房企销售收入确认及核算【会计实务经验之谈】.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!房企销售收入确认及核算【会计实务经验之谈】某房地产开发企业于2011年1月1日开工建设电梯公寓5栋，总建筑面积30000平方米，并与2012年5月31日竣工验收交付业主使用。2011年6月30日取得商品房预售许可证，从7月1日开始预售该电梯公寓，平均销售价格为10000元/平方米。该企业发生了以下经济业务：（1）2011年7月12月预售商品房，取得销售收入10000万元，存入银行。其中：按揭首付款3000万元、银行按揭付款6000万元；一次性收款1000万元。1) 与购房业主签订购房定单，收取预售商品房定金300万元、诚意金100万元，存入银行。借：银行存款 400万元贷：预收账款定金 300万元其他应付款诚意金 100万元2) 与购房业主签订商品房预售合同，应收购房首付款3,000万元（含定金300万元、诚意金100万元转入），实收2,600万元存入银行。借：银行存款 2600万元预收账款定金 300万元其他应付款诚意金 100万元贷：预收账款购房款 3,000万元3) 收回银行按揭款6000万元，存入银行。借：银行存款 6,000万元贷：预收账款购房款 6,000万元4) 与购房业主签订商品房预售合同，收到一次性付款1,000万元，存入银行。借：银行存款 1,000万元贷：预收账款购房款 1,000万元（2）2012年1月12月预售、销售商品房，取得销售收入15，000万元，存入银行。其中：1-5月份取得预售收入5,000万元（按揭首付款1,000万元、银行按揭付款3,000万元；一次性收款1,000万元）；612月取得销售收入10，000万元（按揭首付款3000万元、银行按揭付款6000万元、分期收款1000万元分期应收款为3,000万元、实收款1000万元）1) 2012年15月与购房业主签订商品房预售合同，取得预售收入5,000万元，存入银行。借：银行存款 5,000万元贷：预收账款购房款 5,000万元2) 由于该电梯公寓项目已于2012年5月31日竣工验收交付业主使用，因此从6月份开始应该确认销售收入了。确认2011年7月2012年5月取得的预售收入15,000万元。借：预收账款购房款 15,000万元贷：主营业务收入房屋销售 15,000万元3) 2012年6月9月，与购房业主签订商品房销售合同，合同总金额为9,000万元。收到业主支付的首付款3,000万元，尚有6,000万元银行按揭款未收回。借：银行存款 3,000万元应收账款按揭回款 6,000万元贷：主营业务收入房屋销售 9000万元4) 2012年10月12月陆续收回银行按揭款6,000万元，存入银行。借：银行存款 6,000万元贷：应收账款按揭回款 6,000万元5) 2012年11月12月，与购房业主签订商品房销售合同，合同总金额为3,000万元。合同约定采取分期收款方式：2012年12月底以前支付1000万元；2013年6月底以前支付余下的2000万元。企业已经收到1000万元，存入银行。借：银行存款 1,000万元应收账款分期收款 2,000万元贷：主营业务收入 3,000 万元小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。