XX公司办公楼建设可行性报告.doc
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1、XX公司办公楼建设可行性报告 作者: 日期:2 个人收集整理 勿做商业用途XX公司生产调度综合楼建设可行性报告XX公司二O一一年三月目 录一、XX公司概况2二、建设的必要性和可行性4(一)XX公司办公、营业用房现状4(二)公司经营外部环境5(三)必要性6(四)可行性7三、建设方案及规模8四、投资估算9(一)投资估算9(二)资金来源9五、结论10 第 10 页 共11页一、XX公司概况XX公司成立于2001年12月26日,是XX公司控股的企业,公司前身为XX公司,属地方国有企业。XX公司下设十个职能科室。XX公司主要承担XX县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度和供用电管理,供电营业范围4
2、48。94平方公里.公司现有在册职工298人,其中、主业职工194人、农电职工104人。退休职工33人。XX公司成立后为XX社会经济发展做出了巨大贡献。通过积极开拓电力市场,目前公司营业户数已达6万余户,供电范围近448。94平方公里.市场的不断扩大,不仅推动了地方经济的快速发展,也促进了公司经济效益的显著提高.公司售电量从2001年的0.8亿千瓦时增加到2010年的3.37亿千瓦时,翻了近四翻。特别是2005年以来,售电量从2005年的1.31亿千瓦时增长到2010年达的3.37亿千瓦时,年均增长20。37,售电量增长明显加快。2005年以来主要生产经营指标见下表:2005年2006年200
3、7年2008年2009年2010年售电量(亿千瓦时)1。311.551.962.162.753.37线损率()6.526.135.225。815.524。882011年公司继续保持了良好的发展势头,17月全公司完成售电量为1.77亿千瓦时,同比增长0.08亿千瓦时,增长4。5%,完成省公司下达年计划(3.88亿千瓦时)的45。62.全年的各项经济技术指标有望全面完成.目前,XX公司现有110KV变电站2座(XX站、何场站),变电容量为3台3.15万KVA共计9。45万KVA;110KV输电线路25。62KM;35KV变电站2座(杨场站、双桥站),变电容量为25450KVA;35KV输电线路84
4、.12公里;10KV及以下配电线路2767公里;配变569台共计84064KVA.经济快速发展为XX公司电网建设带来新的发展机遇,根据XX电网“十二五”规划,“十二五”期间XX电网将新建220KV变电站一座、110KV变电站二座、扩建110KV变电站一座、新建35KV变电站一座。到“十二五”期未XX电网负荷有望突破11万千瓦,销售电量突破7亿千瓦时,较2010年再翻一翻.截止2010年8月31日,XX电网已经安全运行3164天,实现了31个安全百日长周期。 近年来,公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项工作成绩显著.截止2009年公司连续三年荣获XX公司先进集体称号。二、建设的必要性和可
5、行性(一)XX公司办公、营业用房现状1、XX公司办公区位于XX县城中心,办公与职工住宿用地共计8。5亩,有四栋房屋,其中:两栋住宿楼,两栋综合楼。住宿区没有与办公区分开,管理极为不便。2、两栋综合楼均为住宿与办公混用,两栋综合楼二楼以上均为私住宿,实际用于办公的建筑面积为2500平方米,而XX公司现有职工298人,办公环境拥挤。3、公司办公楼建于1991年,房屋抗震性能差,在2008年5月汶川特大地震后,部分大梁出现裂缝,经过省建科院鉴定必须进行加固处理,现经加固后使用。4、办公区域内无车库,现有停车场已不能满足现有办公车辆及生产用车停放的需求,影响生产与办公效率。5、办公区域内无材料库房,材
6、料堆放在租用的场地上,管理极不规范,不满足材料配送中心管理要求.6、由于办公用房面积小的制约,公司目前只有二个会议室,满不了日常生产经营会议的需要,大部分会议在其他地方租用会议室,额外费用高。7、城区营业收费点偏少,目前全城区只有一个营业收费点(公司办公楼底楼).营业厅场地狭窄仅100多平方米,由于场地狭窄的原因,营业厅的布置满足不了国网公司对供电营业厅的规范要求,给公司的优质服务带来极在不便。8、公司抢修服务队办公场地狭小,8个人上班只有3张办公桌,无专用工器具室和备品备件室,抢修值班室与办公室混用,管理不规范.9、XX镇供电所没有办公场地、营业窗口、抢修班组用房。现在的XX镇供电所办公场地
7、、营业窗口、抢修班组等用房,租用的是居民的私房。XX公司拟通过新建办公楼,将现在的办公楼作为XX镇供电所等班组的生产、办公、营业窗口用房。以上现状说明了我公司现有办公环境,已经不能满足公司正常运行的需求,迫切需要重新选址新建办公楼。(二)公司经营外部环境1、近几年来XX县委、县政府确定了举全县之力大力发展工业经济,促进地方经济发展的战略。先后规划建设了城东机械产业园区、双桥钾钠化工产业园区、何场陶瓷建产业园区。产业园区的建设为XX招商引资打下了坚实的基础。2、2010年县委、县政府抓着区域升位,建设成眉一体化以及通道经济的发展,积极主动承接产业转移,城东机械产业园区规划面积从2平方公里调整为7
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