黄石百头梅花鹿养殖基地建设项目可行性研究报告.doc

目 录
第一章 总论 1
一 项目概述 1
二 项目范围 1
三 开发期限 1
四 报告主要经济技术指标 1
五 报告编制目的 2
六 报告主要研究内容 2
七 报告编制依据 2
八 项目效益 3
九 建设单位介绍 4
十 研究结论 6
第二章 区域发展背景 7
一 宏观态势分析 7
二 区位条件分析 8
三 人文环境分析 8
第三章 资源分析与评价 10
一 基地资源概括 10
二 导入资源分析 12
三 资源综合评价 14
第四章 市场分析 15
一 市场规模分析 15
二 市场消费特征 15
三 供需状况分析 17
四 发展趋势分析 19
五 客源市场定位 20
第五章 项目规划设计 22
一 规划理念 22
二 发展定位 22
三 形象定位 22
四 空间结构 22
五 项目规划 24
第六章 环境影响评价 29
一 影响环境因素分析 29
二 环境保护措施 29
三 环境影响评价 31
第七章 组织机构与人力资源 32
一 组织机构 32
二 人力资源管理 34
第八章 投资估算与资金筹措 37
一 估算内容 37
二 估算依据 37
三 投资估算 38
四 资金筹措方案 40
五 实施进度安排 40
第九章 财务评价 41
一 收入估算 41
二 财务评价指标 44
三 财务评价结论 46
第十章 社会效益评价 47
一 对环境的影响分析 47
二 对就业的影响分析 47
三 对政府财政的影响分析 48
四 对区域发展影响分析 49
第十一章 风险分析 51
一 开发运作风险 51
二 政策风险 51
三 环境风险 51
四 市场风险 51
五 工程管理风险 52
六 经营管理风险 52
七 不可预见风险 52
第十二章 结论与建议 54
一 结论 54
二 项目主要问题和建议 54
第十三章 附表 55
一 投资估算表 55
二 现金流量表 1

- 46 -

第一章 总 论

一、项目名称及概况
1、项目名称
百头梅花鹿养殖基地建设项目
2、项目建设单位
×××县×××
3、项目负责人
×××
4、项目建设地点
×××县×××乡×××村东
5、建设内容及规模
新建标准化梅花鹿养殖园区1座，养殖梅花鹿100只，新建鹿舍2000平方米；购买种鹿40只，公鹿60只；年出栏仔鹿34只。
6、项目投资及资金筹措
项目投资：本项目总投资206.67万元，其中建设投资196.58万元，铺底流动资金10.09万元。
资金筹措：本项目总投资206.67万元，通过筹措项目资金及申请上级部门支持解决，其中：项目资本金106.67万元，占总投资的56.56%；申请上级部门支持100万元，占总投资的43.44%。
7、项目效益
项目可实行年产值6546万，正常年（第7年）税后利润17.28万元；项目税后内部收益率是10.21%，税后投资回收期为8.11年；项目直接带动农户40户，户均增收5250元，经过三年可以帮助200户彻底实现脱贫致富。
8、主要经济技术指标
主要经济技术指标一览表
表1—1
序号
项目名称
单位
数据
备注
1
生产规模

鹿茸
Kg
138

仔鹿
头
34

2
种鹿

种公鹿
头
60

种母鹿
头
40

3
定员
人
12

4
投资

总投资
万元
206.67

其中：建设投资
万元
196.58

铺底流动资金
万元
10.09

5
正常年营业收入
万元
65.46

6
正常年销售税金及附加
万元
3.65

7
正常年总成本
万元
38.77

其中：正常年可变成本
万元
6.20

正常年固定成本
万元
32.57

8
正常年利润总额
万元
23.04

9
正常年所得税
万元
5.76

10
正常年税后利润
万元
17.28

11
财务评价指标

财务内部收益率
%
13.39%
税前

%
10.21%
税后

财务净现值
万元
46.58
税前

万元
12.66
税后

投资回收期
（含建设期1年）
年
7.04
税前

年
8.11
税后

正常年投资利税率
%
11.59%

正常年投资利润率
%
10.01%

正常年税后投资利润率
%
7.51%

正常年自有资金利润率
%
13.27%

盈亏平衡点
%
58.57%

二、项目提出的背景
一直以来×××县是一个以煤炭工业为主的县，煤炭生产对全县的环境影响特别严重。在党中央、国务院做出了进行农业产业结构大调整的战略部署后，县委、县政府也充分认识到进行农业产业结构调整的重大意义，及时提出了农业调产方针。为贯彻、执行好这一方针，项目单位在总结经验教训，搞好市场调查的基础上，结合全县实际情况，准备进行梅花鹿的饲养项目建设。
鹿全身是宝，特别是鹿茸以其显著的医疗保健作用和昂贵的价格闻名于世。鹿肉味道鲜美，营养丰富，价高俏销。鹿的其他副产品也被人们视为珍品加以妙用。项目单位对梅花鹿的引时，开辟了×××县特种养殖的先河。发展养鹿业是一项具有发展前途、经济效益十分可观的饲养业。饲养一头中等鹿，年收两茬茸，每茬重约0.8公斤，按目前市场价格4000元左右，扣除饲养成本后，每头鹿可赚5000多元。一头母鹿每年可产1仔，可净赚4000余元。随着养殖规模的不断扩大，必将成为×××县的一项优势产业。对推动全县农业产业结构调整必将产业深远影响，对增加全县农民收入，必将发挥重大作用。
三、编制依据与编制原则
3.1编制依据
（1）《建设项目经济评价方法参数》（第三版），《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版，2002年版）；
（2）《×××省建设工程其他费用标准》；
（3）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准；
（4）项目单位提供的基础资料及有关调查资料。
3.2编制原则
（1）工程建设以生产设施为主，辅助生产设施和公用工程要满足生产设施的需要；
（2）核心设备采用先进标准，保证产品质量；
（3）整体设计体现技术先进，稳妥可靠，安全适用；
（4）总图布置做到流程顺畅，运输方便，厂容美观整洁，功能分区明显，充分考虑预留。
四、结论
×××县处于晋冀蒙交界处，气候冷凉干燥，属较典型的农牧交错带，发展养鹿业是适应当地生态条件的主动先择，实现经济社会与自然的和谐发展；建立梅花鹿生产基地是关系千家万户的大事，也是大范围引导农户脱贫致富的产业选择，是解决“三农”问题、创建和谐农村的重要探索。项目适应了当前经济，社会协调发展的总形势和千方百计促进农民增收的期望，符合国家农业产业发展规划、有关方针政策与省、市农业中长期发展规划。项目盈利能力较强，辐射带动作用明显，有较高的经济效益、社会效益和生态效益，对富民，强省，尤其对雁门关生态畜牧经济区的建设有着深远的意见，建议予以立项支持。

第二章 项目建设的可行性和必要性

一、项目建设的必要性
1、梅花鹿具有很高的经济价值
常言道：“鹿一身都是宝”，具体而言：最珍贵的东西一鹿茸。鹿茸就是未骨化的角生长在雄鹿的额上，含有丰富的复合蛋白质和激素，以及磷酸钙、胶质较骨素等化学成份，据记载，服用鹿茸有“补精髓、壮肾阳、健筋骨”之功。是中药之王，补品中的上品。
其他部分鹿尾、鹿筋具有医治鹿角疯等现的功能；鹿胎有治疗肾虚和妇女病的功能；鹿血、鹿胎盘也有较高的花用价值；鹿皮则是制作高档名贵皮革服装的最佳原料；鹿筋、鹿心、鹿肉是豪华席上的高档名肴。野生梅花鹿特别稀少，养鹿业有大发展空间。对残余野生梅花鹿的保护工作，应作为重点看待。同时为满足市场对梅花鹿的需求，应大力发展梅花鹿养殖业。
近十几年的养鹿实践证实，养鹿业是一项远远强于牛、鹿、猪、禽等养殖业的长效、高效产业。鹿肉在国际市场上价格一直呈急剧上升趋势，供不应求。国内市场尚未形成产业，可我国南方鹿肉市场正在兴起。从国内市场来看，鹿产品销售市场正待开发。目前，以鹿产品为原料的各种滋补品、保健品越来越多，人们的需求量呈急剧上升趋势，其效益非常可观。可以说我国的鹿产品消费市场潜力巨大，前景十分广阔。
2、有待开发的深加工产品
鹿产品深加工项目较多，可制成鹿茸粉、鹿茸胶囊、鹿茸系列饮料、鹿茸啤酒、鹿茸精酒、鹿节精口服液、鹿茸茶、鹿茸口香糖、鹿茸软糖、鹿茸含片等系列鹿茸保健品，可使其增值几倍、几十倍，为鹿业带来广阔的发展空间。
二、项目建设的可行性
1、鹿茸市场前景广阔
梅花鹿、马鹿发展至今已有2000多年的历史，过去一直是达官显贵和一些洋人的专利品，随着我国改革开放的不断深入，人民生活水平的不断提高，保健、提高身体素质已成为全民的一种时尚，很多中老年人在享受着鹿茸制品滋补，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的将来鹿茸将成为我国人民的保健必需品。这里的一组数据不难看出鹿茸市场前景，韩国人口4400万，年消耗鹿茸160余吨，人均约3.6克。中国年产茸量40吨，出口40%,制药消耗约10吨，民用不足15吨，按12亿人计算人均约0.01克。我国的人均用茸量只有韩国的360分之一。今年5月29日全国养鹿工作会议指出：“在保证正常的出口前提下，有计划的开发一些深加工项目，添补我国在这一生产领域的空白”。由此可见中国鹿茸市场有着及大的潜力。按养鹿规模再扩大10倍，全国鹿茸产量500吨，全部内销，人均还不足半克。人工养殖的梅花鹿及马鹿在我国存栏数约20万头，基数很小，鹿的繁殖速度又比较慢，每年只产一胎生一仔，偶尔双生。如此小的存栏基数加上缓慢的繁殖速度相对于国内外日益增长的鹿茸及副产品的需要市场，鹿茸有供不应求的趋势，价格稳定且逐年增长。鹿茸是的主产品，每年可再生一至二次，优质的成年公鹿每年收获成品茸0.50公斤以上（二杠草）。按近年的市场价5800元/公斤，每只优质公鹿年可获毛利3000元以上。经济效益十分可观，前景看好，可以说是走致富路的一条捷径。
2、鹿产品前途无量
从目前的国内形式看，我国将要加入世界贸易组织，入关后我国的工业品可能会受到一定的冲击，而作为农业大国，农副产品，特别是珍稀动物的养殖业将显示出极大的优势，在此基础上鹿产品需求量将出现供不应求的形式。另外，加入世界贸易组织后各国的进出口关税均会有不同程度的下调，对此出口量会大大增加，产品利润会大幅度提高，这对于养鹿业来说是一个千载难逢的好机会。具有远见卓识的人会利用好这一机会。
从目前产品加工形式看，已从简的初级产品向引入高科技基制提高产品的科技会含量采取深加工的方式转化。另外国家科研部门也在投入大量的人力物力研究开发有关鹿的饲养、繁殖鹿产品深工等高科技项目，如人工受精、克隆、鹿产品的药用价值、制药、滋补、保健、化妆品等。目前已开发出很多高科技成果，有些已投入生产，有些继将投入生产。上述产品的资源均来自于养殖业。所以说养鹿业的前景是无量的。
3、饲养成本低
梅花鹿不仅在东北可以饲养，在我国广大的地区均可繁殖，由于黄河、长江流域，沿海及广大山区气候较东北更加温和，一年四季牧草繁茂，环境好、污染少、噪音低更是饲养梅花鹿、马鹿的天赐场所。鹿为反刍动物，食性杂，以粗饲料为主（与牛相似）且食量很低，所有农作物的秸杆及副产品、青枝落叶，杂草都是鹿的好饲料。由于梅花鹿的生理特点有其野生习性，饲料转化率非常高，所以一般青饲料充足的山区半山区及盛产牧草区可以长年不给精饲料，使饲养成本比寒带地区节省60—80%，可达最佳饲养效果。在东北每只鹿饲养成本500元左右，但山区或温带饲草充足，一般可节省300—400元饲料款，这是一个很大的优势，经济效益更加显著。
4、管理简单
鹿必于野生动物，驯化时间短，对环境适应能力极强，不易感染疾病，习惯于自然状态下的野生生存方式，对环境及管理要求不严，可规模圈养，不需防寒设施，饲料不需深加工处理，所以很容易饲养。
5、受益时间长
鹿寿命20—35岁，收获鹿茸或生产仔鹿年限在15年以上，所以养鹿业可谓一次投入多年受益。
三、项目建设的有利条件
1、自然条件适宜
×××县地处山区，气候干燥，温度适宜，光照充足，水源清洁，完全适宜鹿对环境条件的要求。
2、饲草饲料资源丰富
项目区荒山荒坡面积大，作物秸杆多，农副产品丰富，能为养鹿提供充足的饲草和饲料。随着退耕还草项目的实施，将会为鹿提供更为丰富优质的饲草。
3、养殖管理技术成熟
在养鹿方面，经过几年的发展，通过走出去学，实践中练，在养鹿规模不断扩大的同时，也培养出一批养鹿技术人员。从日常喂养、饲料配制、疾病防治到鹿茸采收，加工等方面的技术都已实现了本土化，能够满足养鹿所需各项技术。
4、市场前景广阔
随着经济的发展，人们生活水平和生活质量不断提高，鹿茸、鹿肉及其他鹿产品的营养价值和药用价值越来越受到人们的青睐。科学技术的不断进步，利用鹿茸及其他鹿产品生产的药品、保健品越来越多，市场对鹿产品的需求日益旺盛。世界范围内老龄化的发展趋势，和人们保健意识的增强，进一步扩大了鹿产品的市场空间。受养鹿业高效益的驱动，全国范围内的养鹿热潮正在兴起，种鹿市场也十分火爆。

第三章 市场与政策分析

一、市场分析
1、养鹿业现状
养鹿业历来是一项高效益产业，特别是对于我国这样一个生产国水平较为落后，农村人口占绝大多数的发展中国家、更是纱北、西北农区、牧区和山区人民脱贫致富的门路。近10年养鹿实践证实，养鹿业是一项远远强于牛、鹿、猪、禽养殖业的长效、高效产业。2007年以来，我国仅鹿茸一项年创产值可达25亿多人民币，养鹿业成为农业第六项支柱产业，是长春市和新缰农二师三大经济支柱之一。如今随着规模化养鹿业发展及鹿产品市场的形成，以后的养鹿业将向以下几个方向发展。
茸鹿的选育将由现的单纯追求产茸量向优质率发展。随着鹿茸产量的增加，国际上对鹿茸质量要求越来越高，优质茸和低档茸价格相关2—3倍。因此，在以后选育茸鹿品种时，不能单纯考虑产量，还应特别注意质量，选育出优质茸率高的专门化茸鹿品系。比如，我国近几年培育地出的梅花鹿的双阳、西丰、马鹿的天山、塔里木等品质，不仅产茸量高，而且质量好。
鹿品种培育由单纯的产茸向茸内兼用品种发展。过去养鹿，主要是为了产茸，随着人们生活水平的提高及对鹿肉营养价值的认识，鹿肉的消费需求日趋增加，所以鹿品种选育除了考虑产茸处，还应向茸肉兼用方向发展，即注意鹿的产肉量、生长速度、个体大小等。近几年，我国通过杂交技术，已培育出较有前途的东天二元杂交和东天塔三元杂交等茸肉兼用新品种。
鹿产品的深加工和系列化。过去我国鹿产品主要是鹿茸，主要出售初级产品，花样少，深加工不够，因此市场价格较低，今后应加大科研投入，进行深加工，进行有效成分的提纯、分离，制成高效浓缩产品，提高科技含量，从而增加产品附加值和市场竞争力。此外，对鹿肉、鹿血、鹿鞭等产品要依据市场需求，制成系列化产品，从而满足不同消费者需求。只有这样，才能真正提高养鹿业整体效益，从而促进养鹿业发展。
总体发展趋势：由于鹿茸受国外市场的制约，加之国内鹿茸、肉综合开发利用落后，造成当前鹿产品市场疲软，但随着国内人民生活水平的提高，保健意识的增强，鹿产品结构的优化，深加工开发，养鹿将有美好的前景。
我国所产的鹿茸有3/4是销往韩国、香港、东南亚等国家地区。但因近几年这些地方经济受到重创，社会购买力和人们的生活水平明显下降，直接影响到我国的鹿茸出品。加这新西兰、加拿大、日本等国的养鹿业逐步成熟。特别是新西兰、澳大利亚饲养的欧洲赤鹿属放牧型鹿，饲养方法粗放，养殖成本低，他们养鹿的目的是肉用，鹿茸是副产品。虽然鹿茸的质量差，但有价格优势。俄罗斯的驯鹿也是肉用、奶用或役用，现在也有些人把驯鹿茸贩运到国内来，冲击了国内市场。挤占了我国鹿茸在韩国香港和东南亚市场的占有量，影响我国鹿茸的出口。国内在鹿茸及鹿副产品的开发、应用及宣传工作上做得还很不够，而且是以茸片等初加工产品的形式上市，导致一个很好的传统保健品，让消费者“望而生畏”，不便吃，不会吃，以至于干脆不吃。因此加工环节的制约我国养鹿业发展的主要原因。
2、发展前景分析：
（1）鹿产品市场需求增加。随着韩国、东南亚的复苏，我国人民的生活水平的提高，扩大鹿茸的需求。特别对优质鹿茸需求较大，浙江每年需1—2蜡片茸，喜欢购6厘米以内的茸头和排血花三权、嫩再生茸。泰国、新加坡、菲律宾、印尼、马来西亚及日本等，消费的是较高档次的排血二杠和花三权锯茸及少量砍茸、蜡片茸。
（2）价格优势明显。无论是韩国的鹿茸市场，还是国内的茸产品经销店，零售价格居高不下，在韩国每公斤鹿茸折合人民币1万元左右，在国内6000元/公斤左右。而韩国养马鹿是中国马鹿总量的1/3，马鹿茸单产为中国的1/2，韩国自产茸价格是中国茸的3倍多，韩国年头均饲养成本是中国4倍多，可见中国具有明显的价格优势。
（3）有待开发的深加工产品。鹿产品深加工项目较多，可制成鹿茸粉、鹿茸胶囊、鹿茸系列饮料、鹿茸啤酒、鹿节精口服液、鹿茸茶、鹿茸口香糖、鹿茸软糖、鹿茸含片等系列鹿茸保健品，可使其增值几倍、几十倍，为鹿业带来广阔的发展空间。
二、价格分析
2009年进入2月份二杠鹿茸已经涨到70元一两。比去年同期上涨20元一两。预计还有上涨空间。能达到90元。原因如下：
1、2008年库存枯竭，市场缺少货源、价格高。
2、消费群体增加，有些潜在用户已经认识到鹿茸保健的作用，毕竟健康是第一位的。
3、07、08年一些小养殖户经不住低迷市场的冲击，已经低价将鹿卖给鹿贩做肉食鹿处理掉了（鹿贱伤农），与08年相比鹿总量减少了30%。因此鹿茸产量也相应减少了。
三、结论
现在梅花鹿正朝产业化发展，梅花鹿养殖正在从传统割茸药用保健单一模式向肉用药用多元化发展，要有加工产品的能力，把初级产品加工成成品，增加附加值，自己卖，避免经济的损失。要学会经营产品能力，养鹿割茸赚钱；卖产品又何尝不是赚钱。要学会开拓市场，包括保健品经销商，药厂，更包括宾馆、酒店等肉类消费市场，肉类市场是永久朝阳市场，搞肉用鹿屠宰销售也是不可小看的效益，肉用鹿可以到产地市场采购。
结论 综上所述，养鹿业具有低投入，高产出，一次投入多年受益，持续稳定的鹿茸价格行情，便利的管理方式，广阔的市场前景等诸多有利条件，所以养鹿业为众多的特种养殖行业中有“高效畜牧”之称，有着巨大的潜力可挖，是集体个人致富的首选养殖项目。

第四章 选址条件

一、厂址现状
1、项目选址
项目选址位于××县××乡××东约500米处，已依法征用土地45亩，使用权归本项目。
2、厂址选择
目前项目建设地点地形规整，地势平坦开阔，各项开发条件比较理想，用地不涉及占用耕地情况。
厂区周边无污染，道路出入方便，雨水、污水排放容易，地下水质好，场地平坦，没有发现有特殊不良工程地质现象。
二、主要建设条件
1、社会及经济条件
××县位于××最北部，地理位置介于北伟39044’—44015’，东经112034’—112059’之间。全县辖3镇11乡，275个行政村，总土地面积1315平方公里，总人口12.3万人。改革开放二十年来，经济发展迅猛，投资环境大为改善，109国道横贯东西紧联***，0903公路纵穿南北连接大运公路，直通***市、***市，交通十分便利。总容量为45300千伏安的7座变电站使全县电力供应充足；农副产品有马铃薯、燕麦、野豌豆、葫麻、家豌豆、乔麦等，养鹿存栏16万只，是**省细毛鹿基地县；持久造林绿化使环境优良，森林覆盖率达31.5%，是全国造林绿化先进县，***省林业建设十佳县。***县辖3个镇、6个乡。
2、地理、自然条件
2.1 地形、地貌、地震情况
***县地处黄土高原，基本地形为东南部、西北部高，中部低，大体为四个地貌类型区，其中石山区占总面积11.3%，土质山区占总面积28.8%，黄土丘陵区占总面积36%，河川阶地区占总面积23.9%，海拔均在1200米以上，五路山为全县最高峰，海拔2013.2米。最低处1202米，在十里河流域***市与***县交界处。
***县地下水属于潜水类型，地下水位埋深大于8米，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据《中国地震烈度区划分图》，***县地震烈度为7度。
2.2 工程地质与水文地质
（1）工程地质
***县的地质结构，主要可分为三大块。东部至南部为沉积岩层；其上层覆盖有白垩纪老三系地层，及新生代第四纪风积黄土。南部、西南部一带为石生界岩石，二迭纪地层，由沙质页岩、硬沙岩、石灰岩等构成。西北部和东北部为新生代第四纪火山活动形成的玄武岩地层，覆盖于白垩纪地层之上。
（2）水文地质
***县的河流属黄河和海河两大水系，流域面积分别为78平方公里和1236平方公里。十里河是***县最主要的一条河流。发源于马道只乡常家洼村西，在本县境内全长43公里，流域面积约931.6平方公里，***县全县水资源总量5421.4立方米，人均不足400立方米，全县水土流失面积1014平方公里，占总面积的77%，年平均输沙量380万吨。侵蚀模数为4240吨/平方公里。
2.3气候条件
***县是典型的大陆性季风气候，其本特征为干旱、高寒、温差大、无霜期短、风沙多。平均年降水量为389毫米左右。年平均蒸发量为1874毫米左右，为降雨量的四倍左右，是***省干旱县域之一，有“十年之旱”之说。年降雨量分布不均，50%的降雨量集中在7、8两个月内。年平均气温5.10℃，年平均温差13℃。
3、项目配套设施条件
3.1供电、供排水条件
供电电源引自***县***供电所，年用电量约为500度，项目生产生活用电有保证。生活用水取自厂内生活用水井，年用量为200吨，生产、生活用水充裕。
3.2供暖条件
本项目拟上1台2吨锅炉，安装vct型一体化除尘脱硫装置，年耗煤量为60T，可满足生产生活要求。
3.3交通、通信条件
项目选址，距县城西北约30km，距109国道15km，交通运输条件十分便利。固定电话、移动、联通均已开通，通讯条件优越。

第五章 项目建设方案

一、建设内容和规模
本项目计划建设总任务及规模如下：新建标准化养殖园区1座，园区存栏基础梅花鹿100只，新建鹿舍2000平方米，配备小型饲料加工机械4套，干草棚3座，晒场3个，青贮池3个，兽医室3间，花浴池3个，管理办公室3处，堆粪场3处。养殖小区购买基础梅花鹿100只，种公鹿60只，种母鹿40只，每个小区都要配套铡草、粉碎机械及运输车辆，并配套水、电、道路基础设施。
二、项目规划和布局
1、规划原则
（1）建设梅花鹿养殖基地，形成产、销、加工一条龙，养殖、科研、加工、饲草一体化的综合公司。
（2）建设现代化的高科技舍养示范园区，采用公司+小区+农户的经营模式，促进全县农村产业结构调整，推动县域经济快速发展，为***农民脱分致富达小康闯出一条机关新路。
（3）项目要做到高起点、高标准、高科技、高质量、高效益，辐射面广，技术上可行，经济上合理，设计上超前，管理上科学。
2、养殖小区选择原则
（1）周围及附近饲草，农副秸秆资源丰富。
（2）交通方便而又昆邻交通要道。
（3）地势高燥，既有利于防洪排涝而又不至发生断层、陷落、滑坡或塌方。
（4）地形比较平坦，土层透水性好。
（5）有水、有电或水电问题较易解决。
（6）不至造成社会公用水源的污染。
（7）要与村落保持150米以上的距离，并尽量处在村落下风和低于农舍、水井的地方。
（8）土地开发利用价值较低。
三、建设方案
1、土建内容
（1）鹿舍
本项目每一鹿舍按存栏鹿50只，设计长×宽=20×5（米）；标准化园区共计建设鹿舍2000平方米。
（2）运动场
鹿舍前设计运动场，每单元运动场长长×宽=36×6（米）=216平方米；运动场采用铁栏围墙。标准化园区建设运动场1296平方米。
（3）园区工作室共建设3间，建筑面积60平方米，供养殖户住宿、工作、贮备饲料工具。
（4）饲料加工间
园区建设3处40平方米的饲料加工车间，建筑总面积120平方米，用作饲草的加工场地。
（5）干草棚
园区建设草棚共计30平方米，用于饲草的周转储藏。
（6）晒场
园区建一处晒场300平方米，晒场为农户晒制干草所共享。
（7）青贮池
园区建设3个青贮池，建造参数是长×宽×高=7m×4m×3m，共计252平方米。
（8）人工授精室、兽医室
园区建设人工授精室、兽医室，共60平方米，供农户共享，方便服务农户。
（9）紫外消毒间
园区配置设置紫外消毒间，面积为60平方米，对进入生产区的人员进行消毒。
（10）管理办公室
园区配置管理办公室、门房等，总面积为130平方米。
（11）堆粪场
园区配置堆粪场520平方米，用于动物粪便的暂时堆置。
（12）旱厕
每个养殖小区及园区各配置旱厕一座，总建筑面积45平方米。
建设工程一览表
表5—1

2、生产准备
（1）种鹿购买
本项目购买基础母鹿40只，购买种公鹿60只。
（2）其它
园区配置购买饲料加工设备4台、鹿茸加工设备3台、农用车一辆；购置医药器械及药品若干。
四、生产技术方案及小区管理
1、生产技术方案及小区管理
1、生产技术要点
中型鹿类，体长125—145厘米，尾长12—13厘米，体重70—100千克。头部略圆，颜面部较长，鼻端裸露，眼大而圆，眶下腺呈现裂缝状，泪窝明显，耳长且直立。劲部长。四肢细长，主蹄狭而尖，侧蹄小。尾较短。
毛：毛色随季节的改变而改变，夏季体毛为棕黄色或栗红色，无无绒毛，在背脊两旁和体侧下缘镶嵌着许多排列有序的白色斑点，状似梅花，因而得名。冬季体毛呈烟褐色，白斑不明显，与枯茅草的颜色类似。颈部和耳背呈现灰棕色，一条黑色的背中线从耳尖贯穿至尾的基部，腹部为白色，臀部有白色斑块，其周围的黑色毛圈。尾背面呈黑色，腹面为白色。
角：雌兽无角，雄兽的头上具有一对雄伟的实角，角上共有4个杈，眉杈和主干成一个钝角，在近基部向前伸出，次杈和眉杈距离较大，位置较高，常被误以为没有次杈，主干在其末端再次分成两个小枝。主干一般向两侧弯曲，略呈兰弧形，眉叉向前上方横抱，角尖稍向内弯典，非常税利。
以优质公鹿与母鹿，通过人工授精技术提高公鹿的利用效率。控制母鹿同期发情，实现母鹿同期配种，同其产仔，仔鹿同批育肥出栏的集约化高效生产。以免疫双仔技术，提高母鹿繁殖效率。
以不同用途、不同性别、不同生理阶段鹿只的饲养标准为依据，配制营养平衡饲料，提高饲料转化率。
以环境控制、程序免疫、饲料及药物安全为保障，实现养鹿的无害化生产。
仔鹿出生率不低于90%。
2、鹿群结构与周群
以1只优质梅花用公鹿（小区内可以交换配种以防近交）和50只基础母鹿为基础，构成一个生产单元。
种公鹿不超过6岁、母鹿不超过5岁；繁殖群体每年淘汰10只，后备母鹿每年补充繁殖群体10只，新增仔鹿选育补充到后备母鹿，其余鹿只全部用于育肥。
3、人员管理
进入养殖小区的工作人员必须经医疗卫生部门体验合格，患有人畜共患病、顽固性皮肤病等有碍食品卫生疾病的人员不进进入养殖小区从业，并对养殖小区工作人员建立健康档案，定期体验。
养殖小区从业人员上岗应穿着工作服、鞋、帽，并定期消毒。
养殖小区从业人员必须经严格消毒后，方可进入生产区工作。
未经许可，养殖小区禁止外来人员参观。
4、生产管理
入驻养殖小区的养殖单元户应当建立养殖档案，载明以下内容：养鹿品种、数量、繁殖记录、来源和进出场日期、饲料、饲料添加剂、兽药等投入品的来源、名称、使用对象、时间及用量。
禁止使用发霉、变质、结块、有异味、臭味和受农药、微生物污染和饲草、饲料。
禁止使用国家禁用的饲料、饲料添加剂和兽药。
5、环境管理
养殖小区环境管理严格执行《国家畜禽场环境质量标准（NY/T388）》。
净道和污道分开，不得交叉。
粪便应采取用于清粪工艺，避免粪便与冲洗污水混合、减少污染物排放量。
鹿舍、运动场每日清扫，清出的粪便和污梁的饲草及时运送到粪场处理。
粪便不便随地堆弃，污水不得随意排放。
6、疫病防控
所有进出养殖小区的人员和车辆须通过小区大门消毒和喷雾消毒设施进行消毒。
养殖小区严禁饲养其它畜禽不得进入小区。
购进梅花鹿必须向小区申报，同时出具购进梅花鹿检疫合格证，并隔离观察30天以上，确定为健康合格证，经过消毒方可以进入小区饲养。
小区内梅花鹿严格按照国家动物疫病防疫程序进行免疫，驱虫和疫病监测，发现疫病及时上报当地畜牧兽医主管部门，并按有关规定及时处理。
病鹿尸体采用焚炉或深层填埋的方法处理。严禁出售病死鹿尸体或者作为食品进行加工。
定期对鹿舍、运动场、用具、道路和周围环境进行清雪和消毒，隔离观察区在使用前后必须彻底清扫和消毒。
所使用的消毒剂应符合中华人民共和国农业行业标准中的规定。

第六章 节能节水措施

一、节能措施
严格执行国家颁布实施的现行有关节能和合理利用能湖的规定及标准。
建筑物的装修材料以及设备选型要采用节能产品。
二、节水措施
1、施工过程中采用高效节水型新工艺、新技术、新设备、新材料。
2、供水系统采取防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗，提高水资源利用率。

第七章 环境影响

一、编制依据
本项目在筹建期间坚持“三同时”原则，即环境治理设施与项目主体工程同时设计，同时施工，同时投产使用，力求环境效益与经济效益相统一，使项目建成后符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。
本项目在设计时所采用的标准及依据如下：
1、《中华人民共和国环境保护法》
2、《环境空气质量标准》
3、《地表水环境质量标准》
4、《土壤环境质量标准》
5、《地下水质量标准》
6、《污水综合排放标准》
7、《大气污染物综合排放标准》
8、《建设项目环境保护管理法》
9、《建设项目环境保护设计规定》
10、《×××省贯彻〈建设项目环境保护管理办法〉的实施细则》
11、《锅炉大气污染物排放标准》
二、影响因素分析
1、环境空气影响分析
本项目生产过程主要为畜牧养殖和牧草生产，不产生排空废气，使用燃煤锅炉作为采暖热源，将产生烟气和粉尘。
2、水环境影响评价
外排废水主要有两个途径，一个是鹿舍、工作间的冲洗和生活排水，日排水量为0.3吨，年排水量约11吨，主要排污物为SS.COD；二是鹿产品制品加工排水，日排水量为3吨，年排水量为600吨。外排水在厂区集中处理后，可直接用于农灌，对水环境影响较小。
3、噪声环境影响分析
生产过程中噪声源为部分生产设备，均设在生产厂房内。采取吸声、隔声措施后，对周围环境影响较小。
4、固体废物影响分析
本项目加工生产过程中产生废渣主要为动物粪便，集中处理后，可作为优质肥料直接利用于农田；其次是锅炉废渣。
5、对生物植被影响分析
本项目全部为舍饲养殖，不存在破坏植被问题。
三、结论
本项目实施均符合国家卫生标准，建设及运营过程均不存在对环境严重污染的因素，在生产过程中亦无有害气体，无超标噪音。项目的建设对周围生态环境影响较小，符合国家环保法律、法规政策规定。

第八章 实施进度及招标

一、项目实施进度
1、建设工期
项目计划建设工期为1年。
2、实施进度
为了尽快将此项目付诸实施，落实计划，保证工程进度，必需科学合理地安排建设进度，以缩短工期。具体安排如下：

二、招标
根据《中华人民共和国招标投标法》等有关规定的要求，为保证工程建设实施的顺利进行，缩短工期，提高工程质量，通过招标方式选择技术力量雄厚，施工经验丰富的设计单位及施工单位来完成施工图设计及工程建设工作。
1、招标要求
招标内容：工程施工图设计、工程监理、建筑安装工程施工、设备采购招标。
工程质量等级：合格
招标方式：采用公开招标
2、具体内容
（1）对投标申请人财务状况、公司组织机构、施工机构设备、近三年内工程设计、监理、施工等业绩资料的预审，由投标申请人按要求填报资格预审文件，招标人会同招标代理机构进行审核。
（2）资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中直接确定不少于7家资格预审合格的投标申请人。
（3）整个招标过程委托具有资质的招标代理机构组织完成

×××省建设项目招标方案和不招标申请表
表8-2

第九章 投资估算与资金筹措

一、投资估算
1、依据
（1）根据各专业提供的建筑安装工程量和设备清单；
（2）设备价格为询价；
（3）《×××省建设工程其他费用标准》；
（4）业主提供的有关资料；
（5）编制单位掌握的资料。
2、建设投资估算说明
（1）建筑工程费：本项目拟新建的主要内容包括主要生产设施及配套设施。
（2）设备及工器具购置费：设备原价按研究期各设备生产厂家报价估算。
（3）工程建设其他费用依据《×××省建设工程其他费用标准》计取。
（4）基本预备费取一类工程费用和二类其他费用之和的*%。
（5）价差预备费根据目前物价状况，按零计算。
3、流动资金估算
流动资金按分项，详细估算法进行估算，估算总额33.62万元，其中铺底流动资金10.09万元，详见附表1流动资金估算表。
4、投资估算表
（1）总投资估算汇总表详见表9-1；
（2）建设投资估算表见表9-2；
（3）流动资金估算表见附表1。
根据估算：项目总投资206.67万元，其中建设投资196.58万元，铺底流动资金10.96万元。流动资金估算表见附表1
总投资估算汇总表
表9-1

建设投资估算表
表9-2
二、资金筹措
1、融资方案
该项目所需资金拟通过项目单位自筹及申请上级部门支持等渠道筹措。该项目共需资金206.67万元，其中企业筹措项目资本金106.67万元，申请上级部门支持100万元，全部用于建设投资。
2、方案分析
（1）项目单位自筹资金占总投资的比例为：51.61%；
（2）申请政府拨款占总投资的比例为：48.39%；
项目资金使用计划与资金筹措详见附表2。

第十章 财务评价

一、概述
本项目的经济分析是在完在市场预测、生产规模和产品方案、原料、燃料和动力供应、建厂条件、公用工程和辅助设施、节能、环境保护、工业卫生和劳动安全、消防、企业组织和劳动定员、项目实施计划、投资估算及资金筹措等方面研究论证的基础上进行。
1、评价依据
（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（2）国家现行的经济评价有关规定及参数；
（3）国家现行的有关财务及税收政策；
（4）中国国际工程咨询公司《投资项目经济咨询评估指南》；
（5）建设单位及工程项目各有关专业提供的相关资料。
2、评价范围及评价方法
评价范围和项目投资及建设规模一致。财务评价采用新建项目的评价方法，评价中的各种数据均为含税价。
3、基础数据
（一）财务价格
采用预测价格对项目的效益有费用进行分析，且不考虑运行期内价格相对变动和通货膨胀。
（二）计算期
项目建设期1年，经营期10年，整个计算期为11年。
二、年营业收入和营业税金及附加估算
项目建成后，养殖梅花鹿100只，实现销售收入65.46万元。增值税、年营业税金及附加按国家规定计取。销售收入、销售税金及附加估算见附表3。
三、成本估算