濠景花园工程施工方案书工程施工方案.doc

第一章 工程综述
一、编制依据
1.1施工图及相关技术资料
1. 2主要图集、规范、规程、标准和法规
1
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
2
建筑工程质量管理条例
国务院令第279号
3
工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分
建标[2002]219号
4
工程建设标准强制性条文·石油和化工建设工程
建标[2000]233号
5
工程建设标准强制性条文·电力工程部分
建标[2000]241号
6
工程建设标准强制性条文·工业建筑部分
建标[2001]40号
7
建筑工程质量验收统一标准
GB50300-2001
8
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
9
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
10
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
11
工程建设交工技术文件规定
SH3503-2001
12
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2002
13
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
14
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
15
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
16
电气装置安装工程电气设备交接试验标准
GB50150-91
17
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
18
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
19
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-1997
20
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
21
现场施工临时用电安全技术规范
JGJ46-88
22
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
23
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
24
龙门架及井架物料提升机安全技术规范
JGJ88-92
25
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ128-2000
26
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
二、工程概况
2.1项目概况：
工程名称：濠景花园
工程地点：南京建康路
结构类型：框剪
建设规模：总建筑面积为60000m2。
2.2设计概况
1、 本工程0.00相当于绝对标高10.45，室内外高差0.30。
2、 墙体除钢筋砼墙以外，外墙为240厚ALC砌体，内墙为硅酸钙砌块和轻质材料隔墙。
3、 所有通风土建风道内壁均用1:2.5水泥砂浆抹面，随砌随粉，其它设备管道井楼面预留洞待管线安装完毕后一律用砼封闭洞口。
4、 各设备就位前，应事先留好安装管道，一律不准封砌设备间墙体。
5、 地下室钢筋砼墙，板的施工缝与后浇带以及固定模板的螺栓，应严格按施工手册执行，认真处理好地下工程的防水节点。
6、 平屋面防水采用卷材防水，四周卷至泛水高度；穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后用细石砼嵌缝，管根四周加嵌防水胶，防水卷材应包裹立管高300。
7、 卫生间地面涂刷CR65防水宝二道，管根嵌防水胶，凡水湿房间，楼地面找坡，坡向地漏或排水口，坡度0.5-1%，以不积水为原则。凡立管穿过房间，需预留套管，高出地面30。
8、 外墙防水采用水泥1:2砂浆防水（内掺3%防水剂）20厚，必须分两道施工，并分别扫毛。
9、本工程外门窗为铝合金框料，白色透明玻璃，卫生间采用磨砂玻璃，内门为夹板木门。
10、外墙装饰采用亚光釉面砖，要求拼缝平直、严密，缝宽<5MM，1:1水泥砂浆勾缝。为避免外墙渗漏，砌筑时应砂浆饱满，垂直和水平缝中均不得有漏浆现象。
11、所有外部栏杆、扶手为不锈钢圆管。
12、电气、给排水工程按常规考虑。

第二章 项目目标管理及组织机构
一、质量目标
本工程施工质量目标是符合国家验收要求，力争创建优良工程；
严格按国家标准规范及江苏省建筑施工操作规程施工，严格按ISO9002质量体系程序文件要求做好工程质量控制。
分部分项工程合格率100%。
质量通病{如外墙渗漏水，窗台、侧渗漏水，屋面渗漏，卫生间倒泛水，楼地面工程质量通病，砼施工裂缝（≥0.2mm）等}无。
保证工程结构在正常使用状态下不少于结构设计周期的安全使用保证。
二、工期目标
合理穿插工艺，调配劳动力，确保工期，争取按时竣工。总工期为179天。
三、安全目标（确保达到市安全文明工地）
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在国家规定的范围内。
四、文明施工目标与环境保护目标
文明施工目标：施工现场内外整洁，道路通畅，无污染源，物料堆放有序，施工人员配戴经业主认可的身份识别卡，衣容整洁，讲文明、讲正气创南京市文明标化工地。
环境保护目标：工地内道路、工地外道路整洁通畅，无污染现象；工地外貌整洁，无污染源，文明施工标语得当，符合市文明形象；任何施工或工地内生活污水，均需经沉淀处理后方可排入本地区环保部门允许管道；杜绝蚊虫、苍蝇、鼠害、寄生虫在工地滋生；施工垃圾及时清理，运至环保部门允许堆放地点区域；对周边环境的影响降低到最低程度。严格控制噪音和粉尘污染，保证达到环保部门对噪音和粉尘控制要求。
五、服务目标
建造业主满意工程。
六、科技进步目标
建筑科技的发展日新月异，“体力与速度”的竞争已不再是发展主流，亦不是竞争优势。而通过科技进步，确保工程质量，提高工程施工速度，进而提高企业的科技含量，才是企业竞争发展的潮流和方向。自1995年我省积极响应国家建设部推广应用十项新技术以来，从多工程项目施工中推广应用新技术，取得较好的经济与社会效益。在本工程的施工过程中将拟推广采用使用如下新技术：
三元乙丙防水卷材应用技术；
铝合金门窗密封与保温隔热技术；
新型排水管道应用技术；
现代化管理与计算机应用技术。
本工程的科技进步目标是：通过上述新技术的采用，确保工程质量，提高工程施工速度，降低施工成本，文明施工。
七、组织机构
1、施工组织管理机构
为了优质、高速地完成工程，经公司研究决定把本工程列为我公司重点工程；同时，为确保优质，高效地完成该项施工任务，总公司特研究决定将该工程的施工任务交给管理能力较强的项目经理为首的项目管理班子，项目管理班子承担本工程安装、装修等工程施工队伍的协调管理工作。项目经理领导各个职能部门，对工程施工全过程进行统一计划、统一指挥、统一管理、统一协调。现场由技术素质高，施工能力强的管理人员组成现场施工监督小组，全权负责现场施工管理，并组织各施工队伍按项目经理部施工计划进行施工。同时，项目管理班子应对工期、质量、安全、成本等综合效益进行有效的、有计划地组织、协调和管理。
2、项目部主要成员及各部门的职责：
项目质量管理制度为：项目经理负责制。使各责任人明确各自的职责和职权范围,使有关人员按照其职责,权限及时有效地采取纠正和预防措施,以至达到消除、防止、杜绝产品过程和质量体系的不合格,使质量保证的全部内容得到控制。
工程项目主要负责人员及主要职责为：
（1）项目经理：
对总部直接负责，代表企业全面负责旅行总承包合同，负责项目部与总部的关系协调，负责施工所需的人、财、物的组织与控制。对工期、质量、安全文明施工及成本目标进行控制。
（2）项目副经理（常务经理）
负责现场的施工管理，主管工程部的正常生产安排工作，对施工生产、安全直接负责。
（3）安装负责人：
分管工程安装分部工作，对安装分项目实施工期、质量、安全、文明施工等方面的管理。
（4）技术负责人：
1. 对本项目部的工程质量负有技术上的责任。参与编制项目施工组织设计，编制分部分项施工方案，进行技术交底。掌握上级文件、施工及验收规范。负责项目图纸变更、收集和发放以及签证的办理、处理班组提出的技术问题。对项目上出现的各种违规操作有权处置，对已造成问题的有权提出整改和返工指令。
（5）质量员：
掌握施工验收规范和工程质量活动动态，督促质量计划的有效实施。对违反国家标准及施工规范要求的情况有权责令整修、返工乃至停工，做好施工过程的检验和试验工作。
（6）预算员:
2. 参加图纸会审，编制、复核项目的预（决）算。协助经营管理科对劳/工程分承包方进行考察、评价。及时准确提供材料使用量和变更材料使用量。实事求是向公司和上级有关部门提供各种报表。
（7）安全员：
3. 认真执行国家政府部门关于安全生产和劳动保护的法规及企业的安全生产规章制度。定期举行安全生产教育，参与编制安全技术交底工作并督促实施，严格行使处罚权。对违章指挥、违章作业有权制止和处置，有权越级上报直至最高管理者。定期或不定期地进行安全检查，清除事故隐患，对安全事故组织召开安全分析会，找出原因，写出事故分析报告，并遵循三不放过的原则。兼管施工机械设备的使用和管理工作。
（8）材料员：
及时收集分供方的有关资料，并参加对分供方的考察、评价。编制材料采购申请计划，做好材料（设备）的采购、验证工作。协助质检员做好进货物资的检验和试验工作。
（9）资料员：
a、 及时做各种资料的收集并分类、编目，归档和转发工作。
b、 负责对检验和试验状态作好标识工作。
c、 整理竣工资料。
（10）测量员
负责本项目的测量放线及计量工作，做好检测设备的管理工作。

第三章 施工部署和现场平面布置
一、施工顺序
1.1装修。先外墙后内墙，先天棚后地面。
1.2安装。每道工序随土建穿插施工。
二、 主要劳动力。
3.1 劳动组织
本工程实行二层管理，即项目经理部-施工层、各层实行经济责任制，具体明确各层管理机构的责、权、利关系，充分调动各层次人员的积极性。
施工层（专业班组）作为工程项目具体实行单位，内部制定独立的人、财、物消耗定额进行独立核算，职工实行计件工资，并与施工质量挂钩。项目经理部统筹安排整个工程项目的人力、物力、财力和平衡调度，监督项目的施工质量、安全、进度，正确选择施工方法。
3.2劳动力配备计划
为了确保本项目能“优质高速”按时乃至提前完成，劳动力配备必须考虑如下因素：
根据工期要求及进度计划，各施工阶段的作业量和工程状况，劳动力的配备要充足，以利于平行流水，立体交叉施工有足够的劳动力调配。
根据工艺要求配备专业施工人员，专业工种要齐全，技术资质满足要求，特别要优先选择干劲足，技术水平高的操作能手，以利于保证质量、进度。
加强机械管理和劳动力的科学调配，充分提高劳动效率。
3.2.1 本公司固定职工达7000多人，分布在上海、南京、北京、济南、青岛等地，且均可随时调动。
3.2.2 劳动力实行专业化，持证上岗，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率以确保施工质量和施工进度。
3.2.3 为实践对业主的承诺，必须配备足够的合格劳动力，人员组织上全部是本公司来自建筑之乡江苏南通，专业技能较强的职工，根据工程实际进度及可插入的各分项工艺，及时调配专业劳动力，实现动态管理，人员安排见145页附表。
3.3 材料的安排
3.3.1 根据招标文件中规定建设单位指定材料采购外，其它材料为承包单位自行采购，为此为服务好建设单位工作，本公司考虑到主要材料的采购时间，内部要求，把材料计划提前二个月，提交建设单位审核采购，对自购材料，如超预算，提前一个月申报建设单位，确认后进行采购。
3.3.2 季节性施工用材，按施工方案中的材料名称提前半个月购入库房存放。

四、主要施工机械的布置和安排
4.1现场投入的垂直运输机械
垂直运输机械的布置及其它施工机械的布置根据工程的施工进度、运输需要进行安排、布置。
现场布置三台南京生产的SCD100双笼电梯，电梯单笼负荷为1T，以负责施工人员、砂浆等材料的垂直运输。
4.2砂浆搅拌机械
现场配置三台350砼搅拌机负责粉刷砂浆的搅拌。
4.3其它施工机械
其它施工机械的配备应遵循简便、适用、操作安全、质量可靠的原则。以及水电安装所必备的施工机械、道路碾压施工机械等。具体详见施工机械表。

4.4主要施工机械表
序号
机械或
设备名称
型号
规格
数量
制造年份
额定功率KW
生产能力M\H
1
双龙电梯
SCD200
3
2002
3×15

2
搅拌机
JZM350
3
2000
3×24

3
水准仪
S3
1
1999

4
经纬仪
J2B
2
1997

5
交直流电焊机
Bx-300-2
8
1996
8×10

6
砂轮切割机
GTQ-400
2
1995
2×1.5

7
氧气乙炔设备

3
1996

8
圆盘锯
MJ104
2
1999
2×5.5

9
平刨机
MB504E
2
2000
2×5.5

10
砂轮机
MQ13025
2
1998
2×0.7

11
空气压缩机

2
1998
2×4.5

12
汽车
EQ340
3
1998

13
对讲机
对
3
1999

14
手 机
台
10
2001

15
计算机
台
1
2001

16
安装机械设备
套
2
98-2000

五、现场临时用水方案
5.1施工现场临时排水
施工场地移交以后，即对基坑外的场地进行平整夯实，平整后的场地由基坑边围墙成0.5%的排水坡，在围墙内侧敷设一条绕围墙的地下排水管线，并与校内排水管线相连接。沿管线每隔15m左右设一个排水窨井，上盖铁篦子盖板。
5.2施工现场临时供水
根据甲方提供的水源，沿围墙四周布置临时供水管网，管径2寸。再设支管分别作生活和施工用水。
现场需要管径100mm自来水管,可以满足现场用水要求.
现场水陆布置:由我公司进场后接至各用水地点并同时备用一台消防水泵及消火设施系统器具，平时经常调度，但严禁使用,以满足消防要求.
六、现场临时用电设计方案
6.1施工现场分六路供电系统，第一路为总箱至消防用电及低压电源，第二路为总箱至分箱（木工加工间双笼电梯），第三路总箱至分箱（楼层施工用），第四路为钢筋加工场，（双笼电梯）第五路为安装加工作业区，第六路为生活区、办工区、现场照明等用电。
6.2现场施工总用电

式中，P1——电动机额定功率（KW）；
S2——电焊机额定容量（KVA）；
S3——室内照明容量（KVA）；
S4——室外照明容量（KVA）；
cos——电动机的平均功率因数（一般取为0.65~0.75）；
K1、K2、K3、K4——需要系数、参见有（2—3—3）；
Sj——总视在计算负荷或供电设备总需要容量。
表（2—3—3）需要系数K值
用电设备
数量
需要系数
备注
K
数值
一般电动机
3-10台
10-30台
30台以上
K1
0.7
0.6
0.5
0.5
为使计算结果接近实际，各需要系数值应根据不同工作性质分类选取。
加工厂动力设备

电焊机
3-10台
10台以上
K2
0.6
0.5
室内照明

K3
0.8
室外照明

K4
1.0
根据以上参数
Si=0.5×(271.2/0.75)+0.5×600+0.8×10+1×10)
=512KVA
故建议建设单位提供一台能满足施工现场用电500KVA的变压器。
七、临时设施布置
7.1根据现场实际情况考虑，搭设办公用房（包括会议室）为120 M2,职工宿舍800M2 ,食堂100 M2,门卫室20 M2,浴室、厕所60 M2,材料仓库60M2,机修工具房60 M2等。
7.2为了减少临时设施损耗量，我公司对工程临时设施用房中所有办公室、职工宿舍均一次性投入彩板房和水泥活动板房，减少施工现场的临时用地及临设拆除、垃圾、清运等过程，为此，降低成本。

第四章 土建施工方案
一、屋面工程
1、屋面工程施工概述及注意要点
本工程的屋面为刚性防水保温屋面1，设计充分考虑到隔气、防水等方面的因素。防水卷材采用三元乙丙新型高分子防水卷材。防水卷材布置保曙层下侧，有利于防止屋面下室内或钢筋砼梁板内潮气向屋面防水层内渗透，影响屋面防水效果。
屋面防水施工的主要注意事项：
屋面防水施工是本工程质量控制重点之一，屋面每一层、每一节点、每一工种工作质量均应有详细的质量记录和验收记录。工序间、工种间应做好交接验收。
所有屋面湿作业施工层，均应布置分隔缝，分隔缝待湿作业层基本干燥后，采用密封油膏封闭或采用沥表砂浆封闭。
当基层水泥砂浆找平层较为潮湿时，即其内潮气在其上层防水卷材施工前未能及时排除或等待干燥，则应等待，以便避免屋面防水卷材铺贴的起鼓现象。
屋面40厚C20细石砼亦应布置分隔缝，分隔缝可采用密封油膏封闭。屋面钢筋砼刚性防水层，即是屋面保温隔热层的保护层，又是屋面防水最前沿的一道防线。此层的分隔缝不仅需布置合理，同时亦应注意应力集中处的应力集中而造成的裂缝现象。
屋面防水卷材层施工时，应检查基层的含水率状态，必须确保基层较为干燥。
做好层面节点的处理，不仅确保防水效果，同时避免应力集中现象。
2、屋面结构找坡
按设计要求本工程部分屋面在屋面板结构施工后进行构造找坡，找坡坡度3%。
构造找坡采用珍珠岩。
珍珠岩找坡前需做好施工准备工作：清理梁板砼基层，并清洗干净，根据设计屋面坡度，做好加气料砼浇筑标高控制塌饼，以及分隔缝的布置。根据我公司施工经验，分隔缝的间距以3m至4m为宜，缝宽3cm，缝深一直到基层。分隔缝在基层较为潮湿时可布置成排汽道；当基层较干燥时，在屋面隔汽层施工前分隔缝内填嵌密封油膏。
构造找坡后立即进行其上水泥砂浆找平层的施工。
3、屋面水泥砂浆找平层的施工
20厚1:3水泥砂浆找平层在屋面加气粒砼结构找玻施工后立即进行。水泥砂浆找平层施工应做到：
厚度：按设计及规范要求施工；
平整度：平整度对防水层质量影响很大，用2m靠尺检查，最大空隙不超过5mm；
坡度：根据结构找坡方向必须准确，否则会引起排水不畅，屋面积水，本工程屋面的坡度不小于3%；
分隔缝：同基层加气粒找坡层人隔缝位置，纵横间距控制在3m至4m，缝宽3cm，在隔离层施工前铺贴下班纤维布。
表面质量：表面须平整、光滑，不得酥松、起砂、起皮、起壳和开裂，以保粘结部位牢固；
屋面与立墙交角：应抹成圆弧形，圆弧半径：20mm。
4、屋面三元乙丙防水卷材的铺贴施工
防水卷材的施工程序：基层检验、清理、修补----涂刷基层处理剂----节点密封处理----试铺、定位、弹基准线----卷材反面涂胶----基层涂胶----粘贴、辊压、排气----接缝搭接面清洗、涂胶----搭接缝粘贴、辊压、排气----搭接缝密封材料封边----收头固定、密封----保护层施工----清理、检查、验收。
施工要点：
三元乙丙防水卷材的品质应符合有关标准规范要求，同时厚度符合设计要求，材料进场应进行检查及抽样进行复试，检查并复试试验合格方可用于工程。
基层必须干净、干燥，并涂刷与粘结剂材性相容的基层处理剂；
要使用该品种高分子防水卷材的专用粘结剂，不得错用或混用；
必须根据所用粘合剂的使用说明和要求，控制胶粘剂涂刷与粘合的间隔时间，间隔时间受胶粘剂本身性能、气温湿度影响，要根据试验、经验确定；
铺贴高分子防水卷材时，切忌拉伸过紧，以免使卷材长期处在受拉应力状态，易加速卷材老化。
严格做好卷材搭接缝的粘结，是确保防水层质量的关键，所以要求卷材搭接缝结合间隔时间，粘合时要排净接缝间的空气，辊压粘牢。接缝口应采用宽度不小于10mm的密封材料封严，以确保防水层的整体防水性能。
5、刚性钢筋砼防水屋面的施工
施工顺序：分隔缝弹线----绑扎防水层钢筋、安装分格缝木条及边模----刷脱模剂----现浇砼防水层----砼二次压光------取分格缝木条和边模拆除----养护砼------分格缝清理及刷处理剂----做分隔缝油膏密封及其上卷材保护层。
防水层砼配合比设计至关重要：
砼应达到规定的强度等级且不小于C20
砼的水灰比不应大于0.55。
采用普通硅酸盐水泥，每立方米砼最小水泥用量不应小于330Kg。
砼中的含砂率宜为35%至40%。
砼中的灰砂比宜为1:2至1:2.5。
满足上述要求，才能提高砼的密实性，提高砼的抗风化能力和减缓碳化速度，提高砼的抗渗性能。
合理分仓，并做好密封处理。防水层分格缝的位置应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面结构层的轴线基本对齐，使防水层因温差影响、砼干缩、结构变形等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝中，以避免板面开裂。横轴方向的分隔缝以横轴为准，梁横轴间距大于6m时，在两轴线的中间再布置一条分隔缝，纵向分隔缝主要根据结构纵向梁位置布置。在分格缝中嵌填柔性密封材料，使刚性防水层变为一个边疆的整流器体，以提高屋面防水功能。
合理配筋、布置好钢筋网位置。本工程在砼防水层中就配置钢筋网片（Ø4@150双向），并在分格缝处断开，以增强砼防水层板块的刚度和整体性。规范中考虑到细石砼防水层的上表面更易受温差变形的影响而产生裂缝，因此规定钢筋网片上在防水层中的位置应尽量偏上，以承担温差变形产生的应力。同时还考虑到板面碳化对钢筋的影响，所以规范规定保护层的厚度应不大于10mm。
保证足够的砼厚度。按设计规定细石砼防水层的厚度不应小于40mm，如过薄时，砼失水很快，水泥水化不充分，降低了砼的抗渗性能。
严格施工时的板面处理工艺。细石砼防水层表央处理不当，不仅会影响排水速度，而且还会影响砼的耐久性，使板面过早风化、碳化；或者是内部疏松，成为渗水通路而造成屋面渗漏。因此在新规范中强调了以下几点：
排水坡度应符合设计要求，板面厚薄要均匀一致；
采用机械震捣，提高砼的密实性；
砼收水后应进行二次压光，以切断和封闭砼中的毛细管，提高抗渗性能；
抹压时严禁在砼表面洒水、加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮，降低防水效果。
强度充分养护。养护是细石砼防水层及其重要的最后一道工序，养护不好会造成砼早期脱水，不但会降低砼强度，而且会由于干缩而引起砼内部裂缝或表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。所以规范规定在砼浇筑12~24h后应进行养护，养护时间不得少于14d。
改进节点做法，加强成品保护。由于节点构造不合理或施工粗糙，常常是导致节点渗漏的主要原因，因此在节点均应采取“刚柔结合，以柔适变”的做法，使各种节点均应采用密封材料嵌填密封。另外细石砼防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞，破坏了防水层的整体性，这一点对细石砼防水层尤为重要。
6、屋面细部防水施工要点
天沟、檐沟与屋面交接处及沟底亦应铺设保温隔热层（尽管设计未作规定），其铺设：对于天沟、檐沟与屋面交接处保温层，为了提高热工效能，符合节能要求，此处保温层可能出现冷桥断层，所以外天沟应铺设至不小于墙厚的1/2处，内檐沟及天沟沟底宜铺设保温层，避免冬季在沟底室内顶棚的相应部位产生冷桥。
分格缝：水泥砂浆上找平层上的分格缝位置应留设在板的支撑端处，间距在3m~4m间，细石砼防水层，其纵横缝的最大间距不宜大于6m，缝内应嵌填密封材料。
出入口：垂直出入口周围应增铺增强附加层，并压入砼压顶下；水平出入口的防水层上要增设护墙，踏步下要预留一定空隙，以满足沉降要求。
水落口：在水落口直径500mm范围内，坡度要加大为5%，并算好水落口杯上口标高，使其在沟底最底处；水落口杯周围与水泥砂浆或砼的交接处，应预留20×20mm的缝槽并嵌填密封材料；并且防水层深入水落口杯内50mm，以防翘边呛水。
女儿墙：墙根处做成圆弧状，并增设增强附加层，采用隔热防晒措施。
管道根：在管道根部应做锥台，以利排水；管道壁四周与找平层连接处，应预留凹槽，用密封嵌填；管道壁上的防水层上口，应用金属箍紧固，上口用密封材料封严。
设备根：设施基座与结构层相连时，防水层宜包裹设施基座的上部，并在地脚螺丝周围作密封处理；在设施下部的防水层应做附加增强层，必要时应浇筑50mm以上的细石砼；并在设施周围至屋面出入口之间的人行道铺设刚性保护层。
二、楼地面工程
1、水泥砂浆地面
铺抹灰面层前，基层应清扫干净，用水湿润，并根据水平线尺寸在四周、中间贴好灰饼，如室内有坡度或有地漏时，应在做灰饼时找出不小于5％的坡度，并用长木杠冲筋，两筋间距一般为1.5米，面层厚度为2厘米，踢脚线高度为10－15厘米，厚度为5－8毫米。
施工顺序一般为先墙面后地面，最后踢脚线，铺抹时先均匀扫素水泥浆一遍，随扫铺抹砂浆，用木工根据两边筋括平，从房间里边往外刮，刮到门口，符合门框上锯口线水平，并用木抹子作圆圈状搓揉，使面层与基层贴实，并把潜在砂子孔隙内的水泥砂浆挤至面上来，提高耐磨性。
搓揉后再用铁抹子压光，宜分三遍成，逐遍加大压力，头遍主要把木抹子留下的砂眼孔隙通过铁板提浆填满拉平，待水泥砂浆将终凝时进行第二遍压光，要求不漏压，把死坑、砂眼压平，当水泥浆开始终凝时（脚踩上去稍有脚印，抹子抹上去不再有抹纹）进行第三遍压光，此遍宜用劲稍大，并把抹纹压平、压实、压光交活，整个压光过程应在水泥砂浆终凝前完成。
若砂浆干湿湿度不合适时，可略洒水或撒1：1砂子水泥面（砂须过3毫米筛）待其静置10－20分钟收水后压不，用水平尺检查平整度。面层压光经一昼夜后用锯末或草袋覆盖，洒水养护，每天两次，不少于7天，或筑堤分格贮水养护10－14天，或在表面洒养护剂。
2、防水楼面：
2.1现浇钢筋砼楼板----20厚1:2.5水泥砂浆找坡----三遍聚氨脂防水涂膜----20厚1:2水泥砂浆压光。
2.2卫生间防水
卫生间渗漏是以往工程质量通病之一。在卫生间施工时应做好如下防水措施：
卫生间四周墙体下基脚200高采用C20砼浇筑，作为止水坝，以增强墙体的防渗质量。
墙面饰面基层的水泥砂浆内掺加水泥重量5%的防水剂，以增加墙体的防水效果，避免卫生间内潮气由墙体向外扩散或渗透。
卫生间内的管道预埋完毕后，应进行试压，验收合格方可进行土建装修施工作业。
卫生间的防水层应按屋面施工验收规范要求进行施工。防水层施工完毕应进行畜水试验，确保卫生间无渗漏现象后，方可进行卫生的楼地面饰面施工。
卫生间的楼地面面层标高控制比相邻楼层标低不小于2cm。楼地面铺贴结束后，进行卫生间漏泼水试验，卫生间不得有倒泛水现象。
三、装修工程
1、施工程序
1.1外装修：清理墙面----拉线贴灰饼----窗安装----墙面浇水湿润----刮底糙----粉中层灰木蟹打平----面层。
1.2内装修：内墙管线预埋----清理内墙基层----贴灰饼----门窗框安装----天棚、墙面抹灰----清理楼面----楼地面面层----墙面饰面----门窗扇安装----油漆----清理----验收
2、装饰工程的质量要求
Ａ、要严格控制好原材料的质量，尤其是贴面材料的规格要一致，无缺棱掉角现象，色彩要均匀一致，无色差。材料要经验部门试验合格后方可使用。
Ｂ、在正式施工前要先做样板块间或样板块，待业主和工程监理有关人员验收后方可大面积施工。
Ｃ、要严格执行本公司技术质检部门制定的成品保护制度，做到一次性成优。
Ｄ、装饰工程的质量要求标准应符合《JGJ73-91》的规定。

3、一般抹灰
基层表面凹凸不平的部分剔平或用1:3水泥砂浆补齐，表面太光的要凿毛，或用1:1水泥砂浆掺10%107胶薄薄抹一层表面的砂浆污垢、油漆等均应仔细清扫干净。
门窗口与立墙交接处，墙面脚手洞，管道等过墙洞，均应用1:3水泥砂浆砌砖堵严。
抹灰前基层要先浇水湿润，抹灰顺序一般是遵循先室外后室内，先上面后下面，先地面后顶墙。
为保持室内墙面的抹灰面垂直平整，内墙面应自四角起进行挂线，贴灰饼每隔1.2-1.5米抹一条宽10厘米左右的冲筋。定出抹灰层的厚度，最薄处一般不小于7毫米，室内墙柱面的阳角和门洞口侧壁的阳角用1:2水泥砂浆抹出低于2.0米高的护角，每侧宽度不小于50毫米，室内墙裙、踢脚线应比墙面凸出8-10毫米。
顶棚抹灰前，应在四周墙上弹出水平线，以墙上水平线为依据，先抹顶棚四周，圈边找平，钢筋砼楼板顶棚抹灰，先浇水湿润，并刷水泥浆一遍。
4、 施工要点
4.1抹灰前应清扫墙面，浇水湿润，薄薄地刷一道水泥浆后再抹底子灰，打底后6-7成干抹面层。
4.2 砼基体，首先对墙面隔离剂进行清除，砼墙面上采用界面剂刷水泥浆，底层灰要压实，找平层要扫毛，待中层灰5-6成干时抹面层。
5、外墙装饰工程
5.1本工程主体外墙装饰为防水保温外墙。由内到外具体法做为：钢筋混凝土或空心砖20厚1:3水泥砂浆打浆----粘结层3厚聚合物砂浆----保护层3厚聚合物砂浆----耐碱玻纤维网格布，3厚聚合物砂浆----一底三面高弹防水外墙涂料。
5.2对基层的处理
在砌筑砖墙时，墙面尽可能按清水墙面标准施工，做到平整垂直，为饰面工程施工创造良好条件。对于脚手架眼、管洞、管槽等应填充堵严。个别凹凸和缺棱掉角部分要先刷一遍1:4的107胶水溶液，然后用1:3水泥砂浆补平，每次修补厚度10mm 以内为宜。门窗框塞缝应作为一道工序专人负责，先用1:2或1:3水泥砂浆将缝塞严，达到一定强度后，再抹基层，打并2-3d后开始贴砖。
5.3操作程序：阳角找方----设置标筋----分层赶平、修整----表面压光。
5.4每遍抹灰厚度为5-7mm 。
5.5水泥砂浆，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层，每一层都应粉刷密。
按设计要求设置面层分格缝，力保横平竖直、深浅一致，既要使装饰美观，又需满足粉刷面层的伸缩变形的需要。
四、脚手架工程
外墙采用双排脚手架，由大小横杆、竖向立杆、安全栏杆、斜杆、挡脚板、剪力撑等组成，采用φ48×3.5钢管，并用扣件连接成整体。地上部分脚手架外排内侧挂绿色密目安全网，操作底部满挂大眼网。
1、脚手架材料选择和质量规定
结合本工程的特点以及钢管刚度好，强度高的优点，本工程外脚手架均采用扣件式钢管脚手架，在选材方面需遵循以下原则。
1.1钢管选用φ48×3.5的焊接钢管，材质选用力字性能适中的Q235钢。用于立杆、大横杆、剪力撑和斜杆的钢管长度为4-6米，这样的长度一般重25KG以内，便于工作操作，用于小横杆的钢管长度为1.2m，以适应脚手架宽的需要。
1.2钢管禁止使用有明显变型、裂纹和严重锈蚀的钢管，应内外涂刷防锈漆，并保持完好。
1.3应使用与钢管直径相配合的，符合我国现行标准的可锻铸扣件，严禁使用加工不合格，锈蚀和有裂纹的扣件。
1.4脚手板
脚手板采用2-3mm厚一级钢制脚手板。长3-4m，自重不超过0.3KN，且表面应具防滑防积水构造。
2、结构形式
2.1脚手架结构形式
将脚手架搭设在地下室外侧底板上，结构尺寸为排距900，柱距1500，步距1000，搭设总高10米的双排脚手架。
2.2立杆6m+2m钢管（或5m+3m）间隔使用。使内外、左右立杆的接头错开。
2.3大横杆采用4m和6m钢管，双排立杆均加设扫地杆，内外、上下大横杆用4m钢管调节，使其接头错开，不在同一跨间。
2.4小横杆采用1200mm钢管，用十字扣件与大横杆连接，靠近立杆可紧固于立杆上，小横杆距墙一端离墙面200mm，在操作间距不大于300mm，操作层上满铺脚手板。
3、地上结构脚手架
3.1结构施工到±0.00时，地下结构脚手架拆除，从首层楼板处挑出钢管，在外墙外侧处悬挑双排脚手架，结构施工到第二层时，脚手架立杆从首层脚手架处接高，直到第六层，外挂密目网。
3.2在第六、十二层采用悬挑架，悬挑件用双10#槽背焊（][）186×19-1的钢丝绳斜拉至上一层的砼内留置的φ20园钢吊环，间距与立杆的柱距相同。
3.3剪刀撑，剪刀撑应取3-4根立杆，斜杆与地面夹角为450-600，剪力撑应沿架高连续布置剪刀撑的斜杆除两端用旋转扣件与脚手架的立杆或大横相扣紧外，在其中间应增加2-4个扣结点。
3.4连墙杆，每层都要设置垂直距离不大于4m的连墙杆，连墙杆应设置在楼板附近，具有较好抗水平力作用的结构部，其水平距离4-6m，即3-4根立杆设一点。
3.5挑架与建筑物的连结
在外墙上每隔1200mm预留150*150洞口，沿洞口内侧方向楼面预留φ16固定环，以备固定槽钢，槽钢由预留洞口挑出，悬挑槽钢根和楼屋面上的预埋件相焊接（或用φ20园套环），悬挑端点上焊φ20钢吊环，用以斜拉钢丝绳。
4、防护架的搭设
4.1结构入口处防护架
4.1.11#入口位于首层南侧8轴—10轴间，2#入口位于西侧L轴—K轴间，该口为人货电梯设置的入口。
4.1.2入口处防护架与结构脚手架分别搭设防护架所用材料与脚手架相同，防护架高4m，人行道宽4m，立杆间距1.5m，每排四根立杆，步距1.8m，每排架设剪力撑，外排架设扫地杆和斜支撑，防护架上满铺双层木脚手板，每排架立挂密目安全网。
5、脚手架拆除
脚手架的拆除作业应按确定的拆除程序进行，连墙杆应在位于其上的全部可拆杆件都拆除之后，才能拆除。在拆除过程中，凡已松开连接的杆配个应及时拆除运走，避免误扶和误靠已松脱连接的杆件。拆下的杆件应以安全的方式运出和吊下，严禁向下抛掷。在拆除过程中，应做好配合，协调动作，禁止单人进行拆除较重杆件等危险性的作业。
6、计算校核
6.1构架形式
根据本工程的特点和设计要求，挑架的悬挑梁采用1根[10槽钢，长度为1.85m，在平台板端部（剪力墙根部）或框根架梁部中心位置预埋Φ22吊环，与槽钢一端固定焊牢。槽钢另一端下部焊Φ22*50的钢筋，用于限制钢丝绳位置，在梁或墙顶预埋2根PVC套管，并与水平面呈63O-75O左右，以便钢丝绳穿越。槽钢上侧外端焊2根Φ22*75的钢筋，间距为1000mm，方便钢管的插入，挑梁节点大样详见附图，为了增强挑架的稳定性，在挑梁下部的墙或柱上预埋Φ25*75钢筋，并与水平面呈60度角，方便斜撑钢管插入，斜撑上侧立杆与脚手架外侧大模杆连接，间距为3000mm。当柱距较大时，可搭设支撑架，外架与墙连接采用刚性连接，按二步三跨设置，其节点大样见详图2。在每挑架两端的两跨设置剪力撑，中间隔12-15m设置剪力撑。脚手架步距1.8m，间距1.5m，立杆横距1.0m，纵距1.5m，十步架为一挑排。假设脚手架操作层为三步架，非操作层架为七步架。为将脚手架偏心，荷载转为轴心荷载，相邻步架的大横杆交替在立杆内外侧。操作层的外侧必须设置护栏，中距900mm，另外加设挡脚板，高度为200-250mm，外架的外侧立杆要高出木层顶操作面1200mm的身高度，底部用锦毛平网兜底包柱，外侧挂好密目安全网。
6.2构架计算
6.2.1悬挑脚手架稳定性计算
该脚手架按照规定要求构架，且不缺少必要的结构件，故只需进行整体（立杆）稳定性计算，每跨脚手架面积：1.5*1.0m=1.5m2,每跨钢管长度：立杆1.8m*2根，大横杆1.5m*2根，小横杆1.0m*1根，护腰防护栏杆1.5m*1根，护地杆1.5m*2根，剪刀撑长度近似对角支撑，小计21.48m。
每跨钢管自重：38.4N/M*21.48=824.8N
每跨扣件自重：10N/只*8只=80N
竹笆：45Mm2*1.5*1M=67.5N
安全网自重：0.5N/m2*1.8*1.5=0.81N
扫脚板（落叶松自重）625Nm3*1.5*0.25*0.02M=5.06
小计：1023.70N
则每跨每平方米