养生旅游度假区可行性研究报告1.doc

XXXX养生旅游度假区

项目可行性研究报告

广西XXXX企业管理有限公司
2011年12月

目 录

第一章 总论 4
1.1项目概况 4
1.1.1项目地址 4
1.1.2项目定位 4
1.1.3主要经济技术指标 4
1.1.4业主单位 5
1.1.5编制依据 5
1.2项目背景及必要性 5
1.2.1项目背景 5
1.2.2项目必要性 6
第二章 项目建设条件 7
2.1地理交通及区位 7
2.2自然条件 8
2.3政策支持 9
第三章 旅游资源开发条件与分析 10
3.1旅游资源分类调查 10
3.2旅游资源评价 11
3.3旅游资源开发条件评价 13
3.4存在问题 14
3.5旅游资源开发思路 15
第四章 客源市场分析 15
4.1国内旅游消费趋势 15
4.2广西旅游市场发展态势 17
4.3崇左市旅游市场分析 19
4.2景区旅客规模预测 22
4.3目标客源市场分析 24
第五章 项目定位及总体布局 24
5.1项目定位 24
5.1.1形象定位 24
5.1.2功能定位 25
5.1.3目标群体定位 25
5.2项目总体布局 26
5.2.1布局要求 26
5.2.2总体布局 26
5.2.3分区结构 26
第六章 环境保护 28
6.1环境保护原则 28
6.2生态环境保护 29
6.2.1大气环境保护措施 29
6.2.2景观资源保护措施 29
6.2.3垃圾处理措施 29
6.3节能、消防与安全卫生 30
6.3.1节能 30
6.3.2消防 31
6.3.3安全卫生 31
第七章 组织管理 33
7.1机构设置原则 33
7.2人才培训 33
第八章 投资估算 34
第九章 效益分析 34
9.1经济效益分析 34
9.2社会效益分析 34
9.3生态效益分析 35

第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目地址
XXXX，位于广西壮族自治区西南部，崇左市XX县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬21°40′—22°50′，东经106°45′—107°00′。XX距离著名的德天瀑布景区约30公里，明仕田园景区约6公里，距崇左市约58公里。
1.1.2项目定位
XXXX养生旅游度假区是以养生为主题，养生文化与山水田园风光、格布主题文化、休闲娱乐、生态露营、文化探奇等紧密结合，观光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，饮食吃出健康，娱乐玩出健康，将其建成养生天堂，亚健康康复胜地，成为XX养生旅游度假的一张名片。
1.1.3主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
数量
1
项目建设占地面积
㎡

2
项目总投资
万元

3
项目基础建设期
年

4
项目回收期
年

5
项目投资回报率
%

1.1.4业主单位

1.1.5编制依据
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国土地管理法》
《旅游规划通则》(GB/T 18971-2003)
《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T 18972-2003)
《广西旅游业“九五”计划和2010年远景目标规划》
《崇左市旅游发展总体规划》（2006－2020）
《广西汽车旅游营地发展规划》（2007年）
1.2项目背景及必要性
1.2.1项目背景
随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。
我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。
本项目景区位于XX县境内，紧邻明仕田园风光、德天瀑布等著名旅游景区，山奇水秀、绿植满地、风光旖旎、气候宜人，乃避暑驱寒之胜地，适宜在开展汽车旅游营地项目建设的同时打造成养生休闲度假区。
在旅游趋势发展的大背景下，结合自身得天独厚的旅游资源和特殊的区位条件，深化并提升景区的定位，联合明仕田园风光，串联硕龙德天瀑布，共同形成区域型旅游黄金带，实现XX县“旅游强县”的建设。
1.2.2项目必要性
（1）项目景区建设，是地方政府“十二五”规划实施的需要
作为旅游大市大县，崇左市及XX县均在“十二五”规划中明确要求，快速发展地方旅游经济，将旅游产业发展成为国民经济的支柱性产业之一。项目景区作为地方旅游产业体系的配套环节，其建设正是响应政府号召，以行动支持配合“十二五”规划的实施。
（2）项目景区建设，是XX县打造“强县富民”的需要
依托丰富而有特色的旅游资源，XX县正在积极打造“旅游强县”，借以通过发展旅游经济，带动相关产业经济发展，从而快速提高当地居民的收入水平，实现理想的“强县富民”目标。项目景区作为一项旅游建设项目，具备相关产业带动系数大的特性，同时提供大量就业岗位，解决当地居民就业问题，有效增加当地居民生活收入，加快促进XX县“强县富民”目标的实现。
（3）项目景区建设，支撑旅游业成为支柱性产业的需要
XX县“十二五”规划明确将旅游业发展成支柱性产业。项目景区为XX县旅游产业发展的重要补充元素，配套德天大瀑布旅游基地的建设，支持XX县域自驾车营地的发展，提升XX县整体旅游形象，促进XX县旅游经济的快速健康发展，支撑旅游业成为国民经济的支柱性产业。
（4）项目景区建设，丰富精品旅游路线的需要
在过去的“十一五”旅游业规划以及今后的“十二五”旅游业规划中，都明确要求丰富区域性精品旅游路线，满足不同旅客的旅游线路需求。项目景区建设将成为崇左市旅游资源整合的一部分，是一个新旅游节点，起到丰富区域性精品旅游线路的作用，满足更多游客的探奇需求，甚至成为崇左市、XX县的一个重要旅游品牌。
第二章 项目建设条件
2.1地理交通及区位
项目所在的崇左市与XX毗邻，北部与百色相连，东南部与防城港市交接，西部和南部与越南民主共和国接壤，具有沿边、沿高速、沿铁路、邻首府的优势，为中国通往东盟的门户和最便捷的陆路大通道。境内主要干道有南友高速公路、322国道、XX至崇左二级公路、崇左至钦州、靖西、水口等高速公路，上通百色，下达防城港上思，甚至广州、深圳、香港和澳门；湘桂铁路大动脉横穿而过，未来崇左直达首府XX仅需26分钟，直达凭祥、走进东盟仅需28分钟。
景区位于崇左市XX县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬21°40′—22°50′，东经106°45′—107°00′。景区峡谷长1.5公里，位于明仕田园景区上游6公里处，距离著名的德天瀑布景区约30公里，距离崇左市约58公里，距离自治区首府XX市区200公里。同时，毗邻越南民主共和国，国界线长40.4公里。项目景区整体旅游区位优势明显。
2.2自然条件
地质地貌：项目景区地质构造古老，地层属泥盆系中泥盆统，岩性以石灰岩占优势，页岩、砂岩次之，第四纪红土层为地表盖层。地貌为典型的南亚热带岩溶地貌，属岩溶槽谷地貌，谷深山高，有与世隔绝之感，外宽内窄，有曲径通幽之意。流水溶蚀，河流冲蚀形成生态湿地。
气候条件：项目景区属南亚热带季风气候区，气候温暖，温润多雨，年均日照时数为1579小时，无霜期341天，全年平均气温21.3℃，最冷月是1月，月均12.8℃。最热月是7月，月均温27.7℃。本地区无冬季，夏与春秋各占一半，是适宜避寒的地区。年平均降雨量1362毫米，其中6—8月是雨季，降水量占全年的50%左右。
水文资源：项目景区内沿山谷穿流一条小溪，其由XX地下河涌出，与东侧山脉泉水汇集而成，河道曲直不定，水流时缓时急，溪流清凉碧透，无污染源，水质较好，富含矿物质。溪流中游建分水坝，引东干渠沿东侧山脉至下游村庄供灌溉生活用水，干渠水流平缓，流量较大。
植被状况：项目景区位于北回归线以南，植被情况属石灰岩常绿季雨林类型。石灰岩常绿季雨林为广西南部岩溶山地代表植被类型。优势树种由椴树科、山竹子科、大戟科、漆树科、橄榄科、番荔枝科、桑科、棕榈科等种类组成。主要树种有木棉、桂木等属的种类。
自然生态环境总体良好，植物种类丰富，气候条件舒适，湿地景观保存完好。林木茂密、河水跌水、石岸玲珑、清水鱼游、气氛幽秘，冬暖夏凉，适宜养生休闲度假、自然观光旅游的避寒暑的风景胜地。
2.3政策支持
旅游产业具有“无烟工业”和“永远的朝阳产业”的美称，和石油业、汽车业并列为世界三大产业，能产生巨大的经济效益和社会效益，备受国家和地方政府的大力支持。
近年来，崇左市旅游业发展势头强劲，旅游业已成为崇左市服务业的龙头。“建设旅游崇左”已成为崇左市发展的基本政策。2010年，崇左根据国务院《关于加快发展旅游产业的意见》、自治区《关于加快建设旅游强区的决定》的要求，出台了《关于文化旅游建设的实施意见》，从战略高度上要求充分利用崇左旅游产业的资源禀赋，加快旅游业的发展。2011年，崇左进一步修改完善《崇左市“十二五”旅游发展规划》、《崇左市“五个100公里旅游线”发展规划》，明确把旅游业培育成为带动国民经济发展的新的支柱产业，为实现崇左市由旅游资源大市向旅游经济强市跨越打下坚实基础，构建崇左市大旅游发展格局。
第三章 旅游资源开发条件与分析
3.1旅游资源分类调查
XXXX景区有着良好的旅游资源禀赋条件，尤其是自然旅游资源中的地文景观和生物景观在XX具有典型的代表性和垄断性。根据国家旅游局颁布的《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）（以下简称国标），对XX旅游资源进行归类和汇总如下：
表3-1 XX旅游资源归类和汇总表
旅游资源类型
主要旅游资源名称
主类
亚类
基本类型
A地文景观
AA综合自然
旅游地
AAB谷地型
旅游地
玉泉涧、梧桐涧、石门涧、群龟涧、大寿石涧、小寿石涧、花山涧、滴石涧；
AC地质地貌过程遗迹
ACA凸峰
格布山；
ACC峰丛
板约峰丛
ACE奇特与
象形山石
象鼻山、佛主面壁、驼峰山、狮子峰、卧象石、大佛石、鹰石、老人石、鳖儿石、蛤蟆石、熊石、鳄鱼石、摇晃石、罩子石、弥勒佛、坐观音、雄师滚绣球石、磨盘石等；
ACG峡谷段落
板约峡谷
ACL岩石洞
与岩穴
王母洞、朝阳洞；
B水域风光
BA河段
BAA观光游憩河段
圣泉河；
BAB暗河河段
格布暗河
BC瀑布
BCB跌水
狮观跌水、水坝跌水
BD泉
BDA冷泉
八个冷泉口
C生物景观
CA树木
CAA林地
板约峡林地；
CAB从树
枧树丛、岛中树丛、龙眼林；
CAC独树
水翁树、枧树；
CB草原与草地
CBA草地
多个天然大草坪
CD野生动物
栖息地
CDA 水生动物栖息地
泉海；
CDB 陆地动物栖息地
黑叶猴、猕猴；
D天象景观
DB天气与
气候现象
DBB避暑
气候地
山地避暑区；
DBE物候景观
四季田园
F建筑与设施
FA综合人文地
宗教与祭祀
活动场所
格布崇拜祭祀点
FD居住地与社区
FDA传统与土乡建筑
青砖石瓦房
FG水工建筑
FGC运河与渠道段落
中越友谊渠、跃进水坝
G旅游商品
GA地方
旅游商品
GAA菜品饮食
山野菜、民俗饮食；
GAB农林畜产品与制品
珍珠鸭、金玉米、椿菜、豆腐等；
GAC水产品与制品
青竹鱼、箭鱼
GAD中草药材
及制品
根部山草药
H人文活动
HC民间习俗
HCB庙会与
民间集会
建街节
HD现代节庆
HAD文化节
花山骆越文化节
XX旅游资源涵盖了国标中的7大主类，15大亚类，及26个基本类型。从总量上分析，XX旅游资源种类丰富，各类型旅游资源形成良好的组合开发条件；从类型上看，资源以自然型为主，人文型资源相对较少，主要表现为越进渠、越进水坝，其他则为民间习俗和节庆等。
3.2旅游资源评价
（1）“山、水、林、坪”的有机结合，构成了别具特色的景观画廊
XX本身的峡谷特色，加上溪河、泉水、密林、天然草坪、长渠等的衬托，相互辉映，构成了景区旅游资源的总体框架，尤其是区内的诸多奇峰异树和象形石，如唐僧峰、猪八戒山、神象石、大佛石、鹰石、老人石、鳖儿石、蛤蟆石、熊石、鳄鱼石、摇晃石、弥勒佛、磨盘石等，姿态千奇，惟妙惟肖，巧夺天工，为整个崇左不可多得的自然旅游资源。
（2）文化崇拜旅游资源特色突出，功能齐备
格布山作为堪圩镇的镇镇之宝，成为当地村民的膜拜圣地。格布山形似男性生殖器，突兀群山之中，山下泉水涌动，神秘与灵气兼具。为所有朝圣者都带来了好运，是XX最具神秘和文化内涵的区域之一，将成为XX文化崇拜旅游活动的重要组成部分。
（3）生态旅游资源丰富，生态环境好
潺潺的流水，宁静茂密的山林、平坦柔软的大型草坪、及临近边关和首府的优越地理区位，加上两旁石峰连绵，构成了景区良好的小气候环境。区内植被资源类型丰富，大气中负氧离子含量高，营造出健康、绿色的生态环境，特别适合开发以“健康、生态”为主题的康体疗养休闲度假旅游产品。
（4）与周边区域旅游资源的互补性强，有利于产品组合开发
XX在明仕田园上游，紧依明仕田园民俗村、明仕田园景区，山林水涧，田园美景，山、水、田相依，特色突出。XX距离德天瀑布景区、宁明花山景区等知名景区距离近，且在资源上“瀑、山、峡、谷、田”特色互补，有利于实行产品整合开发，实现资源、市场、信息等旅游服务平台共享，实现边关旅游的区域协调开发。
（5）空间范围大，旅游环境承载力强
从XX至雷平进入堪圩乡的二级公路之后，一路喀斯特地貌风光和秀丽的田园风光引人入胜。形态各异的峰丛和山峰，和天空、大地形成了一副天然的大型水墨山水画，可以达到人在画中游的境界。进入XX之后，就是小家碧玉，俨然另外一种风情。因此，XX的旅游活动并不局限于XX之内，旅游活动开展具有足够的发展空间，环境容量大，旅游承载力强，适合开发各类型旅游项目，满足游客多样化的旅游需求。
3.3旅游资源开发条件评价
（1）社会配套条件良好
崇左自2003年撤地建市后，社会经济文化各项事业发展很快，加入北部湾“4＋2”之后，更将借助北部湾和边境城市的发展机遇加快发展。景区所在地XX，已成为崇左市政府重点规划发展的一个县份，XX县更是一个旅游强县，资源大县。十年来的旅游发展带动了XX县各项社会配套设施的完善。如此优越的社会配套条件为景区发展提供了良好的基础设施服务，为景区的继续发展壮大提供了有利的帮助。
（2）具有较好的开发基础
景区自然生态保持完好，天然草坪、旅游布道，及周边交通便利，可进入性强，为景区发展奠定了良好的资源基础，为景区景点开发、路线组织、主题定位、文化挖掘等提供了重要的依据。
（3）客源环境好，市场潜力大
整体而言，景区客源市场环境好，发展潜力大。微观上，主要依托XX及崇左市民这一现实市场、以及分流的德天瀑布客源；中观上，依托北部湾城市群客源市场和珠三角客源市场，主要为景区的传统客源市场；宏观拓展方面，包括长三角和东南亚客源市场，构成了景区发展的总体市场格局。
3.4存在问题
（1）周边竞争激烈
虽然XX景区自身优势明显，但在XX县这样一个旅游项目辈出之处，所面对的竞争压力也不小。在距离XX6公里的地方就是明仕壮族民居博物馆和明仕田园风景区，在从雷平往硕龙的延边公路一带，还陆陆续续有一些项目在开发。因此，众多的旅游景点虽可以形成一个旅游带，相辅相成，但对游客的竞争也是不可避免的。因此，XX必须做出自己的特色，以主题化、差异化，个性化突出在市场上赢得地位。
（2）新景区知名度小
由于XX是一个名不见经传的一个小峡谷，小村庄，根本谈不上知名度。在XX市场推广的初期，知名度小、影响力小是其最大的阻碍，因此如何利用各种方式和途径提高XX景区的知名度，是XX当前的重要任务。
（3）色彩单一，类型不够丰富，绿化建设任务较重
XX最大的特色在于自然生态环境好，植被保护的好，满眼的绿让人惬意，但同时，色彩的单一又是XX的一个遗憾。因此，在这样的喀斯特地貌中，如何利用原生态的植物，营造多样的和谐色彩，营造多层次的植被，是XX在建设过程中的需要努力的一个方向。
（4）人文资源缺乏
XX主要以自然风光见长，人文古迹和文化遗留的痕迹很少，缺乏一定的人文资源。但缺乏文化的景区是缺乏灵魂的景区，因此，如何在特定的主题背景下，打造出XX的文化内涵，是XX在规划设计建设过程中的重要任务。
3.5旅游资源开发思路
XX景区的资源优势决定了其适合发展养生旅游度假，因此其规划主线应围绕养生来展开。
XX养生旅游度假区开发运营的基本思路是：以高品位养生旅游度假区为战略目标；以山水资源为养生平台；以养生旅游度假为主题；以生态旅游文化为品牌；以中高端白领、养生群体为主要目标市场；以旅游观光为启动点；以自驾车营地和生态露营为人气引爆点；以养生度假区为效益支点、开发重点。
第四章 客源市场分析
4.1国内旅游消费趋势
随着收入水平提高、闲暇时间增多、文化品味提升，传统的观光旅游已无法满足国内旅游爱好者的需求，休闲度假旅游正在逐渐兴起。据统计，在旅游消费构成上，我国休闲度假占整个旅游的比重仅为20%左右，远低于旅游发达国家50%左右的比重，未进入真正的“休闲时代”，但休闲经济已具备了相当规模，且呈现出蓬勃发展的势头。据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为全球旅游第一大国。中国人通过消费享受休闲的时代正在到来，也正在成为一种趋势。
目前国内游客旅游消费趋势有如下一些特征：
（1）旅游意识逐渐增强
从世界旅游发展规律来看，当人们在拥有满足生存需要的收入和足够的闲暇时间后，就会考虑旅游消费，观光旅游便应运而生。随着收入水平的不断提高，我国居民外出旅游的意识逐渐增强，旅游消费支出在家庭支出中所占比重越来越大。外出旅游已成为释放压力、调节生活、提高生活品质的重要方式，得到越来越多人的推崇。每逢节假日，结伴出游，阖家度假，蔚然成风。
（2）旅游需求多元化、特色化
不同人群的旅游动机是不同的，包括观光、休闲、度假、健身、求知、娱乐、猎奇、探险、寻根、考察、商务、实现自我等诸多方面。旅游业必须更加注重多元化、特色化和硬软件的配套发展，以适应不同人群的不同旅游需求。
（3）旅游消费多层次化
目前国内大众旅游市场的消费指向基本还是“多景点+低团费”模式的产品。随着外出旅游的普及与游客旅游消费的进一步成熟，旅游消费将呼唤更多更高的消费需求，尤其是土生土长的文化消费需求。这是因为游客的体验已经不仅是到森林度假区呼吸新鲜空气，或者去温泉度假区洗温泉浴，而是更加追求度假地的文化氛围和内涵。
（4）旅游消费能级高
进入新世纪，休闲度假旅游在国内一些发达地区的高收入人群中逐渐兴起，并且该旅游概念正在被越来越多的消费者接受。这决定了休闲度假旅游者的消费能级的增高，且相对于观光旅游而言，其在目的地停留的时间比较长，会产生重复消费。珠江三角洲流行一个新观念：“穷人观光，富人度假”。
（5）出游方式的多样化
随着收入水平的提高、私家车的普及，以及受西方旅游文化的影响，越来越多的旅游群体不再局限于传统观光旅游的组团出行，更偏好于自助式旅游或半自助式旅游(仅通过旅行社安排机票、酒店)。在自助式旅游（尤其是自驾车旅游）中，旅游者自定旅游路线，自选交通方式，自选住宿档次，这已成为游客旅游的一种新时尚。
4.2广西旅游市场发展态势
“十一五”期间，广西重点打造了以桂林旅游为龙头，建立了桂林、XX两大旅游集散中心，着力建设了大桂林、北部湾、红水河流域3大国际旅游目的地，打造了桂林山水、长寿养生、北部湾滨海休闲、刘三姐民族民俗文化4大旅游品牌，桂林山水文化体验游、中越边关探秘游、北部湾休闲度假跨国游、广西少数民族风情游、世界长寿之乡休闲养生游、桂东祈福感恩游6大精品旅游线路产品体系。这些旅游产品主题特色鲜明、规模大、档次高，市场竞争力强，推动广西旅游业由单一观光型逐步向多元化综合型转变。与此同时，“十一五”期间，广西启动了桂林国家旅游综合改革试验区、中越国际旅游合作区、北海涠洲岛旅游区和桂台（贺州）客家文化旅游合作示范区建设，并以此为载体和工作重点，大力推进广西旅游强省的建设。
根据日前颁发的《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，规划提出要加快发展旅游业，建设旅游强区，到2015年，力争旅游总收入2500亿元，支柱产业地位进一步提升。
（1）广西国内旅游市场发展态势
“十一五”时期，广西国内游客累计达到5.15亿人次，国内旅游收入达到2783亿元，分别比“十五”时期增长99.7%、156.4%，年均增幅分别达16.7%、26.4%，比“十五”高6.1、12.6个百分点，是广西国内旅游发展史上的最好时期。其中， 2010年广西接待国内游客人数达14073.5万人次，比上年增长19.2%；国内旅游收入898.1亿元，增长36.7%。
（2）广西国际旅游市场发展态势
“十一五”期间，广西入境旅游者累计达到1033.94万人次，国际旅游收入达到213.8亿元，分别比“十五”时期增长78.9%、116.0%，年均增幅分别为11.3%、16.2%，比“十五”高8.0、12.6个百分点。
2011年一季度，广西入境旅游市场保持较快发展势头，入境旅游人数继续保持较快增长。全区接待入境旅游者49.83万人次，同比增长18.6%；人均停留天数为1.69天，同比增加0.01天。
据最新中国入境游报告显示，2011年上半年，广西接待入境游客132.67万人次，位列全国第十，如图4-1所示。

图4-1 2011年上半年全国接待入境游客人数前十位图
4.3崇左市旅游市场分析
（1）旅游资源
崇左市旅游资源丰富，有闻名天下的凭祥友谊关、亚洲最大跨国瀑布德天瀑布、宁明千年花山岩画、白头叶猴国家级自然保护区等著名景点。同时，又有以花山文化、红色文化、灰姑娘文化、边关历史文化和上龙文化为重点的壮族特色文化。
近年来，崇左市还充分利用“边”的优势，以一年一度的中国-东盟博览会为契机，借台、借人、借道，掀起打造边境旅游、跨国旅游高潮。相继推出了“中越边关探秘游”、“中越跨国胡志明足迹之旅”，并和越南的多家旅行社合作，联合打造多条旅游精品线路，推动边境旅游不断发展。
（2）旅游市场现状
“十一五”期间，崇左市旅游业迅猛发展，在接待旅客人数、旅游创收及增长速度方面均创历史新高。具体数据详见下表4-1。
表4-1 2005至2010年崇左市每年旅游接待人数及旅游总收入表
年份
旅游接待人数（万人次）
旅游总收入（亿元）
2005
281.3
9.75
2006
331.67
11.38
2007
372.15
14.1
2008
422.05
17.18
2009
488.21
24.91
2010
604.5
32.76
（3）旅游产业发展规划
据崇左市“十二五”旅游业规划，崇左政府将积极打造“崇左天下美”品牌，大力构建崇左大旅游发展格局，把旅游业培育成带动国民经济发展的新支柱产业，并将崇左市建设成为连接中国与东盟各国旅游目的地和新兴旅游城市。其中，重点打造以德天瀑布为龙头的山水生态游品牌，以宁明花山岩画、凭祥友谊关为代表的历史文化游品牌，以红八军起义纪念为代表的红色旅游品牌，以边境风情特色为代表的边境旅游、跨境旅游品牌。同时，依托国务院提出设立中越国际旅游合作区的大好时机，启动德天景区购物一条街、友谊关合作区（浦寨—新清）先行点建设，争取开通凭祥中越（浦寨—新清）一日游线路，并加大德天瀑布、友谊关景区的边贸旅游、边境民俗旅游开发力度。以上规划建设，将快速提升崇左市旅游品牌效应，为实现崇左市由旅游资源大市向旅游经济强市跨越打下坚实基础。
（4）XX县旅游市场
XX县为广西八个陆路边境县之一，与越南山水相连，边境线长44.5公里。XX县风光秀丽，旅游资源丰富，为广西旅游大县，曾荣获“广西优秀旅游县”称号。其境内的德天瀑布景区连续多年获得“国家4A级旅游景区”、“广西十佳旅游景区”、 “中国最美的六大瀑布”、“2005年最受欢迎的景区（点）”、“广西十个最好玩的地方”等称号，并被列为“广西六大精品旅游线路”、“南国边关风情游” 龙头景区等。XX县已成为广西重点推进建设的旅游县，德天跨国大瀑布旅游区被列为广西重点推进建设的八大旅游区、六大旅游品牌和广西十大旅游精品之一，是“广西南国边关风情游”精品旅游线上的龙头品牌。2010年5月，XX县在由国际旅游营销协会主办的“2010国际旅游城市论坛”中获评“最值得向世界推荐的旅游县”称号。
“十一五”期间，XX县累计接待国内外游客506万人次，为“十五”期间接待游客总量的3倍；旅游综合收入21亿元，为“十五”时期旅游收入总量的6倍。其中，2010年，XX县接待国内外游客153.1万人次，比上年增长24.23%；旅游综合收入8.31亿元，比上年增长85%。XX县旅游业的飞速发展有效拉动了当地的交通、金融、通信、餐饮、住宿、娱乐和商贸流通等第三产业的快速发展，使全县服务业增加值占GDP比重达30%。
据XX县《 “十二五”纲要（草案）》，到2015年，XX县年接待国内外游客将达280万人次以上，旅游总收入13亿元以上，相当于同期全县GDP的12%以上。直接旅游就业人数约3000人，间接旅游就业人数约10000人。
综上所述，XX县政府高度重视并大力支持旅游业的发展，依托丰富的优质旅游资源，多渠道塑造地方旅游品牌整体形象，力推由“旅游大县”华丽转身为“旅游强县”，并在“十一五”期间实现了阶段性的成功。据“十二五”XX县旅游业规划，其旅游市场前景将更值得期待。
4.2景区旅客规模预测
（一）测算依据
1.旅游景区的环境容量和接待能力；
2.目标客源市场旅游消费需求分析；
3.目标客源市场和旅游统计数据；
4.我国国内旅游客源市场发展趋势；
5.广西旅游产业发展规划对广西客源市场的预测。
（二）测算结果
项目在建设期间实行建设与经营同时进行的管理原则，依托崇左市大旅游区市场进行开发与管理，同时建立独立的宣传平台，进行深入而广泛的市场开发与运作。在不考虑国内外政治、经济、社会、自然灾害等不确定因素产生的影响下，对崇左市未来接待游客人数进行保守预测。同时，综合考虑项目景区区位条件、可进入性、旅游资源特征、客源现状、建设速度及周边旅游区游客增长状况等因素，预测项目景区接待游客数量。
根据崇左市年度政府工作报告中统计数据显示，从2005年至2010年，崇左市旅游接待人数由281.3万人次提升至604.5，年平均增速达16.6%，其中2005至2010年崇左市年接待游客人数具体如下表：
表4-2 2005至2010年崇左市年接待游客人数
年份
旅游接待人数（万人次）
2005
281.3
2006
331.67
2007
372.15
2008
422.05
2009
488.21
2010
604.5
现采取保守估算，预计从2011年至2016年，崇左市游客人数的年均增长率为15%，而2016年后游客数量逐渐趋于稳定。同时，保守预计项目景区从崇左市大旅游区分流共享游客率为25%。因此，2010至2016年崇左市及项目景区游客接待人数预测值如下表所示：
表4-3 2010至2016年崇左市及项目景区游客接待人数
年份
崇左市游客接待人数（万人次）
项目景区游客接待人数（万人次）
2011
695.18
173.80
2012
799.45
199.86
2013
919.37
229.84
2014
1057.27
264.32
2015
1215.87
303.97
2016
1398.25
349.56
4.3目标客源市场分析
（一）市场细分
观光旅游团
自驾车旅游者
户外运动爱好者
休闲养生爱好者
（二）市场区域
（1）国内市场
一级客源市场：以XX及周边城市为主的广西区内本土客源
二级客源市场：珠江三角洲一带
三级客源市场：国内其他省份
（2）海外市场
一级客源市场：港澳台地区、东南亚
二级客源市场：韩日
三级客源市场：欧美
第五章 项目定位及总体布局
5.1项目定位
5.1.1形象定位
养身营地——山水田园里的旅游营地，纯朴的乡村风情，晶莹剔透的圣泉河，神秘奇异的格布山，野外文化探奇；
养生家园——青山绿水，蓝天白云，没有“城市病”的干扰，环境优美的世外桃源，以此颐养天年；
养心圣地——追求“慢生活”人群的精神家园，慢慢吃，慢慢走，慢慢看，慢慢思考，慢慢去爱，慢慢地享受人生……“慢活”是项目的灵魂所在。
5.1.2功能定位
功能特色：绿色养生文化旅游、自驾车营地、自然观光旅游
主体功能：汽车旅游营地、游憩观光、休闲娱乐、天然露营、文化探奇、生态养生度假区
5.1.3目标群体定位
1、暂时逃离城市里拥挤的钢筋水泥，喜欢自驾游，喜欢新的尝试和体验户外活动的自驾车旅游者、户外运动爱好者和城市白领，他们以此来获得身心满足，排解工作压力；
2、具有休闲养生需求的离退休群体或事业有成之士，如政府、企事业单位等离退休人员或事业成功的专家学者、企业家等，这些人年轻时用生命来换取金钱，年老了利用金钱来修补、延养受损的身心，需要到一个远离污染、环境优美、气候适宜的地方度假休闲或颐养天年；
3、到南方乡村田园养生疗养的候鸟人，以躲避北方严寒的冬天。
5.2项目总体布局
5.2.1布局要求
项目的整体布局应体现“以人为之美入自然，符合自然而又超越自然”的思想，按照地形地貌特征进行选址和总体设计，可借助于自然地势，因山就水，顺其自然，同时融入当地壮族风情建筑艺术的精华，明确分区，并按“动—闹—静—幽”主题层次，构建旅游观光形象展示区及休闲养生度假区框架。
5.2.2总体布局
景区总体呈带状分布，根据资源分布状况、资源特色、功能差异和开发价值，以山为骨架、水为灵气、人为根基、文化为灵魂的理念为核心，以游客服务区和休闲养生度假区为主要服务区域，分为休闲养生度假区、观光露营区、踏石戏水区、壮族风情文化区、自然生态体验区、格布主题文化区六大功能区，由外向内，按“静—动—闹——幽”层次分主题布局。
5.2.3分区结构
1、养生休闲度假区
从长远看，该区为建设重点，为养生旅游度假区的主要经济支柱，建设原则是养生疗养化并休闲娱乐化和游乐化、互动参与化，应充分发挥山水景观资源优势，融养生、健康饮食、休闲、娱乐、度假、居住、会议等诸功能为一体，遵循功能完善、设施齐全、层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服的原则，体现“宜人怡人”和“满足需要”的双重功效，实现建筑与景观、休闲养生与文化、设施与功能的多元化组合，构建“一站式”服务区。
考虑自主游、自由游是未来旅游的发展趋势，也为满足家庭和自驾游以及一些教师、学者、作家等学术、创作等度假需要，可建设一些含小型厨房、卫生间在内的经济型自助宾馆及其房间。
2、综合服务区
该区域为景区大门综合服务场所，设游客接待室、售票处、导游服务处、医疗急救中心、交通服务中心（停车场、车辆服务等），并设购物、餐饮、住宿服务等。
3、观光露营区
该区域邻近大门区，自然风景优美、环境适宜、有较大开阔地，适宜作汽车露营场所，并设置有小木楼或竹楼。
3、踏石戏水区
该区域临水面积大，水流湍急，规划引水设置一个水面，配以乱石叠水，可供游人戏水游玩；邻水坝区域自然叠砌河石，石上生长许多水生树木，千姿百态，溪水从中穿流，人至其中，十分惬意。
4、壮族风情文化区
崇左XX属南壮文化区域，其壮族文化颇具特色，规划在此沿山而建壮族风情山寨，组织山歌活动，富含少数民族气息。
5、自然生态体验区
该区域为圣泉河坝上游，水流平缓，河面清碧，格布山倒影于镜水，夹岸郁郁葱葱，河中叠石林立，幽静之感刹时与坝下形成强烈反差，引人入胜。
6、格布主题文化区
该区域处于底谷深处，大树高耸葱郁，虬枝溪间冉升、竹丛夹岸点缀，环境幽雅沁人心脾，更有圣泉寒潭、格布雄山增添神秘之感，以圣泉、格布山为主题、注入道家养生文化，打造幽静奇异的主题文化区
第六章 环境保护
6.1环境保护原则
项目的环境保护规划要与景区周边的文化氛围、生态的总体环境相适应，注重与本地旅游生态文化和自然景观的完美融洽，忌生硬楔入，不伦不类，造成新旧景观不和谐而煞风景。
在开发整个项目的同时，注重保护自然资源和吸收地方原汁原味的特色民俗文化，并维护整个区域的完整性，体现和谐继承与创新发展相结合的原则，遵循继承——开发——维护——改善生态环境——再开发的可持续发展路径。
项目内各设施严禁向周边水体排入未经防污染处理的废水废物，保护项目内资源不受污染是项目良性开发运转及长期生存的前提条件。明确界定项目的区域界线，详细划分环保责任及要求，具体落到实处，严格遵循国家对环保的各相关管理法规。
6.2生态环境保护
6.2.1大气环境保护措施
项目内的大气污染源主要是服务设施和进入的机动车排放的废气、周边村寨居民生活燃料所散发的有害气体。为此采取以下措施：
（1）项目内一切设施建设均需符合环保要求，对其造成的环境污染须作出全面分析论证，并制定实施相应的环保措施。在项目及其周边禁止新建污染环境的项目。
（2）改变项目内的燃料结构。生活燃料尽量采用液化气、生活用电、沼气池等能源，做到以电、气代煤代柴，并安装脱硫装置等设备，达到排放标准后方可排放。
（3）控制进入商业街区的车辆，车辆一般只允许停靠停车场，减少尘埃、废气等污染。
（4）加强污染源周边的绿化美化工作。
6.2.2景观资源保护措施
项目景点根据合理的环境容量严格控制规模，合理安排游览线路，避免环境超载破坏景观资源；禁止在项目周边进行开山炸石、开矿、掏砂等破坏环境活动；保护重要景点景物，如建筑、山石、树木、碑刻等，防止游人干扰破坏，不得随意搬动、涂抹、刻凿。
6.2.3垃圾处理措施
建设垃圾收集及无害化处理设施，对垃圾实行日产日清。项目内严禁乱扔垃圾，沿游览线路及游客休憩、集散地设置造型别致的垃圾箱，游客集中区域设专人跟踪清扫垃圾，在适当位置设置垃圾中转站，配置3辆垃圾专用运输车，及时将垃圾运至县城垃圾填埋场处理，确保良好的环境卫生条件。
6.3节能、消防与安全卫生
6.3.1节能
（1）改变能源结构，开发利用新能源
大力发展沼气，充分利用生物能源，实现生物合理循环。建立太阳能供电系统，开发利用太阳能。取代以薪柴为主的能源结构，减轻对生态环境的压力，保护植被。总之，要改变项目内和周边居民的燃料结构，逐步向沼气、电能、太阳能和燃气液化气等高效清洁的能源转换。
（2）提高能源利用率，降低能源消耗量
提高能源利用率，节约能源，重视节能技术、开发和推广节能新工艺、新设备和新材料，加速节能技术改造。在供电、给水等方面，配备感应路灯、感应冲洗阀等节电、节水器，绿化喷头采用电控旋转360度自动喷洒。加强水资源的管理，采用经污水处理达标后的排放水回冲厕所、绿化、洗车等，以综合、循环利用水资源。
（3）建筑节能
新建、改建的建筑物均按《旅游旅馆空调及热工节能设计标准》（GB50189-93），《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）、《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）、《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）以及国家其他有关规定进行设计。热水及空调制冷系统规模按设计负荷设置，不得加大，并设有调节控制装置及能量计量仪表。选用节能性建筑设备与产品，包括空调、燃器具（人工煤气、液化石油气、天然气）、太阳能热水器、照明电器及控制系