房地产基础知识考卷试卷(杭州).doc

《销售基本功》课程试卷
考核人： 工号： 所属项目： 时间： 得分：
一、填空题。（每空1分，共22分）
1、五证是指： ； ； ；
； 。
两书是指： ； 。
2、按揭与抵押的主要区别在于： 。
3、三通一平是指： 通、 通、 通， 平整。
4、 全封闭的阳台面积按 计算。未封闭的阳台，面积按 计算。
5、 得房率是 和 的比率。
6、 开间是 ，进深是 。
7、层高指的是 到 的高度。在房屋中，层高超过的 部分计入建筑面积。
8、 净高是 。
二、判断题：请在（）里打“√”或“χ”。（每题1分，共10分）
1、房地产是指房产和地产的总和，主指土地上的附着物。（ ）
2、“二级市场”：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）
3、王先生将原名下唯一住房（有贷款）售出，现如购房再贷款可算首套。（ ）
4、用地红线、建筑红线和道路红线是同一道线。（ ）
5、总建面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。（ ）
6、张女士43岁，如贷款最多可以贷27年。（ ）
7、跃式是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。（ ）
8、TOWNHOUSE是常用来指联排别墅。（ ）
9、 CDB是指中央商务区。（ ）
10、客户购买商铺时不需要提供《购住房证明》。（ ）

三、识图（每空计1分，共计18分，图中涉及户型统一按照“上北下南左西右东”的图示朝向）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
普通户型
1、分别在右图中，在对应位置中标注“客厅、
卧室、餐厅、厨房、卫生间”等功能分区；
2、图中主要功能分区的尺寸分别为：
客厅进深 米、餐厅开间 米、
北卧开间 米、卫生间进深 米；
3、图中北卧室的面积是 ㎡。
4、此户型的格局是 室 厅 卫；
5、至少列举出此户型的一个优点：
优点：
6、至少列举出此户型的一个缺点：
缺点 ：

别墅户型

1、 该别墅户型属于独体、双拼、联排
的哪一种？
答：属于 别墅；
2、图中主要功能分区的尺寸分别为：
客厅开间 米、餐厅开间 米、
车库开间 米、厨房开间 米、
客卫开间 米；
3、图中客房的面积是 ㎡。
4、此别墅户型主入口方向为 入口；

四、名词解释：（每题3分，共15分）
1、容积率：

2、 七通一平：

3、定金和订金的解释和区别？

4、 建筑密度：

5、绿化率：

五、简答题：（第1题5分，第2题10分，共15分）
1、土地使用权出让最高年限分哪几类？
答：

2、阐述杭州的购房政策及贷款政策？
答：
六、综合运用题：（共20分）
唐僧得道后一直在西天如来处修行，大唐一直给他按本国政策留职留薪。这天经皇庭世纪业主悟空推荐第一次到大唐境内看房，打算用100万美金做点投资。唐僧1月1日看中了皇庭世纪一套电梯洋房，面积为143平方，表单价为41000元/平米，1月6日下定并付款签约。请问唐僧是否符合购房和贷款条件，为什么？如做商业贷款10年，首付五成，每月应还款多少？需要提供哪些资料？该套物业契税和物业维修基金各是多少？（1、一次性付款为九二折；2、商业贷款九四折；3、其它优惠：老带新，新客户享受1%的优惠；三天内付款签约享受1%。10年期月万元还款额为145元。汇率：1：6.3002;房地产政策与目前杭州地区相同。）（算折后总价时先折付款优惠，再折其它优惠，不要累加一起折。另需写算式。）

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