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物业承包策划方案.doc
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1、物业承包策划方案篇一:物业项目承包经营合同20XX1206物业项目承包经营合同甲方(发包方):_*政府_ 地址:_ 邮政编码:_法定代表人:_职务:_联系电话:_联系人:电话: Email:乙方(承包人):_地址:_邮政编码:_法定代表人:_职务:_联系电话:_联系人:电话: Email:甲乙双方经充分友好协商,在平等自愿、互惠互利的原则下,就甲方将_(项目)以承包经营的方式,交由乙方经营管理,并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见,特订立本合同。第一条 项目名称、经营范围、经营方式1、承包项目名称为:*物业大楼2、地址:3、面积:4、产权证号:5、该项目的经营范围为:工厂的宿舍及生活
2、配套招商项目(如理发,饭店,银行,物业服务、咨询服务、停车场等)。6、该项目的经营方式为:出租第二条 承包经营期限1、该项目的经营期限即为本合同的有效期间。1、项目物业保险由甲方负责办理并承担费用。2、在项目物业承包经营期间,因保险责任范围内的事故造成经济损失应首先由保险金支付,不足部分根据双方过错程度分担。第十条 不可抗力在履行本合同的过程中出现不能预见、不可避免如地震、洪水等情况造成损失的,甲乙双方互相免责,但双方应尽量避免损失的扩大,对扩大部分的损失责任方应予赔偿。第十一条 违约责任1、乙方应合法经营、并不得超出本合同规定的经营范围,否则甲方有权要求解除本合同。2、乙方应正确使用承包经营
3、场地、设备设施,不得擅自改变其使用用途和损毁,否则乙方应予赔偿或修复,情节严重的甲方有权解除本合同。3、乙方应严格按照本合同的规定交纳承包金,否则甲方有权按法律规定向乙方收取滞纳金。4、乙方将承包项目擅自转包的,转包行为无效,因转包所产生的后果由乙方承担。给甲方造成损失的乙方应赔偿,给第三方造成损失的乙方应赔偿。乙方擅自转包的甲方可解除合同。5、乙方使用承包经营场地出现治安或消防隐患时,政府有关职能部门或甲方要求乙方整改,而乙方未能及时整改或拒不整改的,甲方有权要求乙方停止营业进行整改、直至解除合同。6、除本合同规定的情形外,甲乙双方不得擅自解除本合同,擅自解除本合同的一方视为违约,守约方有权
4、要求违约方支付_万元的违约金并赔偿守约方实际经济损失。7、甲方不能按本合同约定交付物业项目的,乙方交付承包金期限可以顺延,因逾期交付造成乙方损失的,甲方应予以赔偿。8、甲方未按本合同约定办理项目物业保险的,应承担保险赔付范围内的经济责任。第十二条 争议的解决1、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议进行约定。2、在履行本合同过程中发生争议的,双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交广州仲裁委员会解决,对仲裁委员会的裁决双方均应遵守。思想汇报专题第十三条 其他1、本合同自双方签字、盖章后生效。2、本合同一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。本合同所有附件与本合同具有同等法律效力。3、本合同约定与
5、相关法律法规相抵触的,以法律法规规定为准。4、与本合同相关的通知、函告文件应以本合同载明的地址寄送(或发送电子邮篇二:物业承包合同范本委 托 方(以下简称甲方):受委托方(以下简称乙方):根据中华人民共和国合同法、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。一、委托管理的范围及事项(一)、管理范围:物业类型:坐落位置:建筑占地:绿地面积:(二)、管理事项:1、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电
6、、照明、消防及其他设备设施。3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8、管理与物业相关的档案资料等。二.物业管理服务内容及标准(一)、保安1、保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。3、监控室要实行2
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