黑龙江齐齐哈尔xx米业有限公司大米提取天然面膜生产基地项目投资可行性研究报告.doc

大米提取天然面膜生产基地项目可行性研究报告黑龙江XXXXXX有限公司大米提取天然面膜生产基地项目可行性研究报告38目 录第一章 总论41.1项目概况41.1.1项目名称41.1.2项目承办单位概况41.1.3可行性研究报告研究范围61.1.4可行性研究报告编制依据61.1.5项目提出的理由与过程71.2可行性研究工作概述81.2.1研究工作概况81.2.2项目主要建设条件91.3研究结论101.3.1项目实施进度101.3.2项目总投资及资金筹措101.3.3经济效益与社会效益10第二章 市场预测112.1市场预测说明112.1.1化妆品的概念112.1.2化妆品的分类112.1.3化妆品的九大功能122.2产品市场供需现状132.2.1日化产业的蓬勃发展132.2.2护肤品成为发展最快的市场142.3化妆品的绿色低碳风潮15第三章 项目建设的必要性与可行性163.1项目建设的必要性163.1.1符合黑龙江“十二五”规划的要求163.1.2符合XX哈尔“十二五”规划的要求173.1.3是落实“科学发展观”的需要183.1.4符合“可持续发展”的要求183.2项目建设的可行性183.2.1充足的原材料保障183.2.2成熟稳定的销售渠道193.2.3技术完善、质量稳定19第四章 项目选址规划204.1厂址现状204.1.1位置与交通204.1.2土地权属类别及利用现状214.2厂址建设条件214.2.1XX哈尔市概况214.2.2自然资源条件224.2.3总体经济环境条件244.2.4农业资源条件244.2.5城市基础设施条件25第五章 项目运营与管理254.1市场营销措施254.2新产品开发策略264.3贴心的服务264.4质量控制27第五章 建设方案285.1设计依据285.2工程设计结构安全等级及结构重要性系数285.3结构方案295.3.1设计采用的规范295.3.2结构设计基础数据295.3.3主要建筑物结构设计295.3.4主要材料选用305.4建筑物立面设计305.5主要建、构筑物特征、结构及面积31第六章总图布置与公用辅助工程326.1总平面布置和运输326.1.1总平面布置原则326.1.2厂区组成及占地326.2公用工程实施方案336.2.1暖通336.2.2动力336.2.3给排水346.2.4供配电34第七章 物料供应及公用设施平衡357.1物料供应平衡及仓贮357.2所需公用设施的平衡情况35第八章 环境影响评价358.1 环境影响评价368.2 环境保护与治理措施368.3供电368.4供水与排水368.4.1供水368.4.2排水37第九章劳动安全及职工卫生379.1劳动安全及职工卫生37第十章消防、防雷3810.1 消防3810.1.1总体设计3810.1.2专门的消防给水管网3910.1.3灭火装置配备3910.2 防雷39第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称黑龙江xxxxx有限公司大米提取天然面膜生产基地项目1.1.2项目承办单位概况1.项目承办单位：黑龙江xxxx有限公司2.法人代表：xxxxx3.单位地址：4.项目承办单位概况：XX哈尔市xxxx有限公司始建于2001年元月，厂区坐落在南苑开发区韩园投资园区，地理位置优越，交通便利。公司生产基地占地面积59000平方米，主要产品包括：xxx xx xxx xxx xxx现有资产9000余万元，员工106人，其中高级工程师5人，高级农艺师8人，中级农艺师及其它专业科技人员10人，销售人员20人。宏公司于2010年6月组建了，下设XX哈尔地区7区9县水稻协会，产业化重点龙头企业，市级龙头企业。 公司所用原粮稻谷，均来自于公司自有的10万亩水稻生产基地，稻谷从种植到收割，都由公司专业农业技术人员全程指导、监管、进而保障稻谷能够达到国家标准。公司以其先进的加工设备，精细的加工流程和完善的管理手段。在成立的短短几年里，成为省内优秀的大米加工加工企业之一。宏X现有两个厂区。2010年公司投资4000多万元，引进了日本“佐竹”及国内最先进生产加工产设备，日加工能力可达410吨，年可加工稻谷20万吨，生产优质大米18万吨。产品洁净，米粒晶莹剔透，自然清香，软滑爽口，营养丰富。2005年公司已经拥有自己的技术质量检测机构，检测设备齐全，已通过ISO9001：2000年国际质量管理体系认证，QS绿色食品质量认证。公司在扩大规模的基础上正在不断的向高、精、新迈进 ，秉承“以质量求生存，以信誉求发展”的宗旨，实现企业的品牌化战略。注重企业品牌的宣传和推广，现销售全国各地，网点不断扩大，覆盖国内各大中小城市。 1.1.3可行性研究报告研究范围根据国家法律、法规、产业政策： 对项目提出的背景、市场前景、建设规模、建厂条件、投资风险及竞争能力进行分析论证。 对项目产品进行产品方案和产品技术水平分析论证，通过与当前国内外的先进技术和设备进行比选，确定先进合理的宏河大米面膜生产项目的工艺方案和设备选型。 初步确定了建设项目的建筑结构形式、给排水、电气自控的方案和节能措施。 对项目的实施条件、厂址、原料供应、交通条件、环境保护、劳动安全卫生及消防等进行可行性研究。 对项目的总投资、成本进行估算，对项目的经济效益和抗风险能力进行分析，通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。 1.1.4可行性研究报告编制依据（1）国务院化妆品卫生监督条例（2）化妆品生产企业卫生规范（3）QBJS52005轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定。（4）国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）。（5）建设单位提供的有关基础资料。（6）现行相关法规和政策中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资【2006】2787号）；产业结构调整指导目录（2007年本）（征求意见稿）；XX哈尔市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；其它相关法规和政策。1.1.5项目提出的理由与过程大米的皮层米糠可谓是“美容瑰宝”，它又被称为“米皮”或“清糠”。米糠含三种抗氧化剂：Tocopherol、Tocotrienol和Oryzanol，有降低“坏胆固醇”和抗癌之效。此外，米糠中的维他命A、B、E以及必需脂肪酸(essential fatty acid, 简称EFA)有助皮肤变得柔滑、长保青春，还可抵御紫外线和环境污染对皮肤的侵害、去除杂质和毒素、促进血液循环和加强皮肤自我保护层。定期使用，皮肤更光滑柔嫩、晶莹剔透。本公司在努力发展壮大主业的同时，认为可以将公司以及周边众多稻米加工企业废弃的米糠加以综合利用。为此，公司紧跟国际脸部护理技术的最新发展动态，与国内大型权威研究机构合作，研制出了一种先进的米糠美容技术。该项技术利用制米业废弃的米糠制成面膜，可对脸部皮肤起滋润和磨砂之效。本项目产品将是国内大米面膜首次实现工业化生产，产品将有效填补国内空白。1.2可行性研究工作概述1.2.1研究工作概况根据国家和当地法规、产业政策，对项目提出的背景、市场前景和建设意义进行分析，提出了项目的产品方案和建设规模，对建厂条件、原材料供应和产品技术水平进行分析论证。对项目通过与当前国内外的先进技术和设备进行比选，确定先进合理的工艺方案和设备选型。初步确定了建设项目的建筑结构形式、给排水、电气自控、供热工程的方案和节能措施。提出了企业组织与劳动定员和项目实施进度，建议对项目的实施条件、厂址、能源供应、交通运输、环境保护、劳动安全卫生及消防等进行可行性研究。对项目的总投资、成本进行估算，对项目的经济效益进行分析，通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。 1.2.2项目主要建设条件1.拟建地点项目拟建地点位于XXXXX路。XXX路地处哈尔市中心城区西南部，区域内有大民、顾甸两个火车站，并建多条铁路专用线与XX哈尔火车站相通。XX哈尔火车站四通八达，东到哈尔滨，西达满洲里，南通北京、大连、南京，北抵加格达奇、古莲、黑河，交通十分便利。此外，该区域地下水资源丰富，供水等配套工程设施完善，厂区地势平坦，排水方便。2.建设规模与目标本项目建成后，可达到年产大米面膜贴70万片、大米洗面奶4万吨的生产能力。3.主要建设条件随着人们消费观念的转变，植物类、纯天然、无污染的化妆品越来越受欢迎。如今，不少“老概念”面膜产品在市场上呈现消费疲劳状态，市场正在寻求出现一种新的替代品。而大米面膜具有纯天然、无毒无副作用、功能强大等众多优点，也是国际市场上普遍认可的一种新型面膜产品，具有强大的市场需求基础。此外，本公司已经具备了相关行业的生产、管理、市场、采购等运营经验，在稻谷原料采购与供应方面具有自己的市场网络，原料供应充足。1.3研究结论1.3.1项目实施进度 该项目建设期为6 个月，预计到2011 年12 月建成投产。 1.3.2项目总投资及资金筹措 项目的总投资3000万元。其中建设投资2651万元， 铺底流动资金349万元.项目建设所需资金由企业自筹2000万，银行融资1000万解决。 1.3.3经济效益与社会效益 经测算，本项目正常年销售收入3000万元，利润总额 757万元，税金总额263万元。 本项目以市场需求和国家产业政策为导向，大力发展大米产品深加工，以先进的管理方式与高新技术为手段全面提升宏河公司对大米的加工深度和利用程度，提高产品附加值。另外，大米面膜作为一种性能优异的纯植物、可再生化妆品，可促进我国日化行业、农业的良好健康发展。该项目的成功实施可全面提高XX哈尔大米加工企业的国内市场竞争力，对培育农业产业龙头企业，带动粮食产业结构调整和升级，延伸农产品加工产业链条都有着重大的意义。项目项目社会效益显著。 第二章 市场预测2.1市场预测说明2.1.1化妆品的概念根据2007年8月27日国家质检总局公布的化妆品标识管理规定，化妆品是指以涂抹、喷洒或者其他类似方法，散布于人体表面的任何部位，如皮肤、毛发、指趾甲、唇齿等，以达到清洁、保养、美容、修饰和改变外观，或者修正人体气味，保持良好状态为目的的化学工业品或精细化工产品。2.1.2化妆品的分类根据使用目的的不同，化妆品可被分为以下几种：1.清洁化妆品：用以洗净皮肤化妆品2.毛发的化妆品：如清洁霜、洗面奶、浴剂、洗发护发剂、剃须膏等。3.基础化妆品：化妆前，对面部头发的基础处理，如各种面霜、蜜，化妆水，面膜，发乳、发胶等定发剂。4.美容化妆品：用于面部及头发的美化用品，这类化妆品指胭脂，口红，眼影，头发染烫、发型处理、固定等用品。5.疗效化妆品：介于药品与化妆品之间的日化用品，如清凉剂、除臭剂、育毛剂、除毛剂、染毛剂、驱虫剂等。2.1.3化妆品的九大功能1、美白抗氧2、保湿补水3、祛痘除印4、紧肤抗皱5、淡斑祛疤6、黑头毛孔7、洁面卸妆8、控油排毒9、敏感肌肤2.2产品市场供需现状2.2.1日化产业的蓬勃发展改革开放以来，中国日化产业出现了蓬勃发展的势头。中国日化产业目前已初步形成了几个产业集群，两大制造业板块。产业集群主要是以广东为中心的珠江三角洲地区和以上海为龙头的长江三角洲地区。在制造业方面，中国日化行业基本已形成两大板块，其中以广东为主的华南区约占全国70%左右，以上海、江浙为主的华东地区约占20%左右，其它区域约占10%左右。2008年国际原油价格的暴涨，使得日化行业的原材料成本水涨船高，其增幅已超过利润微薄的日化企业的承受范围。同时，全球金融危机的蔓延，也在一定程度上影响了日化市场的消费。尽管如此，2008年1-11月中国日用化学品制造行业规模以上企业累计实现工业总产值达193,376,135千元，比上年同期增长18.02%；累计实现产品销售收入为187,671,987千元，比上年同期增长18.55%；累计实现利润总额18,597,754千元，比上年同期增长11.84%。2009年1-11月，我国日用化学产品制造行业实现主营业务收入202,839,626,000元，比上年同期增长了8.33%。目前在中国日化市场上，外资品牌仍占据主导地位。跨国公司占据了中国化妆品市场的制高点。在高档化妆品中，国外品牌一统天下，在中档化妆品中，以跨国公司为主体的合资品牌占据市场主要份额。在充分竞争的日化市场上，本土企业的生存空间正日益丧失，中国本土日化企业的战略升级势在必行，中国本土企业应抓住机遇，加大科技投入和产品的研发，不断提高营销手段，塑造高端时尚的品牌形象，以在激烈的市场竞争中占有一席之地。未来几年，中国日用化工品生产将继续保持稳步增长，其中化妆品市场仍将以高于国民经济增长的速度快速发展，洗涤剂市场增长相对较慢，口腔清洁用品市场会随着人们对口腔卫生的重视而稳步增长。2.2.2护肤品成为发展最快的市场由于投资门槛相对较低，国内护肤品行业回报相对较快，进入容易，品牌数量极多，竞争呈纷杂状。护肤品的利润空间大、个性化强，给广大厂家和商家提供了广阔的操作舞台。当前，护肤品是化妆品市场中发展最快的一个细分市场，这给了本项目一个良好的市场空间。在护肤类产品销售中，膏霜、乳液等占主体地位，其次则是洗面用品和沐浴露。在激烈的竞争中一批强势品牌脱颖而出，如玉兰油、大宝、小护士、旁氏、碧柔、高丝、欧珀莱、采诗、羽西、资生堂、强生、丁家宜等。这些品牌分别在洗面奶、面霜、面膜市场崭露头角，形成相对稳定的格局。2009年以来，国内的护肤品市场仍然呈现出快速上扬的良好态势。然而，竞争与机遇并存，品牌战进一步加剧，各品牌修炼内功，升级整合，集团化多品牌阵营抱团发展，并不断寻求自身品牌独特的发展道路，拓展渠道，延伸市场，实现品牌可持续发展。2010年国内护肤品市场持续扩张，本土护肤品牌表现突出。以面膜为主打产品的美即控股成功登陆香港主板市场，相宜本草、自然堂、丸美等国内品牌纷纷加快步伐，与外资化妆品巨头争夺中国护肤品市场份额。业内企业应切实地建立长期品牌战略，强化高科技在护肤品中的应用，开发出“原料独特、功效突出”的新型产品。中国是一个人口众多的国家，而且具有使用护肤品的传统习俗，护肤品市场发展潜力巨大。女性护肤品市场规模未来仍将持续增长，儿童高端护肤品、男性护肤品、中老年护肤品等新兴市场发展前景广阔。2.3化妆品的绿色低碳风潮当前，随着人们生活水平的不断提高，尤其是女人对自己关注度的不断加大，脸部美容行业正成为前途无量的朝阳产业。而对于脸部美容用品的安全性和低碳环保，人们的要求也不断的提高，美容化妆用品添加大量的违禁原料的事实也被社会逐步认知。因此，许多消费者在爱美的同时，也更加关注脸部美容用品的安全可靠性，美容用品要无毒副作用，并且对皮肤有很好的养护功能。 大米面膜采用纯天然稻米米糠精心加工制作而成，完全能够达到人们对绿色低碳美容化妆品的最高要求，无毒无任何不良反应，没有任何的化学成分，100%的纯东北大米原料，美白嫩肤，一次就能见到明显的效果。公司一旦产品上市，必将成为脸部美容行业所推崇的美容极品，其市场容量极大。第三章 项目建设的必要性与可行性3.1项目建设的必要性3.1.1符合黑龙江“十二五”规划的要求黑龙江国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出，要以绥化等粮食主产区为基地，发挥我省玉米、大豆及农林副产品等原料优势，发展生物化工。XX哈尔市要在扩大传统产业优势的基础上，继续深化产业集聚和产业支撑充分发挥农业资源优势，坚持工业反哺农业、城市支持农村的方针，推进农业现代化进程。与此同时，“十二五”期间黑龙江省大米等粮食产量将继续稳定增长，为本项目提供了良好的资源和发展环境保障。黑龙江国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出，要突出发展优质粮食生产，全面实施千亿斤粮食产能巩固提高和新增1000万亩粳稻基地工程，建设全国最大的5000万亩粳稻。到2015年，全省粮食种植面积稳定在1.8亿亩以上，粮食产量达到1100亿斤以上，粮食加工能力达到4300万吨。3.1.2符合XX哈尔“十二五”规划的要求XX哈尔市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 指出，要充分发挥我市作为国家商品粮基地和畜牧业基地的优势，积极推进产业换位，大力发展农产品加工业。围绕水稻等12条产业链，整合资源，合理布局，强化产业龙头、原料基地、农企联结、市场体系四个关键环节，突出产业化基地建设，培育壮大主导产业，延伸产业链条，大力培植龙头企业集群，争创一批知名品牌。目前，XX哈尔以及全国众多的大米加工企业对在稻米加工中产生的稻壳和米糠，大多是运到废弃地堆放或焚烧，既不环保，也很浪费。3.1.3是落实“科学发展观”的需要稻壳、米糠一直是XX哈尔市稻米加工的“边角料”，公司借助科技将其变“废”为宝，利用稻壳米糠生产大米面膜和大米洗面奶产品，不仅拉长了米业加工的产业链，获得了可观的经济效益，还保护了生态环境、促进了人员就业。本项目的建设，是贯彻和落实“科学发展观”的需要。3.1.4符合“可持续发展”的要求本项目以稻谷加工过程中产生的稻壳和米糠进行生产，有效延长了XX哈尔大米产品的深加工链条，既增加了农产品的附加值，又可以促进本地农民收入水平的提高，也符合国家、省市可持续发展的政策。3.2项目建设的可行性3.2.1充足的原材料保障我国是世界第一大水稻生产国，2008年水稻产量在1.89亿吨，稻谷是我国第一大粮食作物。1998年以来，我国稻谷种植面积约2800-3200万公顷，占粮食种植面积的26%-30%；稻谷产量在1.8-2亿吨（折合大米1.261.4亿吨，出米率按70%），占粮食产量的36%40%。我国水稻产区主要分布在长江中下游的湖南、湖北、江西、安徽、江苏，华南的广东、广西、福建以及东北三省，形成明显的南方稻区和北方稻区。常年水稻种植面积为2860-3000万公顷，种植面积超过100万公顷的省份有11个，包括黑龙江、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、云南等省。XX哈尔市现有耕地3400余万亩，大米等粮食生产能力超过150亿斤。2010年，XX哈尔市粮食生产实现大丰收，产量达到900万吨左右，比上年增产近72万吨。本项目建设运营后，原材料将有充分保障。3.2.2成熟稳定的销售渠道在销售方面，公司产品市场定位明确，有着很大的市场需求基础，公司依托北京大宝化妆品有限公司、手拉手团购、淘宝团购等方面成熟的销售渠道，以及紧密、熟悉的客户资源，营销风险较小。3.2.3技术完善、质量稳定公司已掌握了稳定可靠的大米面膜生产技术，所出产品质量稳定。公司引入北京、广州专业化妆品公司成熟的提取技术，生产工艺完全清洁环保，其产业化将对XX哈尔农业结构的调整和升级起到积极的示范带动作用，减少稻谷米糠随意处理带来的污染和浪费问题。综上所述，开发大米面膜产品符合国家当前鼓励的发展方向，关系民生健康，本公司具备原料、技术、人才、市场、资本等各方面的巨大优势，本项目的发展潜力巨大。项目建成后，对培育宏河成为XX哈尔市农业发展的龙头企业能起到积极的推动作用。第四章 项目选址规划4.1厂址现状4.1.1位置与交通项目拟建于XX哈尔市XX路，建筑面积10000平方米（其中生产厂房5000平方米，职工宿舍2000平方米，办公楼800平方米）。XX哈尔市是黑龙江省西北部地区的交通运输枢纽。XX哈尔站铁路通达7县6区，境内有滨州、平齐、齐北、富西4条铁路57个车站，XX哈尔火车站每天发出旅客列车58列，其中直达北京的4列、省城哈尔滨的11列。全市公路网络发达，实现了村村通公路。公路总里程5474公里，雨天通车里程4293公里。全市有货运汽车18000辆，客运汽车14000辆。XX哈尔水运嫩江水上交通畅通，机动船上溯可达嫩江县，下行可至哈尔滨市。富拉尔基拥有千吨级泊位2个，年物资吞吐能力近26万吨。民航航班已开通XX哈尔至北京、广州、上海、沈阳、大连、天津、黑河、海拉尔、青岛等多条航线。4.1.2土地权属类别及利用现状本项目拟建在XX哈尔市沈江路。项目用地符合XX哈尔市的发展规划，厂区布局规整，节约用地，周边环境能够满足工程建设以及生产运营的需要。4.2厂址建设条件4.2.1XX哈尔市概况XX哈尔是黑龙江省第二大城市，位于黑、吉、蒙三省区交界处，是国家老工业基地、商品粮基地、畜牧业基地和绿色食品生产基地。因毗邻市区的扎龙国家级自然保护区栖息着世界珍禽丹顶鹤，XX哈尔又有“鹤城”之称。辖1市8县7区，幅员面积4.2469万平方公里，总人口571.6万，其中市区人口142万。4.2.2自然资源条件XX哈尔市位于中国东北松嫩平原，地处东经122至126度、北纬45至48度，东临大庆市和绥化市，南接吉林省白城市，西靠内蒙古呼伦贝尔市，北与黑河市、大兴安岭地区接壤，距省会哈尔滨市359公里，距绥化市328公里，距白城市282公里，距海拉尔524公里，距黑河市483公里。土地总面积为42289平方公里，海拔高度一般在200至500米之间。地质构造属于新华夏系第二沉降带和第三隆起带的交接处，嫩江大断裂贯通平原全境。地势北高南低，北部和东部是小兴安岭南麓，中部和南部为嫩江冲积平原。 （1）土地资源XX哈尔市土壤主要有暗棕壤（含生草暗棕壤、草甸暗棕壤）、黑土、黑钙土（含淋溶黑钙土、草甸黑钙土、碳酸盐草甸黑钙土、黑钙土、碳酸盐黑钙土）、草甸土（含草甸土、碳酸盐草甸土、潜育草甸土、盐化草甸土、层状草甸土）、沼泽土（含草甸沼泽土、腐殖质沼泽土、盐化沼泽土）、草甸碱土、砂土（含草甸黑钙土型砂土、黑钙土型砂土）。XX哈尔市大部分土壤具有热量高、透性好、质地轻、地势平的优点。（2）水利资源XX哈尔市主要江河有嫩江、诺敏河、雅鲁河、罕达罕河、乌裕尔河、音河等170余条，有湖泡800余个。XX哈尔市入境水总量丰沛。XX哈尔市地下水含水层15个。在平原潜水分布区，含水层调蓄能力强，补给量充沛，地下水埋藏浅，便于开发利用。XX哈尔市江河天然水质好，地下水一般可满足饮用水要求。 （3）气候特点 XX哈尔市属温带大陆性季风气候，四季特点十分明显：春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季暂短霜早，冬季干冷漫长。XX哈尔南部属温暖干旱农业气候区，中部属温和半干旱农业气候区，北部属温凉半湿润农业气候区。 XX哈尔市年平均气温在0.7至4.2摄氏度之间，南北相差摄氏3.5度左右。年平均无霜期122至151天。年辐射量为每平方厘米110至120千卡，与长江中下游地区相似，生长期（五至九月）的辐射量为每平方厘米65至67千卡。 年日照时数在2600至2900小时，生长期（五至九月）日照时数为1300至1350小时。 年降水量在400至550毫米之间，生长期降水量一般在350至480毫米之间，占年降水量的85%以上。 XX哈尔市有利的气候条件是辐射充裕，雨热同季，不利的气候条件是旱、涝、低温、早霜、风等，它们对农作物的危害程度在年际间、地域上差异较大。 4.2.3总体经济环境条件经济保持平稳较快增长。全市地区生产总值达到852.6亿元，年均增长13%。农业综合生产能力稳步提高，工业生产规模日益扩大，物流、旅游、会展等服务业快速发展。经济结构调整取得进展，三次产业结构由2005年的26.327.746调整为2010年的22.339.937.8。财政总收入达到110.5亿元，是2005年的3.2倍，年均增长26.3%；地方财政收入达到78.7亿元，是2005年的3.7倍，年均增长30.1%。全社会固定资产投资达到497亿元，是2005年的5.1倍，年均增长38。社会消费品零售总额达到357.3亿元，是2005年的2.2倍，年均增长17.5%。4.2.4农业资源条件XX哈尔农业资源富集，现有耕地3058万亩，草原826万亩，林地760万亩，苇塘124万亩，水面550万亩。生态环境优越，是生产绿色食品的理想之地，是“中国绿色食品之都”。粮食产量已稳定在100亿斤以上，为全省的七分之一，全国的百分之一。绿色食品种植面积845万亩，年加工销售绿色食品78万吨。有8个县（市）区获得14个“中国特产之乡”称号。4.2.5城市基础设施条件XX哈尔城市建设方兴未艾，城乡面貌日新月异。近年来，我们加大了城市建设投入力度，累计投入城建资金250多亿元。辖区以碾北、大齐、齐甘公路为骨架的“米”字型公路网基本形成，水、电、热、气、讯等基础设施不断完善，城市净化、绿化、亮化、美化水平有所提高。党政办公中心、中环广场、联通大道、国际会展中心、博物馆、体育馆、和平广场、嫩江橡胶坝等一批标志性建筑相继落成。第五章 项目运营与管理4.1市场营销措施大米面膜目前国内外市场供不应求，而且其在未来几年将迎来更为广阔的市场，因此要制定产品的销售规划，加强宣传和推广力度，尽快抢占市场。具体有以下策略：实行名牌战略：保证产品质量的前提下，加大宣传力度，进一步提高企业信誉和市场形象。采取多种营销模式：直销厂家、找代理商批发销售和建立销售机构和网络相结合。另外充分利用网络，宣传自己的产品。建设专门营销队伍：公司成立专业的营销队伍，并定期对营销人员进行培训，不断提高营销人员的业务素质。该项目投产后，公司抓住现有客户群的同时，凭借上述营销手段，使公司产品迅速占领国内市场并打入国际市场，形成自己的战略客户群。 4.2新产品开发策略公司将引进高水平、经验丰富的专职研究人员团队，负责产品种类更新及产品质素，同时与国家权威科研院所及国内外先进化妆品企业保持合作与交流，联合开发新产品及进行产品测试，确保产品品质。为了迎合不同消费群体的需要，宏河的面膜产品将走多元化的路线，提供独具特色与功效的面膜产品多元化组合，不但能满足消费者全功能面部护理的需要，更可以带给消费者全新的天然面膜使用体验，令广大消费者在15分钟的时间和空间里，轻松享受放松一刻。4.3贴心的服务公司将严格按照标准化服务流程来进行，最大限度上保证消费者的满意度，承诺按照国家法律法规的要求为消费者的提供优质、贴心的服务。具体服务措施包括： 1、售中服务：终端派设美容导购。所有人员均经过严格的专业训练与考核，包括周到礼貌的待客之道，丰富扎实的专业知识，真诚良好的沟通技巧等，能给消费者提供专业的护理指引和产品选购指引。 2、售前售后服务：开设全国免费服务热线，每周5天，每天上午9：00至下午6:00均有专业的咨询人员提供电话服务。包括产品使用建议，肌肤护理指导，产品选购等。4.4质量控制公司将严格依据产品质量法、化妆品卫生监督条例等法律法规，公司建立严谨科学、持续有效运行的品质管理体系和相应的措施，在生产过程中严格执行产品的行业标准或经备案的企业标准，并为出厂产品提供有效的产品检验报告，让消费者健康、安全和放心的使用。在原料控制方面，除严格执行企业的内控标准，还要求供应商提供其原料的检验报告和定期第三方提供有关毒理和药理检验报告；所提供的原料均符合化妆品卫生规范规定，不含有（携带、掺杂）国家禁止添加的成分，对于国家允许携带但有限量要求的成分均在其限量范围之内。为了防止质量欺诈，保护消费者的人身健康和安全，宏河所有产品外包装的标签标识应与产品相符合，严格按照国家化妆品标签标识管理；建立品质监控流程及标准，实行采购、生产、物流、销售及售后服务全过程品质控制。 第五章 建设方案5.1设计依据1、建筑结构荷载规范GB500092001；2、建筑地基基础设计规范GB500072002；3、砌体结构设计规范GB500032001；4、混凝土结构设计规范GB200102002；5、建筑抗震设防分类标准GB5022395；5.2工程设计结构安全等级及结构重要性系数1、厂房：安全等级二级，结构重要性系数1.0；2、办公楼：安全等级二级，结构重要性系数1.0；3、其它附属建筑：安全等级二级，结构重要性系数1.0。5.3结构方案5.3.1设计采用的规范有关主导专业所提供的资料及要求。国家及黑龙江省现行的有关建筑结构设计规范、规程及规定。当地的自然条件。5.3.2结构设计基础数据基本风压 0.4KN/m2基本雪压 0.4KN/m2根据2001年2月颁布，2001年8月1日实施的国家标准中国地震动参数区划图（GB18306-2001），本项目区地震动峰值加速度0.05（相当于原地震烈度小于六度），本项目不考虑抗震设防。工程地质本区尚未进行岩土勘探，本研究报告参照邻近地块（在初步设计前完成场地工程地质详勘）。5.3.3主要建筑物结构设计厂房：一层，钢架结构，建筑层高9米，砖砌外墙作围护结构。基础采用浅基础及地梁拉接。厂房在适当位置设置伸缩缝。仓库：一层，采用现浇钢筋混凝土结构，层高6.5米。办公楼办公楼占地800m2，为12层框架结构。地基与基础设计根据上部结构形式与载荷情况，采用桩基础，根据结构与荷载分布、场地地质特点，实施变刚度调平布桩，对于荷载显著不均匀的框筒、框剪结构，可采用变桩距、变桩径、变桩长布桩。对于荷载集度高的内部桩群区，应考虑相互作用适当增强；对于外围区应适当弱化，按复合桩基计算。5.3.4主要材料选用砼：垫层C10，现浇构建C25。钢筋：级钢 fy=210N/m2； 级钢 fy=310N/m2；砌体：0.000以下部分采用MU10机制砖，M10水泥砂浆砌筑。0.000以上采用MU7.5机制砖，M5混合砂浆砌筑。框架填充墙采用轻骨料空心砖。5.4建筑物立面设计为使建筑整体风格具有时代特征，建筑均采用简洁的外形，强调了各个构或部分的比例美，逻辑美。再配以相匹配的外立面装饰，使建筑形象得到了升华。外立面注意了线、面、形之间的相互关系的处理，调动了方向、形体、质感、虚实等多方位的建筑处理手法。建筑物的立面形象生动鲜明，具有强烈的视觉效果，耐人寻味，引人入胜。5.5主要建、构筑物特征、结构及面积根据产品的生产工艺流程，本项目土建工程建设内容如下：主要建、构筑物工程一览表序号工程名称规模（m2）层高结构备注1厂房50009.0m钢架单层2仓库10006.5m框架单层3管理用房3003.6m框架二层4综合办公楼8003.6m框架十二层5职工宿舍20003.5m砖混无层6公厕2003.5m砖混单层7道路及停车场2008绿化500第六章 总图布置与公用辅助工程6.1总平面布置和运输6.1.1总平面布置原则 1、充分利用现有公用工程设施，以创造最佳效益；2、工艺流程力求顺畅，布局紧凑，工艺管线短捷，节省投资费用；3、满足防火、防爆、卫生、环保等规范要求；4、在满足生产需要的前提下，节约用地。6.1.2厂区组成及占地总平面技术指标如下：总建筑面积：10000绿化面积：500道路面积：200容积率：0.88建筑密度：45.58%建筑系数：0.65绿化率：13.17%本项目用地严格遵循工业项目建设用地控制指标（试行）规定：工业项目的建筑密度不低于30%。未在项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；项目建设采用先进的生产工艺、生产设备，工艺流程短，且严格控制厂区绿化率，节约使用土地。6.2公用工程实施方案 6.2.1暖通 本项目为大米提取天然面膜生产。生产过程要求生产场所清洁及卫生。对生产场所的温度湿度也有一定的要求，一般要求生产环境温度为 233，相对湿度为 55%5%。洁净度要求千级不少于 600 平米，万级不少于200平米。 本项目对生产场所（一层）采用中央空调，二层采用分体柜式空调，设生产厂房净化装置一套以及空调机组、变频器、水泵、冷却塔等合计投入资金241 万元。确保生产环境达到工艺要求。 6.2.2动力 生产过程不需要蒸汽，也不需各种工业气体。生产过程需用压缩空气，主要用于装配生产线，贴付等工序及风动工具。根据生产规模和新增设备数量，压缩空气用量为9N立方米/min。本技改项目计划选用二台4.75N立方米/min 空气机可满足要求。另需增设一套压缩空气干燥净化装置，新增的空压机安装在生产车间西侧的空压站内。用钢管送到各用气点。 6.2.3给排水 1、给水 本项目供水管网已经敷设，水源来自XX哈尔自来水厂，供水水压0.25Mpa，水质符合国家饮用水标准。 消防用水和生产生活用水合用一个系统， 根据生产类别和建筑物高度和面积，室外消火栓用水量按15L/S选取，室内消火栓用水量按10L/S选取。 按火灾延续时间二小时计， 消防用水量合计为180立方米/次。 2、排水 厂区排水采用雨、污分流制，场地雨水由雨水口收集后经管道汇集后排入开发区雨水管网，生产和生活污水经处理后排入开发区纳污管网，本项目无生产性废水排出。 6.2.4供配电 项目供电电源来自XX哈尔 10kV 开闭所。 第七章 物料供应及公用设施平衡7.1物料供应平衡及仓贮 考虑到产品生产过程中会产生废品，物料的年需用量应增加 2%的数量。由于供应商已经落实，考虑到资金周转，按一个月的用量进行采购和仓贮。 在生产用房位置布置仓库，用于原辅材料及成品的仓贮。仓库面积为1000m2，可设专用货架，分类存放。 7.2所需公用设施的平衡情况 本项目生产过程不需要蒸汽，仅用少量压缩空气，由于用量为9Nm3/min，计划选用二台 4.75Nm3/min 空压机，并配压缩空气净化装置一套，空压站布置在 8 号楼 C-D，13-14 轴线，面积约为 64m2，可满足生产要求。 第八章 环境影响评价8.1 环境影响评价自然环境是人类赖以生存发展的基本条件,是发展物质生产的基础。为了保护环境,维护生态平衡,保障人民身体健康,必须防止工业“三废”对环境的污染。8.2 环境保护与治理措施 A,严格控制原、辅材料的选择,确保原辅材料不带来环境污染; B,采用全过程封闭式的原辅材料处理技术,确保不产生污染;C,采用先进的污水处理技术,确保污水得到妥善处理; D,项目实施过程中,产生的少量废气将通过过滤等途径进行无害化处理,不会对环境造成污染。8.3供电本项目用电量不大，根据国家发展和改革委员会文件发改环资200721号文规定，未列入