XXX项目联合开发方案及合作协议.doc

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XXX项目联合开发方案及合作协议

为推进公司联合开发，互助共赢的发展进程，实现强强联合，做大做强的公司发展战略目标，根据公司发展的需要，结合公司目前所成功运作的项目实际，特制定本联合开发方案。
一、联合开发的原则
公正平等，互惠互利，共同发展。
二、联合开发项目概况
（一）XX山水龙城简介。
（二）XX大厦简介。
（三）XX胜景简介。
（四）XX商贸大厦项目简介。
以上项目在合作开发建设中，将其分解成若干个子项目，每一个子项目在公司与合作伙伴签订合作协议中具体明确。
三、联合开发的条件
对本公司与合作伙伴，公司必须对其进行严格的资质和经济实力进行考察和分析，同时，合作伙伴应提供如下材料才能合作。
1、提供公司或个人有效的合法证件及相关资料。
2、提供开发建设或联合开发建设项目的业绩资料。
3、提供合作项目的投资总额的40%以上的资金证明。
4、缴拿合作保证金：
方式一：按该项目的建设规模计，即：保证金=建筑面积㎡× 元/㎡
方式二：按投资总额计算：即 ；保证金=投资总额× % 。
5、根据子项目不同情况的其它条件要求。
6、根据合作方式不同情况的其它条件要求。
四、联合开发的合作方式
（一）地建联合开发式
由甲方提供已取得土地的合法使用权限的部分土地为出资条件，乙方以建设该项目的资金及建筑管理为出资条件，所取得的房地产按一定比例进行分配的合作方式。
（二）土地转让联合开发式
甲方将已取得土地的合法使用权限的部分土地以“地块面积作价转让给乙方去开发建设，所取得的房屋产权归乙方或双方按比例分配”的合作方式。
（三）资金投入、保底分红式
由乙方投入一定数量的资金给甲方，不参与建设开发管理，由甲方去开发建设，“项目完成后”，甲方按乙方所投入资金的使用时间向乙方支付本金及一定的保底红利的合作方式：
1、保底红利的计算方式按银行贷款方式进行计算。
2、乙方投入资金至少应保证甲方使 个月以上。
3、保底红利的利率按月息 %计算。
4、项目完成后，根据该项目的赢利（扣出项目管理费等）及总投资金的利润回报率减去保底红利利率后再分红。若投资回报率低于保底红利利率按保底红利率支付乙方的红利及本金。
5、若甲方无法变现资金给乙方，亦可将房产折价给乙方。
（四）全程联合式
由甲乙双方共同投资，双方全程参与开发建设的建设管理、资金管理，共同承担项目风险，共同赢利的合作方式，待项目完成后，或按投资回报率的比例进行利润分成或按一定比例进行房屋产权分配。
五、各种合作方式的双方权利与义务及利润（产权）分配等在联合开发合同中体现。
附： 联合开发合同初稿

联合开发合同初稿之-。
合作开发建设协议（地建联合式1）
甲方：XX房地产开发有限公司
乙方：
遵照平等互利、公平合理、诚实信用的原则，经甲乙双方协商同意，甲方将已取得土地开发使用权的 地块 ，与乙方合作开发建设，并达成如下合作协议。
一、合作项目概况
1、项目名称
2、地址：位于XX市 ，北邻 南邻 ， 东邻 ，西邻 （详见规划红线图）。
3、建设规模：
占地面积：约 ㎡，建筑面积根据甲乙双方的使用功能，以规划设计为准。
4、用地性质：商业用地。
二、合作投资
甲方以该宗地块使用权及前期相关费用、手续作为投资。
乙方以全部建设资金及相关费用作为投资。
三、合作期限
从本协议生效之日起至该房屋分割完毕止。
建设工期： 年 月 日起 年 月 日止。并提交甲方使用，但房产手续一年内提供。未完善手续甲方擅自使用，乙方不承担任何责任。
四、设计及质量要求
1、 层为框架结构，作为商业和办公用房， 层及 层以上为砖混结构，作为商品住宅房
2、乙方的设计方案须征求甲方意见，但甲乙双方意见须符合规划及设计要求。
3、以土建施工图为准，乙方须严格按照建筑施工规范施工，由政府质监部门监督验收。
五、房屋分配比例及位置
1、具体分配方法
（1）一层商业房甲方占 %，乙方占 %，二层至五层住宅为甲方占 %，乙方占 % 五层以上（不含五层）甲方为 %，乙方为 %。从 分开，甲方 面，乙方为 面，分割时以门面整间或住房整套划分，若有面积差异，门面10㎡以内按 元/㎡进行找补,10㎡以外按 元/㎡进行找补，住宅按 元/㎡进行找补。
（2）其它事项
2、产权分割后，甲乙双方可自行销售、出租或委托销售，各自承担相关税费。
3、道路、绿化、附属设施设备等公共使用部分，共同使用、管理、维护。房顶空间部分的产权归各自所有。
4、该幢楼的物业管理由XXXX物业管理有限公司管理，并按规定各自缴纳有关费用。
5、乙方补偿甲方前期土地出让金及相关费用 万元。
6、房屋分配后一月内，甲乙双方完成相互之间的结算和找补。
六、甲方责任
1、负责提供该宗土地可供开发的一切手续、证明、合同，积极协助乙方完善建设所需手续、文件。
2、负责确保该宗土地以及周边道路权属无争议，负责土地内房屋拆迁补偿，并积极做好解决土地、道路及相邻关系的各种纠纷，为乙方建设创造良好的内外部关系。若因土地、道路、相邻关系、建设中的一切纠纷，而延误工期的，其工期顺延。
3、不得向乙方收取有关土地、道路、拆迁补偿的任何费用。
4、负责承担本协议生效前有关土地和房屋分配后相关手续的有关税费。
七、乙方责任
1、在甲方提供的资料和手续下完善设计和建设相关手续。
2、负责房屋承建及建设投资资金，不得将甲方的房产预售、出售、融资、抵押。
3、不得将本合同转让或带有转让性质与他方联建。
4、负责配合甲方完善房屋产权分户手续。
5、房屋分配后产权由乙方办理，费用各自承担。
八、违约责任
本合同一经签字生效，任何一方违约应支付另一方违约金 万元，若因违约给他方造成损失的，还应负责赔偿。如延期交付使用，乙方承担赔偿甲方营业房租金损失（按市场价）。
九、纠纷解决方式
在履行本协议中，若双方发生纠纷，首先由双方协商解决，协商解决不成时，任何一方均可向红花岗区人民法院起诉。
十、其它
1、该栋房屋水接至室内，电到户外门口，一户一表。
2、本协议未尽事宜，甲乙双方另行协商解决。
3、本协议经双方签字盖章后生效。
4、本协议一式陆份，甲乙双方各持叁份，均具有同等法律效力。

甲方：XXXX房地产开发有限公司 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
年 月 日

联合开发合同初稿之二。
合资建房合同（地建联合式二）
甲方：
乙方：
经双方协商，甲方以出让方式取得的 使用范围内的部分土地与乙方进行合资建房。双方就合资建房的有关事宜签订本合同，具体条款如下：
一、合资原则
甲、乙双方本着平等、互惠互利、共同发展的原则，签订本《合资建房合同》，该项目必须遵照 总体规划及修建详规进行建设。
二、合资形式
1、甲方以 内已取得土地使用权的部分土地为出资方式。该宗土地的具体位置为 ，占地面积 ㎡（约 ㎡），总建筑面积 ㎡，总投资额 元。附规划红线图（该图是本合同的主要附件）。
2、该商住楼的修建资金由乙方投入（并提供投资总额的40%的以上的银行资金证明）。
3、由乙方负责垫付 万元，用于甲方首期该宗土地的拆迁安置补偿。如甲方偿还这笔资金有困难时，待工程主体完工后，甲方可用所得部分房屋作抵偿还款（按营业房 元/㎡、 住宅 元/㎡）。
4、乙方必须在 前提供一、二层营业房，到期不能交付，已交垫资款作为乙方占用甲方土地损失费不予退不，并收回该工程，另作处理。
5、乙方承担该宗地拆迁安置过渡费 万元。
三、双方各自的权利与义务
1、甲方负责该宗土地范围内的房屋拆迁安置补偿及土地内的附属设施（含青苗、附着物、构筑物）的赔偿；
2、甲方承担该项目的城市配套费、土地使用费、商品房预售许可证费、项目立项费等；
3、甲方负责该项目的“ 通 平”的办理环境绿化及相关费用；
4、乙方应承担向有关部门交纳劳保统筹费、施工合同验证费、建筑施工营业税、辖区内治安管理纲、暂住人口办证费、施工环保费、设计费、钻探费、质监费、安检费、消防安装费；
5、乙方承担规划费 元/㎡及方案设计费 元/㎡。
6、乙方按照该工程投资总额的1%向甲方交纳开发管理费。
7、乙方承担施工期间的搭水、搭电和施工用水电费；
8、乙方应交甲方1%的商品房销售代办手续费（属乙方产权部分）；
9、乙方产权部分的物业管理，由乙方按规定向 物业管理公司交纳房屋终身保修费和物业管理费（按乙方产权部分工程造价的5%收取，工程竣工决算时扣除）。
10、除道路外乙方对该项目的附属设施段修建完善。
四、利益分配及出资办法
1、该商住楼 一至八层，甲方占 %，乙方占 %，按 方向划分，甲方 占 侧，乙方占 侧。
2、该商住楼 一至三层修建资金全部由乙方负责。四层以上（含四层）按建筑面积甲方占 %，乙方占 %，甲方所得部分按 元/㎡结算付给乙方,工程进度款按月进度50%拨付乙方,尾款待工程竣工验收合格三十日内结算。
五、商品房销售原则
1、甲乙双方各自所得房屋产权部分，统一由甲方负责办理《商品房购销合同》，其售价由双方共同确定，任何一方不得任意降价销售。涉及销售中的营业税、交易费（税）、房屋丈量费、产权办证费等各自承担（有关乙方承担的税费由甲方代缴）；
2、乙方售房款由甲方统一收取，按十天一次结算拨付给乙方。
六、资金使用原则
1、合同签订前，乙方应交清规划费 元，预交搭电费 万元，水费按实用吨数每月收取一次，开发管理费 万元。
2、乙方建设资金到位后（指提供银行资金证明），由甲方负责办理项目工程的立项、施工等有关手续。
七、房屋修建标准及竣工时间
该工程乙方必须按建设施工图进行施工，除此之外，要求做到：
1、外墙装饰：临街面为面砖，其余为雅克丽；
2、门窗：住宅进户门为防盗门，底层门面为铝合金卷帘门；窗为铝合金窗（镀膜铝材，海水蓝玻）；
3、室内墙面刮花灰，地坪为沙浆找平；
4、供水采用自来水公司恒压供水，水电实行一户一表。
5、消防供水按设计和消防部门的要求安装；公共设施按设计要求修建；
6、乙方在修建过程中，必须服从甲方的监督管理，工程竣工经质检部门验收达到合格工程。
7、该工程自 年 月 日起， 个月内必须交付。
八、违约责任
乙方资金不到位，造成停工，甲方将所收的 万元不予退还乙方，应作为甲方土地的占用损失费；擅自与购房者签订购房合同或工程转包。甲方占用乙方售房款。均视为违约，违约方偿付对方违约金伍万元。
九、其他
1、该工程全部竣工后，如甲方资金困难，不能按时支付应付工程款时，则以甲方所得部分的营业房按 元/㎡住宅 元/㎡计算抵给乙方，营业房和住宅房按 的比例抵偿。
2、该项目享有小区的有关优惠政策；
3、本合同未尽事宜，双主另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力；
4、本合同一式肆份，双方各贰份，双方签字盖章并交清定金后生效。

甲 方： 乙 方：
法 人 代表： 法 人 代表：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日

联合开发合同初稿之三（土地转让联合式）。
土地合作开发协议书（土地转让联合式）
甲方：
乙方：
为了参与 房地产市场的开发，加快 城市建设，甲方在 落实了------亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的 亩土地商品房建设达成如下协议。
一．开发项目地址。项目位于 项目名称为 。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述 亩土地使用权中提供 亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的 亩土地使用权地理位置为按照 目前的规划图从 地块第 块（见 规划图），具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。
二．合作价格。
双方合作项目的土地价为  万／亩，乙方共计向甲方支付人民币   元整。
三．款项的支付。
1．双方本协议签订后 天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币 万元整；协议签订后壹个月内再支付 万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起 年内付清。
2．乙方支付的 万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由 为乙方资金的安全提供担保。
3．甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。
四．作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用：
①征地拆迁补偿安置费；
②土地使用权出让金及办证费用；
③造地费；
④三通一平的费用；
⑤立项报批；
⑥办理 亩土地的建设用地许可证的费用；
⑦与 亩土地容积率在 以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费（不含供气、供热和小区内的配套费用）。在 亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。
五．甲方的责任。
1． 负责在 年 月 日前办理好本协议规定地块的
2． 在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作；
3． 就合作项目负责协调与 政府有关部门的关系；
4． 在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向 市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项；
5． 根据乙方的请求协助办理其他事项。
六．乙方的责任。
1．按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项；
2．负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售；
3．助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。
七．双方商定：在不违背 整个项目总体规划的前提下，经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的 亩地块的规划进行调整。
八．本协议规定的 亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外，所有赢亏均由乙方自行承担。
九．为了便于合作地块开发的实施，甲方同意乙方以甲方开发公司名义单独开发该 亩地块。或帮助乙方在 市成立一家项目公司单独开发该 亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。
十．违约责任。
乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的，甲方有权按总价款的10％要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。
十一．本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。
十二．本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份
甲方 ：        乙方  ：
代表：                 代表 ：  

联合开发合同初稿之-（保底分红联合式）。
房地产合作开发合同（保底分红式）
甲 方：
乙 方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
一、 项目内容及规模：
1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证或宗地规划红线图。
　 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
3、总投资规模： 该项目总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。
二、合作方式
1、资金筹措：甲方以 内已取得土地使用权的部分土地 亩为出资方式，折算为出资____万元占投资总额的 %与乙方合作；乙方以投入资金____万元，占投资总额的 % ，资金分____次出资， 每次出资____万元与甲方合作。投资总额其余的     % 由甲方负责筹措。          　　
  2、资金偿还及占用费
   （1）甲乙双方的资金占用费均按月利率____‰计付。
（2）资金的偿还按如下时间及金额执行____ 。最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。  
 3、利润分配：项目完成后，根据该项目的赢利（扣出项目管理费等）及总投资金的利润回报率减去保底红利利率后再分红。若投资回报率低于保底红利利率按保底红利率支付乙方的红利及本金。
三、双方的权利与义务
1、甲方负责整个合作项目的开发、建设、销售、成本控制、财务等所有管理工作。
2、乙方不参与日常管理工作，但对合作项目的所有工作有审查、监督权利
3、乙方投入的资金必须保证该项目使用 月以上
4、项目完成后，甲方应按本合同第二条2项支付乙方本金及资金占用费，若甲方资金无法按时变现支付乙方本金及资金占用费时，可用该地块的房产按营业房 元/㎡，住宅房 元/㎡折价计算抵偿，乙方所得部分产权的房屋，由其自行销售并负责有关税费，甲方配合并出具相关手续。
四、 违约责任
五、其他
1、该项目资金在____行开户管理
  2、甲方经济责任由___ _担保。保证方有权检查督促甲方履行合同，保证方同意当甲方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
3、甲方愿以___ 作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。甲方不履行合同时，乙方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
   六、 本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。合同副本____份，报送____等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有________________与本合同有同等效力。
七、 本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。
甲  方：              乙  方：
法定代表人：             法定代表人：
委托代理人：             委托代理人：

 年  月   日　      年  月  日　

联合开发合同初稿之-（全程联合式）。
房地产合作开发合同（全程联合式）
甲 方：
乙 方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
二、 项目内容及规模：
1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证或宗地规划红线图。
　 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
3、总投资规模： 该项目总投资____万元(其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元)。
二、合作方式
1、资金筹措：甲方以 内已取得土地使用权的部分土地 亩为出资方式，折算为出资____万元占投资总额的 %与乙方合作；乙方以投入资金____万元，占投资总额的 % ，资金分____次出资， 每次出资____万元与甲方合作。投资总额其余的   % 由甲方负责筹措。          　　
  2、资金偿还及占用费
   （1）乙方投入的资金必须保证使用 月以上。
（2） 甲乙双方的资金占用费均按月利率____‰计付并纳入项目成本核算。
3、双方共同投资，共同管理，该项目实行单独建帐、独立核算，共担风险、共享利润。
三、双方权利与义务 
1、甲方的权利与义务
2、乙方的权利与义务
四、 财务管理
1、成本核算范围：
2、决算编制：
3、财产清偿：
    4、利润分配：
五、 违约责任
六、 其他
1、该项目资金在____行开户管理
  2、____方经济责任由____担保。保证方有权检查督促____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。
3、____方愿以____作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
4、项目完成后，如甲方资金无法按时变现支付乙方本金及资金占用费时，可用该地块的房产抵偿，营业房按 元/㎡，住宅房按 元/㎡折价计算，乙方所得房屋产权部分，由其自行销售，负责有关税费，甲方配合并出具相关手续。
   七、本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。合同副本____份，报送____等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有________________与本合同有同等效力。
八、 本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充部分。
甲  方：               乙  方：
法定代表人：             法定代表人：
委托代理人：             委托代理人：
  年   月   日　      年   月   日

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