卫生局卫生监督所办公大楼项目可行性研究报告.doc

目 录
第1章 项目概况与项目建设的必要性 1
1.1项目概况 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目主管单位 1
1.1.3 项目建设单位 1
1.1.4项目建设单位负责人 1
1.1.5项目建设性质 1
1.1.6项目建设地点 1
1.1.7项目建设期 2
1.1.8项目建设内容和规模 2
1.1.9项目投资估算 2
1.1.10项目资金筹措方案 3
1.1.11项目建设效益 3
1.2项目建设背景 3
1.2.1地理气候条件 3
1.2.2工业园区发展规划 4
1.2.3工业区已具产业规模 5
1.2.4项目提出的理由与过程 6
1.3项目建设必要性分析 9
1.3.1某某市“十一五发展规划”的要求 9
1.3.2某某市总体规划的要求 10
1.3.3某某市经济发展的要求 11
1.3.4园区发展的要求 12
1.4项目社会效益分析 13
1.4.1扩大内需，促进经济增长 13
1.4.2改善工业园区投资环境 14
1.4.3促进生产发展和提高人民生活水平 15
1.4.4促进园区的可持续发展 15
1.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展 16
1.5项目建设可行性分析 17
1.5.1政府支持 17
1.5.2资金支持 17
1.5.3建设条件满足 18
1.6结论 18
第2章 项目建设内容及方案 19
2.1项目建设内容 19
2.1.1项目建设地点 19
2.1.2项目建设内容 19
2.1.3项目建设规模 19
2.2项目建设方案 20
2.2.1项目建设目标 20
2.2.2项目建设方案 20
2.2.3项目功能分析 23
2.3项目建设原则 26
2.3.1以人为本与可持续发展的原则 26
2.3.2集聚发展原则 27
2.3.3因地制宜原则 27
2.3.4环境保护原则 27
2.3.5节能降耗原则 27
2.3.6抗震原则 28
2.4建筑造型 28
第3章 项目建设和进度安排 29
3.1项目工程建设管理 29
3.1.1施工组织管理 29
3.1.2项目资金管理 29
3.1.3严格执行工程监理制度 29
3.2建设期安排与实施计划 30
3.2.1建设工期 30
3.2.2项目实施进度安排 30
3.2.3工程进度表 31
3.3项目建设劳动安全管理 34
第4章 各项建设条件落实情况 35

4.1园区建设规划与现状 35
4.2项目建设基本条件 36
4.2.1地形地貌条件 36
4.2.2工程地质条件 36
4.2.3城镇规划、园区区域规划条件 37
4.2.4交通条件 37
4.2.5社会环境条件 37
4.2.6征地拆迁条件 37
4.2.7施工条件 38
4.2.8资金条件 38
4.3环境保护及节能、消防 38
4.3.1环境保护 38
4.3.2节能降耗 40
4.3.3消防安全 43
4.4结论 44
第5章 投资估算与资金筹措 45
5.1编制范围 45
5.2编制依据 45
5.3单位价格 45
5.4其他费用 46
5.5建设投资估算 46
5.6年度投资计划 46
5.7资金筹措 47
第6章 财务评价 48
6.1概述 48
6.2依据与说明 48
6.3收入预测 48
6.4项目赢利能力分析 49
6.5财务评价 50
第7章 社会风险和融资风险分析 52
7.1项目社会影响分析 52
7.2项目与所在地互适性分析 53
7.3社会风险分析 53
7.4社会评价结论 54
7.5融资风险分析 54
7.5.1融资风险 54
7.5.2融资偿还途径 55
7.5.3融资风险分析结论 55
第8章 结论和请求 56
8.1结论 56
8.1.1本项目的建设符合某某市总体规划 56
8.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求 56
8.1.3项目有充足的资金保障 56
8.1.4项目具有重大的社会效益 56
8.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质 57
8.1.6综合结论 57
8.2请求 57

×××××卫生监督所建设项目可行性研究报告

1.总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
×××××卫生监督所建设项目
1.1.2项目建设地址
×××××冷水铺，冷水铺路以北，红日社区对面
1.1.3项目建设性质
新建
1.1.4项目建设单位
×××××卫生监督所
1.2项目单位概况
×××××卫生监督所为原×××××卫生防疫站，于2006年12月分设成立。是副科级行政支持类事业单位,隶属×××××卫生局。下设办公室、公共卫生监督股、卫生监督稽查股、医疗机构与传染病防治监督股、职业卫生监督股和综合卫 生监督股等6个职能股室。现有在编人员46名,其中：中级职称13人、初级职称30人、其他3人,硕士1人、本科8人、大专31、中专6人。目前租赁区疾病预防控制中心四、五楼17间办公室办公，建筑面积约880m2,现有公共场所快速检测设备13套、电脑17台、打字 复印机6台、执法用汽车2辆、三轮摩托车3辆。
服务×××××85万人 (含流动人口)。卫生监督所依法承担食品安全协调,监督管理消毒产品、生活饮用水和涉及饮用水卫生安全产品以及公共场所、职业放射、学校卫生、传染病防治、医疗卫生机构和采供血机构及执业人员的执业活动等工作。
主要职责:⑴负责组织实施卫生监督计划,依法进行预防性和经常性卫生监督; ⑵受卫生行政主管部门委托, 承担对公共卫生、医疗机构、母婴保健、职业病和传染病防治、采供血机构的监督; ⑶承办卫生许可证和执业许可证的初审、上报工作和批准后证书发放等具体工作;⑷负责审查健康相关产品广告; ⑸负责承担对卫生行政处罚案件的调查取证,并提出处理建议; ⑹负责参与对危害公共卫生中毒事故、医疗事故、重大疫情和突发事件违法行为调查处理工作; ⑺担区委、区政府和上级卫生行政部门交办的其他任务。
1.3研究依据与工作概况
1.3.1研究依据
⑴《关于卫生监督体系建设的若干规定》（卫生部令第39号）；
⑵卫生部关于印发《卫生监督机构建设指导意见》的通知
（卫监督发[2005]76号）；
⑶《关于卫生监督体系建设的实施意见》卫监督发[2006]223号；
⑷国家计委计办投资[2002]15号《投资项目可行性研究指南》；
⑸《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；
⑹国家有关建筑工程设计规范和标准；
⑺项目单位提供的其他相关基础资料。
1.3.2工作概况
根据委托，我公司组织专家对×××××卫生监督所建设项目的相关情况进行了深入调查，了解及分析了相关资料，根据项目可行性研究报告编制要求及项目拟建地的地理、水文、气象、交通、工程材料、水电供应及相关技术规范要求，对项目建设的必要性、建设条件、建设选址、建设规模、建设方案、投资估算等有关因素进行了充分研究与论证，并在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。
1.4主要经济技术指标
本项目拟在×××××冷水铺，冷水铺路以北，红日社区对面新建卫生监督所办公楼，项目总占地5.3亩，总建筑面积1800m2，计划总投资502.4万元。项目建设地点为×××××，项目实施期为2011年1月开始前期工作，到2012年6月竣工验收。主要经济技术指标见表1-1。
表1-1 主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
亩
5.3
划拨用地，已办理好相关的建设用地手续
2
总建筑面积
m2
1800
在编人员46名，
按县级卫生监督机构确定
3
建筑占地面积
m2
450

4
建筑层数
层
4

5
道路与场地硬化
m2
1500

6
绿化
m2
1200

7
总投资估算
万元
502.4

7.1
主体工程
万元
338.8

7.2
室外工程
万元
70.8

7.3
工程建设其他费
万元
68.9

7.4
基本预备费
万元
23.9

8
建设期
月
18
2011.1-2012.6，含前期工作
1.5结论与建议
×××××卫生局卫生监督所办公楼的现状已经不能适应新时期卫生监督工作开展的需要，对其进行整体搬迁新建是更加有效地履行职责、开展工作、服务大局、方便群众的需要。本项目的建设将有利于区域经济的发展，对维护×××××卫生事业的良好秩序具有重要的社会意义。
×××××卫生局卫生监督所建设项目总占地5.3亩，建设地点为冷水铺，冷水铺路以北，红日社区对面，总建筑面积1800m2，计划总投资502.4万元，建设期为2011年1月到2012年6月。
本项目符合×××××城市总体规划要求，基本建设条件较好，×××××委、区政府支持力度大，项目建设具有较好的社会、政治、环境效益，项目是可行的，建议批准可行性研究报告，尽快组织实施。
2.项目背景及建设必要性
2.1×××××概况
×××××是××的中心城区，也是××的政治、经济、文化中心，面积175平方公里，总人口85万。这里区位优越，资源丰富，市场繁荣，行政高效，环境宜局，是中国中部地区最具投资竞争力与创新活力的城区之一。×××××位于洞庭之滨，临长江、纳四水、汇三湘，京广复线、107国道贯穿南北，不仅是沿江开放、开发之腹地，南北交通之要道，而且是商贾荟萃，商贸物资集散之地。共有耕地面积2100公顷，山林4250公顷。现在水果、花卉面积1200公顷，有宜果荒山、残林、旱地面积3万亩，随着市场经济的不断发展壮大，×××××围绕经济建设、发展生产、服务城市。
×××××辖13个街道、1个镇、4个乡，15个村、107个社区,总面积175平方公里，总人口85万人。
2009年，全区共完成地区生产总值108.66亿元，首次突破百亿元大关，增长15.3%，其中第一产业完成增加值3.15亿元、同比增长1.7%，第二产业完成增加值34.25亿元、同比增长22%，第三产业完成增加值71.26亿元，同比增长13.5%。
交通便捷，区位优越。滨洞庭，汇三湘，纳四水，临长江，承接东西，贯通南北，素有“湘北门户”之称。京广铁路、107国道和京珠高速纵贯其间，长江黄金水道通江达海，形成四通八达的立体交通网络，具备各类成产要素大集大散和吸纳大投、大产业的基础条件。
资源丰富，要素匹配。区内金融服务便利，土地储备丰富，高素质人才密集。境内有2个5000吨级外贸码头，有湖南省最大的邮政、电信、移动通讯枢纽中心，有中南地区最大的火力发电厂华能电厂，有日供水能力达260万吨的自来水厂。作为湖南唯一的临江口岸，×××在《福布斯》最近公布的中国大陆最适宜发展物流的城市排行榜中名列第14位。
产业兴旺，商机无限。全区现有民营企业2600多家，个体工商户2.8万多户，大型专业市场56个，市场年成交额50多亿元。区内有中央、省属大中型企业30多家，上市公司2家。亚洲最大的苎麻纺织印染基地、全国最大的客车空调和抗菌素生产基地、中南地区最大的石化、造纸基地等都在此落户，为全区工业发展注入强劲的活力。
风景优美，环境宜人。境内名胜古迹众多，文化底蕴深厚，声明远扬的×××、气象万千的洞庭湖……令中外游客心驰神往、留恋忘返。区内城市布局开阔合理，植被茂密，环境宜居，绿化覆盖率37%，人均公共绿地面积7.5平方米，人均居住面积25.6平方米，垃圾无公害处理达100%。
2.2项目背景及建设必要性
卫生监督是指国家授权卫生部门对所辖区内的企业、事业单位贯彻执行国家的卫生法令、条例和标准的情况进行监督和管理，对违反卫生法规并造成危害人体健康的条件，进行严肃处理。各级政府根据实际需要设立卫生监督所等卫生监督机构，卫生监督工作关系着千家万户的消费安全，也关系着社会的和谐和稳定。党和国家十分关心卫生执法建设，早在五十年代，国家颁布了各项卫生管理条例，近年来，各项卫生法律、法规、规章及卫生规范标准的实施应用，体现了国家对卫生执法领域要求不断充实完善。特别是二非典型肺炎及甲流暴发流行后，国家对突发公共卫生事件的高度重视，同时加快对卫生执法体系建设。
×××××卫生监督所于2006年12月8日成立,是副科级卫生事业单位,依法对全区食品卫生、公共场所、医疗机构、采供血机构、学校卫生、生活饮用水等,行使卫生监督职能, 保护全区85万人口(含流动人口)的身体建康。卫生监督所现有的办公用房是暂时借用区疾病预防控制中心的四、五楼,面积约800平方米。现有职工46人,办公场所拥挤狭窄。现疾控中心用房均已紧张,已多次要求收回租赁合同, 因办公用地、用房条件制约,环境条件与辖区卫生监督工作不能同步,严重制约我区卫生监督工作的开展。为了更好服务于辖区居民,落实政府下达的各项卫生监督任务及惠民政策,提高工作,服务质量,迫切需要建设卫生监督所办公楼。
2011年××××ד以四化两型为带动，以五市一极为引领，围绕城市‘中提’战略，强化服务理念，打造五个第一。” 全力推进产业的转型升级，奏响民本×××和谐崛起的第一强音；全力抓好“五创”提质，让文明秀美成为中心城区的第一画卷；全力优化发展环境，让宜居宜业成为×××的第一品牌；全力保障和改善民生，让民生安康成为中心城区的第一标杆；全力做好社会稳定工作，让平安祥和成为×××每天的第一缕阳光。
由于×××××辖区人口多，且随着社会发展，卫生监督所面临的情况越来越复杂，矛盾多，工作量大，卫生监督的职能日趋重要，现有的办公环境和条件远远达不到《卫生监督机构建设指导意见》等相关规定的要求，这种现状已经严重影响到×××××卫生监督所工作的顺利开展。
综上所述，实现卫生监督所项目建设是中共中央、国务院加强公共卫生和执政为民、为民办实事的具体体现。作为政府一个重要职能部门的卫生监督所，它担负着维持当地卫生秩序的重任，是地区经济发展、社会进步的重要保障，而目前这种状况很难适应社会形势及经济发展的需要。因此，新建×××××卫生局卫生监督所办公楼是形势发展的需要，是民心之所向，区情之所在，项目的建设十分必要，势在必行。
3.建设规模与功能分布
3.1建设标准
《卫生监督机构建设指导意见》规定：⑴各级卫生监督机构的房屋建设，应满足日常卫生监督执法调查取证、办理发证、投诉接待和突发公共卫生事件应急处置等工作的需要。⑵各级卫生监督机构开展日常工作所需各类用房，人均建筑面积应在40平方米以上。对于人员编制较少的机构，省级卫生监督机构的建筑规模应不少于4800平方米，设区的市级卫生监督机构的建筑规模应不少于2400平方米，县级卫生监督机构的建筑规模应不少于1200平方米。⑶各级卫生监督机构房屋建设包括办公用房和辅助用房。办公用房根据工作用途，包括个人办公及办公环境、会议室、办理发证大厅、投诉接待室、询问调查听证室、陈述告知室、快速检测分析室、计算机房、档案室、文印室和应急处置室等；辅助用房根据工作用途，包括值班室、罚没物品暂存室、图书资料室、库房、司机值班室、更衣室、消毒室、车库和卫生间等。⑷房屋建设的公共配套设施，包括供暖设施、洗衣房、职工食堂等，不包括在卫生监督机构房屋面积标准之内。
按照当地建设部门发布的工程造价，在保障建设需要的基础上，参照目前同类项目土建综合平均造价，提出科学合理的土建综合平均造价，×××××卫生局卫生监督所办公楼按照2500元/m2控制。
3.2建设规模
3.2.1建筑规模
本项目承办单位核定人员编制46名，为县级卫生监督机构，建筑规模应不少于1200平方米，亦不宜大于设区的市级卫生监督机构的最小建筑规模2400平方米，考虑×××××的实际情况，本项目总建筑面积取1800m2。
3.2.2建设内容
本项目建设内容主要包括×××××卫生局卫生监督所办公用房、辅助用房等主体新建工程以及室外道路、绿化、消防、水电安装等配套设施。
⑴办公用房
主要为个人办公及办公环境、会议室、办理发证大厅、投诉接待室、询问调查听证室、陈述告知室、快速检测分析室、计算机房、档案室、文印室和应急处置室等。
⑵辅助用房
主要为值班室、罚没物品暂存室、图书资料室、库房、司机值班室、更衣室、消毒室、车库和卫生间等。
⑶其他配套工程
主要为供配电、给排水、场地硬化、绿化与消防等工程。
3.2.3楼层面积
本项目总建筑面积1800m2，主体建筑物高4层，占地面积450m2。各楼层面积为：
1～4层：每层建筑面积均为450m2。
3.3功能分布
本项目主体建筑物设计4层，总建筑面积1800m2，其功能分布为：
一层：建筑面积450m2
包括值班室、办理发证大厅、罚没物品暂存室、图书资料室、库房、司机值班室、更衣室、消毒室、走廊、楼梯间、卫生间。
二层：建筑面积450m2
包括个人办公及办公环境、投诉接待室、询问调查听证室、陈述告知室、走廊、楼梯间、卫生间。
三层：建筑面积450m2
包括个人办公及办公环境、快速检测分析室、文印室和应急处置室、走廊、楼梯间、卫生间。
四层：建筑面积450m2
包括会议室、计算机房、档案室、走廊、楼梯间、卫生间。
4.项目选址及建设条件
4.1项目选址
4.1.1选址原则
⑴符合城市总体规划要求，保持项目建设和城市发展在格调上的和谐一致。
⑵注意节约用地，少占或不占耕地，因地制宜，充分提高土地利用率。
⑶有利于保护自然环境和生态平衡，既要考虑建设项目与其相适应的环境条件，又要求建设项目对所在地区不造成新的污染。
⑷要考虑项目建设地区基础设施、公用工程的配套情况，项目建设尽可能减少辅助设施的建设。
4.1.2项目选址
本项目为×××××卫生局卫生监督所办公楼建设工程，主要建设办公及辅助用房和相应的基础配套设施，占地面积5.3亩，总建筑面积1800m2。建设地点位于冷水铺，冷水铺路以北，红日社区对面，满足×××××的城市总体规划和用地规划的要求。
4.2建设条件
4.2.1建设地自然条件
项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。其特点为：春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。其具体气候、水文特征详见表4-1。
表4-1 项目地气候及水文特征表
序号
项目名称
数量（特征）
1
年平均气温
16.9℃
2
最冷月(1月)平均气温
4.6℃
3
最热月(7月)平均气温
29.2℃
4
最冷月极端最低气温
-11.8℃
5
最热月极端最高气温
39.9℃
6
年无霜期
256-278天
7
年降雨量
829-2336mm
8
历年最大积雪深度
20cm
9
年主导风向
NNE(夏季为S)
10
平均风速
3m/s
11
百年最高洪水位
35.94m（吴淞高程98年）
12
33 m以上洪水出现率
5到6年一次
13
枯水季节最低水位
17.06m

4.2.2工程地质条件
根据区域地质蒲圻幅1: 20万地质图及区域内调查资料可见，场址地区历经长期、多次的构造运动。场址地区周边地质构造形迹表现为褶皱、断层、层间剪切带及裂隙等。其分布特征为：
⑴褶皱
场址区地处土马坳扇形背斜的北东翼，该背斜是基底主体褶皱之一，由冷家溪群易家桥组及崔家坳组浅变质岩层组成，背斜轴线为西北30°左右，核部岩层倾角较陡，反映了两侧几乎相等的压应力作用。
⑵断裂
根据1: 20万区域地质图，区域性断裂—沙湖—湘阴大断裂从项目地外围通过。
⑶层间剪切带。
层间剪切带系指层岩之间相对滑动所产生的力偶作用形成的劈理带，力学性质上属破劈理，其产状与岩层产状基本一致，剪切带内微裂隙较发育。
依据项目地的工程地质情况及《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，项目地地震基本烈度为7度，建议工程按照7度进行抗震设防，设计基本地震加速度0.10g，设计特征周期值0.35s。本项目详细地质情况需要专业勘察设计单位对项目的建设条件做进一步的勘察，并将详细的工程地质勘察报告报请当地地震办进行地震安全性评价。
4.2.3场地区位及交通条件
×××××卫生局卫生监督所建设项目选址于冷水铺，冷水铺路以北，红日社区对面，交通便利，城市供水管网、供电线路已到冷水铺路，水电供应能得到保障，进行“三通一平”后即可具备开工建设条件。
4.2.4征地拆迁、建材供应和施工条件
⑴征地拆迁
本项目用地属于行政划拨土地，拟建项目用地已办理好相关的建设用地手续。
⑵建材供应和施工条件
项目建设所需主要建材如水泥、钢材、木材、砂卵石及砖瓦等，本地市场均可解决，其质量和数量均可满足工程要求。
根据工程建筑物结构形式，本工程施工技术无特殊要求，用常规施工方法就可解决。建设场址基础条件较好，有利于项目基础工程实施，但工程施工过程中，现场作业要加强管理，规范操作。
4.2.5城区规划及政策支持条件
项目建设符合××××城市总体规划和有关项目建设政策要求。项目实施对促进地方社会经济发展和卫生监督事业发展具有十分重要的意义，是构建“和谐社会”的具体举措。本项目一经提出，就受到了×××××委、区政府及有关部门的高度重视和大力支持，项目建设具有良好的外部环境和多方面的政策支持等条件。
5.建设方案
5.1规划设计依据及要求
5.1.1规划设计依据
⑴《卫生监督机构建设指导意见》；
⑵现行有关国家政策、法律法规；
⑶项目用地现状图。
5.1.2规划设计指导思想
⑴以城市总体规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展的原则；
⑵充分考虑项目区的自然环境，从营造高效的办公环境的高度出发，科学规划、优化设计，力求环境优美、个性鲜明、新颖求实的原则；
⑶重视项目区现有的地形地貌，从实际出发，坚持管网就位，排水就近，标高就势的原则；
⑷建筑造型上采用对称式设计方案，整体建筑以简洁现代的风格为基调，体现庄严稳重，充分突出其作为卫生监督机构所应有的权威、端庄的鲜明特征；
⑸结合项目的建设目标，坚持全面考虑，统一规划，统一实施的原则。
5.2总平面规划布局
5.2.1总平面布局
总体布局根据用地的周围环境及规划要求进行设计，在场地南面冷水铺路一侧布置一处主入口。主体建筑办公楼坐北朝南，办公楼主体建筑前面布置室外停车场，留9米宽环形道路与主入口相连，共同形成环形消防车道。窗口用房、值班室等放在正前方大门附近，方便、快捷的办理业务。
5.2.2建筑设计
⑴平面设计
设置一个主入口，一个消防疏散楼梯。2.1m宽内走廊。
⑵立面设计
结合周围环境及环保要求，主体大楼采用合理平面布局。主入口采用弧形转角处理，使整栋建筑物形成有韵味和有文化底蕴的现代建筑。简单大方但又庄严气派，具有强烈的时代精神和独特的艺术风格。
⑶剖面设计
①主体大楼一层高3.5米，二至四层均为3.3米。
②主体大楼高度为13.4米(由室外地坪到主体屋顶结构板面）。
5.2.3建筑材料及装修标准
⑴本工程外维护墙及除卫生间以外的内隔墙采用轻质墙板，外贴珍珠岩隔音板。
⑵楼梯内走廊及室内地面采用地板砖，内廊与室内地面分色，卫生间采用防滑地板砖，轻质扣板吊顶，内墙及顶棚内墙漆、楼梯栏杆及扶手采用不锈钢，各功能性用房均采用胶合板包门。
⑶外墙线条及屋顶构件采用白色外墙漆，空调板的挡板采用黑色铁艺，外窗采用钛金框镀膜绿玻。
5.2.4屋面排水
内天沟排水，屋面设计珍珠岩隔热板，SPS防水层。
5.3结构设计
5.3.1设计依据
⑴《建筑结构荷载规范》(2006年版）GB50009-2001；
⑵《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
⑶《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；
⑷《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
⑸《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008；
⑹《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001。
5.3.2结构布置
根据建筑方案布局及功能，并考虑发展需要，拟全部采用框架结构。
5.3.3地基基础选型
⑴基础安全等级为丙级。
⑵基础选型：结合本工程的结构形式及荷载特点，经过经济、技术、环境等各方面的比较，基础结构形式暂定为桩基。
5.3.4抗震设防
根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，×××××设计基本地震加速度值为0.10g，地震动反应谱特性周期为0.35s，对应地震裂度为7度，场地属Ⅰ类，本项目建筑物抗震考虑按规范设防。
5.3.5荷载取值
⑴活荷载标准值
①各功能性用房：2.0KN/m2
②卫生间：2.5KN/m2
③走廊：2.5KN/m2
④屋面
上人屋面：2.0KN/m2
不上人屋面：0.7KN/m2
⑤消防疏散楼梯：3.5KN/m2
⑵风荷载：基本风压(采用50年一遇的风压值) 0.4KN/m2。
⑶雪荷载：基本雪压值采用50年一遇的雪压值0.55KN/m2。
5.3.6结构材料
水泥：采用普通硅酸盐水泥。
砼强度等级：基础垫层C10；框架梁、柱、板C30。
钢筋：梁、柱受力筋采用HRB335级钢筋，板筋、箍筋、构造筋、分布筋采用HPB235级钢筋。
墙体材料：外墙采用240厚砖墙，内隔墙采用240混凝土泡沫砖。
5.4公用工程和辅助设施
5.4.1给排水
⑴设计依据
①《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版）；
②《室外给水设计规范》GB50013-2006；
③《室外排水设计规范》GB50014-2006；
④《建筑排水硬聚氯乙烯管工程技术规程》GJJ/T29-98。
⑵设计范围
①室内、外给排水系统；
②室内消火栓系统；
③室内自动喷水灭火系统；
④加压设备；
⑤管道材料。
⑶给水方案
给水水源：该工程设市政生活用水和消防给水两根独立的150镀锌给水管，各装150水表，引至一层水泵房，两根供水管及室外供水管连接成环网。
⑷生活用水量
设计用水量主要包括：综合生活用水量、浇洒绿地用水量、未预见水量及管网漏失量。
综合生活用水量：本项目按照编制定员46人设计，取行政、事业机关日用水量定额40L/人.天，用水量为1.84m3/d，不可预见及其它用水按其10%考虑，即0.18m3/d，则最高日用水量为2.02m3。
浇洒绿地用水量：本项目绿化面积约为1200m2，用水定额按2L/m2.d，每日一次计，则用水量为2.4m3/d。
未预见水量及管网漏失量：未预见水量及管网漏失量按最高日用水量的10%计，为0.44m3/d。
合计用水量：以上三项合计用水量为4.86m3/d。
⑸排水
①排水系统
该工程区域内排水体制采用雨水、污水分流制，分别设置污水和雨水排放系统。
②污水排放系统
★室内排水系统：室内排水采用单立管排水系统，室内污水经排水管道接至室外。
★室外排水系统：本项目生活污水由管道收集后经化粪池处理进入排水管道，餐饮含油污水排至室外经隔油池处理后进入排水管道，统一排入城市排水管道。
生活污水排水量：排水量取生活用水量的90%，则最高日污水量为4.37m3。
③雨水排水系统
★屋面雨水：由雨水斗收集屋面雨水经雨水立管排至室外雨水井。
★室外场地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔10m-30m设置一个，屋面雨水及室外场地雨水经室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水体。
⑹加压设备
①生活泵一台：型号ZHS-37-80-3，Q＝80m3/h，H＝85m，电机Y180M-4，N＝15KW。
②消防栓泵二台(一用一备）：型号XB3/25-100GB，Q＝20-35L/S，H＝106-92m，电机Y225M-4，N＝45KW。
③自动喷水灭火泵二台(一用一备）：型号XBD3/25-125GB，Q＝20-40L/S，H＝65m，电机Y225S-4，N＝37KW。
④稳压泵一台：型号XBD2/3.4-50GB，Q＝2.5-4L/S，H＝90m，电机Y160S-2，N＝11KW。
⑺管道材料
①水管D≥40时采用热镀锌管，丝扣连接或焊接；D≤40时采用不锈钢塑复合PP-R管，热熔连接。
②室外采用埋地钢筋混凝土管，承扦连接，并砌管道基础。
5.4.2电气
⑴设计依据
①《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
②《建筑照明设计标准》GB50034-2004；
③《供配电系统设计规范》GB50052-2009；
④《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94；
⑤《低压配电设计规范》GB50054-95；
⑥《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)；
⑦《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98。
根据工程的规模和标准，在设计中尽量采用国内外新技术、新设备、新材料，以体现建筑电气现代化的水平。
⑵设计范围
包括变配电，各种动力用电，照明、防雷接地、安防报警系统、电话(网络）、有线电视等弱电系统，以及线路敷设等。
⑶供电系统
本工程大楼为四层，建筑面积为1800平方米，属二类建筑，一、二类用电负荷要求供电部门提供二路独立的10KV电源供电，一用一备。当正常供电回路发生故障时，备用电源自动投入，保证可靠供电。
⑷负荷计算及变压器选择
①给排水用电：设备装允容量P1=73KW(不包括消防栓泵、喷淋泵用电）；
②设备用房电照用电：装允容量P3=22KW；
③首层至四层用电：装允容量P4=180KW；
④其他用电：装允容量P5=41KW；
总设备容量P=316KW，同时使用系数按0.7计算，那么P0=221.2KW。按功率因素0.9计算，则变压器容量为245.78KW，考虑到白天和晚上用电的互补作用，负荷调节及变压器检修的需要，故选用一台容量为300KW的双绕组无励磁调压变压器供电。
⑸变配电
①在设备用房设置变配电房，包括变压器室、高低压配电室以及值班维修用房、变配房，水泵房邻近，接近负荷中心。
②变压器室：高低压变电室均装有机械通风装置。
③高压10KV采用单母线接线方式，两路电源一用一备，并设有电气联锁和自动装置，采用220V蓄电池组，作为操作电源。
④低压0.4/0.23KV采用分段单母线运行，两段母线之间设置联络开关。
⑤电度计量
★动力与照明：大楼用电计量计费。
★在10KV高压进线侧装设专用计量柜，内装有功和无功电度表各一只作为大楼总的电度计量。
★低压0.4/0.23KV设有专用动力用电屏，装有功电度表作为动力用电。
★各层均设有独立出线回路，独立计算。
⑥继电保护
★高压进线柜设定时限过电流、电流速断和零序保护，并设有电气联锁和自投装置。
★变压器柜装有定时限过电流、电流速保护、温度保护以及调压器抽头保护短路保护。
★低压出线回路，采用各类型空气开关，作短路和过载保护。
⑹主要设备及材料选择
①10KV高压开关柜，选用手车式开关柜，配真空断路器。
②低压开关柜选用GGD型配电屏。
③变压器出线开关、母联开关及主要回路的出线开关，选用带过载长时、短路时瞬时及失压延时的DW型空气开关；出线回路计算电流≥250A时选用DW型空气开关，一般出线选用DZ10或DZ20型空气开关。
④补偿电容采用干式电容器，集中在低压室补偿，并设置功率因素自动补偿装置。
⑤各动力配电柜、箱选择XL-21、XM-21型。每层均设置动力电配机箱、电照配电箱和事故照明配电箱及切换装置(双电源切换箱）。
⑺导线选择及敷设方式
所有导线均采用铜质。
①10KV高压选用YJV29交联塑电缆。
②低压配电分别选用全封闭插接式绝缘母线，阻燃电力电缆，阻燃型KVV控制电缆及阻燃铜芯塑料线。
③弱电系统采用专用电缆、导线。
④对消防水泵、消防喷淋、消防电缆等特殊需要的电缆选用防火电缆。
⑻照明
照明系统采用三相五线制，工作电压为220V。大楼每层设照明配电箱，采用树干式配电，采用节能荧光灯照明。
室内供电线路均采用管穿线和阻烯PVC硬塑管穿墙敷设，供电采用短路和过载保护。
楼梯间、走廊等公共通道其照明灯具选用定时开关控制。
⑼防雷接地
①防雷
本项目建筑物按三类防雷民用建筑考虑，在大楼屋顶设置避雷带，并且利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础底板、桩钢筋焊接为一整体作为接地装置，并且在建筑物四周外墙适当位置甩出热镀锌扁钢，以备将来增打接地极用。
②接地
本项目中利用建筑物的基础作为共同接地系统，故要求实测总接地电阻R≤1欧姆。当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地极。
③安全
接地保护采用TN-C-S制。
建筑物内采用等电位联结，卫生间等部分场所设局部等电位联结。
⑽电话通信系统
本大楼电话通信全部为外线电话，通信干线采用大对数通讯电缆引入电话交接间，再用铜缆配至各栋总分线箱，除需二次装修设计仅作电话干线预埋及分线箱设置外，其余部分均应在每一层设置组线箱，由本层的组线箱经暗管引至各层功能用房。中控室、中心变电所、水泵房、值班室各配市话一门。
⑾有线电视系统
大楼内引入市有线电视网，设置有线电视前端箱，办公部分仅预留回路。系统的放大器、分支器及无源设备均应设在走廊或弱电间。
⑿宽带网络系统
宽带网络系统采用千兆以太宽带网光纤到栋，引至若干中间层，分别用非屏蔽超五类线上、下引线至弱电总箱，再由弱电总箱经暗管配线至各房间出线点。
⒀安防报警系统
大楼设智能二总线制集中报警及联动系统一套，该系统主要设备设在消控室内，集中报警控制器可以显示其火灾报警信号，并能在火灾发生时，自动或手动启停相关的消防设备，显示出其工作状态。
①探测器的设置：根据现行消防规范要求，在建筑物的楼梯间、大厅、库房、走廊、公共活动用房、电气井等部位设置感烟探测器。此外，在楼梯口、走廊各处设置手动报警按钮、声光报警器，在消防栓内设消防栓按钮。
②消防联动控制系统：系统对消火栓泵、喷淋泵等设备进行联动控制。当火灾发生时，由报警控制器确认火灾；由联动控制自动/手动启动相关的消防设施，切断非消防电源。所有水流指示器及压力开关信号均能在消防控制台上显示和发出音响报警。
③消防通讯及消防广播系统：各处设置的手动报警按钮附设有电话插座，经总线接入消防控制室的消防通讯设备，为平时检修及火灾时指挥灭火用，消防控制室另设119直通电话一门，供火灾时直接向消防部门报警用。
5.4.3消防
⑴设计依据
①《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
②《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版）；
③《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005。
⑵消防给水
①该工程消防供水水源为给水管网、消防水池，其中消防水池容量为150m3。根据建筑设计防火规范，消防给水分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统两个消防给水系统。
②消防用水量预测
★室外消火栓系统用水由城市管网供给。用水量为20L/s，火灾延续时间按2小时计。
★室内消火栓系统用水由消防水池供给。用水量为20L/s，火灾延续时间按2小时计。
★自动喷水灭火系统用水由消防水池供给。用水量为20L/s，火灾延续时间按1小时计。
根据以上计算，一次消防用水量约为360m3。
★室内消火栓布置以室内二股水柱到达室内任何部位为原则，消火栓枪充实水柱按不应小于10m考虑，也可直接启动消火栓系统水泵。
★消火栓给水系统分区供水，火灾初期消防用水由大楼屋顶水箱消防贮水直接供水，十分钟后消防用水由消火栓系统水泵抽取消防水池消防贮水供水，在建筑物周围设置一定数量的消防水泵接合器并与室内消火栓系统管网连通，以供城市消防车加压之用。
★自动喷水灭火系统