企事业单位将承租的房屋对外转租取得的租金收入需缴纳何种税?(老会计人的经验).doc
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1、从业二十年的老会计经验之谈,如果觉得有帮助请您打赏支持,谢谢!企事业单位将承租的房屋对外转租取得的租金收入需缴纳何种税?(老会计人的经验)一、增值税(在国税缴纳):依据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税201636号)附件2第九条之规定:出租取得的收入按”现代服务-租赁服务”缴纳增值税.一般纳税人适用税率为11%.小规模纳税人按5%.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.国税附加税:按增值税税额的7%、3%、2%、
2、1%分别计算缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和防洪费.优惠政策规定:对月租金收入不超过3万元(含3万元)的增值税小规模纳税人,免征增值税;自2016年2月1日起对月租金收入不超过100000元的免征教育费附加、水利建设基金(即防洪费)和地方教育附加.二、企业所得税:按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现计入收入总额,按适用税率缴纳企业所得税.三、印花税:按租赁金额千分之一缴纳印花税.税额不足一元的按一元计算.四、房产税、城镇土地使用税税:无依据:1.中华人民共和国房产税暂行条例房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权
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