城市出入口及城乡结合部环境综合整治观园路设施提升及完善道路挡土墙通用施工组织设计.doc

第一章、工程概况及特点
1、工程建设概况
工程名称：2016年城市出入口及城乡结合部环境综合整治观园路（葛家沟路）设施提升及完善道路两侧挡土墙工程
建设单位：乌鲁木齐市水磨沟区建设局
设计单位：北京市住宅建筑设计研究院有限公司
弘宇建筑设计有限公司
监理单位：新疆东方工程管理有限公司
施工单位：新疆富年建筑工程有限公司
建设地点：乌鲁木齐市达坂城区西沟乡
2、建设内容：
本工程所砌挡土墙为浆砌片石挡墙，总长1970.5米，高2至8米不等，总工程量约36186立方米。
3、工程施工特点：
该工程属绿化工程，因为工期紧、任务重绿化面积较大，土方工程量一般。在满足设计要求同时又要考虑周围环境因素，乔木、灌木种植充分考虑季节因素，合理栽植，保证成活率；施工中应遵循先地下后地上的原则，合理组织安排；在施工过程尽量减少建筑垃圾、噪音、灰尘等污染。所有绿化、灌溉、栽植乔木、灌木等工程都要按施工进度计划完成各阶段任务，如某工序因故未按时完成，则必须迅速对下一个工序及时进行调整安排保证总体进度。
4、建设地点特征
2016年城市出入口及城乡结合部环境综合整治观园路（葛家沟路）设施提升及完善道路两侧挡土墙工程，地处乌鲁木齐市乌鲁木齐市达坂城区西沟乡。因植树和灌溉施工同时进行，要和相关部门互相配合，完成施工任务。
第二章、施工准备工作
绿化工程必须按照批准的绿化工程设计及有关文件施工。工程施工前，施工人员应掌握设计意图，进行工程准备。绿化工程施工的主要依据是规划、种植设计图及种植放线图。绿地属于小区建设用地，必须符合城市规划的绿地系统。种植设计是园林植物造景和进行合理配置的依据，在施工前必须熟悉设计图纸和有关文件，设计单位应向施工单位进行设计交底，施工人员应按设计图进行现场核对。根据绿化设计要求，选定的种植材料应符合产品标准的规定，绿化的景观好坏，取决于优良的植物材料，所以在施工前，对准备的植物材料应进行检测，以符合设计要求和产品质量标准。
（1）施工技术准备
组织专业人员及各班组长，认真熟悉图纸，编制施工进度。控制目标，编制施工工作计划，编制施工质量控制实施细则并落实质量控制措施，编制施工成本控制实施细则，确定分项工程成本控制目标及采取有效成本控制措施，做好工程技术交接工作，自上而下逐级进行交底。
清理场地前应事先向甲方征询地下管线分布情况及相关地块管线分布图，以安全施工为前提，一旦遇到不明确的情况及时向有关单位咨询，弄清情况，并请有关人员到相关的现场认定，要在确保万无一失的情况下施工。
（2）劳动组织准备
建立工程队伍以及管理体系，组织好劳动力技术工工种的比例以及劳动力培训工作，做好规章制度，安全施工，操作技术和精神文明教育等方面的培训。
（3）施工物资与机械准备
做好适合土质生长的乔木、花灌木、花卉选购工作，确保它们种植质量和效果。机械设备检修完备，施工队伍整装就绪待发。在材料进场前，应准备好相关质量检验证明材料，以备施工进场时进行交验。
根据绿化设计要求，种植材料应符合其设计要求及产品标准规定，种植材料应根系发达，无病虫害，生长良好，施工前应对种植土壤理化性质进行检验，了解土壤的理化性，当种植土壤不能满足植物生长时，应对土壤进行改良或进行换土以满足植物生长的需要，城市绿地土壤改良多采用深翻熟化、客土改良、培土与掺砂和施有机肥料等措施。
（4）、场地“三通一平”方案
在施工现场范围内，修通道路、接通施工用水、施工用电、场地平整，为工程施工、创建文明施工现场创造条件。场地平整前要进入现场实地勘察，对施工场地内的障碍物，地形地貌。周围环境，场外进入施工现场道路加以了解。对地下埋物如电缆、上下水管的等建设单位索取书面资料，便于场地平整和工程施工。场地平整范围内，进行自然地坪标高测量，并详细记录数据，作为施工计划资料，根据测量记录，对施工场地平整，对土方平衡后如果有多余的土方，运到建设单位指定地点。
现场道路：现场临时运输道路畅通无阻，场外运输道路，依城市干道，开工前办理完毕道路通行手续。
施工用水：施工用水按建设单位给定的给水管及井，作为水源引出点，根据施工机械用水量、生活用水量、生活区用水量、消防用水量，确定施工总用水量和管径，以工程外周布置临时用水管线。
施工临时用电：施工用电按建设单位指定的电源地点，架空引下，由变压器引入配电盘，以成套抵押配电盘为主要配电设备，施工照明用电。
搭建临时生活设施：搭建临时生活设施主要有警卫室、办公室、职工休息室等设施，为了使绿化工程进度快，质量好，成本低，事必须编制施工计划，部署全部施工活动，以达到施工程序合理，施工方法和技术先进，施工机具、劳动组织合理，各方面协作配合协调，确保全面按期完成施工任务。
第三章、施工方案
施工工序：先土建后绿化，先地下后地上。
土建工程
土方工程
土方施工的准备工作
由于土方工程量比较艰苦，故应充分做好准备工作以免窝工、返工而影响工效。准备工作大致有以下几个方面：
清理场地
在施工的范围内，凡有碍工程开展，或影响工程稳定的地面物和地下物都应清理。
定点放线
平整场地的放线：将方格网放到地上，以做控制网，并在每个交点处立桩木，桩木侧面平滑、下端削尖，以便打入土中，桩上应表示出桩号（施工图上主格网的编号）和施工标高（挖土为“+”，填土为“-”）。
土方施工
土方施工可分为挖、运、填、压四个阶段。
挖方
无论是人力或机械挖方，先挖截水沟、排水沟或抽水井，然后分层开挖。
预留足够的工作面，一般人均4-6㎡。
开挖土方附近不得有重物及易塌落物。
在挖土过程中，随时注意观察土质情况，留出合理的坡度。若须垂直下挖者，松散土不得超过0.7米，中等密度者不得超过1.25m，坚硬土不超过2m，超过以上数值的须加支撑板，或保留符合规定的边坡。
挖方工人不得在土壁下向里挖土，以防塌方。
运土
明确卸土地点，避免混乱和窝工。如使用外来土垫地堆山，运土车辆应设专人指挥，使卸土位置准确，避免乱堆乱卸，给以后的施工带来麻烦。
填土
在满足工程质量要求的基础上，根据填的不同用途和要求来选择土壤。压实为保证土壤相对稳定，压实要求均匀，并且注意土壤含水量，过多过少都不利于压实。
人工回填土施工
人工回填土施工工艺流程为：
基坑清理→检查土质→分层铺土、耙平→夯实密实→检验密实度→修整找平验收。
回填前应对基础工程施工现场进行检验验收，并且办好隐检手续，方可进行回填土。
施工前，应做好水平标志，以控制回填土的高度或厚度。
回填土前应将基坑底及地坪上的垃圾等杂物清理干净。回填土应选择有机杂质、无杂质，粒径及含水量符合规定的土。
回填土应分层摊铺，每层铺土厚度为200-250mm，每层铺摊后，随之耙平。
回填土每层夯打三遍，打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，纵横交叉，严禁采用水浇土使土下沉的所谓”水夯”法。
回填土每层夯实后，应按规范规定进行环刀联样，测出干土的质量密度，达到要求后，再进行上一层的铺土。
修整找平：填土全部完成后，应进行表面拉线找平，凡超过标准高程的地方，及时依线铲平，凡低于标准的高程的地方应补土夯实。
绿化水网施工
施工顺序：定位放线→开挖沟槽→管道安装→管道水压试验→管沟回填→喷灌安装。
管材检验
管道安装前应对管材进行外观质量和偏差的检查。各种管材应符合相应现行标准的规定。安装前管内应保持清洁，不得混入杂物。
管道安装
采用承插口粘结施工的管材，粘结剂应按管材生产供应部门的技术要求选择，管道和管件粘结表面应按粘结技术要求进行去污、打毛等预处理，承口和插口的配合间隙、粘结剂应涂抹均匀饱满，承插深度应为管外径的1-1.5倍。粘结后24小时内不得移动管道。管道铺设应符合设计要求，按不小于0.3%的坡度铺设以利冬季排水。
管沟回填
管道及管件安装完毕后，应填土定位，经试压合格后应尽快回填。回填前应将管槽内的一切杂物清除干净，积水排净，回填必须在管道两侧同时进行，严禁单侧回填，填土应分层夯实。
阀门安装
阀门的强度和严密性应符合规范和设计要求。阀门安装前，应仔细核对所用阀门的型号、规格是够符合设计要求。阀门在水平管道安装时，阀杆应垂直向上。安装法兰式阀门，应保证两法兰端面互相平行和同心。塑料阀门安装用力应均匀，不得敲碰。
阀门井修建
阀门井修建按照设计图纸及相应规范要求执行，砖砌阀门井规格为ФФ1000，参照05S502图集砌筑。
喷灌安装
根据乔灌木种植位置、株行距大小、草坪种植面积大小，进行铺管、喷头安装。
施工结束后，敷设管道时所用的垫块应及时拆除。管道系统中设置的阀门井的井壁应抹灰，管道穿墙处应进行砖混封堵，防止地表水夹带泥土泄入。阀门井底用砾石回填，满足阀门井的泄水要求。
绿化种植施工
乔灌木种植工程
施工顺序
整理绿化地（回填绿化土）：定位放线→挖树穴→栽植→浇水覆土→整形修剪→防治病虫。
施工方法及技术措施
根据设计要求及时清理施工场地，清除土壤中的石子、垃圾并将因挖除建筑垃圾而缺土的地方换入种植土。如有土方工程，应先挖方后填方。对新填土方分层夯实，浇透水进行沉降。
种植穴、槽挖掘前，应向业主了解地下管线和隐蔽物埋设情况。
种植穴、槽定点放线应符合设计图纸要求，位置必须准确，标记明显，种植穴点定点时应标明中心点位置，种植槽应标明边线。
行道树定点遇有障碍物影响株距时，应与业主取得联系，进行适当调整。
挖种植穴、槽的大小，应根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定，穴槽必须垂直下挖，上口下底相等。
树穴直径和深度，树穴底部距放置在合理深度的根部土球或根系底部距离至少200mm，种植穴壁要垂直，上口下底相等。
乔灌木种植应符合下列规定
种植应按设计图纸要求核对苗木品种、规格及种植位置。
夏季晴天气温较高，容易引起树木失水蔫萎，影响成活率，因此应选择阴天或早晚气温相对较低时进行。
浇水：大树移植成活的关键是保证及时足量的水分供应。做到载后立即灌足头水、跟紧二水，落实三水。头三水根据天气情况一般相隔2天，以后按照见干见湿的原则，一般5-7天一次。
搭棚遮阴：对耐阴树种和珍贵品种，移植后要搭建荫棚，防止烈日暴晒。
规则式种植应保持对称均衡，行道树或行列式种植应在一条直线上，相邻植株规格应合理搭配，高度、干径、树形近似。种植的大树应保持直立，应注意观赏面的合理朝向。
种植绿篱的株行距应均匀，树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。
树木置入种植看穴前，应检查种植穴的大小及深度，不符合根系要求时，应修整种植穴。
深根乔木种植穴深度为150cm，浅根乔木深度为90cm。
带土球树木必须踏实穴底土层，而后置入种植穴，填土踏实。绿篱成块种植或群植时，应有中心向外顺序退植。
珍贵树种应采用树冠喷雾、树干保湿喷防蒸发液和树根喷布生根激素等措施。
大树移植应符合下列规定
种植时对树木应标明主要观赏面和树木阴、阳面。
大树移植时，必须按树木胸腔的6-8倍挖掘土球。
吊装大树机具必须具备足够承载力。移植过程中，防止损伤树皮，不得损坏土球。
大数移植后。必须设立支撑，防止树身摇动。
在土层干燥地区应于种植前浸穴。
挖穴、槽后，应施入腐熟的有机肥作为基肥。
树木移植时为平衡树势、提高植树成活率，进行适度的强修剪。修剪时应在保证树木成活的前提下，尽量照顾不同品种树木自然生长规律和树形。修剪的剪口，应用刀削平，涂抹防腐剂。修剪的方法，一般采取疏枝和短截。
种植前应进行苗木根系修剪，宜将劈裂根、病虫根、过长根剪除，灌木、绿篱、花篱或需造型修剪的树木，除根部修剪在种植前进行，树冠部分应在种植二遍水扶植后进行，保持地上地下平衡。
确保苗木成活，种植后应及时浇水，浇水不少于三遍，新植树木载后24小时内浇第一遍水，此次水量不宜过大、过急，三日内浇第二遍水，十日内浇上第三遍水。此两次水量要大，应浇透，以后转入后期养护。每次浇水后均匀整堰、堵漏、培土、扶直树干，第三遍水后可封堰。
乔木类修剪，应保持原有树形，适当疏枝，常绿针叶类只剪除病虫枝、枯死枝，过密论生枝和下垂枝。剪口处留1-2cm小木撅，不得紧贴枝条基部剪去。
树木的养护管理
树木的养护应根据树木品种的特点来进行，不要随意改变环境条件，养护管理措施必须符合树木自身的生物学特性：各种树木都有其特定的生活习性，例如肉质根的树木，一般忌土壤溶液浓度过大，若一但投以大水大肥。则树木不但不能吸收利用，反而会引起死亡。故在采取一些必要的养护措施时，必需小心谨慎，符合树木的生物特性。
防止土壤板结改善通气条件：城市人口集中，人流量大，日久天长，造成树根周围土壤板结，隆起的根部擦伤。由于表面土层变硬，隔绝内外气体交换。使透气性能逐日减退、严重的妨碍树根的吸收作业。进而减低新根发生和生长速率及穿透力，致使树木早衰或死亡。据观察一些公园绿地内的树木成批枯死。多少都与土壤板结有关。应采取改善土壤通气的措施，最好于适当部位深翻，加粗质有机肥。这样既有通气又有利于茁壮繁衍。在树的一定范围用围栏隔离游人防止践踏等，也是防止根际土壤板结的重要措施。
改善肥水条件：树木长期生活在同一地点。经多年选择吸收，若无外来补充，土壤肥力又其理化性能大为减退，为改善树木的生活条件，应根据树木的需要和当时的具体情况。按其物候进行适当的施肥、灌木。保证树木的正常生长，对于冠顶和外围已老焦梢的衰老树木，其吸收根系多数仅限于冠幅投影范围之内，采取改土、施肥、灌水等措施。也应在此范围。根据树的衰败程度，在树冠半径内以距树干的1/2-2/3处以外进行，过远则无效。
治伤、补残：在树木漫长的生活过程中，难免遭受到一些认为的或自然的损伤，由于伤口腐蚀感染，损伤部位就会扩大蔓延，以致危机树木的生命。故此对于损伤的部位要及时采取必要的救治措施，树洞内藏污纳垢。不但影响树木的生长发育。而且对于观瞻和游人安全都会产生妨碍。所以发现树木空洞除有观赏价值外。一般应及时填补。时间最好在愈合组织迅速活动之间进行，并用利刀刮净，空洞的内壁以防腐剂。太深的洞，里面可以填砌砖石，但对腐朽严重的应改成颜色相近，可以灰泥中调色或粘贴同种死（砍到）树之皮，以提高观赏价值。
更新修剪：当树木枝条衰老枯梢时，可以用回缩修剪来更新。有些树种根颈处具潜芽，树木之后仍然能萌芽生长者，可以将树木锯除，进行更新：但对有观赏价值的干枝，应保留，喷防水剂等维护措施，对无潜芽或寿命短的树种。主要通过结合换土、修剪根系（切断1cm以下粗根系）。刺激发生新根更新。在加强肥水管理即可很快复壮。
第四章、劳动力需要量计划
序 号
工 种 级 别
人 数
备 注
1
苗 木 工
50

2
水 电 工
6

3
管 道 工
10

4
砖 工
8

5
普 工
30

6
土 方 工
20

第五章、材料需要量计划
第一节、物资准备
材料、构（配）件、工具、设备是保障施工顺利进行的物质基础,这些物资的准备工作必须在开工前准备完成。根据各种物质的需求计划，分别落实货源，安排运输和储备，使其满足连续施工的要求。
1、物资准备工作的内容
管线、阀门、苗木、花卉的材料准备
构（配）件、制品的加工准备
机械设备和工具的准备
2、物资准备的程序
⑴、物资准备的程序是搞好物资准备的重要手段，按下列程序进行（附物资准备工作程序图）。
第二节、主要材料计划
1、根据合同及施工图办理材料的报验审批手续。
2、根据施工进度计划，安排好各种材料、产成品的进场时间。
①.材料进场计划：开工前线管及辅料进场；开工当日苗木材料进场。
3、做好材料和产成品的检验，各种材料必须有出厂合格证，不合格的决不允许进场使用。
第六章、施工机械设备需要量计划
施工机械设备需用量表
机械设备名称
规格型号
数量
产地
制造
年份
额定功率
（KW）
备注
打孔机
530K
3
进口
02
6.0HP
良好
打药机
W-300L
2
国产
02
5.5HP
良好
油锯
350T
3
日本
01
5.8cm3
良好
水准仪
AL-322-A
3
国产
02

良好
播种机
佐罗421
10
德国
02

良好
挖掘机
EX-200
1
江苏
95
230KW
良好
装载机
ZL-5
1

96

良好
推土机
140
1
上海
94
88KW
良好
自卸汽车
东风5T
5
国产
96

良好
汽车吊
8T
1
国产
96
100kw
良好
经纬仪
苏光J2
1
国产
02

良好

第七章、质量保证技术组织措施和保证体系
质量管理体系及控制目标：严格遵照招标文件的质量要求。
质量管理分计划、执行、检查、处理四个阶段循环进行。
计划阶段：确定任务、目标、活动计划和拟定措施。分析现状，根据设计要求制定各项目的质量目标，操作规程，包括材料设备的质量标准。
执行阶段：按照即定的质量目标，质量标准，操作规程组织实施，进行作业标准教育，按作业标准施工。
检查阶段：通过作业过程，作业结果将实际工作结果与计划内容相对比，通过检查找出问题和异常情况。
处理阶段：及时处理检查结果，出现异常时，调查原因，消除异常，尚未解决的问题时，通过循环，再次检查处理。
建立以公司为首的质量管理体系，即公司、项目部质量体系，各级管理各负其责，对工程实行全面质量管理。
建立以总工程师为首的技术管理体系，即总工程师、项目经理、工长三级管理，明确各级应负职责。
主要分部分项工程、关键过程施工质量保证措施。
定位放线
本工程，外形较规则，整轴线精度要求高，所以为了精心施测，用一台精度较高的经纬仪进行施工测量放线，并采用闭合路复测减少误差。
本工程定位放线工作均由我工程技术负责人主持有关技术人员参加定位放线工作。
定位放线后，应请我公司质检人员进行检验，无误后方可扩散灰线，进行土方开挖工作。
定位放线后应及时做好放线记录，请检验人员以及甲方有关人员签字认可后方可归档。
放线的四角桩均应进行闭合，误差不大于2mm。
所有轴线桩上均应有小钉子定位，各桩均应有编号要（用红铅油编写）桩顶均应与自然地面平。
土方工程
应该严格按施工方案中规定的施工顺序进行土方开挖。
基坑尺寸，基底标高，应随挖随修，测量并认真验收。为保证工程质量，尽量减少塌方后重复劳动挖土方要抓紧下到工序工作。
人工回填土方工程
回填土的土料，必须满足设计及施工规范的规定，严禁用垃圾土、黄粘土回填；回填土方时，严格按规定分层回填，严格控制回填土下沉的部位，严格检查，发现问题及时纠正；管道下部的夯填应按标准要求填夯回填土，避免因漏夯不实而造成管道下方空虚，造成管道折断而渗漏；回填夯压时，对干土应适当洒水，加以湿润，但严格控制撒水量，避免出现“橡皮土”。

质量管理体系
总工程师

.

综合业务
质量安全
生产计划
工程技术

主任工程师

生产计划
材料供应
质量安全
工程技术

项目经理

质量安全

生产技术
综合业务
材料管理

第八章、进度保证技术组织措施和保证体系
1、进度组织措施
建立进度实施和控制的组织系统及建立进度控制目标体系。内容包括：召开协调会议，落实各层进度控制的人员具体任务和工作职责，按施工项目的组成、进展阶段、合作分工等总进度计划分解，以制定出切实可行的进度目标。
2、技术措施
除了严格按照技术标准、规范实施的前提下，在保证施工质量的条件下，可以将先进的技术和实践中总结出来的经验应用于施工中。
3、经济措施
从各方面保证进度计划所需资金。建立奖惩制度，对按进度要求或超前进度完成任务的人员给予奖励，对没有按照进度要求完成任务的进行经济处罚。
4、信息管理措施
对施工实施过程进行监测、分析、调整、反馈和建立相应的信息活动程序以及信息管理工作制度，以连续对全过程实行动态控制。

第九章、安全保证技术组织措施和保证体系
编制工程项目安全技术措施和方案，规定项目各类安全防护用品、工具、设施、临时用电工程及机械设备等的验收要求和安全新技术、新工艺的总结和推广要求。
为切实保证施工人员的安全、树立“安全第一，预防为主”的思想，根据国家建设部颁发的《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59—2011等有关安全标准、规范和技术规程及自治区建设工程质量安全监督总站下发的安全生产须知，指定如下措施：建立安全生产岗位责任制，项目经理对安全工作全面负责，是安全工作的第一责任人。施工中认真执行安全操作规程和各项安全规定，严禁违章作业、违章指挥。在安排施工工作的同时，必须进行安全交底，所有安全交底均应有书面资料和接手人签字。实行安全值班制度，施工现场设一名专职安全检查员，各班组设一名兼职安全员，加强现场安全生产监督检查。特殊工种工人要经过专业培训，考试合格后发给操作证，并要求持证上岗。搞好现场安全防护工种，并在各危险区域设置明显的标志，施工现场要有足够的低压照明设施。严禁使用破损或绝缘性能不良的电线，严禁电线随地走，所有电闸箱应有锁，有防漏雨盖板，有危险标志。振捣器、打夯机、手电钻、水泵等，手持电动工具要装灵敏有效的漏电保护装置。电焊机上要有防雨盖，下有防潮垫，一、二次电源接头处有防护装置，二次线使用接线柱，一次电源采用橡胶套电缆或穿塑料管，长度不大于3m。施工现场禁止动用明火，确因需要，必须向工地负责人申请，并采取防火措施。

安全保证体系：
组长：项目经理
副组长：技术负责人
公司安全生产委员会
各队安全员、正副班长
安全监督岗岗员
公司各科室

建立安全生产管理体系，以项目经理为主，项目经理部成员为主体，建立安全生产管理体系，在每个专业方面都有专职管理人员负责，每个月由项目经理进行一次考核，改进安全生产管理中存在的问题。安全生产检查措施，每个专业每道工序施工前，施工班组对施工范围内的安全设施做详细的检查，必要时请专职安全员协同检查，确认无误后，方可施工。由项目经理主持每月一次联检，邀请上级各有关部门，并组织项目部安全体系成员，对正在施工过程中的各个专业施工范围，以及办公、库房等地的环境，安全生产，消防设施方面进行联检，及时发现问题，解决问题。检查现场各级管理人员的安全岗位责任制，由公司定期检查，考核。施工现场，设置明显的安全标志，有关安全生产的大幅标语和宣传标牌。“五口”重要部位或夜间施工，除维护安全设施外，要协调警戒红灯，施工现场要有足够的照明设施，对违纪者，严格按公司有关规定执行，在道路两侧应设置水平安全网，必须保持安全距离。
对新工人（包括合同工、外协队伍施工人员、实行代培人员）入场进行三级安全教育，对从事特种作业的人员必须经过专门培训，并且定期开展班组安全教育周、安全活动日讲评等。
其它安全要求及措施
夜间作业时，所有的操作地点，应有足够的照明设备，施工现场有坑、洞、坑等，应备有防护栏和红灯、警戒显示。凡有用电作业的部位，一切电器设备，线路必须有可能的接地，接零设备，并且导线绝缘良好，要有专职电工操作维修，在潮湿环境中工作，要使用安全电压，施工现场安排保卫人员日夜值班及巡查，保卫施工现场，施工工程，施工人员，机械设备，办公库房、消防的安全工作。
施工现场安全防护技术措施。
临时用电安全防护
临时用电必须按部颁规范的要求做施工组织设计方案，建立必要的内部档案资料。
临时用电必须建立对现场的线路、设施的定期检查制度，并将检查，检验记录存档备案。
临时配电线路必须按规范假设整齐，架空线必须采用绝缘导线，不得采用塑料软线，不得成束架空敷设，也不得沿地面明敷设。
施工机具、车辆及人员，应与内、外电线保持安全距离，达不到规范规定的最小距离时，必须采用可靠原防护措施。独立的配电必须按部颁标准采用三相五线制的接零保护系统，非独立系统可根据现场实际情况采取相应的接零或接地保护方式。各种电气设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。
凡在一般场所采用220V电源照明的，必须按规定布线和装设灯具，并在电源一侧加装漏电保护器。特殊场所必须按国家规定使用安全电压照明器。使用行灯照明，其电源电压应不超过36V，灯体与手柄应坚固绝缘良好，电源线应使用橡套电缆线，不得使用塑胶线，行灯变压器应有防潮、防雨水设施。
电焊相应单元设开关，电焊机外壳应做接零或接地保护。一次线长度应小于5m，二次线长应小于30m，两侧接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。焊把线应双线到位，不得借用金属管道、金属脚手架、轨道及结构钢筋作为回路地线。焊把线无破损，绝缘良好，电焊机设置地点应防漏、防雨、防砸。
施工机械安全防护
施工组织设计应有施工机械使用过程中的定期检测方案。
施工现场应有施工机械安装、使用、检测、自检记录。
搅拌机应搭防砸、防雨操作棚。使用前应固定，不得用轮胎代替支撑。移动时，必须先切断电源。启动装置、离合器、制动器、保险链、防护罩应齐全完好，使用安全可靠。搅拌机停止使用料斗升起时，必须挂号上料斗的保险链。维修保养、清理时必须切断电源，设专人监护。
操作人员个人防护
进入施工区域的所有人员必须戴安全帽。
凡从事2m以上，无法采取可靠防护设施的高处作业人员必须系安全带。
从事看电气焊、剔凿、磨削作业人员应使用面罩或护目镜。
特种作业人员必须持证上岗，并佩戴相应的劳保用品。

第十章、现场文明施工措施
文明施工现场即按照有关法规的要求，施工现场和临时占地范围内秩序井然，文明施工，环境得到保护。绿地树林不破坏，交通畅达，防火设施完备，居民不受干扰，场容和环境卫生均符合要求，建立文明施工现场有利于提高工程质量和工作质量，提高企业信誉。文明施工的措施是落实文明施工标准，实现科学管理的重要途径，为此，应当做到主管统帅，系统把关，普遍检查，建章建制，责任到人，落实整改，严明奖惩。施工现场成立以项目经理为组长的施工现场文明施工检查小组，制定文明生产个人岗位责任制和经济责任制，并轮流值班换岗检查。
1、现场场容场貌管理
机具、设备及建筑材料应按总平面图堆放整齐、标识清楚、分类管理。
施工现场挂置工程概况牌、管理人员名单、监督电话、文明施工标语、标志和施工总平面图，现场人员必须佩戴胸牌及安全帽。
施工现场必须使用移动式护栏维护，必须采用交通管理部门指定的标示、标牌。
加强对工地产生的废弃物、生活垃圾、生活污水的管理，避免污染周围环境，对工地产生的废弃物、生活垃圾应及时外运至环保部门规定的垃圾场。
对施工现场的施工道路要随时维护，洒水减少扬尘。对沿线居民及施工人员出入行走，应根据现场施工情况随时搭设便民桥，做到便民、利民、不扰民。
对施工现场场内和附近的绿地树林要采取妥善措施予以保护并保证其正常的生长条件。
施工前必须对地下设施进行调查了解，对施工人员进行交底，加强对地下设施的保护。当土方开挖暴露地下设施后，应采取措施加以保护并派专人看管，如有损坏及时通知有关单位并保护好现场。
2、现场材料管理
进场材料按平面布置图堆放码垛。材料验收及时、准确、手续齐全。库容整洁，入库材料规范摆放，整齐有序。现场道路畅通。材料人员佩戴上岗证上岗。
3、机械设备管理
施工机械布置严格按平面布置图布置；场地平整，清洁无妨碍物；严禁一闸多用，电闸有箱有锁；机械进出有记录。操作工作培训考核合格，上岗实行挂牌制，在醒目位置应有岗位责任制。机械维修保养，日常维护、保养、清洁、润滑好；机容、机貌还要，零部件齐全，紧固良好，机械设备有专人负责。设备不准带病运行。
4、施工现场管理
施工组织设计实施与施工管理、施工过程，按施工部署和施工方案进行，措施得力，方案可行，工序正确。按月、旬作业计划组织实施，现场组织紧密有序，实际形象进度与施工计划相符。土建与水电密切配合，交叉作业，穿插有序。
5、施工现场环境保护
妥善处理现场乱扔垃圾的现场。采取有效保护措施，使施工中的扬尘浓度有效降低。
6、施工路栏设置和围栏维护要求
城市基础实施工程施工，要做到施工区域和非施工区域严格分开。施工材料、机具设备应按规定整齐堆放在指定的场地内并使用路栏或围栏作安全围护。
半封闭、不封闭的城市基础设施工程，必须安放整齐连续的路栏。路栏材料使用硬质材料，颜色为鲜艳的警戒色，并局部贴有反光膜，高度大于1m（其中0.75米高度范围内呈全封闭状），具有一定的抗风能力和抗冲击力。与居民、商店、单位相邻做好安全围护措施。
7、设立警戒的要求
城市道路两端必须按公交交通部门规定，设置各类交通安全警示标志和车辆导向标志，在交通繁忙的复杂路段必须配备专人值班指挥。
城市道路路段（或标段）的两端必须设置施工铭牌。铭牌制作应选用硬质坚固的材料，施工铭牌的内容包括工程名称、施工范围、作业时间、开竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、工程项目负责人名称、监督电话、安全和管线保护负责人姓名及电话。
8、生活办公区域要求
城市基础设施施工单位的生活办公地点可根据周边环境情况和工期长短等客观条件，选择设置相对固定（活动房、新盖砌砖房、租用民房），必须与施工现场分离。
生活及办公区域内严格禁止搭设简易工棚作饮食起居和办公用房，生活办公用房必须具备通风、明亮、保暖要求。办公区域内及其区域内的食堂、宿舍、办公室必须做到工具、物品堆放有序，并保持日常的干净整洁。
减少噪音、光污染的要求；装卸材料要轻拿轻放，车辆禁止鸣号，夜间禁止使用高噪音设备，夜间不得大声喧哗；夜间防止施工照明等直射居民住宅。

目 录

第1章 总 论 3
1.1. 项目背景与概况 3
1.2. 主要技术经济指标 7
1.3. 问题与建议 8
第2章 项目投资环境与市场研究 9
2.1. 投资环境分析 9
2.2. 区域房地产市场分析 11
2.3. 销售预测 15
2.4. 营销策略 19
第3章 建设规模与项目开发条件 21
3.1. 建设规模 21
3.2. 项目概况现状 21
3.3. 项目建设条件 22
第4章 建筑方案 26
4.1. 设计依据 26
4.2. 项目设计主题和开发理念 26
4.3. 项目总体规划方案 27
4.4. 建筑设计 28
4.5. 结构设计 29
4.6. 给排水设计 30
第5章 节能节水措施 32
5.1. 设计依据 32
5.2. 建筑部分节能设计 32
第6章 环境影响评价 33
6.1. 编制依据 33
6.2. 环境现状 33
6.3. 项目建设对环境的影响 34
6.4. 环境保护措施 34
第7章 劳动卫生与消防 35
7.1. 指导思想 35
7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 35
7.3. 消防设计 36
第8章 组织机构与人力资源配置 38
8.1. 组织机构 38
8.2. 人力资源配置 38
第9章 项目实施进度 39
9.1. 项目开发期 39
9.2. 项目实施进度安排 39
9.3. 项目实施过程控制措施 39
第10章 项目招投标 41
10.1. 工程项目招标投标概述 41
10.2. 工程项目招标投标因素分析 42
10.3. 招标依据 44
10.4. 招标范围 44
10.5. 招标方式 44
第11章 投资估算与资金筹措 45
11.1. 投资估算 45
11.2. 资金筹措 45
第12章 财务评价 47
12.1. 项目评估依据 47
12.2. 财务评价基础数据的选择 47
12.3. 财务评价 47
12.4. 不确定性分析 48
第13章 社会评价 49
13.1. 项目对社会的影响分析 49
13.2. 风险分析 50
13.3. 社会评价结论 51
第14章 研究结论与建议 52
14.1. 可行性研究结论 52
14.2. 建议 52