森林公安分局业务技术用房项目可行性论证报告.doc

XX县森林公安分局业务技术用房建设项目可行性研究报告XX县森林公安分局XX县城建规划设计室二一一年十一月XX县森林公安分局业务技术用房建设项目可行性研究报告 - 26 -第一章 总 论1.1 项目名称XX县森林公安分局业务技术用房建设项目。1.2 项目建设单位XX县森林公安分局。1.3 项目建设地址项目建设地址位于XX县城阳光大道安仁村耕地类，项目建设用地预征地6300平方米，约9.5亩。1.5 项目建设规模及内容XX县森林公安分局业务技术用房新建项目，建设规模为：新建业务技术办公楼1栋，框架结构3层，建筑面积约1445平方米。新建餐厅、车库等附属用房，砖混结构一层，建筑面积100平方米。新建道路、训练场950平方米。1.6 项目建设投资项目建设总投资为324万元人民币，其中：业务技术大楼投资303万元；餐厅、车库投资13万元，道路、训练场投资8万元。1.7 可研报告研究内容(1)通过对项目拟建地区经济发展进行分析，论证项目建设的必要性及有利条件；(2)确定项目地址用地与总平面规划；(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；(5)定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益；(6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性、经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。1.8 可行性研究的作用作为投资决策的依据；作为筹资的依据；作为编制初步设计的依据；作为项目建设实施的依据。1.9 可行性研究编制依据1、森林森林公安业务技术用房建设标准；2、中华人民共和国城市规划法3、国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知；4、投资项目可行性研究指南；5、建设项目经济评价方法与参数；6、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；7、建筑设计防火规范；8、民用建筑设计规范；9、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；10、XX县城镇土地利用总体规划；11、XX县国民经济和社会发展“十一五”规划；12、项目可行性研究报告编制委托合同；13、咨询单位收集的其它资料。1.10 主要技术经济指标1、总用地面积6000平方米，约9.5亩。2、建筑面积：1545平方米；3、容积率：0.34、绿化率：30。1.11结论和建议11.1.1结论2011年是“十二五”规划开局之年，是全面落实科学发展观，转变经济增长方式，加快经济社会又快又好发展的新时期，也是推进该县森林公安事业与经济社会生态协调发展的重要时期。根据国家发改委等部委关于编报县级森林森林公安业务技术用房总体建设规划的通知要求，XX县森林公安分局业务技术用房及其设施建设需进一步加强，建设适合发展新形势的森林公安业务技术用房已迫在眉睫，非常必要。这是当前森林公安业务工作发展的需要，又是XX县社会经济建设需要和广大人民群众安居乐业的需要。本项目应按照立足现实，适当超前的原则规划、建设。项目全面竣工交付使用后，一方面可以解决目前XX县森林公安分局无业务技术用房的现实问题，另一方面还能够适应社会发展，满足未来若干年内打击偷砍森林等违反森林法的森林犯罪、维持社会安定、保障社会主义和谐社会建设的需要，进一步改善森林公安民警的办公和生活条件，更好的服务社会，维护社会的稳定。本项目建设条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。因此，该项目的尽快实施是十分必要和紧迫的。1.11.2建议按照国家、省、市、县相关文件精神，选址建设XX县森林公安分局业务技术用房及其设施，以加强该县森林公安业务整体效能建设。本项目符合该县总体规划要求，基本建设条件较好，项目的建设具有较好的社会、政治、环境效益，建议尽快组织实施。建议国家专项资金和地方财政配套资金按计划、按期到位，同时做好建设资金的监管工作，以确保本项目早立项，早建设，早投用。第二章 项目背景2.1 项目建设背景XX县地处东经108.33。，北纬35.12。，位于陕西省中部西北方，隶属咸阳市。是黄河支流泾河流域的发源地之一。东与延安市的黄陵县和铜川市的耀县、宜君县接壤，西与本市的彬县毗邻，南含石门关和本市的淳化县同脉，北和甘肃省正宁县相接。本县总面积1811平方公里，辖11镇3社区，187个村民委员会，6个居民委员会，总人口27.4万人，其中，农业人口24.8万人，非农业人口2.58万人。县城距西安市175公里，咸阳市140公里。 XX县属渭北黄高塬沟壑区，地势由东北向西南倾斜。县城东北部为土石山区，属于午岭南缘余脉，梁峁、丘陵沟壑相加，总面积为52；西南部为黄土高原沟壑区，原面分布似五指手掌，被支党河、三水河、梁渠沟、姜家河、苍儿沟五条水域分割成底庙、太村、湫坡头、清原、土桥五大原块，土层厚，沟壑密布，占总面积的48。海拔在850至1855米之间，平均海拔1300米。区域地质构造在陕西省地层区划中属陕甘宁盆地分区，处于陕北台凹南缘，台凹被坳褶断束环绕，中部露出生界地层，褶皱和断裂稀少，未见岩浆浸入活动。 XX地处鄂尔多斯中生代盆地南部，黄(陵)一陇(县)中生代凹陷带的中段。矿产资源均为与地层有关的矿产，主要有煤、石油、油页岩、陶土、粘土、腐植酸、石灰石、矿泉水、硫铁矿等。煤炭储量丰富，估算境内保守储量约27亿吨。属陕西侏罗纪黄陇煤田旬东耀西矿区的西段，开发利用优势明显。煤层分布自上而下有四个含煤层段，8个煤层。其中第4含煤层段中的第二层煤最佳，分布广，厚度稳定，内部结构简单，媒质良好。境内油气资源良好，勘探开发潜力较大。改革开放以来，全县各级组织和全县人民以经济建设为中心，以全面建设小康XX为目标，抢抓西部大开发的历史机遇，解放思想，加压紧逼，苦拼实干，扎实正作，经济社会快速发展。预计2010年，全县实现生产总值49.324亿元，较上年增长21；农业总产值14.208亿元，增长8;工业总产值28.073亿元，增长36.2,第三产业总产值7.043亿元，地方财政收入15011万元，增长41.49：全社会固定资产投资33亿元，增长31.049；农民人均纯收入4368元，增长22：城镇居民人均可支配收入1516元，增长15.2。社会经济稳步发展，形成了特色鲜明、优势突出的煤炭、果、粮、畜、烟等支柱产业。社会主义新农村建设稳步推进，城镇建设不断加快，城乡面貌发生了巨大变化。近年来，XX县高点定位，超前规划，从县、社区、村三个层面强力推进，形成了布局合理、设施配套、功能完善的新型城镇，县城焕发出了勃勃生机，全县多数乡村道路铺油硬化，所有村庄电网全面改造，自来水入户，农民生活环境显著变化，建成了一批风格独特，功能齐全的社会主义新农村，成为全国西部贫困地区建设社会主义新农村的典型。1)近年来，党和政府对公检法司机关业务技术用房建设工作给予高度重视，我国的森林公安事业也得到了前所未有的发展。XX县森林公安事业同全国一样也取得了长足的发展，各种扰滥森林安全秩序的违法犯罪得到了应有的制止和惩罚，有效的预防和制止了重大森林违法犯罪的发生。2)XX县森林公安派出所（分局）自成立以来，业务管理为森林公安建制，隶属关系为林业部门，原有业务技术用房设施一直未得到很好的解决。目前，业务技术用房为县林业局机关用房，与局机关及所属林业站、森防站等单位同处在一个院落，办公业务用房仅有几间，场地狭小，拥挤不堪，使用面积严重不足，已成为制约、影响森林公安正常业务工作和处置突森林安全事件应急能力的主要因素，此种状况已不适应当前林区有效制止和惩罚违法犯罪活动的新形势要求。3)XX县森林面积达180多万亩，因森林管护引发的各类事件时有发生，严重的森林火灾和毁林损失造成恶劣的社会影响。县森林森林公安虽迅速出警，投入大量警力，及时制止，阻止事态的进一步扩大，但造成森林林木损失，严重影响了植被、生态保护，暴露了森林森林公安处置事件的薄弱环节，基础设施已不能适应现代森林安全的新要求。为此国务院2009年起加大公检法司基础设施和县级森林森林公安业务技术用房建设投资力度，争取用三到五年的时间，根本解决业务技术用房建设问题。2.2 XX县森林森林公安业务技术用房现状XX县森林公安分局位于县城西大街，县林业局院内，在编民警38人，现有民警50人，承担着保护XX县14个镇、社区、两个国营林场总计183万亩的森林资源，1380余种动植物资源的安全，总的森林资源占全咸阳市的2/3。维护林区治安管理的任务。县内动植物资源丰富、种类繁多，森林面积大、分布广，管护工作点多、线长、面广，管护任务繁重而艰巨。现有综合业务技术用房为县林业局1994年建设的砖混结构三层简易楼房，林业局分配森林公安分局的用房仅12间，建筑面积不足260平方米，无法满足森林公安业务开展要求，加之使用年限久远，建设标准低，历经多年风雨侵蚀和地震危害，屋顶渗漏严重，风雨天室内寒冷潮湿，台阶、楼体等部位出现不同程度的裂纹、破损，经已成为危房。严重影响着该分局民警正常的办公和生活，同时距上级森林森林公安提出的森林公安正规化建设有很大距离。第三章 项目建设的必要性 1、建设XX县森林公安分局业务技术办公用房，是解决现行业务用房严重不足的需要。业务技术用房建设后，不但能改善目前业务用房租住的状况，更能解除现有租住危房对民警构成的人身安全威胁。2、建设XX县森林公安分局业务技术用房是森林公安正规化建设的需要。目前租住业务用房，与森林公安正规化建设的要求极不相符，更不适应新形势下森林公安事业发展的要求。因此，急需加强森林公安分局业务用房建设，以达到正规化建设要求，促进XX森林公安事业的发展。 3、建设XX县森林公安分局业务技术用房是搞好社会治安综合治理，建设和谐XX的需要。建设森林公安分局业务技术用房，既能保障民警的人身安全，又能为森林公安业务正常的开展提供良好的有利条件，极大地调动民警的工作积极性，有力地推动森林公安工作的开展，对加强森林资源保护，维护林区社会治安稳定，建设平安和谐新XX起到十分重要的作用。 4、建设XX县森林公安分局业务技术用房，是社会经济发展的需要。随着XX经济社会的快速发展和林业建设规模不断扩大，保护森林资源和维护林区治安稳定的任务日益繁重，森林公安工作量与日俱增，森林公安队伍人数必将不断增加，业务工作得进一步拓展，一些新的业务必将开展。因此，只有加强森林公安分局业务技术用房建设，XX森林公安工作才能更好地适应经济社会的发展。第四章 建 设 方 案4.1 建设依据1、 森林森林公安业务技术用房建设标准；2、 建筑设计防火规范；3、 建筑抗震设计规范；4、 建设单位提供的其他基础资料。4.2 建设原则1、根据国家的设计规范、建筑规范、环保规范、安全规范、节能等标准，结合项目实际需要，进行测算和设计。2、森林森林公安业务技术用房建设必须遵守国家经济建设和公安工作的有关法律、法规，以满足森林森林公安业务需求为前提，实事求是，不贪大求洋，统筹兼顾，既考虑现实工作业务需要，又适当留有发展余地，并按照本建设标准规定的建设类别、建筑面积指标、合理确定项目建设规模及水平。4.3 建设等级和业务技术用房面积指标1、 建设等级：二级森林森林公安业务技术用房的建设，应按森林森林公安的行政级别划分为两类。省级、地（市）级森林森林公安业务技术用房为一类，县级森林森林公安业务技术用房为二类。2、业务技术用房面积计算县级森林森林公安业务技术用房的人均建筑面积应符合以下规定：在编民警人数500人以上的不超过28/人；在编民警人数100人以下的不超过38/人； 附属用房面积不超过业务用房面积的7%。业务技术用房总建筑面积=3838=1444平方米。附属用房建筑面积=14447%=101平方米。4.4 建设选址 基于XX县森林公安分局租住业务用房及租住房危挤严重的实际，报经XX县政府同意，句邑县森林公安分局拟另行选址规划建设。经会同县国土资源局、县城建局实地考察，确定XX县森林公安分局新址位于安仁村廉租房以西阳关大道南侧。该片用地县土地储备中心己储备为建没用地。用地范围长105米、宽58米，总面积6300m2(合9.5亩)。4.5 建设规模XX县森林公安分局业务技术用房建设规模按照县级森林森林公安以及相当于该级别的森林森林公安业务技术用房的房屋建筑建设内容建设，具体包括指挥中心用房、办案用房、窗口用房、信息通讯用房、网络监察用房、机要工作用房、物证以及收缴物品保管用房、装备物资库、技能训练用房等。 XX县森林公安分局业务技术用房建设总平面布置和功能布局设想 总平面布置 依据XX县城东开发建设规划，XX县森林公安分局业务技术用房建设总平面布置为座东向西走向，东西两侧分别布置车库、食堂、餐厅、小洗衣房、小浴室、锅炉房等附属设施。 业务用房功能布局设想XX县森林公安分局业务技术用房布置于院落中心位置，规划建筑面积为1445平方米。设置为业务、技术综合用房。大楼后面留有训练场。 建设规模及主要建设内容规划建设的XX县森林公安分局业务技术用房为框架结构，双面13间3层，建筑面积1445平方米。附属用房面积100平方米，院落硬化绿化面积为5125平方米。第五章 环境影响评价5.1环境保护设计依据5.1.1设计依据1、建设项目环境保护管理条例（中华人民共和国1998国务院令第253号）；2、建设项目环境保护设计规定；3、森林公安业务技术用房建设标准。5.1.2设计所采用的环境保护标准1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国节约能源法；4、工业企业设计卫生标准(TJ36-79);5、环境空气质量标准（GB30951996）中的二级标准；6大气污染物综合排放标准（GB162971996）中的二级标准；7、污水综合排放标准GB89781996中的二级标准；8、评价企业合理用电技术导则（gb/t3485-1998）;9、陕西省建设项目资源节约管理规定（陕西省发展和改革委员会陕改投资2006352号陕西省建设项目资源节约管理规定的通知）；10、陕西省人民政府关于颁布陕政发（1998）186号陕西省建设项目环境管理细则的通知。5.2.项目建设期的环境影响拟建工程施工期对环境的影响主要表现在废水、废气、噪声、固体废弃物和施工扬尘等方面。1、废水施工期废水来自生产废水、施工人员的生活废水和雨季施工时流经现场后的厂区污浊雨水。生产废水来源于混凝土搅拌、浇注和养护用水 ，砂石料冲洗水等。废水中主要成分是SS，项目生产废水产生量很少。生活污水是施工人员的盥洗水，厕所冲洗水的生活排水。主要污染物为COD、BOD等。施工期生活污水任意排放，必然会给周围环境造成影响。2、废气施工建设期间，废气主要来自2个方面：（1） 施工机动车辆及燃油和生活燃煤，运输车辆排放的汽车尾气。（2）各种汽车及大型施工机械均以柴油或汽油为燃料。油和煤的燃烧将产生大量的有害气体和悬浮固体颗粒，有害气体的成分是一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、铅化合物和烯烃类。3、噪声施工期需使用施工机械诶及土方运输车辆，因此而产生的喧闹的环境干扰附近居民生活。4固体废弃物施工期固体废弃物主要来自建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。建筑垃圾成分主要为瓦砾碎砖、水泥残渣、废木材、废铁丝、钢筋、废油漆和涂料，以及建材的包装箱、袋；生活垃圾主要分为厨余有机物、废纸、塑料、玻璃、金属等。施工期固体废物若处置不到位，乱堆乱放，不仅有碍观瞻，而且在大风干燥天气，将会产生扬尘污染。生活垃圾在气候试验的条件下，易腐烂哦厨余有机物会产生恶臭。滋生蚊蝇，成为病原菌发源地，将对周围环境造成不利影响。5、施工扬尘建筑工程施工期土方开挖规程破坏地表结构以及装卸、转运、建筑才来傻事的运输过程都会造成地面扬尘污染环境，是施工活动的一个重要污染源。建筑工地的扬尘主要来自：（1）土方挖掘、堆放和清运过程的扬尘；（2）建筑材料、水泥、白灰、沙子等装卸、堆放的扬尘；（3）各种运输车辆频繁出入形成的扬尘；（4）建筑垃圾堆放和清运过程造成的扬尘。5.3环境保护措施5.3.1项目建设期的环境保护1、建筑施工场地必须设置统一的围挡，对于施工来及必须搭设封闭式临时专用垃圾道。施工垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘；2、施工现场残土、砂料等易生尘物料必须采取覆盖防尘网（布）或喷洒覆盖剂等有效措施，并要经常进行洒水保湿。水泥和其他易飞扬的细颗粒散体材料，应安排在库内存放或严密遮盖。清运残土、沙土及垃圾等的长在高度不得超过车辆护栏，并采取毡布全覆盖措施；3、施工现场应结合设计中的永久道路布置施工道路。施工道路附近应设置车轮清洗池，对出入现场的车辆必须采取冲洗轮胎等措施，防止车辆带泥沙出现场；4、在施工现场，应制定洒水降尘制度，配备洒水设备及指定专人负责；5、对建筑垃圾及时处理、清运，以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境；6、施工机械要设置在隔声效果好大施工棚内，尽量降低噪声传播。5.4环境影响评价本项目施工期对环境的影响是暂时的，会随着项目的建成而结束，但在施工期须指定严格的环境管理措施，并认真监督执行，将其对周围环境的影响减到最小程度。综上所述，本项目建成不会对周围环境造成污染，项目从环保角度考虑是可行的。第六章 节能节水6.1节能为了贯彻落实科学发展观，大力建设资源节约型社会,切实落实国家和陕西省对节能工作的要求，本项目国家和省上的相关节能文件和节能设计规范。本项目的节能降耗包括节地、节水、节电、建筑节能四个方面。6.1.1国家节能的相关法律及设计规范1 中华人民共和国节约能源法；2 公安机关业务技术用房建设标准3 中华人民共和国建筑法；4 公共建筑节能设计标准GB50189-2005；5 建筑照明设计标准GB50034-2004 ；6 采暖通风和空气调节设计规范GBJ19-2003；7 陕政办发200586号陕西省人民政府办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的实施意见。6.2.项目的节能降耗措施6.2.1节地本项目建设用地各项用地指标符合国家土地供应政策和国家的节约土地资源的要求。在建设过程中应根据建设内容、规模和建设方案，按照国家的节约土地资源的要求，科学规划、合理布局。6.2.2节水本项目在建设和运营中，采用节水暖通器材设备；节水的卫生洁具；节水龙头；节水阀门等。采取有效的节水措施、制定节水管理制度。在日常管理和工作岗位中实行经济目标责任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。6.2.3 节电1 采用高效、符合国家节能标准的先进的设备。2 采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等。3 生产设备选用节能型产品，并就地装设电容器进行无功补偿，补偿后的功率因数不小于0.90。4 选用节能型变压器。5 用电设备在设计选择上要注意设备之间动力匹配。6 选择节能型电机。7 制定节电管理制度。6.2.4 建筑节能本项目建筑节能措施有：采用新型节能墙体和屋面的隔热、保温材料；采用节能门窗，选用断热铝钢框料。建筑设计易采用简洁的几何造型，减少外立面不必要的凹凸变化，以较小表面积达到节能的目的。第七章 组织机构设置及能力建设本项目建设管理中的组织机构与能力建设是项目顺利实现的前提条件和组织保障。实施项目的能力建设是项目赖以实现的工具和手段。它主要通过投资控制、进度控制、质量控制、合同控制、信息管理、安全管理、组织和协调等手段，通过项目的动态控制保障项目的实现。因此，项目建设管理机构体系的建立以及相应的机构能力建设，是本项目顺利实施并可持续发挥效能的关键所在。7.1项目管理组织机构体系7.1.1组织机构设立本项目由XX县林业局主管并负责实施。为确保各项工作有序推进，顺利开展，如期完成，在县政府的统一协调、领导下，遵循“分级管理，责任明确，协调高效，确保质量”的原则，各尽其责，协调工作。7.1.2组织机构职能构成项目领导小组的主要职责是负责项目申报、项目前期的准备和项目的规划与设计。项目资金使用管理组主要职责是负责资金拨付以及资金的使用监管。项目工程实施组的主要职责是负责项目的工程招标、施工管理以及工程决算。项目领导小组的各成员部门要按照各自的主要职责、部门职责和服务内容。各司其职，各尽其责，既分工又协作，同心协力，以实际行动做好XX县森林公安分局业务技术用房项目建设工作。7.2能力建设项目领导小组的主要负责人为XX县林业局的主要领导，将项目建设作为XX县公检法司项目建设的重要任务来完成。领导小组办公室须抽调高素质的业务干部，主要包括项目评估、项目管理、财务预算等方面的专业人员，以及熟悉项目运营管理的干部参与领导小组办公室的日常工作。并对相关人员进行培训，从而确保项目的顺利实施。7.2.1培训方式培训计划是加强机构能力建设，确保本项目按计划实施的关键环节。为此，本项目要求各级管理部门配备必要的管理人员、技术人员，对参与项目与运营的各级各类人员进行多种形式的培训，提高业务素质及项目管理能力。培训方式采用多层次、多途径、灵活多样的形式进行。可选派年富力强、有较高理论知识及管理水平的项目管理人员参加项目管理实施培训班，学习项目管理及实施规范，应用于项目建设。在项目建设中适时举办相应的研讨班、交流会、讲习班和现场观摩等，及时解决项目准备、实施过程中出现的各种技术难题。7.2.1培训对象及目标1、高层次管理决策人员即各级项目管理部门的主要领导，以提高管理决策能力、管理水平。2、技术骨干及县级管理干部即项目建设中的中、青年技术骨干和管理人才，以迅速培养提高管理人员项目实施与管理能力。第八章 建设进度及项目招标8.1项目建设工期与实施进度安排基于本项目的建设内容以及项目建设单位的实际情况，本项目将加强建设管理措施以缩短工期，使项目早日建成运营。建设进度初步安排为1年，即：从2012年6月1日至2013年5月31全面竣工。总体建设思路是：基础设施先行，道路绿化同步进行。8.3.1第一阶段(准备阶段)2011年11月2012年5月底前，完成项目用地划拨、规划、可行性研究、工程设计、招标及开工前的各项审批工作及资金筹措工作。8.3.2第二阶段(建设阶段)2012年6月至2012年10月，完成业务办公楼、辅助用房等工程的土建及安装工程。主要工程任务是：先期建造主体部分，同时一鼓作气完成院内道路路基和供排水、电力、通讯、燃气等设施的管网敷设和建设工作，并利用冬、春季节做好道路两侧和绿化植树种草工作。2013年3月至2013年5月，完成全部工程的土建及安装工程及设施购置工作。主要工程任务是：完成建安装修工程、完成道路及所有绿化建设。全面做好环境整理、工程收尾工作。并安装调试好设施。8.2项目招标8.2.1招标的原则和要求按照陕西省实施办法（2004年）中第二章“招标范围和规模标准”的有关规定，本项目为公共事业项目，凡是施工单项合同估算价在一百万元以上的工程；设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在五十万元以上的工程；勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在三十万元以上的服务；单项合同估算价低于上述规定的标准，但项目总投资额在五百万元以上的，都必须进行招标，择优确定。建设单位应按政府有关招投标管理办法，结合自身的建设管理力量，选择招标的组织和管理方式。如自身具有从事同类工程建设的工程技术、概预算、财务和工程管理方面人员，有从事同类工程建设招标的经验，可以自行组织编制招标文件，自主组织招标；如达不到上述条件的，可以委托有相应资格的中介服务机构或招标代理公司组织招标。8.2.2本项目招标方案本项目涉及到的所有建设项目均按规定要求实施招标，委托有资质的招标单位组织实施，采用公开招标方式，实行合理低价中标的原则，杜绝一切漏洞，保证项目顺利进行，达到项目的最初预期和效益。1、招标范围本项目招标范围为全部招标，结合项目实际为工程勘察、设计、施工、监理、以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购等。2、招标组织形式根据项目的具体情况，按照国家有关规定，本项目采用委托招标形式，由项目业主委托具有相应资质、从事类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。3、招标方式本项目工程勘察、设计、施工、监理、以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购均应采用公开招标方式，并在省市指定媒介公开发布招标公告。4、招标备案招标文件发售前须上报咸阳市发改委和招投标站备案，确定中标人后，15日内将中标通知书于签订的合同报发改委备案。项目实施中的招标内容详见下表 招投标内有一览表分项招标范围招标组织形式招标方式备注全部 招标部分 招标自行 招标委托 招标公开 招标邀请 招标勘察设计工程监理土建施工设备材料采购第九章 投资估算与资金来源9.1项目投资估算的依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、建安工程费用参照项目当地近期类似工程的预、决算资料并结合本项目的实际情况估算。3、项目前期费按国家计委关于印发（建设项目前期工程咨询收费暂行规定）的通知（计价格19991283号）计取。4、环境影响评级费按国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）计取。5、工程建设监理费按国家发着改革委员会、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）计取。6.、招标代理服务费按国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格20021980号）计取7、建设单位管理费参照财政部2002394号计取。8、勘察设计费按国家计委、建设部关于发布的通知（计价格200210号）计取。9、预备费率按工程费用和其他费用的5%计取。9.2项目总投资估算本项目总投资为324万元，全部为项目建设投资。详见下表项目投资估算表建筑名称结构类型投资类型建筑面积M2单价（元/M2）分项资金 (万元）业务办公楼框架3层新建14452100303餐厅砖混一层新建4013005.2浴室框架一层新建2013002.6车库砖混一层新建4013005.2道路及训练场混凝土新建950858绿化新建4000不计合 计1545324.009.3资金来源本项目总投资324万元，其中：申请国家专向投资资金275万元，地方配套资金49万元。 本项目建设期为1年，项目建设资金在1年内全部投入。第十章 社会效益及组织实施保障 为了确保该项目工程顺利实施，XX县森林公安分局成立XX县森林公安分局业务技术用房工程建设领导小组，局长和主管副局长任正副组长，刑侦、治安、综合办公室、纪检、财务等部门负责同志为成员，负责做好协调项目建设工作。同时下设办公室在指挥室，负责做好项目实施的各项具体事宜。XX县森林公安分局业务技术综合用房的建成将大大改善民警的办公和业务用房条件，促使XX县森林公安正规化建设迈上一个新的台阶，能够更好地促进XX县森林公安工作全面开展，为保护全县森林资源和动植物资源安全，维护林区社会稳定。建议：（1）该项目属于XX县公检法司基础设施项目，政府的相关部门应给与积极支持，尽快办理项目审批、规划、土地、建审、人防、地震、抗震等相关手续，使项目能够尽快开工建设。（2）项目建设单位应进一步完善工程设计方案，加快项目前期工作，积极筹措项目建设资金，使项目早日建成发挥其显著的社会效益。 目 录第一章 总论11.1 项目名称11.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人11.3 可行性研究报告编制依据11.4 报告研究内容21.5 项目实施单位情况介绍21.6项目建设地址及建设条件31.7主要建设规模及主要内容41.8土地资源利用41.9 投资估算与融资方案51.10财务效益51.11社会效益分析61.12 研究结论6第二章 项目建设的背景及必要性72.1 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质72.2 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要8第三章 房地产需求分析93.1 三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来93.2 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析103.3 营销策略11第四章 项目建设规模及主要内容154.1 建设规模154.2 建设内容154.3 功能设置15第五章 项目建设地址及建设条件175.1 建设地址175.2 建设条件17第六章 建设方案196.1 设计原则196.2 总体布局206.3 建筑工程216.4 公用设施24第七章环境保护297.1 项目周边环境状况297.2主要污染源297.3 环境保护执行标准297.4环境保护措施307.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施30第八章 资源节约328.1 设计依据328.2 节地328.3 节能338.4 节水348.5 节电34第九章 劳动安全卫生及消防359.1劳动安全359.2消防36第十章 组织机构及人力资源配置3810.1组织机构3810.2 人力资源配置3910.3劳动制度3910.4人员培训与管理4010.5劳动力来源40第十一章 项目管理及实施进度安排4111.1 项目管理4111.2 项目建设工期安排和施工进度42第十二章 投资估算及资金筹措方案4412.1 投资估算4412.2 资金筹措4512.3资金使用计划45第十三章 房地产财务效益分析4713.1 项目财务评价4713.2 财务评价基础数据4713.3 销售收入、利润与税金4713.4 财务盈利能力分析4813.5 偿债能力分析4913.6 财务生存能力分析5113.7 敏感性分析5113.8 经济评价结论52第十四章 社会效益分析5314.1社会影响分析5314.2 项目与所在地互适性分析5414.3 社会风险分析5414.4 社会评价结论54目 录第一章 总 论1第一节 项目名称及承办单位1第二节 研究工作的依据与范围2第三节 简要研究结论3第四节 主要经济技术指标5第二章 项目提出的背景及必要性7第一节 项目提出的背景7第二节 项目建设的必要性13第三章 市场预测与需求分析19第一节 车用生物燃气市场发展分析19第二节 有机肥市场分析23第四章 建设规模与产品方案29第一节 建设规模29第二节 产品方案29第五章 厂址选择与建设条件31第一节 厂址方案31第二节 建设条件32第六章 工艺技术方案40第一节 项目组成40第二节 生产技术方案40第三节 生产设备53第七章 原辅材料供应56第一节 原辅材料供应56第二节 公用设施58第八章 工程建设方案59第一节 总图运输59第二节 建筑结构工程62第三节 公用工程70第九章 环境保护、劳动安全卫生75第一节 环境保护75第二节 劳动安全卫生77第十章 节能与消防84第一节 节 能84第二节 消 防89第十一章 企业组织与劳动定员92第一节 企业组织92第二节 劳动定员92第三节 人员培训93第十二章 项目实施进度计划94第十三章 建设项目招标方案95第十四章 投资估算与资金筹措97第一节 投资估算97第二节 资金筹措98第十五章 财 务 评 价100第十六章 社会影响分析105第一节 社会效益分析105第二节 社会风险分析106