运成大厦建设项目环境影响报告表.doc

建 设 项 目
环 境 影 响 报 告 表

项 目 名 称 ： 运成大厦建设项目

　　　建设单位（盖章）：　湖南运成置业有限公司　

编制日期： 二○一四年一月
国家环境保护总局制

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放、和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况
项目名称
运成大厦建设项目
建设单位
湖南运成置业有限公司
法人代表
彭五一
联 系 人
谢礼
通讯地址
长沙市天心区湘府华城4栋111门面
联系电话
18674880425
传真

邮政编码
413002
建设地点
友谊路与芙蓉南路交汇处东南角
立项审批部门
长沙市发展和改革委员会
备案编号
2013126
建设性质
新建√□改扩建□技改□
行业类别
及 代 码
房地产开发
占地面积
（平方米）
7685.48
绿化率
30.66%
总投资
（万元）
10000
其中环保投资
（万元）
83
环保投资占总投资比例
0.83%
工程内容及规模：
一、 项目由来
本项目是由湖南运成置业有限公司投资约10000万元新建的运成大厦多功能办公楼。项目用地位于长沙市天心区，芙蓉路以东，友谊路以南。南侧与鑫远·华城相邻，东侧靠近长沙市口腔医院。用地基本规则，地势平坦。项目所在地地理位置优越，交通便利，项目交通地理位置见附图1。
天心区作为长沙发展的重要区域，随着长株潭一体化步伐的加快，城市道路和城市轻轨的加速向南延伸，天心区与湘潭、株洲正加速无缝对接，为天心区发展提供了巨大战略机遇。根据《天心区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，项目所在地位于省府商务区，今后将建设成为湖南省行政商务中心，重点加强高档商务楼宇的建设与招商。本项目开发定位于高端商务办公用楼，因此本项目建设符合城市发展规划。
本项目经长沙市发展和改革委员会备案（备案编号：2013126），项目的建设有利于提升城市品位，促进经济发展，加强城市辐射功能，改善人居环境。本项目规划用地性质为C12行政办公用地，因此本项目符合长沙市建设用地规划。
本项目地块规划总用地面积为7685.48m2。规划净用地面积为6115.64m2。总建筑面积为55980.00m2，设计容积率总建筑面积为42472.80m2，容积率6.94。建设工期约1年，目前项目已进行了三通一平。
二、主要建设内容与经济技术指标
本项目规划设置1栋一类高层综合楼，主要建设内容包括地上和地下两部分。
地上部分：地上为24楼层的主楼部分以及消防扑救面和绿化。主楼为3F+1F(设备管道夹层)+20F，1层为小开间商业门面，2、3层为大开间商业，4层为设备管道夹层，5-24层为办公楼。绿化商业广场设置在临友谊路上。
地下部分：地下设3层车库，用于解决商务和办公停车。负一层4.5米，负二层3.4米，负三层3.4米，人防工程位于地下室负三层内。
项目的主要建设内容以及主要经济技术指标详见表1和表2。

表1 项目的主要建设内容
项目
建设内容
备注
主体
工程
商铺
1-3层。1F为小开间商铺，层高5.4m；2、3层为大开间商铺，层高4.5米。商业建筑面积6803.9㎡，商铺面向城市道路开放。
办公楼
项目5-24层为办公楼，办公建筑面积35385.64㎡，其中5-23层层高3.6m，24层高4.2m，总建筑高度96.35m。
物管用房及管道夹层
项目4F为物管用房及管道夹层。层高4.5m，物管用房面积249.3㎡
地下室建设
地下室设三层，主要为车库。设置停车位280个，其中地上269个，地面11个。地下室负三层设人防工程。消防控制室和配电室位于负一层，水泵房位于地下负三层。
辅助
工程
变配电房、水泵房、消防控制室
位于地下室
垃圾站
项目西南角绿化带内设计一个地埋式垃圾站
化粪池
1座75m³化粪池，靠友谊路东北角
绿化
绿地率30.66%，主要绿化商业广场设置在临友谊路一侧。

表2　 主要建设内容及经济技术指标
序号
项目
单位
指标
备注
1

规划总用地面积
m2
7685.48
（合11.54亩）
规划净用地面积
m2
6115.64
（合9.18亩）
2
总建筑面积
m2
55980.00

其
中
办公建筑面积
m2
35385.67

商业建筑面积
m2
6803.9

消防控制室建筑面积
m2
33.93

100.82 m2
498.59 m2

物业管理建筑面积
m2
249.3

地下室面积(未计入容积率)
m2
13507.20
地下三层
3
计入容积率面积
m2
42472.80

4
建筑占地面积
m2
2303.1

5
建筑密度
%
37.66

6
容积率

6.94

7
绿地率
%
30.66

8
停车位
个
286

其 中
地面停车位
个
11

地下停车位
个
275

9
人防面积
m2
2441.46

10
广场面积
m2
1075.6
骑楼按70%计入
三、公用工程
（1）给水系统
本项目以城市自来水为水源，供水水压0.15MPa，从项目北侧友谊路市政给水管网的两处分别接一根DN150mm的引入管，分别经一座水表井（水表后装倒流防止器）后，与建筑周围环状管网相连接。本工程采用分区供水方式，具体分区，Ⅰ区：负三层-负一层，由市政压力直接供水；Ⅱ区：1-11层，由Ⅱ区变频供水设备（型号为3WDV24/70-5.5,Q=24m3/h,H=70m, N=3x5.5KW）供水，Ⅲ区：12-24层，由Ⅲ区变频自动供水设备（型号为3WDV24/120-7.5,Q=24m3/h,H=120m, N=3x7.5KW）供水。另外，项目18-24F设热水系统，采用太阳能集中集热、集中供水系统，由设置在主楼屋面的太阳能集热系统提供60℃热水，太阳能集热器总面积123 m2。
本项目日用水量最高为264.7m3，最大小时水量38.1m3，各用水项目具体用水量见表3。
表3 项目用水量核算表
序号
用水
类别
用水规模
（㎡）
单位
用水量
标准
（L）
小时
变化
系数
使用
时间
（h）
用水量
最高日
（m³/d）
最大时
（m³/h）
1
商业用水
6803.9
L/m2·d
5
1.3
12
34
3.7
2
办公用水
35362.7
L/m2·d
5
1.3
8
176.8
28.7
3
车库冲洗用水
13017.9
L/m2·d
2
1
8
26
3.3
4
绿化及道路用水
1875
L/m2·d
2
1
8
3.8
0.5
5
小计

240.6
36.1
6
不可预见用水

2
24
24.1
2
合计
/
/
/
/
/
264.7
38.1
（2）排水系统
本项目室外排水采用雨、污分流制排水体系，雨水、污水均由南往北排入北侧友谊路市政管网。屋面雨水排水采用重力流雨水排水系统，采用87型雨水斗收集经室外雨水管道直接排入室外雨水排水系统，道路雨水由雨水口收集就近排入城市排水管网。生活污水由室内排水管排入室外污水检查井，分片经化粪池处理后再排入城市污水排水检查井，生活污水经由友谊路市政管网，最终汇入新开铺污水处理厂处理。
（3）供电系统
工程所在地的供电条件，从市政电网引两路10kV电源至地下室配电房，内设2台干式电力变压器。高压为单母线分段运行方式。一用一备。在负一层设置了一个中心配电房（内设1250KVA、1600KVA两台干式电力变压器），变压器的装机容量为2850KVA，变压器负荷率为84%。项目不设自备电源。
（4）通风系统
本项目地下排风系统与排烟系统合用。地下车库排风采用机械排风的方式。地下车库根据防火分区划分防烟分区，每个防烟分区设置一个机械排风系统，有车道直通室外的防火分区利用车道出入口自然进风，无车道直通室外的防火分区设置机械进风系统；地下层设备用房采用机械排风和机械送风的通风方式。水泵房、配电间分别设置机械排风系统。
（5）交通组织
项目在基地西北角设置一个连接友谊路市政道路的车型出入口，内部设置了环形消防车道，供紧急情况下消防车进入小区内部。消防车道宽度为4m，人行流线分商业人流和办公人流，商业人流由城市道路引入，通过设于友谊路的南面的商业广场，进入商铺；办公人流从西北面友谊路的出入口进入。基地内道路由城市道路、场地内部道路、入口道路组成。内部道路宽度为4米至5.5米，路面为沥青路面；建筑的入口道路宽度为3米，采用彩色混凝土地砖；地面停车位采用植草砖；—些步行广场和林荫步道则采用天然铺地材料和彩色混凝土地砖，以丰富小区内的景观。
（6）总平面布置
本项目住宅日照间距按长沙市住宅日照控制要求设计，主出入口都布置在城市次干道上，商业面向城市道路开放，可满足本项目需求。小区内车辆可从市政道路直接经车行出入口进入地下车库，方便居民出行。
项目内部拟建地埋式垃圾站1座，位于项目西南角的绿化带内，距离办公楼距离在8m以上，符合《生活垃圾转运站技术规范》要求。水泵、变配电设备、等设备用房设于地下室，并设立了相应的围护结构。消防控制室布置在地下室负一层，物管用房设在四层设备管道夹层的南面,面积为249.3㎡。绿化广场设置在临友谊路上，车型出入口设置在项目西北角临友谊路一侧。
综上所述，项目总体布局和功能分区充分考虑了位置、朝向、景观等各方面因素，功能分区明确，动静结合，人流物流通畅，环保设施齐全，可满足环保要求，项目总平面布置基本合理。
七、环保投资
本项目环保投资合计83万元，占总投资的0.83%，环保投资分项估算详见表4。
表4 环保投资估算表
项目
位置
投资（万元）
治理措施
施工期噪声治理
建筑工地
7
场地周边修建2.5m高围档，长度为280m；
施工期扬尘治理
建筑工地
20
运输车辆进出口设置车辆冲洗装置，主体建筑周围搭建防尘网约10000m2，路面水泥硬化100m2，材料覆盖防尘布1000m2
施工期废水治理
建筑工地
5
修建临时化粪池，泥沙废水简易沉淀池等
废水
化粪池（1座）
地下
10
预处理生活污水
固废
地埋式垃圾转运站
/
5
生活垃圾统一运至城市垃圾处理场处理，做到日产日清
噪声
水泵、风机、变压器
地下室
6
设水泵房、配电室，水泵、风机设基础减振
绿化
83
区内
30
绿地率30.66%
小计
83

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目位于长沙市天心区友谊路与芙蓉路交叉的东南角。北面为友谊路，对面为湖南省地税局，南部与鑫远·华城相邻，东面为长沙市口腔医院，西面为空阔广场目前项目场地已经完成三通一平。
根据现场调查结果，项目周边没有工业污染源，项目拟建地目前的环境问题主要芙蓉路和友谊路的交通噪声问题。西侧的省三大楼施工产生的扬尘等。

建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
1、地理位置及交通条件
项目位于长沙市天心区芙蓉路与友谊路的东南角。北侧为友谊路，西侧为芙蓉路，交通条件较好。
2、气候气象
项目所在地属于亚热带季风性湿润气候，四季分明，春湿多雨，夏秋多晴，严寒期短，暑热期长。
基本气象参数如下：
历年最高气温 43.0℃
历年最低气温 -8.6℃
历年平均气温 17.6℃
年平均气压 101216.7帕
年平均降雨量 1394.6毫米
年最大降雨量 1751.2毫米
年最小降雨量 1018.2毫米
年降雨天数 149.5天
年平均相对湿度 80%
年平均有霜天数 84.5天
年平均无霜期 280.5天
常年主导风向 西北
夏季主导风向 南
年平均风速 2.2米/秒
3、动植物资源
项目拟建地区域内植被覆盖一般，主要为杂草，有少量灌木。目前项目已经完成场地三通一平，据调查，项目涉及区域没有珍稀或需特殊保护的动植物。
4、水文状况
湘江长沙段南起暮云市北至乔口，全场75公里。平均坡降0.1‰，沿程多砂洲、小岛，河床多砂、砾石。水量分丰、洪、平、枯四个水期，变化明显。年平均流量2131m3/s，枯水流量416m3/s，年平均水位27.3m，最低枯水位23.25m，最高水位37.37m；年平均流速0.45m/s，最小流速0.18m/s，平均含沙量0.1～ 0.2kg/m3。
本项目的废水由区内下水道进入城市污水管网后进入新开铺污水处理厂处理达标后排入圭塘河，然后进入浏阳河最终汇入湘江。

建设项目所在地自然环境社会环境简况
社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：
项目位于长沙市天心区芙蓉路与友谊路的东南角。北侧为友谊路，西侧为芙蓉路，交通条件较好。
天心区地处长沙的南大门，是长株潭两型社会建设的前沿阵地，全区总面积72平方公里，人口50万，下辖12街道66个社区。天心区是长沙市的商业大区，三产业占GDP比重 达64.3%，2012年，全区完成地区生产总值525亿元。天心区为企事业单位、机关、住宅去以及商业的混合区，教育、文化、铜锌、金融、供水、供电等公共基础设置完备，为城市中心区，经济结构以城市混合经济为主。该地域交通十分便利，地理位置优越。
根据天心区十二五发展规划，天心区将紧抓长株潭一体化、加快推进大河西先导区开发建设和“沿江建设、跨江发展”的战略机遇，充分发挥连通大河西、对接长株潭的独特优势，推动全区经济社会实现新的跨越，提升区域的综合实力和竞争能力。未来天心区将强化省府意识，利用省府行政机关聚集的地缘优势，完善基础设施，提升配套功能，增强省府新区整合资源要素的聚集力、扩大对外影响的辐射力、提升服务发展的推动力，将天心区建设成为功能齐全、配套完善、方便快捷的省会行政中心。到2015年，全区幼儿学前三年教育毛入园率达到91%以上；中小学九年义务教育受教育率达100%；在全区范围内基本形成“15分钟健康圈”；建成公共绿地面积2600万平方米以上，建成区绿化覆盖率达45%，人均公共绿地面积8.6平方米。
根据调查，本工程区域没有挂牌保护的名胜古迹和需要特殊保护的文物单位，临近工程区也没有文物保护区。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）
一、 环境空气质量现状
根据实地调查，项目所在区域没有大、中型工业企业，工业气型污染源少，属于典型的城市居民区空气环境，本次空气环境质量现状评价利用长沙市环境监测中心站城区环境空气常规监测点2013年1季度监测资料，其监测结果见表5。
表5 环境空气质量现状监测结果统计（浓度：mg/m3）
监测点
监测项目
有效样本数
日均浓度范围（mg/m3）
超标率
指数范围
长沙市天心区（G1）
SO2
90
0.007~0.102
/
0.047~0.68
NO2
90
0.03~0.24
6.7
0.375~3
PM10
87
0.017~0.251
28.7
0.113~1.67
长沙市雨花区（G2）
SO2
90
0.005~0.139
/
0.033~0.927
NO2
90
0.02~0.111
/
0.25~1.387
PM10
88
0.01~0.272
34.1
0.067~1.81
天心区常规监测点位于项目东南侧，直线距离约1.1km；雨花区监测点位于项目东北侧，直线距离约3km，项目拟建地周边环境情况与常规监测点相当，因此本项目所在地的空气质量应与常规监测点的空气质量相当。
根据监测结果分析，2013年1季度与本项目较近的长沙市天心区和长沙市雨花区环境空气监测点中PM10和NO2日均浓度超过《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。
PM10日均浓度超标是近年来城市建设，大量的基建扬尘、地面扬尘所致，随着工程建设的完工，道路建设及绿化的完善，PM10污染将得到控制。NO2超标可能与区域汽车尾气排放相关。
二、地表水环境质量现状
本项目生活污水经化粪池处理后排入友谊路排污管网，由城市污水管网排入长沙市新开铺污水处理厂，处理达标后经圭塘河至浏阳河后最终排入湘江傅家洲尾至龙洲头河段（Ⅳ类水域）。本次地表水质量现状评价利用长沙市环境环境监测中心站2013年第1季度湘江三汊矶段面和浏阳河黑石渡断面的常规监测数据，圭塘河数据引用2012年11月圭塘河下游常规监测水质资料的监测数据，其监测结果见表6。
表6 地表水环境质量现状监测结果　（浓度：mg/L）
断面
项目
pH
COD
BOD5
NH3-N
石油类
三汊矶（S1）
季均值
7.76
15
1.8
0.666
0.02
标准指数
/
0.5
0.3
0.444
0.04
超标率(%)
0
0
0
0
0
标准值
6~9
≤30
≤6
≤1.5
≤0.5
黑石渡(S2)
季均值
7.43
22.8
4.6
1.627
0.02
标准指数
/
0.76
0.77
1.08
0.04
超标率(%)
0
0
0
66.67
0
标准值
6~9
≤30
≤6
≤1.5
≤0.5
圭塘河
项目
pH
COD
BOD5
石油类
总磷
浓度值
7.67
45.4
1.6
0.17
0.93
超标倍数
0.0
1.5
0.0
0.0
3.1
标准值
6～9
≤30
≤6
≤0.5
≤0.3
从表6的统计评价数据分析可知，2013年第1季度湘江三汊矶监测断面水质中各监测指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准，而黑石渡断面中氨氮出现超标，其标准指数值为1.08，超标原因可能与区域内生活污水的排放有关；圭塘河下游断面的超标污染物依次为COD、总磷，其余监测因子符合Ⅳ类水质标准。CODCr、总磷超标倍数分别为1.5、3.1。说明圭塘河下游的水质已受到了较大污染，其主要原因是这些因子超标的主要原因是环保工业园区大量生活污水和工业废水排入圭塘河所致。
三、声环境质量现状
为了解项目所在地声环境质量现状，2013年1月10日昼间10点至12点以及2013年1月10日夜间22点至24点分别对项目所在地噪声进行了现场监测，测试仪器为AWA5610B型积分声级计，在场地的东西南北四个方位共布设了4个监测点，监测结果见表7。项目区域执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准。其中北边靠近友谊路一侧执行4a类标准。

表7 项目所在地昼间声环境质量现状监测结果 [单位：ｄB（A）]
监测时段
监测点位
1#（东）
2#（南）
3#（西）
4#（北）
昼间
监测数据
51.2
53.2
52.9
61.5
噪声标准
60
60
60
70
达标情况
达标
达标
达标
达标
夜间
监测数据
44.6
45.7
47.4
50.1
噪声标准
50
50
50
55
达标情况
达标
达标
达标
达标
从噪声现场监测数据与评价标准相比较可知：项目各点监测值均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）的要求。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）
表8 主要环境保护目标
项目
目标名称
保护目标功能
相对
方位
距离（m）
执行标准
声环境与
空气环境
长沙市口腔医院
办公
E
项目东侧60
GB3095-2012中二级
GB3096-2008中2类，其中临友谊路一侧执行4a类
湖南省地税局
办公
N
与项目间隔友谊路
鑫远·华城
居住
S
紧邻
中国联通长沙分公司
办公
NE
120
长城华都
居住
NW
220
湖南建工
办公
NW
230
华融湘江银行
办公、居住
W
200
水环境
湘江
工业用水
W
2700
GB3838-2002中Ⅳ类
浏阳河
工业用水
NE
8000
GB3838-2002中Ⅳ类
圭塘河
景观休闲
E
4000
GB3838-2002中Ⅳ类
生态环境
拟建地周边植被
-
四周
-
-

评价适用标准
环境质量标准
（1）空气环境执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准；
（2）地表水浏阳河按照GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅳ类标准；湘江傅家洲尾-龙洲头段执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅳ类标准。圭塘河按照GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅳ类标准。
（3）区域声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准，交通干线两侧执行4a类标准。
污染物排放标准
（1）废气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2中的二级标准；
（2）本项目外排废水执行《污水综合排放标准》（GB8978－1996）三级标准；
（3）营运期执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准，临近交通主干道一侧执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中4类标准，施工噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。
总量控制标准
本项目为新建项目，项目生活污水预处理后排入友谊路污水管网，最终进入新开铺污水处理厂处理后外排，总量将纳入污水处理厂总量控制指标。

建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）：
目前，本工程拟建地已基本完成拆迁工作，对于项目总体而言，施工工艺流程见下图。
场地平整
基础施工
主体建筑施工
内外装修
美化绿化
竣工交付

主要污染工序：
　　一、施工期
　　1.废水
施工期废水主要有场地施工废水、车辆清洗水、少量生活污水。
施工废水主要为泥浆废水，来自施工中机械清洗、沙石料冲洗和浇筑水泥工段。运输车辆清洗会产生少量的含油废水，主要污染物有石油类、SS等。建议在工程拟建地北侧施工场地出入口处设置一简易沉淀池，规模为30m3。
同时，施工人员会产生部分生活污水，施工期施工工人按100人计，生活用水量按100L/人·日，则日生活用水量为10m3/d。生活污水的排放量按用水量的80%计算，则生活污水日排放量为8m3/d。主要污染物为COD、氨氮、动植物油等，类比城市生活污水污染物产生量，本项目污染物排放量为：COD1.2kg/d，氨氮0.16kg/d，动植物油0.08kg/d。建议施工期生活污水集中后由化粪池处理。上述废水经处理后排入友谊路沿线的污水管网，杜绝不经处理直接外排。
施工期土地平整、地基开挖会引起地表和植被大部分破坏，在雨季容易产生水土流失使地表水中的SS增加。
2.废气
施工过程运输车辆行驶、物料装卸、泥土地面风吹等都会产生扬尘，上述扬尘量与泥土含水量、气候干燥程度、风速直接相关，通过加强管理和洒水可以有效抑制扬尘产生。
施工机械和运输车辆产生燃油尾气，主要含有CO、NOX、HC碳氢化合物等。
此外，本相目内部装修施工过程中会产生装修废气，主要污染因子为二甲苯和甲苯。
3.噪声
施工噪声主要由施工机械和运输车辆产生，项目在不同施工阶段、不同场地、不同作业类型所产生的噪声强度也有所不同。本项目施工机械主要有打桩机、挖掘机、装载机、卷扬机、混凝土振捣器和汽车等，施工期各类大型施工机械声级强度在80-95dB(A)之间。
4.固体废物
施工过程产生的建筑及装修垃圾，按每100 m2建筑面积2 t计，则本项目将产生建筑垃圾约1196t，运至专用渣土场统一处置。施工期开挖土石方，挖方3.03万方，填方0万方，弃方约3.03万方，挖方后全部经过友谊路-新开福路-G107-芙蓉南路，最后渣土消纳地点为金山绿心国际。
此外，施工人员在日常生活中还将会产生一定量的生活垃圾，按每人每日1 kg计，总施工人数按100人计，则生活垃圾产生为0.1t/d，送城市垃圾填埋场统一处理。
　　二、营运期
1.废气
项目的主要气型污染源来自汽车尾气。
汽车尾气主要污染物为CO、碳氢化合物、NOX。小区设286个停车位，地面部分汽车尾气系无组织低矮面源排放，地下部分汽车尾气将通过风道高于地面2.5m排放。根据类比长沙市大联实业发展有限公司建设的秀峰山庄地下车库有关资料，地下车库有组织排放废气中CO、碳氢化合物、NO2的排放浓度分别为0.84mg/m3、0.06mg/m3、0.58mg/m3。
2.废水
本项目建成后污水排放量为189.72m3/d，主要污水为办公楼一般生活污水。生活污水主要含有COD、氨氮和SS。根据类比调查，生活污水污染物产生浓度一般为COD250mg/L，氨氮30mg/L，SS200mg/L。
本工程生活污水经化粪池预处理。污染物排放浓度为COD150mg/L，NH3-N 20mg/L，SS80mg/L，可达到三级排放标准排入城市下水管网，然后进新开铺污水处理厂处理达标后排湘江。新开铺污水处理厂排水水质能达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB 18918－2002）一级B类标准要求，浓度COD 60mg/L，NH3-N 8mg/L，SS 20 mg/L。
3.噪声
营运期的噪声污染源主要有车辆进出停车场和在小区内行驶的噪声，由于大部分停车位在地下，车辆进出的时间分散，仅上、下班时间，即早七点到九点、晚五点到七点时间段内车流量相对较大。小区内汽车行驶速度低，所产生的噪声污染很小。另外，水泵、风机等设备噪声源强在60-75dB(A)之间。
4.固体废物
营运期固体废物主要是生活垃圾，项目建成后，按入住4000人计算，包括物业管理和配套设施，综合垃圾产生量按0.5kg/d，再加上商业铺面的商业垃圾约1t/d，项目产生固废约为3t/d。垃圾站四周留有8m以上的防护距离，同时还应采取绿化等措施加强防护。生活垃圾分类收集后，按要求做到日产日清，送至城市垃圾填埋场统一处理。

项目主要污染物产生及预计排放情况
内 容
类 型
排放源
污染物
名 称
处理前产生浓度
及产生量（单位）
排放浓度及
排放量（单位）
施

工

期
气污染物
平整土地、施工、运输
扬尘、燃油尾气
甲苯、二甲苯
/
/
水污
染物
施工废水
车辆清洗水
石油类、SS
少量
少量
生活污水
4m3/d
①COD
②氨氮
③动植物油
①250mg/L、2kg/d
②30mg/L、0.24kg/d
③150mg/L 0.12kg/d
①150mg/L、1.2kg/d
②20mg/L、0.16kg/d
③100mg/L、0.08kg/d
固体
废物
施工过程
建筑垃圾
1196t
处置
弃土石方
3.03万方
处置
生活垃圾
0.1t/d
处置
噪声
物料运输车
噪声
75～90dB(A)
施工厂界噪声白天70dB，夜间55dB
施工车辆
土方阶段
噪声
80～105dB(A)
结构阶段
噪声
75～110dB(A)
装修阶段
噪声
80～105dB(A)

营

运

期
空气
污染物
地下车库废气
NO2、CO
少量
少量
水污染物
生活废水
（189.72m3/d）
①COD
②SS
③氨氮
①250mg/L、46kg/d
②200mg/L、37.5kg/d
③30mg/L、5.6kg/d
①150mg/L、27.6kg/d
②80mg/L、 15kg/d
③20mg/L、3.73kg/d
固体
废物
办公以及商业垃圾
生活垃圾
5t/d
5t/d
噪声
风机、水泵、变压器等
设备噪声
75～85 dB（A）
白天＜60 dB（A）
夜晚＜50 dB（A）
道路两侧执行4a类标准：
白天＜70 dB（A）
夜晚＜55 dB（A）
机动车辆
交通噪声
65～75 dB（A）
主要生态影响
本项目位于长沙芙蓉区友谊路与芙蓉路交汇处，拟建地目前已拆迁完毕，植被覆盖较少，总体生物多样性程度一般。工程建成后将形成人工居住区景观，对区域生物多样性与生态系统恢复能力的影响不明显。
拟建地地势平缓，工程用地已进行了 “三通一平”，破坏了原有生态环境，使地表裸露。正式施工后，土方开挖裸露的地表、施工材料、建筑垃圾在大雨时可能产生水土流失。因此，施工期要做好防护措施，避免雨季施工，统一安排堆料弃渣，尽量减少生态影响。
项目建成后因大部分地面硬化，不会引起水土流失。此外，本项目绿化率30.66%，拟采取组团绿化等生态恢复补偿措施，将使该区域具有较好的城市生态系统和功能，新的人工园林生态景观将使区域景观更加丰富、美观。

施工期环境影响简要分析
1、空气环境影响分析
施工期影响空气环境质量的污染物主要是扬尘。建设方在施工时应严格执行《防治城市扬尘污染技术规范》和《长沙市控制城市扬尘污染管理办法》等有关规定，以减少扬尘对项目所在地空气环境的影响。在施工时应当符合下列扬尘污染防治要求：
（1）施工期间，施工单位应根据《建设工程施工现场管理规定》规定设置施工标志牌、现场平面布置图和安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工制度板。
（2）建筑物四周1.5m外全部设置防尘布或不低于2000目/100平方厘米的防尘网，防尘布（网）应先安装后施工，且防尘布（网）顶端应高于施工作业面2米以上。本项目建筑物防尘布（网）最终高度约98米，总面积约为10000m2。
（3）施工期必须设专职保洁员1名，当空气污染指数大于100或4级以上大风干燥天气时不许人工干扫；在空气污染指数80～100时应每隔4小时保洁一次，洒水与清扫交替使用；当空气污染指数大于100时，应加密保洁；当空气污染指数低于50时，可以在保持清洁的前提下适度降低保洁密度。除此之外，还应有针对性的对靠近居民点的施工场地进行重点防护，加强洒水力度和洒水频率。
（4）施工工地内堆放水泥、灰土、砂石等易产生扬尘污染物料的，应当在其周围设置不低于堆放物高度的封闭性硬质围挡；工程脚手架外侧必须使用密闭式安全网进行封闭；施工工地周围按要求设置硬质密闭围挡。场地周边修建2.5m高的围挡，长度约为280m。
（5）进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，装载的物料、垃圾、渣土高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗用苫布遮盖或者采用密闭车斗。若车斗用苫布遮盖，应当严实密闭，苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15公分，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应当按照批准的路线和时间进行物料、渣土、垃圾的运输。
（6）主体工程项目竣工后30日内，建设单位应当平整施工工地，并清除积土、堆物。
（7）施工工地进出道路必须进行硬化处理，施工场内亦必须进行密闭式运输。
（8）在进行产生泥浆的施工作业时，应当配备相应的泥浆池、泥浆沟，做到泥浆不外流，废浆应当采用密封式罐车外运。
（9）施工期间，物料、垃圾运输车辆的出入口内侧设置洗车平台，洗车平台四周应设置防溢座或其它防治设施，防止洗车废水溢出工地；设置废水收集坑及沉砂池，在施工围栏四周设置排水沟。车辆驶离工地前，应在洗车平台冲洗轮胎及车身，其表面不得附着污泥。洗车平台必须配置清洗机和清洗员２名（一边一人），洗车作业地面和连接进出口的道路必须水泥硬化，道路硬化宽度5米，硬化面积为100m2，连接进出口的道路必须保洁，保洁长度20米。
（10）建筑垃圾、工程渣土在48小时内不能完成清运的，应当在施工工地内设置临时堆放场，临时堆放场应当采取围挡、防尘布覆盖或喷涂凝固剂等防尘措施。管线工程施工堆土应当采取边挖边装边运等扬尘污染防治措施。所有粉料建材必须覆盖或使用料仓密闭存放。
（11）施工期间，工地内建筑上层具有粉尘逸散性的工程材料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，须从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者进行人工搬运。
（12）严格执行《长沙市预拌混凝土使用管理规定》，确需在现场露天搅拌的，必须采取相应的扬尘防治措施。
（13）在实施绿化工程时，气象预报4级风以上天气，须停止平整、换土、原土过筛工程；土地平整后，一周内必须进行下一步建植工作；土地整理工作已结束、未进行建植工程期间，要每周洒水两次防尘，如遇4级风以上天气必须及时洒水防尘或加以覆盖；植树树穴所出穴坑土，必须要加以整理或拍实；如遇特殊情况无法建植，穴坑土必须加以覆盖，确保不扬尘。种植完成后，树坑应覆盖卵石、木契、挡板，或者设置围篱等；道路、绿地内市政、电信等配套工程必须在工程完工后一周内恢复绿地景观，不得留裸露土地；绿化产生的垃圾要做到随产随清。
上述措施主要是围挡和洒水，围挡起直接阻挡扬尘飞扬的作用；洒水可降低施工扬尘的起尘量。这些防尘措施均是常用的，也是有效的。根据资料分析，洒水对控制施工扬尘很有效，特别