孔雀东南飞文化园区项目申请建设可研报告.doc

孔雀东南飞文化园策划和概念规划

项
目
建
议
书

二〇一二年十月

一、项目概况：
项目名称：中国（安庆）孔雀东南飞文化园
项目性质：新建+改建
项目地点：安徽省安庆市怀宁县小市镇
项目规模：占地面积约800000m，其中孔雀东南飞景区总面积400892㎡，配套旅游开发区域面积约400000㎡。

二、项目理解：
1）项目目标
结合项目的市场特征和文化特色，对现有的景区和周边地块进行全面分析，提升整合，以期打造成一个以“孔雀东南飞”为主题，环境与设施高度融合，镇、村、园协调发展的综合型主题旅游区。
2）项目策略
本地人群与游客的结合；
历史与时尚的结合；
文化与娱乐的结合；
旅游与乡村的结合；

三、工作内容：
孔雀东南飞文化园策划与概念规划，主要包含以下三部分内容：
1）研究策划：
通过项目的区位条件研究，再结合现状道路交通、资源条件、景区经营状况和旅游休闲业、地区经济发展趋势等方面的研究，确定项目的发展模式、发展目标与发展策略，明确项目的市场定位、主题定位、功能定位、产品定位，设计主要产品详细内容。
2）概念规划
在研究策划基础上，根据现有的地形基础和生态条件，结合项目的场地需求和建设条件，形成项目的总体布局，明确项目空间结构与生态系统，确定用地系统及其主要经济技术指标。
3）主要片区概念设计
根据不同片区的地理特征以及文化特色、具体功能，确定不同片区的总体风貌以及环境风貌和建筑风貌。

四、工作依据：
1）设计任务书；
2）地形图（以CAD电子文件形式，带有四角坐标及标高）；
3）其它相关文化和现场资料；

五、项目编制的技术路线
项目策划及概念规划编制工作共分为五个阶段完成，各阶段工作目标如下：
第一阶段：调研阶段
1）现场调研、部门访谈，全面的基础资料收集；
2）对现场调研情况作出基本判断。
第二阶段：战略定位和概念策划
1）项目发展研究，重点解读现状、分析问题，剖析项目发展面临的问题，明确项目的发展方向；
2）提出产品框架，确认项目的基本发展方向；
3）进行非正式的、充分的交流，广泛听取意见，并进行补充调查。
第三阶段：产品策划及规划规划
1）根据研究结果，确认产品结构，对主要产品进行内容策划；
2）根据策划成果，提出概念规划思路，确认空间发展方向和主要项目布局。
第四阶段：初步成果汇报
对初步成果进行汇报，并进行必要的补充和修改。
第五阶段：成果解读和宣讲
对项目成果进行解读，以期甲方能更好理解项目，并为下一阶段的工作打好基础。
备注：
1）每一阶段成果在上一阶段成果得到甲方确认以后展开；
2）重大修改意见应在15个工作日内以书面形式提出，否则视为同意。

六、成果形式：
1）研究策划成果
Ÿ 发展条件分析
Ÿ 发展机会分析
Ÿ 案列研究
Ÿ 发展目标
Ÿ 发展模式
Ÿ 发展策略
Ÿ 市场定位
Ÿ 形象定位
Ÿ 功能定位
Ÿ 产品定位
Ÿ 运营模式
2）概念规划成果
Ÿ 现状分析
Ÿ 概念规划总平面
Ÿ 生态系统
Ÿ 产品系统
Ÿ 交通系统
Ÿ 功能系统
Ÿ 土地利用系统
Ÿ 文化及其风貌体系
Ÿ 土地利用系统
Ÿ 绿化系统
Ÿ 主要指标及其说明
3）主要片区概念设计
Ÿ 片区总体目标
Ÿ 片区概念平面
Ÿ 片区总体风貌特色
Ÿ 片区环境特色
Ÿ 片区建筑特色
Ÿ 重要节点意向设计
Ÿ 重要节点绿化设计
Ÿ 重点节点效果展示
Ÿ 重要节点设施意向
（以上图纸提供A3图册6份，电子光盘二张）

七、进度安排
完成整体项目工作时间为90天。
1）合同生效后，并且我方收到第一笔合同款后，5天之内安排进行第一阶段项目调研。
2）调研完成及收到所有涉及依据文件以后，20天之内完成第二阶段内容，并以PPT形式向贵方进行汇报；
3）第二阶段内容得到贵方认可后，30天之内完成第三阶段内容，并以PPT形式向贵方进行汇报；
4）第三阶段内容得到贵方认可后，20天之内完成第四阶段内容，并以PPT形式向贵方汇报；
5）第四阶段内容得到认可后，15天之内修改完善，并以图册形式向贵方做成果解读。
以上时间不包括贵公司提出新的设计要求以及规划条件变化而多次修改和等候贵公司反馈意见的时间。

八、项目收费及支付方式
1）项目收费：
规划内容
分项内容
总价（万元）

策划及概念规划
研究策划
50
概念规划
70
主要片区概念设计
40
合计
160万元
注：以上报价含我方赴项目所在地或其他贵方制定区域18人次的往返差旅费用。
2）支付方式：
本项目总费用为160万元整。由甲方分四期通过转账方式支付到乙方专用账号，具体付款时间安排如下：

付款时间
比例（%）
金额（万元）
第一期
协议签订之日起5个工作日内
30
48
第二期
提交初步方案5个工作日内
40
64
第三期
提交中期方案5个工作日内
25
40
第四期
提交最终成果5个工作日内
5
8
合计

100
160

深圳锦绣时代景区管理有限公司
二零一二年六月十六日