工程总承包合同范本2.doc

内容为网络收集 仅供参考
合同编号№:恒-08-07-25
建设工程施工合同
工程名称： 海 岸 名 都
发包人：三亚恒森实业投资
承包人：广东三穗建筑工程
海岸名都工程总承包合同
乙方需按甲方招标文件要求提供资信标书、法人证明书和法人授
权委托书后，方能签署本合同。
资信标书包括：
〔正、副本〕、资质等级证明、税务登记证的复印件。
2.企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业主要自有施工机械设备一览表。
3.近二年承建的工程合同履约及质量评定情况一览表。
4.现有主要施工任务(含在建和尚未开工工程)一览表。
目 录
定义----------------------------------------------------4
合同文件内容及解释次序----------------------------------5
工程内容、承包范围及技术要求----------------------------6
合同价款、支付、结算------------------------------------6
双方的人员、设备---------------------------------------11
甲方责任-----------------------------------------------13
乙方责任------------------------------------------------14
工期----------------------------------------------------17
质量与检验---------------------------------------------21
现场管理-----------------------------------------------24
材料设备-----------------------------------------------28
工程变更-----------------------------------------------32
工程竣工验收与结算------------------------------------ -33
工程保修与最后验收-------------------------------------36
转让与分包----------------------------------------------36
与甲方指定分包单位的配合--------------------------------36
销售配合------------------------------------------------39
专利技术及特殊工艺--------------------------------------40
不可抗力------------------------------------------------40
保险----------------------------------------------------41
保证担保------------------------------------------------42
文物和工程障碍------------------------------------------42
违约、争议及诉讼----------------------------------------43
合同解除-------------------------------------------------44
合同生效、保密与终止-------------------------------------46
合同份数------------------------------------------------46
合同附件附件1:工程承包范围及甲方另行分包工程---------48
发包方〔以下简称甲方〕：三亚恒森实业投资
承包方〔以下简称乙方〕：广东三穗建筑工程
为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的根底上，依照?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。如 施工总承包合同〔指政府备案合同〕与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。
甲方(全称)：三亚恒森实业投资
乙方(全称)：广东三穗建筑工程
设计单位：海南元正建筑设计咨询公司
工程质量监督单位〔以下简称质检单位〕：三亚市建筑工程质量平安监督站;
监理单位：〔以监理合同为准〕
本工程：海岸名都建筑安装工程
本合同：根据合同约定的方法调整的可调价工程总承包合同。
合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承当质量保修责任的款项。
图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸〔包括配套说明和有关资料〕。
书面形式：合同书、信件和数据电文〔包括电报、电传、 、电子数据交换和电子邮件〕。
通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式表达的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。
天：指日历天。
构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组本钱合同的文件及优先解释次序如下：
1. 本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；
2. 甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；
3. 本合同；
4. 中标通知书〔或定标书〕；
5. 经双方协商认可的投标书及其附件；
6. 招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；
7. 图纸；
8. 工程量和设备材料清单；
9. 工程报价单或预算书；
10. 现行的法律、法规、标准、标准。
11. 法律、法规、标准、标准
12. 国内没有相应标准、标准的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。
13. 双方各自购置自己所需的本条所发生的标准、标准。
Ø 甲方向乙方于合同签订后15日之内提供图纸8套，并要求乙方在施工现场随时保存一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。
Ø 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 15日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。
Ø 乙方需要增加图纸套数的，由其自行复制；甲方亦可代为复制，复制费用由乙方承当。
Ø 乙方保证只将图纸用于本次施工及本合同履行，不得将图纸的任何局部泄漏给其它无关的第三方。
3.工程内容、承包范围和技术要求
工程概况
工程名称： 海岸名都
工程地点： 三亚市友谊路面粉厂
建筑面积： 9㎡
结构形式： 剪力墙结构
承包范围：〔按合同附件1：工程承包范围及甲方另行分包工程〕 ;
由甲方另行分包的工程如下： 〔按合同附件1：工程承包范围及甲方另行分包工程〕;
甲方另行分包的工程，乙方如有相应施工资质，那么可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。
4.合同价款、支付、结算
4.1.合同总价款〔暂定价款，以竣工结算为准〕
合同价款暂定为：￥元
〔大写〕人民币：玖仠贰佰万元整
4.2. 合同价款结算方法
合同取费按海南省建设厅、海南省定额站各有关文件规定进行计算, 工程量按施工图及业主确认的设计变更、签证计算。乙方承诺按税前工程总造价下浮5%优惠。具体执行按4.2.1.1至4.2.6执行。
.1计价原那么:
Ø 土建工程按2005年?海南省建筑工程综合定额?;排污管网安装工程和道路工程按2005年?海南省市政工程综合定额?;水电安装工程按2000年?海南省安装工程预算定额?海南省根本价、2001年?海南省建设工程费用定额?为套价依据。
Ø 合同取费按海南省建设厅、海南省定额站各有关文件规定进行计算。结算时，其甲供材料可计综合管理费、规费、方案利润和工程税费。
Ø 工程量按甲、乙、监理三方确认的实际工程量计算，结算按月实际完成的工程量结算,材料按当时市场价计算,人工费按月根据海南省定额站当时公布的文件调差。
Ø 所有甲供材料可参加结算，但结算时扣除甲供材料总价款和人工费,税前总造价下浮5%。甲供材料按甲方提供发票计价,没有发票按甲、乙、监理确认的三亚市市场价计取。
.2．材料设备结算价格按照合同第11条“材料设备〞的约定执行。如上述方式不能确定价格的双方协商确定。
.乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、装修标准、技术说明、合同条款、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了。
甲乙双方协商确认的本合同取费和下浮标准已按合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了〔1〕人工、材料、机械、包装运输、施工技术、管理、利润、税金等各项因素；〔2〕人工、材料和机械的价格波动风险；〔3〕可能的停电、停水、施工场地可能缺乏、成品保护等所需施工措施的费用及工期。以上这些因素和风险已充分反映在本合同约定的取费、下浮标准和结算方法中，如有错漏，概由乙方负责。
.按国家及地方政府规定应由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税务等部门缴纳。
.乙方应在收到甲方提供的全部施工图纸后25天内,按本合同的承包范围、取费、下浮标准和计价原那么提供工程预算书和主要材料价格表，甲乙双方应在本合同签定后90 天内将预算核对完毕。在预算核对完成以前，不支付超过合同暂定价的任何形象进度款,竣工后按实际完成的工程量结算。
.乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关标准等,完成甲方指定分包工程有关的堵补和塞缝等善后工作、及全局部包工程预留预埋，线管须穿通铁丝，此费用不再另行计费，施工中乙方不得因此另行向甲方索取款项或签证。
Ø 材料价差调整：按.条款执行。
Ø 人工费调整：根据海南省定额站当时公布的文件进行调差。
Ø 工程量调整:按甲乙监理三方确认的设计变更、签证及工程业务联系单的调整,但每次设计变更工程量的调整,造价在壹仠元内不给予办理。工程签证和工程业务联系单按实计算费用。
进度款支付
本合同无预付款，工程进度款按月进度支付〔本月审定上月进度款〕：
1〕按月支付方式：乙方应在次月5日前依照本合同的取费、下浮标准和计价原那么，按甲方统一规定的工程月进度款申报表的格式编制上月1-30日完成工程〔包括已完工并且其补充预算已经甲方审核的工程变更〕,进度款申报表〔计价方法按照的规定〕，经监理审核通过后报送甲方。从10日开始计时〔假设乙方将经监理审核通过并符合甲方统一格式要求的合格付款申请资料在10日才提交，那么从11日开始计；假设在11日之后提交，那么相应顺延〕，甲方在5个工作日内审定并支付〔前提是乙方在第9个工作日前提交足额合法发票〕。
2〕乙方报送的进度付款申报总额、竣工结算造价申报总额、图纸确定的工程预算假设高出最终核定总额的10%〔含〕，视为乙方有意高估冒算，甲方收取超出局部的3％作为乙方违反合同约定的违约金，在当期结算价款中扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。
3〕竣工结算造价甲方有权委托造价咨询机构进行审核，假设乙方报送的竣工结算造价最终核定的核减比率在10%〔含〕以下，委托造价咨询机构进行审核的酬金由甲方支付；假设最终核减比率超过10%，那么委托造价咨询机构进行审核的酬金将从进度或结算价款中扣除。在签定本合同时，乙方已充分理解并同意本条款。
5〕同一建筑部位或工序当月未完成的，计入下月〔下月仍未完成的计入实际完成当月〕完成工程量计算进度款及竣工结算，双方均应建立详细准确的施工日志记录，工程量发生时间以甲方最终审定的施工日志为准。
6〕每期进度款暂扣20%，同时扣除甲方代付款〔如水电费〕、违约金、罚款等；工程款累计支付到达审定的已完工程款总额的85%，即停止支付。
7〕本合同中所有付款以乙方已向甲方提供足额合法发票为前提。甲方先代缴然后在支付工程款时扣回的应由乙方承当的水电费用等甲方代付款属于工程造价内容，乙方提供的工程发票金额应已包括此类款项。[例如：8月完成工程量为100万，那么当月进度款为80万，8月份甲方代缴水电费2万元，那么甲方实付给乙方金额为70-2=68万元，但水电费是应计入工程造价的，乙方提供的工程发票金额应为80万元]
8〕甲方向乙方支付的工程进度款只能用于本合同工程，施工单位应为本工程设一专用帐户用于工程进度款支付，并授权甲方在必要时候检查本工程专用帐户内资金使用情况。一经发现资金被挪做他用，甲方有权扣留进度款，并免去下次合作时机。乙方内部公司本部和工程局部开考核经济责任的，公司本部只能在本合同工程竣工结算前方可从工程部提取利润和管理费。
甲方人员设备
甲方驻工地总代表为沈朝辉先生，甲方的指令经甲方工地总代表或其授权人签署后生效〔材料设备单价单需经甲方采购部和合同预算部负责人签字方才有效〕。如涉及对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权〔根据授权上述重大事项或者经过甲方招标小组决定、或者按甲方付款审批流程审定。签定本合同后15天内，乙方应向甲方了解上述流程，逾期未提出书面问题的，视为乙方已全部了解并认同甲方工作流程〕。
甲方委托〔以监理合同为准〕 公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为先生/女士，具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。
乙方人员设备
乙方必须按本合同组织施工，乙方工程部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间〔包括准备和收尾阶段〕，均须专职在岗，不得兼任其他工程任何职务；如需对管理和技术人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否那么，乙方每违约一项〔或一人〕，需支付违约金 1 万元。合同约定的工程经理从开工到竣工需专职于本工程且在岗〔因疾病导致不能继续担任除外，但假设所换工程经理得不到甲方认可，甲方有权解除合同〕，每发现不符一次，乙方须向甲方支付违约金 3万元。
本工程乙方驻工地工程经理为 梁沛真〔身份证号码：〕，其它管理人员名单按乙方的投标文件并需报甲方认可。乙方工程经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方工程经理签字后递交甲方方为有效，乙方工程经理授权其他人签署有效的，需有书面授权文件送甲方备案。乙方致甲方的所有文件，不管是否有工地总代表签名，只要按本条款约定加盖了乙方印章的均为有效。〔盖章要求以甲方要求为准。1、所有涉及预算、结算、付款等一切经济往来的文件应盖公司工程部公章、工程经理签字有效；2、施工技术方案或施工组织设计、工程联系单等不涉及经济业务的技术文件可盖工程部公章；3、双方所有往来文件中乙方盖工程部公章的，包括甲方要求盖公司公章而乙方仍仅盖工程部公章的，乙方在签定本合同时已保证认可其工程经理并代表公司行为，乙方将承当相应的公司法人责任。
乙方工程经理、工程技术负责人、水电安装负责人、专职平安员必须参加甲方组织的每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准前方可缺席。乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。
以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在72小时内调离本工程范围，不得再进入甲方本工程范围。
1〕对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；
2〕专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；
3〕不能积极配合甲方人员正常工作〔包括销售〕者；
4〕违反甲方或乙方工地现场管理规定者；
5〕无证上岗者〔适用于按规定必须有上岗证〕；
6〕与投标书及本合同规定名册不符者；
7〕无法胜任工作者；
8〕所负责的分局部项工程经两次验收仍不合格的施工员和班组长；
9〕高空抛倒建筑垃圾或随地大小便者；
10〕与本工程施工无关的人员等。
11〕其它甲方认定应调离的情形。
施工准备
完成红线以外的“三通〞，提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。
负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。
提供施工场地工程地质、地下管网线路资料。
6.1.4将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。
组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。
施工期间
监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更、工程现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。
根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。
.如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意前方可复工，由此造成的损失由乙方负责。
7.乙方责任
遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收标准进行施工。
根据招标文件的要求，完成要求的工程施工方案编制或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后实施。
负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施防止工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。〔无论任何原因需要乙方对临时设施进行搬迁的情况，乙方必须无条件服从并不得计取任何费用〕
每月在申报上月工程进度款的同时向甲方、监理书面报送?下月施工方案?和?本月完成工程月报?，下月施工方案必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。
每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周方案和上周完成工作、未完成工作的情况说明〔包括拟采取措施、最终完成时间〕。
在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。
按合同约定内容，为甲方指定分包的工程提供配合和管理，对甲方指定分包的工程进行施工总协调，参加甲方指定分包工程验收和竣工验收。并对乙方及甲方指定分包工程的施工质量、工期、施工平安和内业资料等负全部责任。
.8遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和平安生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否那么，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。
.9已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作(包括业主指定分包工程)，期间发生损坏，乙方自费负责修复。
合同规定由乙方完成或提供配合的工作〔包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等〕，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成并自行确定费用标准，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。
.11完成甲方指定分包工程后的修补和塞缝等善后工作。
.12墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等政府部门收取的保证金或押金，按政府部门规定的缴纳单位各自负责按时缴纳。.13在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现质量问题、平安事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付3万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除 。
.14假设甲方将本合同工程用于向银行抵押贷款，在银行要求承建方提供“同意在贷款还清之前以银行为第一受偿人〞的证明时，乙方应予配合提供。
.15甲方已按合同约定支付工程进度款，假设乙方拖欠工人工资，影响的工期或造成的损失由乙方承当。
开工、竣工:
开工时间：2008年 8 月 8日〔 以甲方书面通知开工为准〕；
框架结构封顶时间：1#楼2009 年 6 月8日;2#楼 2009 年 6月28日 ; 3#楼 2009 年 6 月28日 ; 4#楼 2009 年7月8日 〔届时在工程例会中作出具体时间约定〕。
通过竣工验收时间〔〕：2010 年 2月8日
合同工期总天数为：518日历天。
施工范围为施工图纸、设计变更及现场签证以及后期增加工程，含土建和安装，详见合同附件1：工程承包范围及甲方另行分包工程〕。除本合同约定的不可抗力和工期调整因素外，其它各项因素〔如春节〕已综合考虑在以上工期中，乙方不得以合同约定外的其它任何理由拖延工期。
进度方案
乙方应于合同签订并经图纸会审后20天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理在收到后的20个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。
8.2.2乙方的施工进度应符合以下要求〔从2008 年 9月18日开始计算，假设甲方书面指令延后开工，那么完工日期可顺延，但工期天数不得拖延〕：
8.2.3地下结构完成时间：不晚于2008 年 12月28日；工期不多于开工后天。
8.2.4主体结构封顶时间：不晚于2009 年 7月8日；工期不多于开工后天。〔其中年月日前主体结构需建完第层〕
毛坯房交出时间〔供制作样板房之用〕：不晚于2008年 5 月1日。
砌体完成时间：不晚于1#楼 2021 年8月8日 ; 2#楼 年8月28日 ; 3#楼 2021年8月28日 ; 4#楼 2021年9月7日 ;
内外粉刷完成时间：不晚于1#楼 2009 年 12月10日 ; 2#楼 2009年 12 月23日 ; 3#楼 2009 年 12 月26日 ; 4#楼 2009 年 12月30日 ;
脚手架撤除时间：乙方撤除脚手架前需考虑到各分包单位对外脚手架的需要并书面请示甲方，撤除时间以甲方要求为准，收到甲方要求撤除的书面通知后乙方应按方案要求的步骤完成撤除。因甲方指令暂缓撤除脚手架造成的工期延误由甲方承当。
各种设备房的土建完成交付安装设备时间要求〔届时由现场例会确定〕：
水泵房：不晚于2009 年 10月1日;
8.3.2变配电房：不晚于2009 年 10月10日;
发电机房：不晚于2009 年 10月10 日;
消防控制中心：不晚于2009 年 10月10日;
气体灭火间：不晚于2009 年 10月10日;
消防、人防风机房：不晚于2009 年 10月 10日;
空调机房：不晚于2009 年 10月10日;
8.4如乙方未能按现场例会确定的工期按时完成框架结构进度，那么框架结构进度每逾期一天，须向甲方支付违约金1万元，此项违约金不再退还。
8.5乙方必须按甲方、监理确认的进度方案组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度方案不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改良措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度方案不符，乙方无权就改良措施提出追加合同价款。根据工程实际情况,乙方应无条件接受甲方合理的工期安排及局部工序调节
8.6开工及延期开工；
8.6.1乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。因乙方原因造成的开工延期不能影响工期。
8.6.2因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。
暂停施工
8.6.3甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承当发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工超过7天，甲方承当乙方的一切损失，且工期可以相应顺延。
8.6.4除因不可抗力〔含政府因素〕外，假设因甲方单方面指令整体工程连续停工超过30天，甲方〔截至停工通知书发出后第31天〕的进度款将提前支付其中5%给乙方，剩余暂扣进度款仍按合同13条“工程竣工验收与结算〞的约定执行，重新开工后进度款支付比例仍依据4.4的约定。甲方单方面指令整体工程连续停工超过90天，乙方可依据本合同第24条与甲方协商解除合同，双方协商一致同意解除合同后按本合同第13条对已完工程验收后办理结算。
8.7工期延误
8.7.1因以下原因在施工关键线路〔按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路〕造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
8.7.2甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点，工期顺延；
8.7.3甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行，工期相应顺延；
8.7.4设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5％，工期相应顺延；
8.8不可抗力；
8.8.1条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。
8.8.2乙方在款情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。
8.8.3工程竣工乙方承包工程按合同13.1条款通过竣工验收之日为实际竣工日期，乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否那么每拖延一天，向甲方支付违约金 1万元。
8.9. 奖励
在保证工程质量标准的前提下，乙方按照本条款约定的工程总工期〔及依据合同约定的工期调整〕提前15天以上完成的，从第16天开始，每提前1天奖励乙方人民币壹万元整。乙方必须保证此奖金的至少一半发放给工程部人员。
工程质量
9.1.1本工程质量标准必须到达： 合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据，以三亚市政府有关主管部门质量验收为准。
检查和返工
乙方应认真按照标准、标准和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。
工程质量达不到约定标准的局部，乙方应按甲方和监理的要求撤除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承当撤除和重新施工的费用，工期不予顺延。
隐蔽工程和中间验收
9.工程具备隐蔽条件或到达本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。
9.甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前12小时内以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应成认验收记录。
9.经监理验收，工程质量符合标准、标准和设计图纸等要求，验收24小时后，监理未在验收记录上签字，乙方在报经甲方书面同意后可进行隐蔽或继续施工，但应在48小时内完善监理验收记录。
9.对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后〔乙方应在验收前向甲方提交自检记录、施工交底记录等资料〕，方可进行下道工序施工，否那么每次乙方支付违约金1000元，并且暂停支付该局部工程的进度款，直至甲方确认该局部工程合格为止；关键工序主要包括：
Ø 根底工程： 测量放线→土方开挖→根底垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；
Ø 主体及装饰工程： 测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼外表处理→抹灰〔分层验收〕→油漆或其他饰面
Ø 楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层
Ø 门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口；
Ø 屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平或挂瓦条→屋面瓦等面层；
Ø 设备安装：
Ø 给水管暗设定位→给水试压→系统试压
Ø 排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水弯设置
Ø 有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经甲方验收后才能进行下道工序
为装修及维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的实际水电管路布置图〔含电子文件〕，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在房屋实体结构上划线标注。
9.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板〔包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等〕，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。
重新检验
9当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承当由此发生的全部追加费用，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承当发生的全部费用，工期不予顺延。
设备调试
9.需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。
9.设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。
9.甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应成认设备调试记录。
9.设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。
双方责任
.1由乙方承当的设计或提出修改设计的造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承当修改设计、撤除及重新安装的全部费用。不由乙方承当设计责任的局部，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承当修改设计、撤除及重新安装的全部费用。
.2由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责撤除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承当修理或重新购置、撤除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承当上述各项追加费用并相应顺延此局部工期。
由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承当重新安装和设备调试的费用。 设备调试费用除已包括在合同价款之内或本合同另有约定外，均由甲方承当。监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，乙方在报经甲方书面同意后可继续施工或办理竣工手续，但应在48小时内完善监理验收记录。
9.投料设备调试应在该项安装工程竣工验收后由甲方组织，乙方配合。
10.现场管理
平安施工与检查
乙方应遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，采取必要的平安防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由责任方承当。
乙方应对其在施工场地的工作人员进行平安教育，并对他们的平安负责。甲方不得要求乙方违反平安管理标准进行施工。因甲方原因导致的平安事故，由甲方承当相应责任及发生的费用。
乙方应在施工区域内的危险区域设置醒目的警示标志,并采取平安保护措施。
10.1.4乙方应对所有人工购置保险。
乙方每月接受甲方平安检查，对存在的平安隐患,必须在限时间内整改完,并报监理甲方复检,否那么甲方将对此进行处分。
平安防护
.乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出平安防护措施，经监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中，不再另行取费。
.实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工〔含储存、运输、使用〕及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知监理，提出相应的平安防护措施，经监理认可后实施。
事故处理
发生重大伤亡及其他平安事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承当发生的费用。
甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。
文明施工
本工程施工场地，以该工程总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核前方可实施。
乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的平安施工、文明施工等标准、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，工期不予调整，并通报有关部门。
乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，至少包括复印机、电脑(可上网)、打印机、 机等等，以保证各项文件及时传递。
乙方全表达场施工人员应统一服装，各工种之间平安帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌。
10.4.5施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物于工作或随地大小便，否那么，乙方每次向甲方支付违约金500元；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。
10.4.6乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承当。
10.4.7本工程所有建筑垃圾，乙方需自行联系并从甲方用地范围内清运至政府规定的合法弃置地点，其所有可能发生的费用已充分表达在本合同取费标准中，不再另行计算。因乙方未及时将建筑垃圾、外运土方运至政府允许地点引起的政府处分，由乙方承当。
10.4.8乙方需在施工工地建立“七牌一图〞，即施工单位及工地名称牌；平安生产主要纪律宣传牌及标语；平安无重大事故计数牌；工地主要管理人员名单牌；施工总平面图和立功竞赛榜等宣传牌。
. 现场用水用电管理
考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。
甲乙双方用电用水必须安装水表、电表〔乙方水、电表安装及移位须报甲方同意〕，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；
水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付，并按的约定从乙方月进度款中扣回；
甲乙双方每月底共同对甲方的分支水电表进行抄表〔甲方用水用电不计管理费和损耗〕，甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费〔含乙方生产、办公用及乙方人员生活用〕。如当月未完成抄表，那么从乙方当月进度款中全额扣回当月甲方所缴水电费，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用电费用。
现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。
.在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表〔有功电度表〕为准，变压器的根本电费由所有使用单位按其单独电表读数分摊。
10.6. 临时用地安排