会计实务:对财税[2012]82号中的三个问题的解析.doc
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1、对财税201282号中的三个问题的解析在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。其中转移土地、房屋权属是指下列行为:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。售后回租业务免征契税的规定根据近期出台的关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知(财税201282号)的规定,分别对当前较为关注的问题做了明确规定。财税201282号规定对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。 本条款需要注意的是适用本条规定开展售后回
2、租业务的主体是金融租赁公司,即专门经营租赁业务的公司,是租赁设备的物主,通过提供租赁设备而定期向承租人收取租金。除此之外其他企业开展售后回租业务并不适用。招拍挂方式出让国有土地使用权涉及到的契税问题财税201282号规定以招拍挂方式出让国有土地使用权的,纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人。首先了解什么是招拍挂方式?根据土地法及国土资源部相关的部门规章规定,对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地,统称为招拍挂制度。其次了解计税价格如何确定?根据国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复(
3、国税函2009603号)规定:“根据财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知(财税2004134号)规定,出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除。”拆迁过程涉及到差额计税办法财税201282号规定市、县级人民政府根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个
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