土地分批投入建设如何核算成本【会计实务经验之谈】.doc
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1、从业二十年的老会计经验之谈,如果觉得有帮助请您打赏支持,谢谢!土地分批投入建设如何核算成本【会计实务经验之谈】【问题】我公司取得一整块土地进行开发,考虑到进度等因素,对整个地块分两批申请了规划许可证、2次招投标,选择了2家施工单位分批开工,同时竣工交房。其他,如土地转让金、基础配套费用等都不分批,一个合同。请问:象我们公司这样,成本核算是应该整体核算一个单位成本,还是分成两期核算两个单位成本?如果分两个单位成本,只有一个合同的费用如何划分,借款利息、开发费用呢? 【解答】贵公司第一个问题是首先明确开发成本核算对象的问题。 我们认为,开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中,为了归集和分配
2、开发费用而确定的费用承担者。会计核算的一般要求为:一般的开发项目,以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。即贵公司两批规划许可证可以确定为两个成本核算对象,但这是基本的成本核算单位,在每一个成本核算对象下还需要按照具体的项目性质例如住宅、地商、独立商铺等设置具体的成本核算对象进行项目分类核算。同一开发地点、结构类型相同的群体项目,开、竣工时间相近且由同一施工单位施工的,可并为一个成本核算对象。对于个别规模较大、工期较长的开发项目,可以结合经济责任制的需要,按开发项目的一定区域和部位,划分成本核算对象。 成本核算对象应在开发项目开工前确定,一经确定就不能随意改变,更不能相互混
3、淆。 另外,成本对象不一定有独立的成本预算,房地产开发经营业务企业所得税处理办法(国税发200931号)将计税成本对象的确定原则归纳为可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则六原则,应当说更具有可操作性,当然企业有选择以什么原则或方式合理地确定计税成本对象的权利,但是应当在项目开工之前报主管税务机关备案。 贵公司的第二个问题是共同成本分摊问题。 房地产开发经营业务企业所得税处理办法(国税发200931号)第二十九条规定,企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中,应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本,直接计
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