展平台,实现发展目标,浙江温州震豪水暖洁具厂计划在阜南县工业园区新征项目建设用地20亩,投资建设年产铜制卫生洁具60万只生产项目。目前公司各项筹建工作现正有序展开。4、项目负责人:李建民5、建设地点:阜南工业园区6、建设内容: 总建筑面积16000平方米,其中生产车间5600平方米(包括下料、铸造、打磨、组装);仓库6100平方米;办公、职工宿舍3400平方米。购置打泥芯机、抛光机、磨具等
2、生产设备,配套给排水、变电系统、照明、道路、绿化等辅助设施。项目建成后,将形成年产铜制卫生洁具60万件。7、项目投资、资金来源及建设计划项目投资与资金来源:项目总投资1800万元,其中建设投资1691.9万元(固定资产投资强度1478.7万元/公顷),流动资金108.2万元。所需资金全部由项目建设单位自筹。建设计划:项目完成土地征用、勘察设计后随即开始建设,年底前完成全部基础设施建设和生产设备采购、安装调试,即可开工生产,同时建立研发机制,开发新产品。9、项目效益项目建成后,年生产铜制卫生洁具60万只,解决社会就业50人,项目达到设计生产能力年份,预计可实现销售收入3000万元/年,税后净现值
3、802.2万元,内部收益率18.65%,投资利润率20.61%,盈亏平衡点39.54%,投资回收期5.89年(不含建设期)。二、编制依据与研究范围1、编制依据(1)阜南县国民经济和社会发展第十一个五年规划(2)国家有关部门关于项目可行性研究报告编制规范和要求(3)省建筑工程预算定额估价表和阜阳市材料市场价格信息(4)项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料(5)工业企业设计卫生标准(GBZ1-2001)(6)建筑抗震设计规范(GB50011-2001)(7)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(8)室外给水工程设计规范(GBJ1368)2、研究范围(1)通过对市场的分析研
4、究,提供项目建设规模、方案的意见;(2)根据建设场地的实际情况,进行总图布置方案研究;(3)对建设条件等情况进行调查研究;(4)对工程技术及设备方案进行研究,并提出工程招投标方案;(5)对公用工程和辅助设施进行研究;(6)对节能、环境保护、安全卫生与消防设施提出研究方案;(7)对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析,测算各种效益指标和项目的抗风险能力;(8)对项目的社会效益进行综合评价:(9)提出可行性研究结论和建议。三、综合评价和论证结论1、综合评价有限公司具有一定的资金投入能力和融资渠道,又有科研实力强大的技术依托单位的科技支撑,项目的实施有资金和技术的保证。项目实施后,可直接吸纳就业
5、人数为50人,能部分解决项目区剩余劳动力的就业问题,有利于提高人民生活水平,维护社会治安;项目实施后,将进一步带动当地及周边地区一批相关行业的发展。2、论证结论本项目具有相当的成熟的技术条件,项目产品市场优势突出,经济效益显著,社会效益明显。项目设计方案科学合理,切实可行,财务效益好,偿还能力强,该项目符合国家产业政策,项目建成后,对发展阜南洁具产业、带动相关产业化发展将起到巨大的推动作用,发展前景广阔,经济效益和社会效益显著。第二章 项目背景和建设必要性一、项目建设的背景1、国家产业政策根据国家经贸委在“双高一优”项目计划中提出的“用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业”要求,要坚持走开放
6、竞争与自主发展相结合的道路,大力调整产业结构,促进优强企业加快发展,提高行业整体素质,增强国际竞争力。国家产业技术政策阐明了未来5到10年是我国经济和社会发展的重要时期,也是我国实现第三步战略目标的关键阶段。面对科技革命与知识经济浪潮的兴起,经济全球化步伐加快,国际竞争日趋激烈的新形势,加快经济结构调整,实现两个根本性转变,提高国际竞争力,已成必然选择。2、国家产业技术政策面临的新形势 (1)经济全球化步伐明显加快,技术创新已成为国际竞争的关键因素。20世纪90年代以来,国际经济格局发生了深刻变化,经济全球化的趋势明显增强,由技术进步引发的产业革命正深刻地改变着人类社会经济和生活面貌,技术创新
7、对经济增长的贡献日益突出,科学技术成为国际竞争的关键因素。发达国家在国际经济新秩序形成过程中,仍处于有利地位,出于市场扩张的要求,在控制核心技术保持领先优势的同时,也以多种方式向发展中国家转移成熟技术和过剩生产能力。发展中国家既面临前所未有的巨大压力,也存在通过参与国际分工加快产业技术升级、发挥后发优势、实现跨越式发展的机遇。世界各国为取得更有利的国际分工地位,竞相调整产业结构与技术结构,对高新技术领域加大投入力度、扩大应用领域,加快科技成果转化为现实生产力的步伐,提升产业技术水平,以增强国际竞争力,占据21世纪经济竞争的制高点。卫生洁具在我国是一个新兴产业,在改革开放之后才逐渐兴起。经过20
8、余年的努力,我国卫生洁具产业取得了重大发展,生产企业由原来的几十家发展到几百家,我国也一跃成为世界上最大的卫生洁具生产国。在国际上,我国洁具产品的市场份额日益扩大,目前产品已出口到130多个国家和地区,出口额跻身世界前5名。我国洁具行业虽蓬勃发展,但具备规模实力、致力于打造品牌的洁具生产企业并不多。大多洁具生产企业存在产品档次低,生产管理水平相对落后等问题,只能在低端市场进行内部恶性竞争,竞争力较差,很难进入被国外品牌占据甚至垄断的高端、高利润的产品市场。而当前,又有两道难关摆在了中国洁具业面前:一方面,中国政府对房地产宏观调控力度的增大,客观上造成了国内地产投资增速的放缓,给与房地产息息相关
9、的洁具行业带来压力;另一方面,伴随着中国WTO五年过渡期的终止,国际知名洁具行业巨头已竞相入驻中国,市场竞争将更趋激烈。二、项目建设的必要性1、提供我国行业竞争水平我国钢铁、有色金属、电力、机械、石油化工、煤炭、建材等传统工业的技术水平与国际先进水平差距较大,多数大中型企业关键技术的开发与应用能力相对不足,国际先进技术装备仅占十分之一,机械产品达到当代国际水平的不到5%;产品结构不合理,国际达标优质产品仅占十分之一,不少高技术产品及部分高附加值产品仍需进口,2000年高新技术产品进出口逆差达155亿美元,高技术品种钢材每年尚需进口700-800余万吨,高档合成树脂自给率不足50%;我国单位能源
10、每千克油当量的使用所产生的国内生产总值仅为0.7美元,而美国为3.4美元,德国为7美元,日本为10.5美元,主要工业产品能耗远高于发达国家,冶金重点企业吨钢可比能耗比发达国家高20-40%;我国传统产业劳动生产率只有世界平均水平的三分之一、发达国家的十分之一。2、是推动当地经济发展的需要阜南县是传统的农业区,财政收入大部分来自于农业,针对经济结构不合理,农业腿长、工业腿短和经济发展后劲严重不足等的劣势,通过项目实施,壮大工业规模,将为保证阜南县国民经济稳定、健康发展奠定基础。3、是入世后企业面对机遇与挑战,实现可持续发展的需要面对现代化建设新阶段和加入WTO后的机遇和挑战,必须把握好前进的方向
11、,正确运用有利的条件,充分调动和发挥各方面的积极性和创造力,努力化解不利因素,克服困难,迎接挑战,缩小差距,加快企业发展,使企业的产品能够迅速的占领市场,适合人们的需要。只有这样才能推动全面小康社会建设的发展,才能促进企业的新发展。第三章 市场分析一、市场现状分析目前,洁具大致通过建材卖场、装修公司、网络以及品牌单店四种渠道进行销售。不少洁具经销商跟记者反映,今年房地产市场对建材销售的影响很大,洁具销售额较往年同比下降。但一些业内人士比较看好洁具市场前景。洁具款式、功能更新很快,在追求生活品质的今天,人们会根据自己的需要更新卫浴产品。而且,洁具安装在整个家庭装修中只算一个小工程,更换并不麻烦。
12、1、卫浴配件商机无限业内人士分析认为,卫浴五金配件市场空间较大。卫浴配件的套系很多,但大抵包括镜子、牙刷杯、牙杯架、肥皂台、毛巾杆、浴巾架、衣钩、纸筒架、挂衣钩以及马桶刷盒。卫浴配件由于使用频繁、产品更新很快,属于易耗品,另外,外观看来像精美艺术品,容易吸引消费。据了解,从材质上看,目前市场上的卫浴五金以钛合金、纯铜镀铬、不锈钢镀铬三种材料为主。钛合金的五金件最精致耐看,但价格最为昂贵,价格在几百乃至上千元;纯铜镀铬的产品可有效地防止氧化,质量有保证,是目前市场的主流,价格约在百元左右;不锈钢镀铬价格最低,多在一百元以内,但使用寿命也最短。从色泽上看,这些新一代的卫浴五金产品大多摆脱了原有生硬
13、冰冷的不锈钢色,银白色和黄铜色占据了现在的主流。2、目前,卫生洁具作为现代化生活的标志性用品进入人们生活的方方面面。不仅具有卫生与清洁功能,还包括保健功能、欣赏功能及娱乐功能。消费者在选择卫浴产品时一般对功能要求相对较高,实用还是首要考虑因素。因此,目前的卫浴产品质量仍然是重要指标。在保证卫浴质量的前提下,这一季,洁具卫浴开始刮起一阵“田园风”,无论从材质或样式上,都越来越接近自然主义。在这种高质量的要求下,纯木质的卫生间配件如木质的家具、圆形的木框镜子,简朴的洗手台和架子,都成为卫浴空间的最新元素。 流行原木、玻璃替代陶瓷今春,人们对洁具的要求偏重于时尚化。材质上,石材、玻璃、木材等各种材料
14、都成为陶瓷制品的替代产品,如目前流行的中式浴柜材质多采用原木。同时,洁具的造型也日益炫目:足球形马桶,棱角分明的浴缸以及线条优美的水龙头,都在洁具店里出现。在色彩方面,淡绿、海蓝、亮黄、粉红等缤纷的色彩相继成为这一季的新宠。而绘有花鸟鱼虫或唐诗宋词的花色陶瓷面盆也走进家庭。 3、行业洗牌加速市场竞争的日益激烈以及国家对房地产业新调控政策的出台,必将加快卫生洁具行业结构调整步伐,行业洗牌将进一步加速,一些产业关联度低、附加值低,效益低,工艺落后,结构性矛盾十分突出的企业必将遭受淘汰。当前中国的高档洁具行业尚处在一个品牌空缺的时代。国内洁具企业规模普遍偏小,资金、市场、技术和信息等方面的竞争力均不
15、是很强。即使一些企业有独特的技术和工艺,但由于其品牌优势不明显,市场潜能得不到充分发挥。而且,一直指导国内洁具消费的“星级标准”与“技术标准”相比也“稍逊理性”,对中国洁具企业也“略失公平”,“只能造成国人自己打压自己的市场”,而WTO五年过渡期的终结,外资品牌的大规模介入,必将加剧这种矛盾,让本土洁具行企业面临前所未有的挑战。 “在市场经济的浪潮中,通过资源重组和整合,洁具行业也必将涌现出一批颇具规模实力的大企业甚至企业集团,只有这些有实力的、经受住了市场考验的企业才能继续屹立在风口浪尖;没实力的、靠投机的企业则会在市场的浪潮中被淹没。二、市场发展趋势房地产行业的迅速发展和居民对住房档次需求
16、的提升,为我国建筑陶瓷和卫生洁具行业提供了快速发展的机遇。全国建筑陶瓷、卫生洁具行业生产规模不断扩大,出口也依然保持较快增长势头。目前全行业呈现出以下发展态势:1、产量持续增长。今年上半年,福建、浙江、广东、山东等建筑陶瓷主产区继续保持快速增长势头,平均增幅超过20%,其中福建、浙江增长幅度更大,超过30%。2、企业生产成本持续增加。随着国内油、煤、交通运输、原材料价格不断提高,大多数企业生产成本增加都在10%以上:但由于竞争激烈,建筑卫生陶瓷产品销售价格总体走势平稳,导致相当一部分生产中、低档产品的企业效益下滑甚至亏损。春节过后,山东、福建、广东部分小企业已处于停产或倒闭状态。建筑陶瓷和卫浴
17、配件企业生产成本的提高最为明显,销售成本的增长幅度超过产品销售收入的增长幅度。3、企业生产规模提高,实力增强。近几年,全行业企业数量没有明显增加,但总产量每年都有较大幅度增长。广东、浙江等沿海省份的企业平均生产规模不断提高。为追求规模效益,各企业都加快了技术装备更新改造的步伐,生产能力大幅增加,全行业固定资产净值增加超过15%。与此同时,企业生产管理水平不断提高,经济效益明显。根据对全国1506家建筑陶瓷和卫生洁具生产企业的统计。4、出口继续保持快速增长势头,外销建筑陶瓷产品价格略有回升,出口卫生陶瓷价格继续呈下降趋势。2005年上半年我国建筑陶瓷出口保持较快增长势头,已达到1.36亿平方米,
18、比上年同期增长68.61%,出口额3.57亿美元,增长72.86%,平均出口价格每平方米提高6.4美分。卫生陶瓷出口增幅回落,共出口1160多万件,出口额超过1.3亿美元,比上年同期分别增长45.97%和33.7%,平均出口价格每件下降超过1美元。美国、韩国、香港仍是我国卫生陶瓷出口主要流向地区。上半年的出口情况表明我国建筑陶瓷、卫生洁具产品出口竞争力进一步增强,国家调低出口退税率对建筑陶瓷、卫生洁具出口没有明显影响。此外,国产陶瓷技术装备水平有了长足进步,进口设备大幅减少,国产装备及色釉料开始向国外出口。6、政府宏观调控政策对建筑陶瓷、卫生洁具产品市场的影响开始显现。由于国家紧缩银根,房地产
19、业受到波及,部分建陶和卫生洁具生产企业产品积压。广东、山东、四川等陶瓷主产区投资热潮已开始明显降温。三、销售策略和营销模式营销采取经销代理制,组织力量加强研究市场信息,及时掌握国内需求动向,进一步搞好新品开发,质量稳定,品种多样化,以市场和销售指导生产。实施品牌战略,开拓国内和国外市场,搞活优质营养强化面粉的流通。导入CIS系统,全方位整合营销。四、销售队伍和销售网络建设产品销售是企业的生命线,结合该项目建设,计划组建十余人的销售队伍,聘请市场营销专家和经验丰富的营销人员对销售队伍进行经常性的业务培训,来提高销售人员的业务知识和水平。同时,在工资待遇上适当倾斜,以保障销售队伍的稳定性。加大广告
20、宣传力度,实施广告效应。进一步完善地区经销代理制,加强营销队伍建设,以人为本,建立激励和约束机制,充分发挥员工的积极性和潜力。努力提高企业产品的知名度和市场占有率。第四章 建场条件及场址选择一、阜南县概况阜南县位于省西北部,黄淮平原南端、淮河中游左岸,全县地处北纬322419325440,东经11516301155718之间。辖31个乡镇,766个行政村,国土面积1842平方公里,有耕地154万亩,宜农荒地20万亩,可开发水面近20万亩,人口145.2万,2001年全县国内生产总值27亿元。阜南全境为淮河泛滥形成的冲积平原,地势平坦开阔,海拔高度在20米34米之间,地形由西北向东南缓倾。全县地
21、处亚热带与暖温带的过渡带,属暖温带半湿润季风气候区,年平均气温15以上,年均降水量900MM左右,日照时数2300.9小时,无霜期222天。阜南县基础设施日趋完善,全县通车总里程1200余公里,县乡道路晴雨畅通。程控电话装机容量达10万门,移动电话3.6万部,766个行政村全部通了电话。村村通电,供电总容量达18万KW。全县已建成各类市场50余个,流通体系健全。县城富陂商城、地城黄牛大市场、焦陂山羊大市场、三塔禽蛋市场、黄岗柳编市场、会龙蔬菜市场、皖阜兔毛市场、王家坝黄砂市场等辐射省内外。阜南县地理位置优越,水陆交通十分便利。距皖西北中心城市阜阳仅36公里,距阜阳机场仅20分钟车程。京九铁路贯
22、穿县境并设客货站两个,G105线从该县通过,S202、S328线在县城交汇,淮河、洪河、界南河流经东西,形成了纵横交错的水陆交通网络,沿淮河而下,可通江达海。二、工业园基础状况阜南工业园区总控规面积20平方公里,分三期实施。一期详规区的5.23平方公里已经全面建成,2006年投资1.2亿元实施了园区基础设施建设工程,新建设道路18条,总长25.4公里,建筑面积54万平方米。配套实施的还有园区绿化、亮化工程,并投资8600万元新建了220千伏工业变电所,架设了工业专用线,实现了道路、供电、供排水、通讯和场地平整“五通一平”。阜南工业园区凭借着得天独厚的政策优势、人力充足的资源优势、交通便利的区位
23、优势、设施完备的功能优势,倍受广大外来投资客商的青睐,目前已吸引江苏大亚集团、浙江鹏程文教用品公司、浙江华隆化纤公司、创安体育用品有限公司、雪雨洁具有限公司等71家企业先后入驻,现有建成投产企业18家、在建项目38个,即将开工项目8个,协议利用外资24.86亿元,就业人数达3000多人,已成为由卫生洁具、纺织服装、板材加工、精细化工、机械制造、食品加工等六大支柱产业为主导的现代化工业集聚区。1、工业区市政道路:工业园区的规划为了地块比较方便出让和有利于招商引资,道路分三级60m、40m和34m。沿京九铁路修一条红线宽40米的道路作为工业园区的西部干道,沿世纪大道西岸新修一条红线宽40米的道路,
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