农业示范种植基地建设项目可行性研究报告.doc

农业示范种植基地建设项目

农业示范种植基地建设项目

可行性研究报告

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目 录
第一章 总 论 1
第一节 概 述 1
第二节 可行性研究报告编制单位 1
第三节 研究工作的依据与范围 1
第四节 可行性研究设计原则及指导思想 2
第五节 项目概要 3
第六节 存在问题及建议 6
第二章 项目建设的背景和必要性 7
第一节 项目建设的背景 7
第二节 项目提出的必要性 11
第三章 市场供求分析及预测 15
第一节 市场供求分析 15
第二节 市场预测 17
第三节 生产规模和产品方案 20
第四章 厂址地点和建设条件 22
第一节 ##市##区概况 22
第二节 厂址选择及建设条件 26
第五章 工程技术方案 29
第一节 项目建设内容 29
第二节 生产技术方案 29
第三节 土建工程方案 31
第六章 总图运输及主要原料供应 34
第一节 总平面布置及运输 34
第二节 主要原料及供应 35
第七章 公用工程 36
第八章 环境保护、消防、节能、劳动安全卫生措施 39
第一节 环境保护措施 39
第二节 消防安全防护措施 42
第三节 节能措施 43
第四节 劳动安全卫生 51
第九章 生产组织、企业组织、劳动定员和人员培训 55
第一节 生产组织 55
第二节 企业组织 55
第三节 劳动定员及工资 55
第四节 人员培训 56
第十章 项目实施计划 58
第十一章 招标方案 59
第一节 投标招标的基本原则 59
第二节 招标 59
第十二章 投资估算与资金筹措 62
第一节 估算依据 62
第二节 估算范围 62
第三节 固定资产投资估算额及构成分析 63
第四节 总投资估算 64
第五节 资金筹措 64
第十三章 财务评价 65
第一节 财务评价 65
第二节 财务评价小结 67
第十四章 风险分析 69
第一节 项目可能存在的风险分析 69
第二节 项目风险分析结论 70
第十五章 结论和建议 71

附图：1、项目地理位置图
2、项目平面布置图
附表：
1、《固定资产折旧费估算表》（附表1）
2、《总成本费用估算表》（附表2）
3、《营业收入、税金及附加和增值税估算表》（附表3）
4、《工资及福利估算表》（附表4）
5、《外购原材料费用估算表》（附表5）
6、《燃料动力费用估算表》（附表6）
7、《借款还本付息计划表》（附表7）
8、《建设期利息估算表》（附表8）

第一章 总 论

第一节 概述
一、项目名称
农业示范种植基地建设项目
二、建设单位
××新型农业科技有限公司
三、法人代表

四、拟建地址
##市##区接庄街道南贯集三村，济邹路南
第二节 可行性研究报告编制单位
编制单位名称：
工程咨询资格证书编号：
资格等级：丙级
发证机关：国家发展与改革委员会
第三节 研究工作的依据与范围
一、研究工作的依据
1、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3、《产业结构调整指导目录（2011年修正本》；
4、《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》；
5、《##省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
6、《##市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
7、《##区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
8、现行有关技术规范、标准；
9、编制本项目可行性研究报告的委托合同；
10、建设单位提供的相关基础资料。
二、研究工作的范围
1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对产品销售市场发展趋势和需求进行预测；
2、对产品方案、生产工艺、技术水平进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案，并确定设备选型；
3、对项目的建设条件、厂址选择、原料供应、交通运输条件进行研究；
4、对项目总图运输、工艺、公用设施等技术方案的研究；
5、对项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；
6、确定项目实施进度及劳动定员；
7、对项目投资进行估算，测算项目产品成本和经济效益，提出财务评价结论；
8、提出本项目的可行性研究工作结论。
第四节 可行性研究设计原则及指导思想
设计要充分体现“生产可靠，技术先进，节省投资，提高效益”的指导思想。针对本项目的特点，确定设计指导思想和设计原则为：
1、以生产可靠为前提条件，采用经实践证明是成熟、可靠的养殖生产工艺和设备；
2、在生产可靠的前提下，提倡技术先进。要尽可能采用先进的养殖工艺和生产技术；
3、要通过优化设计降低工程建设投资，提高经济效益；
4、认真调查研究项目原料供应、气象气候条件和工程地质条件，避免不利因素对工程建设和生产运行造成的影响；
5、应贯彻执行国家和地区对环保、节能、劳动安全、工业卫生、计量及消防等方面的有关规定和标准，做到“三同时”；
6、在满足要求的前提下，立足现有场地合理布置，节约土地降低建设投资。
第五节 项目概要
一、项目规模
农业示范种植基地是一个以种植为主、养殖为辅的现代休闲农业项目，环境优美，特色鲜明的集采摘、观光、休闲为一体的绿色生态区。项目建成后，年可接待采摘顾客30万人次，出售新鲜蔬菜和水果400吨、核桃2吨、养殖产品（散养羊、散养鸡）1200只。
二、项目建设内容
项目规划总占地面积46620平方米（折合约70亩），总建筑面积16950平方米，主要构建（筑）物包括：展示大厅200平方米、蔬菜和水果温室大棚16650平方米、门卫室及厂区厕所等配套设施100平方米。
采购取水水泵、灌溉喷水器、各类农业机械、电动四轮观光车、称重台秤及变压器等设备100余套。
三、厂址选择
项目建设地点位于##市##区接庄街道南贯集三村，济邹路（S346）南侧，交通运输便利。厂址附近无自然保护区、风景旅游区、集中式生活饮用水水源地与濒危珍稀野生动植物分布，选址符合国家有关规定。（详见附图1：项目地理位置图）
规划总用地面积70亩，用地属于租赁##市##区接庄街道南贯集三村农业用地，不占用基本农田，不属于《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中用地项目，符合《关于工业建设项目节约集约利用土地的意见》（##省国土资源厅、##省发展和改革委员会、##省经济贸易委员会、##省建设厅2007年6月11日）中节约集约利用土地的指导思想和原则，用地符合##市##区接庄街道总体发展规划。
四、实施进度计划
项目计划于2017年11月份实施建设，预计于2018年11月份投入运行，总工期需12个月。
五、工程投资及资金筹措方案
项目总投资1080万元，其中：建筑投资783万元，设备投资124万元，其他费用18万元，基本预备费46万元，土地费用49万元，铺底流动资金60万元。
本项目所需资金全部由##××新型农业科技有限公司自筹解决。
六、项目主要经济技术指标
建设项目主要技术经济指标详见下表1-1
表1-1 建设主要技术经济指标一览表
序号
指 标
单 位
数 量
备 注
1
生产规模

1.1
观光采摘顾客
万人次/年
30

1.2
养殖产品（散养羊、鸡）
只/年
1200

1.3
新鲜蔬菜、水果
吨/年
400

1.4
核桃
吨/年
2

2
总投资
万元
1080

2.1
固定资产投资
万元
1020

2.2
流动资金（铺底）
万元
60

3
劳动定员
人
50

3.1
管理、技术人员
人
8

3.2
劳动工人
人
42

4
全年生产天数
天
300

5
能源动力等消耗

5.1
电
万度/a
20

5.2
水
m3/a
9750

6
本项目占地面积
亩
70
约46620平方米
7
年销售收入
万元
1262

8
所得税金
万元/年
61.35
正常年
9
利税总额
万元/年
245.39
正常年
10
税后利润
万元/年
184.04
正常年
11
投资利润率
%
17.04

12
投资利税率
%
22.72

13
投资回收期
年
5.87
不含建设期
第六节 存在问题及建议
考虑到工程建设的周期和资金周转的合理性，本项目在具体实施时宜采用以销定产的策略，因此企业应在建设初期加大市场调查、开发的力度。

农业示范种植基地建设项目

第二章 项目建设的背景和必要性
第一节 项目建设的背景
一、农业生态种养殖项目的发展前景
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供采摘、观光、休闲、度假的生活性功能。随着城镇居民收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的活动，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了产业发展的新领域。我国灿烂的农耕文明和丰富的农业资源也为观光农业的发展提供了优越的基础条件，另外随着城市居民回归自然的意愿渐强，形成了巨大的客源市场和需求，这些都有力的推动了我国农业观光的发展，也促进了农业观光示范园这种综合园区模式的发展。
二、生态观光农业的基本特点
农业生态种养殖项目不是人们通常所述的与生态农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。本项目是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：
①市场化：农业生态种植、养殖项目的起点和终点都要定位
于市场上。其市场范围更为广阔，融入了情趣与休闲的内涵。
②专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，农业生态种植、养殖项目的专业化是其必然。
③一体化：农业生态种植、养殖项目是较高层次的现代农业项目，一体化是本项目的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于本项目之中，开展全方位系列化和多样化的服务。
④高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。本项目对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
⑤示范与观赏性：这是生态观光农业别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态观光农业中，除了生产性还有示范性和观赏性的基本内涵。
三、生态友好型产业是##市重点发展的产业
《##市2012年政府工作报告》中指出：要大力发展现代农业，并且指出，尤其要用好资源禀赋，精心策划特色产业项目，着力拉长农产品加工、装备制造、文化产业等产业链条。加快“生态##”建设。落实省委、省政府建设“生态##”重大决策部署，更加注重环保优先、节约优先，走资源节约型、环境友好型发展路子。由此可见，本项目的建设符合##市发展规划。
四、项目提出的过程
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型产业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供采摘、观光、休闲、度假的生活性功能。
现代社会人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光主要是以发展种植园为最主要的经营项目，种植品种力求做到新、奇、特。种植项目以无公害种植为主，发展绿色健康产品。
在生态观光农业园内顾客不但可吃到无公害水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益要比普通种养业多出10至15倍。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，为人们外出休闲、观光提供了大量的时间。从人们情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
##市##区历史悠久，人文荟萃。素称“风姓古国、运河
之滨、有仁之城”，是始祖文化、龙山文化、运河文化的重要发祥地，夏为有仍，周封任国，秦置##县。先后涌现出“建安七子”王粲、东汉经学大师何休等文化名士，有“汉代字库”萧王庄汉墓、“凤台夕照”等历史文化遗存，以及渔鼓、“二人斗”等非物质文化遗产。明清时期是运河沿线的重要商埠，呈现“百货聚处，客商往来，南北通衢，舟楫相接”的繁荣景象。区内劳动力资源充足，人民群众深受儒家文化熏陶，具有诚信、善良、勤劳、纯朴的可贵品质。社会进步，文明和谐。全区上下牢牢把握“加速崛起，跨越发展”总基调，紧紧围绕“##率先、鲁南领先、全省争先”目标，发扬“崇仁尚诚、开放包容、强毅力行、负重奋争”的##精神，全力构建高端产业区、商贸服务区、生态宜居区、和谐首善区。先后荣膺“全国科技工作先进区”、“中国金融生态区”、“##省社会文化工作先进区”、“##省社会治安综合治理先进区”、“##省平安建设先进区”等称号。
##区气候温润，水资源丰富，在农业及其相关产业方面具有优势。目前，##区正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。
##××新型农业科技有限公司依据《##市及##区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》等，抓住机遇，决定在##区接庄街道南贯集三村建设农业示范种植基地项目，总体规划为优质核桃休闲养殖区，生态蔬菜和水果种植区；使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的生产观光休闲度假观光区，为农业上新台阶作出应有的贡献，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。
第二节 项目提出的必要性
一、符合国家有关产业政策
为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，引导社会投资，推进产业结构优化升级，促进一、二、三产业健康协调发展，逐步形成农业为基础、高新技术产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局，坚持节约发展、清洁发展、安全发展，实现可持续发展，国家发展和改革委员会发布了《产业结构调整指导目录（2011年修正本）》。该目录由鼓励、限制和淘汰三类产业组成，本项目符合其中“鼓励类”，第一项“农林业”，第11条“生态种（养）技术开发与应用”，为国家鼓励发展的项目。因此，该项目的建设符合国家产业政策。
二、项目建设是农业和农村经济持续发展的需要
我国是人口众多、资源相对不足的国家，在现代化建设中必须实施可持续发展战略，坚持计划生育和保护环境的基本国策，正确处理经济发展同人口、资源、环境的关系。建立可持续发展的经济体系、社会体系和保持与之相适应的可持续利用的资源和环境基础、是我国可持续发展的战略目标。坚持走经济、社会、人口、资源和环境相互协调、兼顾当代和子孙后代利益的可持续发展道路，这不仅是历史的必然，也是我们这一代人对未来应切实担负起的责任。我国现有2000多个生态农业示范点，覆盖面积达600万公顷。其中的绝大多数，年度粮食总增产10-15%，农民人均收入高于当地平均水平10-12%，示范区内的生态环境有明显改善。由此可见，建立和发展生态农业，是我国农业发展的必由之路。
三、推进产业生态化，促进城乡协调发展
本项目结合城市总体规划和依据产业总体规划，针对市场开发差异化、特色化的产品。走内涵式发展道路，推进产业的生态化、市场化、产业化、品牌化、社会化、集聚化、特色化、集团化、信息化发展，建立可持续的绿色开发模式。加强方便、快捷、价格合理的服务接待体系建设。
四、合理开发休闲度假
本项目符合##区及##市“十二五”规划，积极发展高效生态农业。加快农业和农村经济发展方式的转变，拓展农业发展领域和途径，提升农业创新能力和支撑保障能力，促进农业增效、农民增收、农村繁荣。
巩固农业基础地位，以种植业、渔业、畜牧业、林业四大产业振兴为引领，深化农业战略性结构调整，加快发展特色型、效益型、生态型农业。
五、增加农民收入缓解就业压力，促进当地经济持续快速发展
本项目能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，拒绝使用有害投入品，其产品大面积实现绿色无公害生产。产品大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。
吸纳农村富余劳动力。在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业成为转移劳动力最大的出路。而在农村地区，生态农业是最大的第三产业。生态农业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界组织测算，生态农业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；生态园每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。社会效益十分显著。
六、环境保护的需要
生态与经济协调发展，是当今国际社会普遍关注的重大问题、也是人类生存和社会前进的永恒主题，它已经成为当今世界农业发展乃至社会发展的重大战略问题。环境保护是我国必须长期坚持的一项基本国策。我国的基本国情表明，在人均资源有限，人口不断增长，生态环境压力日益加剧的情况下，我们决不能再延续过去的那种过度索取资源、高消耗、高排放，先污染后治理的传统发展模式，应努力寻求一条经济发展与环境相互协调的可持续发展道路。
综上所述，项目建设符合国家各项政策和规划，是企业提高自主创新能力，加快转变经济增长方式的需要，也是推动地方经济发展，促进社会和谐的需要。项目建成后，不仅有利于增加企业的经营收入，增加税收，还可以使企业自身提高市场竞争能力。
七、确保主要农产品有效供给的需要
我国是一个拥有 13 亿人口的大国，随着工业化、城镇化的快速推进，农业发展的资源约束日益加剧，而人口的变化却不会因耕地的减少而停滞，相反，我国人口发展仍呈持续增长态势。在人多、地少、人增、地减、消费增加、产品量下降的情况下，短期内解决供需矛盾、缓解需求压力，最有效、最快捷的途径就是快速发展设施农业，打破农业生产区域和季节限制，延长动植物生长季节，增加农产品种类、产量，保证主要农产品的稳定供应、足够供给。
八、实现农业经济增长的需要
我国不仅是一个人口大国，还是一个拥有9 亿农民的农业大国。劳动力剩余问题、劳动状态不饱和现象依然存在，设施农业的发展打破了传统农业的生产和经营模式，开展了全年均衡生产，大大提高了劳动密集程度，缓解了劳动力剩余和不饱和问题的压力，提高了耕地等资源的利用率、劳动生产率和产品附加值，促成了农业经济增长和农业快速发展的良性循环。
九、观光农业项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的主题
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热 ”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。项目一经推出，即产生了强烈反响。

第三章 市场供求分析及预测

第一节 市场供求分析
观光农业是把农业生产、科技应用、艺术加工和游客参加农事活动融为一体，是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。由于科学技术的进步和生产力水平的迅速提高，人们的财富和闲暇时间增加，城市居住环境恶化，信息社会的紧张节奏，传统景点景区遭受污染、破坏，人们为了缓解生活和工作压力，享受生活，放松身心，或为保护生态环境，使得人们在有时间和能力消遣的条件下，就可以到乡村中和农业基地中去寻找绿色的自然、田园的风光，或寻找别具特色的民俗风情的那种反朴归真，回归自然的纯真。自20世纪70年代起，休闲观光农业作为一种产业首先在西方发达国家兴起。在随后的几十年中，在世界各国取得了较快的发展。
生态环境是人类赖以生存和发展的基本条件，发展现代生态高效农业是当前及今后一个时期农业发展的方向，已成为时代的主旋律。良好的生态环境是实施可持续发展战略的基础，生态环境保护关系到经济社会的可持续发展，关系到国家的生态安全、民族兴衰存亡和子孙后代福祉，关系到广大人民群众的根本利益。随着生态保护立法工作的不断加强，全国生态示范区、生态省（市、县）创建工作的进一步展开，农村生态环境开发工作的全面深入，自然保护区管理和建设工作和生物物种资源保护工作水平的攀升，2012年我国生态环境保护工作已经进入了一个新的发展阶段，并在各级政府的思想上、意识上取得了高度统一的认识。在生产力水平不断提高的今天，现代高效生态农业是物资、能量、信息在时间、空间和数量上的最佳组合。随着工业化对农业的冲击和自然生态环境日益恶化，人们生存环境受到一定程度的破坏，人们对食品安全、环境安全的要求提到了前所未有的高度，因此，只有走发展现代高效生态农业的道路，完全遵循物质和能量循环、生态链循环等生态规律，才能真正实现可持续发展。
现代农业示范种植基地不是人们通常所述的与生态农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。农业示范种植基地是以市场为导向，以区域优势为基础，以农业高新技术示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。党的十八大把增强可持续发展能力、改善生态环境作为全面建设小康社会的4项重要目标之一。同时强调要求各级政府部门，要坚持可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善，资源利用效率显著提高，促进人与自然的和谐，推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路。
农业示范种植基地是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲提供了大量时间。追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的场所显得相对匮乏，这就为现代农业示范种植基地的快速发展提供了广阔的发展市场。
第二节 市场预测
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生。
观光农业是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。根据德、法、美、日、荷兰等国和我国台湾省的实践，其中规模较大的主要有5种：(l)观光农园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式；(2)农业公园：即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体；(3)教育农园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等；(4)森林公园；(5)民俗观光村。
20世纪90年代，我国农业观光旅游在大中城市迅速兴起。使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村一景。起初我国观光农业旅游项目主要分布在北京、上海和广州等大城市的近郊，其中以珠江三角洲地区最为发达。在广东，果园观光旅游最早出现在80年代末90年代初，目前广东已有3800多个观光果园，每年接待旅游者1.4亿人，旅游收入300多亿。在北京、上海、江苏和广东等地的一些大城市的近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。
1、我国旅游业的飞速发展为观光农业提供了充足的客源
观光农业既然属于旅游业，其发展与旅游业的整体发展密切相关。近年来我国旅游业保持了稳定而高速的增长。由国家旅游部门统计可发现入境旅游和国内旅游的增长速度不同。从2006年到2012年，旅游外汇收入增长了122%，年均增长14.2%；国内旅游收入增长了210%，年均增长20.8%。国内旅游增长速度远远超过入境旅游，但到2012年为止，旅游外汇收入与国内旅游收入之比仅为1∶2.5，国内旅游仍有很大发展空间。鉴于观光农业的特性，对其需求主要来自国内游客，因此客源有充分保证。
从2006年以来的有关数据也表明， 城镇居民旅游人次和旅游支出都是逐年递增，尤其近年随着假日经济的兴起又有大幅增长。由于观光农业的客源主要为国内城市居民，因此可以预测，对观光农业的需求也将保持一个旺盛的态势。
2、农业观光旅游是我国旅游业发展方向之一。
     今年我国将分别启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设工程，争取在“十二五”期间形成三区联动、滚动发展的旅游产品新格局。国家生态旅游示范区建设主要是利用富集的景观资源和自然生态资源，通过政府引导，资金支持，市场推荐的方式，建设一批符合市场需求的旅游精品项目和示范项目。国家生态旅游示范区重在开发适应现代旅游需求的高水平生态旅游产品，培育我国旅游业发展的后续产品。
3、在我国发展观光农业，有着众多有利条件。
观光农业投入少、收益高。观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使得启动资金较小。另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在狩猎、垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市场价格，并且减少了运输和销售费用。
     我国地域辽阔，气候类型、地貌类型复杂多样，拥有丰富的农业资源，并形成了景观各异的农业生态空间，具备发展观光农业的天然优势。
     观光农业的一大特征是它体现了各地迥异的文化特色。我国农业生产历史悠久，民族众多，各个地区的农业生产方式和习俗有着明显的差异，文化资源极为丰富，为观光农业增强了吸引力。
综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。目前国内从事旅游观光农业的主要公司观光农业作为新兴的行业，既能促进传统农业向现代农业转型，解决农业发展的部分问题，也能提供大量的就业机会，为农村剩余劳动力解决就业问题，还能够带动农村教育、卫生、交通的发展，改变农村面貌，是为解决我国“三农问题”提供新的思路。
可以预见，观光农业是旅游这一朝阳行业中最具潜力的部分，在未来几年中定有无限商机。
第三节 生产规模和产品方案
一、生产规模
项目总占地面积70亩，共分为以下三大部分：
第一部分：地块的西南部分利用40亩的土地种植核桃经济林，总株数2000余株，林区内年散养羊200头、鸡1000只。
第二部分：地块的东侧和北侧规划25亩的蔬菜和水果温室种植大棚。大棚建筑面积16650平方米。
蔬菜大棚主要种植高品质辣椒、芹菜、西红柿、黄瓜、韭菜等常规蔬菜和新、奇、特珍稀蔬菜，如彩色蔬菜：白皮红心萝卜、紫辣椒、红菜心、白柄通菜；袖珍蔬菜：樱桃番茄、樱桃萝卜、迷你黄瓜等；保健蔬菜：养心菜、子背天葵、柳蒿、秋葵；观赏蔬菜：蛇瓜、金玉番茄等。
水果大棚主要种植##特小凤西瓜、##早春红玉西瓜、##金小兰西瓜、##黑美人西瓜、##无籽西瓜等；主推甜瓜瓜品种：伊丽莎白、迎春、翠蜜、鲁厚甜1号薄皮甜瓜：青州银瓜（主要是火银瓜和半月白）、景甜208、景甜1号等。
第三部分：地块的东北侧规划5亩的展示大厅、门卫室及停车场等，作为示范基地的配套服务设施。其中展示大厅建筑面积200平方米，门卫室及厕所等设施建筑面积100平方米，停车场硬化面积1500平方米。
预计项目运行后年可接待采摘、观光顾客30万人次。
二、产品方案
本项目产品方案详见下表3-1
表3-1 产品方案一览表
序号
产品名称
规格
产量
备注
1
种植产品

1.1
核桃
吨/年
2

1.2
蔬菜类
吨/年
300

1.3
水果类
吨/年
100

2
养殖产品

2.1
散养羊
只/年
200

2.2
散养鸡
只/年
1000

第四章 厂址地点和建设条件

第一节 ##市##区概况
一、地形地貌
##市##区位于鲁西南腹地，隶属##市管辖。地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。东临邹城、兖州，西接嘉祥，南靠微山，北连汶上。
##区地处鲁中南泰沂蒙山麓倾斜平原与鲁西南黄泛平原交接洼地的中心地带，属##地台尼山穹隆与鲁西沉降带之结合部。根据境内地形地貌的特征，可分为：一是南部、中部浅平洼地及湖地，高程33～36米，发育着潮土和水稻土：二是北部倾斜平原，高程37～43米，呈岗洼相间的波状起伏状态。岗地发育着褐土，洼地为砂姜黑土。
二、水文条件
##区属淮河水系，南四湖流域。境内梁济运河贯穿南北，运河以东流势自东北向西南，均系山洪型河道；运河以西流势自西向东，为平原型河道。3条主要河道（泗河、洸府河、梁济运河）呈扇形排列，汇入南阳湖，区内还有幸福河、老运河入湖。
泗河发源于新泰县平顶山两侧，于接庄街道东贯庄入境，至新闸南入南阳湖。境内右堤长18.6公里，流域面积5.88平方公里。洸府河源于宁阳县大汶河左岸，于李营街道何岗村东入境，至石桥镇石佛村东入南阳湖。境内长24.7公里，流域面积157.69平方公里。汇入的支流有北跃进沟、杨家河、蓼沟河。梁济运河北起梁山县路，南至##市市中区李集。于长沟镇陈庄村北入境，至李集村南入南阳湖。全长27公里，流域面积283.14平方公里。汇入的支流有小新河、南跃进沟、幸福沟、老运河。
三、气候
##区处于中纬度暖温带季风型大陆性气候区，具有冬夏季风气候特点。四季分明，冷热季和干湿季的区别都很明显。春季温度回暖快而变化剧烈，降水稀少，多偏南大风，蒸发量大，气候干燥，常形成春早，影响春播和小麦的正常发育。夏季炎热多雨，高温高湿，并常有暴雨、冰雹和连阴雨的出现。秋季气温急降，雨量骤减，多晴朗的秋高气爽天气，副高减弱南退，蒙古高压增强，气温急剧下降，一般10月中旬：多出现初霜危害。冬季温低寒冷，雪少干燥。年平均气温13.5℃。最热月出现在7月份，月平均气温26.6℃，极端最高气温41.6℃（1960年6月21日）。最冷月出现在1月份，平均气温在-l 9℃，日最低气温低于-10℃达13天，土壤冻结期110天左右，极端最低气温-19.4℃（1964年2月18日）。年平均降水量在707.3毫米，多集中在7、8月份，南部多于北部。降水的年际变化和季节变化都很大。各季降水丰枯悬殊，分布很不均匀，形成##区“春旱、夏涝、晚秋又早”的气候特点。但个别年份也曾出现春涝、夏旱或秋涝的现象。
四、社会简况
##市##区地处鲁西南平原，东临邹城、兖州，西接嘉祥，南靠微山，北连汶上。总面积498.9平方公里，人口64万。区辖9街办（仙营街办、金城街办、李营街办、二十里铺街办、南张街办、接庄街办、柳行街办、洸河街办、许庄街办）、2镇（石桥镇、长沟镇）。其中柳行街办、洸河街办现由##高新区管理，许庄街办现由北湖度假区管理。
##区位优越，交通便利。水陆铁空交通体系完备。地处京杭运河通航段最北端，境内有江北最大的内河港口——森达美港，千吨级船队可直达长江；京九、京广、日菏铁路穿境而过，京福、京沪、日兰、济徐高速与327、105国道交织成网；##航空港已开通北京、上海、广州、成都、沈阳、青岛等多条航线。
##资源丰富，发展迅速。是全国八大煤田之一，现已探明煤炭储量41.5亿吨，年产优质煤2300万吨，亚洲最大的竖井矿——兖矿集团济三煤矿坐落境内。现有大型电厂6家，总装机容量150万千瓦。都市农业特色鲜明，拥有“中国苗木之乡”、“长沟葡萄”等一批国字号地域品牌，是北方最大的落叶大乔木基地，南部湿地荷花，北部平原林海，形成“南水北林”格局。工业门类比较齐全，精细化工、机械制造、食品医药、商贸物流四大主导产业发展迅速，##碳素、博特精工、卡松科技等骨干企业处于国际国内行业领先地位，拥有“博特及图”、“小松及图”等中国驰名商标。现代服务业加速成长，城市经济不断壮大，在转型发展中的支撑作用日益凸显。
##历史悠久，人文荟萃。素称“风姓古国、运河之滨、有仁之城”，是始祖文化、龙山文化、运河文化的重要发祥地，夏为有仍，周封任国，秦置##县。先后涌现出“建安七子”王粲、东汉经学大师何休等文化名士，有“汉代字库”萧王庄汉墓、“凤台夕照”等历史文化遗存，以及渔鼓、“二人斗”等非物质文化遗产。明清时期是运河沿线的重要商埠，呈现“百货聚处，客商往来，南北通衢，舟楫相接”的繁荣景象。区内劳动力资源充足，人民群众深受儒家文化熏陶，具有诚信、善良、勤劳、纯朴的可贵品质。社会进步，文明和谐。全区上下牢牢把握“加速崛起，跨越发展”总基调，紧紧围绕“##率先、鲁南领先、全省争先”目标，发扬“崇仁尚诚、开放包容、强毅力行、负重奋争”的##精神，全力构建高端产业区、商贸服务区、生态宜居区、和谐首善区。先后荣膺“全国科技工作先进区”、“中国金融生态区”、“##省社会文化工作先进区”、“##省社会治安综合治理先进区”、“##省平安建设先进区”等称号。
##基础设施完善。水、电、气齐备，具有良好的服务功能，规划面积85平方公里的##经济开发区、规划面积26平方公里的##新区、规划面积10平方公里的济北高新技术产业园区，以及运河生态经济带上的森达美港区、南张综合物流园区，构筑起“三区一带”战略布局，成为招商引资的坚实平台和经济腾飞的重要增长极。全力优化发展环境，打造了吸聚投资、安商富商的服务高地、政策洼地和兴业宝地。
##工业门类齐全，产业基础较好，拥有煤电化工、机械制造、食品医药、新型建材、生物电子等一批主导产业。以##碳素工业总公司、辰光集团、正元煤化、汇泉煤化为龙头的煤化工产业，以中国重汽、日本小松山推、##博特精密丝杠、##沃尔华集团为龙头的机械制造产业，以##华仙甜菊股份公司、##华任面业为龙头的食品制造业，规模实力不断壮大，相继成为##乃至国家级产业基地。
2012年上半年，##区实现地区生产总值127.87亿元，同比增长13%；其中，第一产业生产总值11.24亿元，增长4.1%；第二产业生产总值74.13亿元，增长10.7%；第三产业生产总值42.5亿元，增长13.5%。地方财政收入占GDP比重9.19%。全区经济发展呈现出同比快速增长、环比逐月增加的良好态势。
五、建设场址现状
项目用地现状为##市##区接庄街道南贯集三村田地，区域内无需拆迁建筑，可以满足本项目建设实施条件。
六、交通条件
项目周边有34