《物业管理基本制与政策》模拟测试.doc

物业管理基本制与政策模拟测试 作者： 日期：2 个人收集整理 勿做商业用途2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷物业管理基本制度与政策测试试卷（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1在物业管理的特征中,( )是物业管理最主要的特点。A市场化 B规范化 C专业化 D社会化2我国物业管理是在城市房地产综合开发和( ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。A物业 B住房 C产权 D分配3在现阶段无论业主或物业服务企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键,就是通过立法,按照( )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。A合同 B专业化原则 C市场原则 D社会化原则42000年，（ ）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用.A全国物业管理专家委员会 B全国物业管理工作委员会C中国房地产协会 D中国物业管理协会5为保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了( ）。A住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法B全国优秀管理住宅小区标准C物业服务企业财务管理规定D城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法6物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（ ）服务.主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。A公共性 B私密性 C义务性 D程序性7根据价格法和物业管理条例，国家发展改革委员会和建设部于( ）联合颁布了物业服务收费管理办法。A2002年11月 B2003年11月 C2004年8月 D2005年8月8物业服务收费管理办法规定:“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( ）享有或者承担的物业服务计费方式。”A业主大会 B业主委员会 C业主 D物业服务企业9由( ）与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。A建设单位 B业主委员会 C业主大会 D行业主管部门10物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的,依照( ）关于相邻权规定及相关法律规定,由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。A合同法 B刑法 C民法通则 D物业管理条例11物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和( ）的活动。A安全防范 B社会治安 C精神文明建设 D公共秩序12为维护物业管理活动的交易秩序，条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，（ )应当督促其限期交纳.逾期仍不交纳的,物业服务企业可以依法追缴。A业主大会 B物业服务企业 C业主委员会 D建设单位13实行（ )的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。A物业服务费用承包制 B物业服务转包制C物业服务费用包干制 D物业服务费用酬金制14物业管理条例规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( ）交纳。A物业买受人 B业主 C业主委员会 D建设单位15业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照民法通则关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（ )。A刑事责任 B违约责任 C行政责任 D侵权责任16条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( ）相关管线和设施设备维修、养护的责任.A公共部位 B私人住宅内 C物业管理区域内 D社区范围内17条例规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到( ).A警告作用 B威吓作用 C劝告作用 D预防作用18( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A业主委员会 B居委会 C业主大会 D管理规约19业主大会筹备组应当自组成之日起（ )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议.A10 B15 C20 D3020根据物业管理条例的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（ ）中的合法权益。A物业维权活动 B物业管理活动 C日常工作生活 D房地产投资21招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同A15 B20C30 D6022物业管理师是指经全国统一考试，取得中华人民共和国物业管理师资格证书,并依法注册取得中华人民共和国物业管理师注册证,从事物业管理工作的( )。A高层管理人员 B专业技术人员 C专业管理人员 D工程管理人员23物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和( ）两个方面。A物业管理区域环境验收 B房屋安全验收C物业项目质量验收 D项目图纸资料验收24物业保修责任是指( ）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任.A建设单位 B物业服务企业 C项目施工单位 D主要厂家25新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A10 B15 C20 D3026( )应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A物业管理部门 B房地产行政主管部门 C建设部 D评标委员会27评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（ ）的方式确定.A领导推荐 B直接指定 C轮流派出 D随机抽取28招标人的代表和评标专家与（ )有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。A招标人 B投标人 C业主委员会 D招标项目29实施物业管理的住宅项目,专项维修资金由( )提出资金使用计划，经全体业主依法讨论通过后方可实施。A物业服务企业 B房屋建设单位 C建设(房地产)主管部门 D业主大会30业主大会在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买（ )。A国家有关规定和业主委员会决定的资产BA股股票 C国有企业债券 D. 一级市场国债31商品住宅房屋所有权转让时，（ ）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A物业服务企业 B业主 C代收代缴单位 D售房单位32根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的（ )，并认真听取其建议。A派出所 B物业服务企业 C建设单位 D居民委员会33物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）。A经济责任 B法律责任 C行政责任 D刑事责任34房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过（ )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。A1 B半 C2 D335商品住宅的保修期限不得（ )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A低于 B等于 C高于 D不低于36建设部制定并颁布了（ )针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务,作出了行业管理规定。A城市房地产中介业务管理规定B城市房地产中介服务管理规定C.城市房地产中介业务规定D.城市房地产中介管理规定37房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（ )。A房屋使用权证 B房屋共有权证C房屋所有权证 D房屋他项权证38转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（ )以上。A50% B25 C40% D30%39住宅商品房的保修期从( )之日起计算。A竣工 B验收合格 C交付用户使用 D承接查验合格40在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以( )的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A移转占有 B动产质押 C不移转占有 D不动产抵押41县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( ).A总登记 B原始登记 C初始登记 D转移登记42契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( ）。A行为要件制度 B对抗要件制度 C效力要件制度 D成立要件制度43业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ ）的，应当及时续交。A20%B50%C30D10%44根据公有住宅售后维修养护管理暂行办法,公有住宅销售后,室外泵房的维修养护由( )承担维修养护责任。A售房单位 B物业管理公司 C按照政府规定的职责分工单位 D住宅所有人45物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( ）。A物业服务合同 B物业管理公共服务 C物业管理特约服务 D物业管理专项服务46业主应当在办理( )手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位.A入住手续前 B住房使用登记C住房装修登记 D住房保证金缴纳47就业主委托专业公司提供专项服务而言,业主和专业公司之间的关系是( ）.A. 合同关系 B雇佣关系 C内部关系 D。 附属关系48从物业管理条例出台前各地立法情况来看,它主要规范的是（ )的物业管理活动.A写字楼 B商场 C. 居住物业 D宾馆49物权法规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（ ）的业主同意。A1/3 B1/2C1/3以上 D2/3以上50全国第一部物业管理地方性法规产生于( ）。A深圳 B上海 C常州 D唐山51物业管理条例规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县级人民政府房地产行政主管部门，应当责令（ ），并通告全体业主。A限期改正其决定 B撤销其决定 C限期改正和撤销其决定 D限期改正或撤销其决定52我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。A全国优秀管理住宅小区标准B城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C城市新建住宅小区管理办法D关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知53标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（ )的颁布.A物业管理条例B城市新建住宅小区管理办法C物业管理企业资质管理办法D前期物业管理招标投标管理暂行办法54物业管理的基础是( ）。A业主的财产权 B物业服务企业的管理权 C建设单位的经营权 D政府的行政权55业主大会基本的议事准则是（ )。A民主协商 B行政决定 C集体领导 D权利集中56合同以外的服务事项需由（ ）另行约定.A特定的业主 B特定的物业服务企业C. 任何业主和物业服务企业 D特定业主和物业服务企业57代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。A管理规约制度 B业主大会制度 C. 业主委员会制度 D物业管理制度58物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年（ )公布物业服务资金的收支情况.A少于两次 B不少于两次 C不少于一次 D不少于三次59物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（ ）自主约定。A物业公司 B单方 C双方当事人 D业主委员会 60条例强调，有关主管部门应当及时处理物业服务企业的报告.如果物业服务企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于（ )，应当承当相应的法律责任。A行政不作为 B侵权行为 C正常行为 D违约行为二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0。5分）1我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：（ ).A住房投资由国家和国有企业统包B。 住房分配采取实物分配制度C住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D住房分配采取货币分配制度2条例颁布后的物业管理制度建设的主要特点：( ).A配套性 B经验性 C操作性 D过渡性3住宅专项维修资金管理实行的原则有（ )。A专户存储 B自行使用 C所有权人决策 D政府监督 E专款专用4依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，城市房地产转让管理规定明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是:（ ）。A依法收回土地使用权的B达到法定条件的房地产C权属有争议的D共有房地产，经其他共有人书面同意的5房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（ ）。A住宅装修说明书 B. 住宅使用说明书 C住宅面积保证书 D住宅质量保证书6城市房地产管理法对商品房预售规定了三项条件,以下阐述正确的是：( )。A按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证C已取得工程竣工验收合格证D已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书7将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：( )。A强调业主在市场活动中的自主权B加强市场监管力度C强调物业管理活动必须纳入市场秩序D强调物业服务企业必须提高服务质量8在物业管理服务成本构成项目中，下列（ ）属于它的组成部分。A独立核算的地下停车场服务人员的工资、奖金、福利B物业管理区域清洁卫生费用C物业管理区域绿化养护费用D物业管理区域公共秩序维护费用9下列关于物权法对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定，说法正确的有( )。A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定E建筑区划外，规划用于停放汽车的车位、车库,按其他相关规定实施10现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（ )。A房屋所有权证书持有人B。 待领房屋所有权证书人员C房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属D房屋共有权证书持有人11在物业承接查验中，建设单位向物业服务企业移交资料的内容主要有：（ )。A竣工验收资料B物业质量保修文件和物业使用说明文件C相关的技术资料D业主委员会所必需的其他资料12下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：( ）。A业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利B超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨C法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动D业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责,其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动13管理规约的约束力有：（ ）.A管理规约对物业的继受人自动产生效力B管理规约对物业使用人也发生法律效力C管理规约对行业主管部门自动产生效力D管理规约对居委会自动产生效力14商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（ )种方式从住房专项维修资金中列支。A由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊B由购房职工和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊C由购房职工和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊D由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊15业主对共有部分的共有权主要是指：（ ).A业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务B建筑区划内道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属C建筑区划内车位、车库的所有权归属D业主对共有部分的收益权归属E建筑区划外的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属16在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：（ )。A因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失B因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故C有险不查或损坏不修D因拖延鉴定时间而发生事故17根据物业管理条例的规定，物业服务企业承接物业时，应当对( )进行查验。A物业共用部位 B共用设施设备 C业主自用部位 D业主自用设施设备18国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有（ ）。A城市规划法 B城市房地产中介服务管理法C土地管理法 D城市房地产管理法19为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据建筑法对房地产开发项目提出（ )制度。A工程质量报告 B施工许可证 C工程报建 D工程装修20在房地产开发前期工作阶段,包括( ）几个方面的内容。A取得建设用地B取得建设项目的立项批复C完成房屋拆迁D审定项目规划设计E、项目施工阶段后附答案仅供参考答 案一、 单项选择题1、 A 2、B 3、C 4、D 5、A 6、A 7、B 8、C 9、A 10、C11、 D 12、C 13、C 14、D 15、D 16、C 17、D 18、C 19、D 20、B21、 C 22、C 23、A 24、A 25、D 26、B 27、D 28、B 29、A 30、D31、 B 32、D 33、B 34、C 35、A 36、B 37、A 38、B 39、C 40、C 41、 A 42、B 43、C 44、A 45、B 46、A 47、A 48、C 49、D 50、A51、 D 52、C 53、A 54、A 55、A 56、D 57、B 58、C 59、C 60、A二、 多项选择题1、 ABC 2、ABC 3、ACDE 4、BD 5、BD 6、ABD 7、AC 8、BCD9、 ABC 10、ABD 11、ABC 12、ABC 13、AB 14、BD 15、ABC 16、ABD17、AB 18、ACD 19、BC 20、ABCD