博乐市老年公寓建设可行性研究报告.doc

博乐市XX老年公寓建设项目
可行性研究报告
（代项目建议书）
第一章 总 论
1.1项目概况
1.2编制依据
1.3项目法人概况
1.4研究范围
第二章 项目背景及项目建设的必要性
2.1项目背景
2.2 项目概要
2.3项目建设的必要性
2.4结论
第三章 老龄产业和项目建设规模分析
3.1中国老龄化现状及政策分析
3.2博乐市老龄现状及数据分析
3.3当地政府政策支持及措施
3.4发展情况
3.4.1指导思想
3.4.2发展思路
3.4.3发展目标
3.5项目选址分析
3.6项目建设规模
第四章 项目建设条件
4.1地理位置与自然条件
4.1.1地理位置
4.1.2自然概况
4.2历史沿革
4.3社会经济状况
4.4项目建设配套条件
4.4.1物资供应及技术保障
4.4.2建设场地地质情况
4.4.3基础设施现状
4.4.4综合评价
4.5政策支持
第五章 项目建设方案
5.1项目建设指导思想和目标
5.1.1 指导思想
5.1.2建设原则
5.1.3建设目标
5.2项目建设方案
5.2.1 设计依据
5.2.2 设计说明
5.2.3 设计要求
第六章 环境保护措施
6.1项目区环境现状
6.2环境影响分析
6.3环境保护原则
6.4执行标准
6.5措施
6.5.1环境保护措施
6.5.2项目运营期环境保护措施
6.6 环境影响评价结论
第七章 节能、节水措施
7.1节能
7.1.1执行标准
7.1.2节能措施
7.2 节水
7.2.1执行标准
7.2.2节水措施
7.3节能、节水管理
第八章 项目管理和实施进度安排
8.1组织机构
8.2机构职责
8.3人员配置
8.4劳动安全
8.5招标方案
8.5.1方案编制依据
8.5.2评标原则
8.5.3招标范围
8.5.4招标方案
8.6管理工作流程
8.7项目运营期管理
8.8项目实施进度安排
第九章 项目资金筹措与管理
9.1项目投资估算
9.1.1建设投资估算
9.1.2投资估算
9.2项目资金筹措
9.3资金管理
第十章 效益评价
10.1财务评价依据
10.2财务评价基础数据选取
10.2.1财务价格
10.2.2计算期与运营负荷
10.2.3财务基准收益率设定
10.2.4其它计算参数
10.3利润分析
10.4国民经济分析
10.5盈亏平衡分析
10.6财务评价结论
10.7社会效益
10.8生态效益分析
第十一章 结论与建议
11.1结论
11.2 建议

第一章 总 论

1.1项目概况
1.1.1 项目名称：博乐市XX老年公寓建设项目
1.1.2 项目承办单位： 法人代表：
1.1.3 项目主管单位：
1.1.4 建设地点：
1.1.5 建设内容：老年公寓（医疗保健中心、活动中心、公寓等配套设施）
1.1.6 建设总投资： 万元
1.1.7 建设期限： 年 月- 年 月

1.2编制依据
1.2.1相关批复资料及文件
1.2.1.1《关于全面推进居家养老服务工作的意见》；
1.2.1.2《农村敬老院管理暂行办法》；
1.2.1.3《老年权益保障法》；
1.2.1.4《工程建筑设计规范》；
1.2.1.5《老年人建筑设计规范》；
1.2.1.6《无障碍设施设计规范》
1.2.1.7国家与地方政府公布的有关法规、条例等；
1.2.1.8博州州委、政府、博乐市委、政府及相关专家、领导对项目的要求与构想。

1.3项目法人概况（加入贵企业简介）

1.4研究范围
通过对项目建设背景必要性的分析论证，结合博州人口老龄化的实际现状及市场需求，拟定项目的建设方案和建设规模；确定项目投资及资金筹措方案；同时对项目实施的外部条件、环境保护、项目组织管理、实施进度、招标采购等方面进行研究。

第二章 项目背景及项目建设的必要性

2.1项目背景
人口老龄化是人类面对21世纪的挑战。目前，我国60岁以上的老人已达到1.4亿，超过总人口的10%，人口年龄结构已进入老年型阶段。今后一个时期，我国老年人口还将以较快速度增长，到2015年60岁以上人口将超过2亿，约占总人数的14%。随着人口老龄化、家庭小型化进程的加快，家庭养老功能在逐步弱化，“空巢老人”、高龄和生活不能自理的老人不断增多，对社会福利的需求日益加大。
全面推进养老服务，是破解我国日趋尖锐的养老服务难题，切实提高广大老年人生命、生活质量的重要出路；是弘扬中华民族尊老敬老优良传统，尊重老年人情感和心理需求的人性化选择；是促进家庭和谐、社区和谐和代际和谐，推动社会主义和谐社会建设的重要举措；也是加快发展服务业，扩大就业渠道和促进经济增长的重要途径。
博乐市位于新疆维吾尔自治区西北部，艾比湖西，天山西段北麓，准噶尔盆地西南部。东部和东北部临精河县、托里县，西濒温泉县 ，南滨尼勒克县、霍城县，北以阿拉套山分水岭为界与哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长150公里。市区距乌鲁木齐市公路里程524公里。全市总面积7956平方公里，辖三镇两乡两个国营牧场和四个街道，有蒙、汉、维、哈等31个民族，总人口25.77万人（2008年），地方人口15.9万人，城市人口10.12万人，少数民族人口6.2万人。是博尔塔拉蒙古自治州首府、新疆生产建设兵团农五师师部所在地，　
根据在博乐市居民调查显示，目前有大约35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人；而当前博乐市各类老年社会福利机构只有 张养老床位，远远不能满足需要。为此建设一处集医疗保健、老年活动、住宿疗养等功能齐全的老年公寓，是解决目前关于老年人的养老、安居日益形成的重要社会问题。

2.2 项目概要
拟在博乐市 位置建设一处布局合理、功能齐备、生态舒适、环境优美的集老年颐养、健身、休闲、娱乐、医疗为一体的高品质养老院。项目规划占地面积15.16ha，建筑面积848989㎡，绿化面积76890㎡，水体面积4280㎡

2.3项目建设的必要性
充分结合学习实践科学发展观活动，以构建和谐社会为目标，根据博乐市老龄工作报告的需求尽快解决目前博乐市养老服务机构缺乏、布局不合理、功能设施不健的现状已成为一种迫切的需求。为此通过政策支持，充分发挥民营企业经济带动作用，修建一处功能齐备的高标准养老院对党的十七大报告中提出的“加快推进以改善民生为重点的社会建设，老有所养是改善民生的重要内容”是非常必要的。

2.4结论
按照国家及自治区相关文件精神，制定有关规划和建设计划，积极落实新建项目的基本建设配套资金，争取各级财政的投资补助及政策扶持，推动博乐市XX老年公寓项目建设。项目的实施有利于构建和谐社会，体现中央制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，社会效益显著。

第三章 老龄产业和项目建设规模分析

3.1中国老龄化现状及政策分析
据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会达到上千万个。
随着老龄化社会的来临，老年人口已经成为一个有其特殊需求的庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不断加重。人口总量过多、人口素质问题和老龄化的多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻挑战。从我国的实际国情出发，如何解决老年人的养老问题，成为社会各界广泛关注的问题，各级政府更是极为重视此问题。在这种情况下，各级政府都出台了相关优惠政策并都鼓励企事业单位、社会团体、其它组织和个人兴办养老福利机构，鼓励各类社会资本进入养老服务业，并出台了相关政策。在财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（ 财税[2000]97号）中，提出“对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税”。

3.2博乐市老龄现状及数据分析
截止2010年底，博乐市总人口数位 万人，而60岁以上老年人口达 万人，占全市总人口的 %；根据数据统计“十二五”期间全市65岁及以上的人口数占总人口比例将超过 %。而博乐市目前只有 家养老服务机构，床位 张，远远达不到老龄人口数的 ‰，为此急需大力发展老年福利服务，整合资源、扩大规模，完善服务功能，提高生活质量，形成以家庭为基础、社区为依托、机构为骨干、多种形式相结合的老年福利服务体系，基本满足老年人的养老需求，保障其合法权益。解决目前博乐市严重缺乏的养老服务机构。

3.3当地政府政策支持及措施
就博州目前民政基础设施滞后，福利院、敬老院、光荣院等服务设施、设备不能满足民政对象的基本需求现象，通过提高民政事业费在自治州财政预算中的比例及积极争取上级资金支持力度，为民政事业发展提供经费保障，加快民政事业的发展。博州“十一五”规划明确提出了关于加快加快综合性社会福利院、老年福利院、农村敬老院等民政基础设施的建设，加大对现有基础设施的更新改造力度，提高对各类民政对象的保障和服务能力。同时鼓励和支持民间资本依法进入社会福利和社会服务领域，募集社会资金，完善社会互助的动员机制。
博乐市始终大力推进了社会福利社会化，强化了社会事务管理。加强了社会福利企业的管理和服务，初步形成了以供养机构为载体，以老年人为重点的社会福利服务体系。为全面推进养老服务工作，提高老年人生命生活质量，是博乐市委、政府保障构建和谐社会全面协调发展的重要举措，市委、政府始终把民政基础设施建设作为一项重要的任务，给予高度关注和支持，多次召开办公会，协调解决实际存在的问题，研究部署各阶段工作，并从财政拿出充分的建设资金投入民政基础设施建设，为博乐市民政基础设施建设项目的顺利实施提供了有效保证。

3.4发展情况
3.4.1指导思想
按照科学发展观的要求，在保护好整合资源、扩大规模和完善功能的前提下，以供养机构为载体，以老年人为重点，合理拓展社会福利体系。通过深度挖掘其服务内涵，完善相关设施，创新养老敬老产业，提升博乐市XX老年公寓的整体品质，实现经济、社会、环境的协调和可持续发展。
3.4.2发展思路
在博乐市现有社会福利体系发展基础上，根据市场需求及企业自身的发展变化趋势，准确定位老年公寓形象，合理划分功能，科学布局，完善老年公寓基础服务设施，设计功能齐备、生态舒适、环境优美养老服务项目，创新经营管理体制，实现博乐市社会福利体系快速健康发展。
3.4.3发展目标
为贯彻落实全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部、劳动保障部、财政部、建设部、卫生部、人口计生委、税务总局联合颁布《关于全面推进居家养老服务工作的意见》的任务目标，博乐市XX老年公寓将充分利用现有地形地貌，合理安排用地、组织空间，在满足各项功能的前提下，使建筑、景观与自然环境形成完美的和谐，建成布局合理、功能齐备、生态舒适、环境优美的集老年人颐养、健身、休闲、娱乐、医疗为一体的高品质养老院，实现经济、社会、环境效益的全面和可持续发展。

3.5项目选址分析
依照老年人的特点和需求，适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，市政设施完善，有绿化带、公园等环境优美的地方。占地面积不小于15ha。

3.6项目建设规模
博乐市XX老年公寓布局合理、功能齐备、生态舒适、环境优美的集老年颐养、健身、休闲、娱乐、医疗为一体的高品质养老院。项目规划占地面积15.16ha，建筑面积848989㎡，绿化面积76890㎡，水体面积4280㎡。从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓为低层和小院落平房建筑，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、交流活动、家政服务等。

第四章 项目建设条件

4.1地理位置与自然条件
4.1.1地理位置
4.1.2自然概况
4.1.2.1地形地貌
4.1.2.2水文地质
4.1.2.3气候
4.1.2.4水资源
4.1.2.5风力

4.2历史沿革
博乐市历史悠久，山水雄奇，早在公元658年，唐代中央政权就在博乐设置了双河都督府，与中原一直保持着密切的联系，是"丝绸之路"北道通往中亚和欧洲的重镇之一。县名源于博尔塔拉河名。博尔塔拉，为蒙古语，意为“银色的草原”。1920年置博乐县。1985年撤销博乐县，成立博乐市。博乐一名历史久远，最早的记载是公元12世纪耶律大石建西辽后所建的“勃罗城”（在今博乐西南）。元代有“不剌”、“普剌”、“孛罗”等。旧为准噶尔策妄阿拉布坦游牧地，清乾隆二十九年（1764年）移察哈尔左营驻此，设领队大臣，俗称大营盘。《西域图志》称博罗塔拉。光绪十四年（1888年）属精河直隶厅。1920年由精河县析置博乐县，博乐市1985年撤县建市。1989年被国务院列为对外开放城市。1990年境内的阿拉山口经批准对外开放，成为中国西部地区唯一的铁路、公路并举的国家一类口岸，中国与哈萨克斯坦共和国铁路在阿拉山口接轨，标志着第二座亚欧大陆桥的全线贯通。1990年博乐市又被中国国务院批准为沿边进一步开放城市，1992年国务院批准成立博乐边境经济合作区。博乐市是中国西部的一个重要沿边开放城市和第二座亚欧大陆桥的西桥头堡。2000年，博乐市辖3个街道、3个镇、2个乡。其中:总人口为42.3万人，民族35个，其中蒙古族2.6万人，汉族27万人，维吾尔族5.2万人，哈萨克族3.98万人，回族1.4万人。乡镇:小营盘镇 23510人、达勒特镇 15457人、乌图布拉格镇 14936人、青得里乡 26067人、贝林哈日莫墩乡 7663人、阿拉山口虚拟镇 3010人、阿热勒托海牧场虚拟乡 7263人、兵团81团场虚拟乡 11557人、兵团84团场虚拟乡 8530人、兵团85团场虚拟乡 4437人、兵匝86团场虚拟乡 10905人、兵团89团场虚拟乡 14162人、兵团90团场虚拟乡 10244人。

4.3社会经济状况

4.4项目建设配套条件
4.4.1物资供应及技术保障
目前，博州、博乐市现有多家具备国家资格认证的勘察、设计、施工、监理单位，以及多处产品齐全、物质供应充实的建材市场，可为项目建设的实施提供有力的保障。
4.4.2建设场地地质情况
经勘察设计单位现场勘察，项目建设场地地貌单一，地层较简单，为中硬场地（II类建筑场地），岩土层承载力达250KPa，属抗震有利地段。
4.4.3基础设施现状
博乐市通过争取国债项目、引进外国银行贷款、广泛招商引资、吸纳民间资金投入等途径，投入2.7亿元用于城市建设。加大城市规划力度，投资271万元，先后完成了城市总体规划修编大纲、城市近期建设规划、南城区规划、商业网点规划、城市消防规划、万亩生态园区等12项规划的编制工作，为推进城市化进程奠定了基础。城市道路建设步伐加快，完成了北环路、长城路、顾里木图路、文化路、建国路、前进路、沿河路、迎春路等16条道路的新建改建工程，新增城市道路18.6公里，市区已拥有道路38条65公里。市政公用事业蓬勃发展，完成了三期供水、垃圾填埋处理厂、污水处理厂一期工程、3号热源建设项目，新增供排水和供热管网56.9公里，供水普及率、垃圾无害化处理率、污水处理率、集中供热普及率分别达到99.15%、100%、80%和41%。公园广场建设迈出坚实步伐，新建改建了中心广场、滨河公园、人民公园、西部文化广场、赛马场、博尔塔拉纪念园、博物馆、体育馆。重点招商引资建设工程完成总投资1.26亿元，亚中商城、商业步行街、东风商厦、家和精品街、西郊客运综合市场相继竣工并投入使用。房地产开发达到历史最高水平，共完成房地产投资3.11亿元，开发建设住宅楼30余万平方米。尤其是今年，还将投资1.56亿元建设市政道路、供水、排水、供热、绿化、垃圾处理等城市基础设施，安排195万元专项资金用于城市各类规划的编制，可以说是历年来城市建设和规划编制项目最多，投入最大的一年。博乐市城市基础设施建设步伐的不断加快，使城市功能不断完善，人居环境不断改善，对经营城市、拉动消费、营造城市景观、提高城市品位、丰富群众文化生活等起到了极大的促进作用。
4.4.4综合评价
综合上述现状进行分析，该项目场地建设条件成熟，三通一平具备，电力、电讯、供暖、给排水等市政服务设施完善，项目可实施条件具备。

4.5政策支持
社会福利业作为博乐市委、政府全面构建和谐社会的战略决策之一，近年来，博乐市委、政府高度重视社会公共服务设施的发展，并在资金及政策给予较大的支持，加强民政基础设施建设，提升博乐市民政服务体系产业，推进民政事业持续、快速、健康发展，为全面建设小康社会和构建和谐社会而不懈努力。

第五章 项目建设方案

5.1项目建设指导思想和目标
5.1.1 指导思想
以《博州民政“十一五”发展规划》为指针，认真贯彻落实全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部、劳动保障部、财政部、建设部、卫生部、人口计生委、税务总局联合颁布《关于全面推进居家养老服务工作的意见》文件精神，从博乐市老龄化现状实际出发，与当地生态建设和经济可持续发展战略相结合，充分利用国家、自治区赋予的各项优惠政策，以市场为导向，以增加当地居民收入和扩大再就业为目标，按照市场牵龙头，龙头带产业化发展思路，经过认真勘察，统一规划，合理设计，加强管理，提高服务质量，努力将博乐市XX老年公寓打造成为全疆乃至全国最具特色的老年公寓，为博乐、博州、新疆社会福利事业做出贡献。
5.1.2建设原则
在项目建设规划中，坚持科学规划、统一安排的原则，确保项目建设按计划、分期实施，努力达到现代化经营管理的目的。
在项目生产规划中，坚持以高效、优质，综合经营、全面发展的方针，把项目区建成自治区民政服务设施的精品；在项目的开发建设过程中，要始终坚持以提高社会效益为中心，以完善博乐市XX老年公寓服务设施建设为前提，以市场与资源相结合，综合发展的道路，从而带动整个区域福利事业的大发展。
5.1.3建设目标
通过博乐市XX老年公寓项目的实施，提高的基础设施配套及社会福利开发水平，使的服务质量、环境质量和经济效益得到改观，使社会福利产业开发与民政设施建设相得益彰，形成良性循环。
通过项目的实施，实现中央制定的以“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则。

5.2项目建设方案（详见效果图）
5.2.1 设计依据
5.2.1.1建设单位设计委托书.
5.2.1.2规划局规划红线图.
5.2.1.3国家建设部及其他专业部委颁发的有关现行设计规范，规程和细则
《建筑制图标准》(GB/T50104-2001)
《房屋建筑制图统一标准》(GB/T50001-2001)
《建筑模数协调统一标准》(GBJ2-86)
《全国民用建筑工程设计技术措施》规划建筑部分(2003)
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)
《建筑地面设计规范》(GB500037-96)
《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)
《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》(2009)年版
《民用建筑节能设计标准》(JGJ134-2001)
《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)
《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)
《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222-95)
《工程建设标准强制性条文》(2002)年版
《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号
民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB 50325-2001)
《停车场设计规范》（公安部/建设部881003颁，890101实施）
《无障碍设计规范》
《老年建筑设计规范》
5.2.1.4建设场地的工程地质初勘报告。
5.2.1.5国家及地方现行的有关设计、施工、验收规范。
5.2.2 设计说明
5.2.2.1设计中全面贯彻安全、适用、经济、美观的建筑方针和以人为本的设计原则，在满足建筑功能的前提下，做到美观、经济、实用。
5.2.2.2主体建筑风格有特色，效果突出，符合主题；建筑外观与周边景观相协调并形成相应缓冲区, 景观与环境美化措施多样，环境氛围优良。
5.2.2.3该项目平面形式简单，使用功能齐全合理，内部空间组织有序，各功能空间互无干扰，交通流线简捷，采光通风良好等要素。
5.2.3 设计要求
5.2.3.1结构要求
本工程为一般公用建筑，建筑结构安全等级为二级，计算结构可靠度采用设计基准基为50年，建筑使用年限为50年。
5.2.3.2建筑内外装修及设备要求
5.2.3.2.1建筑内部装修均为高档材质进行装修。
5.2.3.2.2建筑外部装修以现代建筑的理念进行设计。
5.2.3.2.3所有管线均以隐蔽方式进行铺设。
5.2.3.3项目设计（详见规划总平面图）
设计与配套设施。老年公寓按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”，从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层及带有小院落平房为主，综合服务建筑为带有电梯的小高层，住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、交流活动、家政服务等。

第六章 环境保护措施

6.1项目区环境现状

6.2环境影响分析
由于项目建设内容属基础设施工程，项目建设的不利于环境影响的主要在建设期，项目建成后，无工业污染源，项目运行本身的不利环境影响因素很少，主要解决好生活垃圾及污水处理的二次污染问题。无其他社会环境、生态环境、声环境及空气环境影响因素。

6.3环境保护原则
项目的建设要以贯彻科学发展观为中心，以生态环境保护为重点，要将开发与保护相结合，逐步使环境与经济、社会发展相协调。通过加强自然生态的保护，积极防治环境污染，确保环境的良性循环和资源的持续利用。
6.3.1项目建设及“三废”对环境影响
6.3.1.1土壤、植被、生态景观、水环境影响因素
6.3.1.1.1开发建设过程中对植被生态景观的影响。
6.3.1.1.2“三废”处置不当，对旅游区的水域、土壤产生的影响。
6.3.1.2主要污染源和污染物
本项目的主要污染源是项目建设和运营中，人员、机械产生的“三废”和噪声，主要污染物是建筑垃圾、生活垃圾、生活废水，施工机械和运行车辆产生的废气、噪声、污油等。
6.3.1.2.1废水：源于砂石料冲洗，砼(砂浆)搅拌、养护等，车辆清洗产生的污水，施工及工作人员产生的生活污水。
6.3.1.2.2废渣：主要是建筑垃圾和生活垃圾。
6.3.1.2.3废气：工程机械和汽车尾气，主要为一氧化碳、未燃碳氢、氮氧化物和颗粒物。

6.4执行标准
《中华人民共和国环境保护法》；
《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》；
《中华人民共和国水土保持法》：
《建设项目环境保护管理条例》；
《国家机动车污染物排放标准第三阶段限值》(GBl8352．3-2005)；
《污水综合排放标准(GB8978—1996)》；
《大气环境质量标准(GB3095—1996)》；
《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1996)；
《建筑施工场界噪声标准》(GBl2523-90)；
《大气污染物综合排放标准》(GBl6297—1996)。

6.5措施
6.5.1环境保护措施
6.5.1.1废水：项目废水严格要求应建净化池，待沉淀后排入污水管网，由污水处理设施统一处理。
6.5.1.2废渣：项目废渣主要是生活垃圾等，要求各项目单位将废渣运往城市环保部门指定的垃圾场进行处理。
6.5.1.3废气：项目的实施并无大废气产生渠道，仅施工时有一定的粉尘产生，对此要求项目建设单位注意清洁施工，减少粉尘。
6.5.1.4噪声：要求各施工现场文明施工，建立健全控制人为噪声管理力度。严格控制作业时间，夜间不得进行噪声作业。施工机械选用低噪声或有消声降噪器的设备，对搅拌机、电锯等产生噪音机械设置封闭式机械棚，以减少噪音扩散。
6.5.1.5委托有关部门对施工期间的环境保护进行监督、检查。
6.5.2项目运营期环境保护措施
6.5.2.1生活废水集中收集统一处理，按国家要求处理达标排放。通过景区排水管网，直接由景区的排水管道排除。
6.5.2.2生活垃圾收集、分类集中堆放于垃圾指定点，由景区环卫部门清运处理。
6.5.2.3项目建成后周边设立绿化带，美化环境。

6.6 环境影响评价结论
项目通过对工程采取的措施，尽量减少项目运营对周围环境的不利影响。因此项目的建设对环境影响不大。项目不是污染性项目，在工程建设期对区域环境将产生一定的影响和污染，但是不会对环境质量造成永久性的重大影响。根据国家有关环境影响评价管理规定，建设单位应委托环保部门进行环境影响评价分析。项目环境影响评价须得到有关环境保护行政主管部门审批，并根据批复意见，在项目具体实施时对环境保护方案，按“三同时”的原则进行设计、施工、验收。

第七章 节能、节水措施

7.1节能
7.1.1执行标准
《中华人民共和国节约能源法》和《中国节能技术政策大纲》
国务院关于印发《节能减排综合性工作方案》的通知
《乘用车燃料消耗量限值》GBl9578-2004
《公共建筑物节能设计标准》GB50189-2005
民用建筑电气设计规范JGJl32-2001
建筑采光设计标准GB／T50033-2001
国务院国发(1992)66号《关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知》
固定资产投资项目节能评估及审查指南；
7.1.2节能措施
节约能源、保护资源，保持能源、环境与经济的协调发展是我国的基本国策，本项目能耗主要有两方面，一是建设期，各类施工机械产生的能耗；二是运行期照明、建筑采暖、降温，设施设备使用等产生的能耗。对此将采取以下措施，合理利用和节约能源。
7.1.2.1建设期
7.1.2.1.1加强施工设备的管护、保养，提高功效，降低能耗；
7.1.2.1.2制定周密的施工组织计划，注重土石方工程的挖填平衡，减少二次倒运；
7.1.2.1.3协调好工程建设与线路运营的关系，保证线路畅通，减少因车辆堵塞而引起的能耗增加。
7.1.2.1.4建筑设计充分利用自然采光和通风，以降低单位建筑面积能耗。
7.1.2.1.5使用节能型建筑材料、器具和产品，采用保温隔热性能良好的墙体材料及门窗型材，以加强维护结构的保温隔热性能；
7.1.2.1.6机电、电气设备要求采用国家有关部门推广的定型节能产品。
7.1.2.2运营期
7.1.2.2.1使用节能型建筑材料、器具和产品，采用保温隔热性能良好的墙体材料及门窗型材，以加强维护结构的保温隔热性能；
7.1.2.2.2尽可能采用地面辐射供暖系统，结合现状争取采用热电冷联产技术，提高建筑物的节能性和舒适性；
7.1.2.2.3制定节能奖励制度，在保证各类设备运行工况良好的同时，使工作人员的个人利益与节能降耗挂钩；
7.1.2.2.4室外停车场、道路等照明采用太阳能灯具，既节约能源，又减少室外电缆的投资；
7.1.2.2.5照明灯具采用高光效、高显色、低眩光、长寿命格栅日光灯和低损耗的电子镇流器(功率因数不小于0．95)。采用照明智能控制系统来实现对公共场所人工照明的智能控制，以达到最大的节能效果；
7.1.2.2.6做好水、电的计量，利于管理；
7.1.2.2.7做好设备和管道的维护、检查工作，提高设备使用效率，杜绝跑、冒、滴、漏。热力管道均作保温处理，减少热损失。

7.2 节水
7.2.1执行标准
《中华人民共和国水法》和《中华人民共和国清洁生产法》
中国节水技术政策大纲
《建筑给水排水设计规范GBJl5—88》要求
《新疆维吾尔自治区工业和生活用水定额》
7.2.2节水措施
本项目耗水主要是生活用水。主要节水措施主要为：
7.2.2.1项目建设施工中应当采用节水型工艺，建设相应的节约用水设施，注重施工废水的回收利用，特别是混凝土养护用水的回收；
7.2.2.2热水供应系统管线、热水管网设计要合理、温控装置和配水装置的性能要符合节水要求，减少水资源浪费；
7.2.2.3安装使用节水型设备和器具，推广使用有限流装置的节水型淋浴设施、节水型水龙头、两档式节水型便器系统；
7.2.2.4加强热水系统的运营管理，防止诸如管道保温层脱落，系统温控或排气装置失灵所造成的增大使用中无效冷水的排放量；
7.2.2.5推广干冰清洗、微生物清洗、喷淋清洗等节水清洗技术；
7.2.2.6注重绿化节水，种植耐早性植物，推广喷灌、微喷、滴灌等节水灌溉技术；
7.2.2.7尽量做到水的循环使用，减少排放；
7.2.2.8注重绿化节水，种植耐旱性植物，推广喷灌、微喷、滴灌等节水灌溉技术。
7.2.2.9用水定额严格执行《新疆维吾尔自治区工业和生活用水定额》

7.3节能、节水管理
项目实施过程中设专人负责节能工作，主要任务是对节能材料、节能设备、节能工器具的选择使用和制定相关规章制度、节能措施、监督检查。

第八章 项目管理和实施进度安排

8.1组织机构
博乐市XX老年公寓建设项目实施单位为XXXXXXX。为保证项目建设和运营的顺利实施，项目建设阶段由XXXXXX抽调相关人员成立项目执行办公室，负责项目建设方案的审定，技术可行性的论证，工程的招标，工程质量、进度的检查，设备的选型、采购，资金的落实、使用、核算等，对项目建设全过程进行管理。

8.2机构职责
在项目建设期，按照我国现行管理体制管理要求，设立项目执行办公室，设主任、副主任以及工程部、财务部、采购部、办公室。对博乐市XX老年公寓建设项目的建设实施项目管理。

8.3人员配置
根据组织机构层次，设置相应的管理、工作人员的人数，定员定岗，以较少的人员，较高的工作效率来提高更好的效益。项目管理人员以旅游局现有人员为基础，工程建设中个别专业性较强职位可在社会公开聘用。
根据相关劳动定额，综合考虑劳动效率和劳动强度，项目配备人员总数为 人，均为固定人员，包括管理人员 人，技术人员 人，其他人员 人。
部 门
管理人员
技术人员
其他人员
合 计
主 任
1

1
副主任

办公室

工程部

财务部

合 计

8.4劳动安全
8.4.1项目施工必须严格按照建筑工程施工规范执行，防止发生劳动安全事故，使作业人员工作环境符合劳动保护要求，具有人身安全保障；同时，必须制定施工意外安全事故的应急措施。
8.4.2凡是人流、物流多的场所，应保证人、物合理分流，道路畅通，避免不安全因素，运行管理中制定安全保护和应急措施，加强安全管理，以免发生安全事故。
8.4.3按建筑物防火规范在各区域、各建筑物内均按消防规范设置灭火器和消防栓。
8.4.4重要的人员集散场所凡需要设置安全标志的地方，均按GB2894—1996《安全标志》的规定设置安全标志。设备、管线按有关标准规定涂抹识别颜色。
8.4.5严格按照《供配电系统设计规范》GBJ50052—95要求进行电气安全设计。所有正常不带电的电器设备金属外壳均妥善接地，电气设备和线路绝缘良好；设备的电气控制设安全开关，尤其加强了变压器附近和配电房的安全防护措施。
8.4.6按三类防雷建筑设置防雷装置，采用层面板内钢筋做接闪器，梁、柱、钢筋做引下线，基础钢筋做接地体的防雷设施。

8.5招标方案
8.5.1方案编制依据
《中华人民共和国招标投标法》
国家计委令《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》
国家计委、国冢经贸委、建设部等七部委第12号令发布的《评标委员和评标方法暂行规定》
国家计委令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》
国家计委关于印发《国家基本建设大中型项目实行招标投标的暂行规定》的通知
建设部《建筑工程设计招标投标管理办法》
国家发改委、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、民用航空总局令《工程建设项目施工招标投标办法》
自治区建设厅《新疆维吾尔自治区建设项目招标投标管理办法》
国家发改委、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、民用航空总局、国家广播电影电视总局第2号令《工程建设项目勘察设计招标投标办法札
8.5.2评标原则
依照现行相关法律、政策规定等进行招投标活动，原则上遵循：
8.5.2.1平等、公正、合理、择优的原则。
8.5.2.2公平、公开和有效的原则。
8.5.2.3诚实信用的原则。
8.5.2.4维护招标、投标当事人双方合法权益的原则。
8.5.3招标范围
根据国家有关规定：工程勘测、设计、监理等服务费用，单项合同估算在30万元以下时，可以不招标：单项合同估算在30万元以上时，必须进行招标。建筑及安装工程，单项合同估算在100万元以上时，要进行招标。设备及材料采购，单项合同估算在50万元以上时，要进行招标。
8.5.4招标方案
建设项目主体工程的勘察设计、建筑安装施工、工程监理和主要设备、材料供应，按照工程建设程序，分阶段实施。
项目招标采取项目法人委托具有相应资质的招标代理单位代理招标的形式，由招标代理机构会同项目法人共同组织招标。代理单位负责编写招标文件、投标邀请书，委托资质单位编制标底，组织开标、评标和定标工作。由于项目资金来源主要为自筹资金，按有关规定可采取公开或邀请招标的方式。
项目招标基本情况汇总表
序号
建设项目名称
招标范围
招标组织形式
招标方式
不采用招标方式
备注
全部
招标
部分
招标
自行
招标
委托
招标
公开
招标
邀请
招标
一
勘察

√

二
设计

√

三
建筑工程
√

√
√

四
安装工程
√

√
√

五
工程监理