空白新物业租赁合同.doc

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物业租赁合同

出 租 方：
承 租 方：
合同编号：
签约时间：

物业租赁合同

出租方（以下简称甲方）：
联系电话：
地 址：
承租方（以下简称乙方）：
联系电话：
地 址：
甲乙双方本着互惠互利的原则，经双方友好协商，就乙方向甲方租赁物业从事经营活动之事宜达成约定如下：
第一条、 物业位置、面积、用途
1、 甲方将位于 惠州市演达一 路 三环装饰城 内 区 层 号物业出租给乙方使用，建筑面积共计 平方米。
2、 以上物业具体位置见附图阴影部分。
3、 本物业只限经营 ， 不得用于其它用途。

第二条、 租赁期限
本合同租赁期限为 年，自 年 月 日起 至 年 月 日止。

第三条、 租金、首付款及付款方式
1、物业租金按建筑面积计算：(发票税费由承租方支付)
①、第一年月租金单价为￥ 元/㎡，月租金总额为（小写） 元整，
（大写） 整；
②、第二年月租金单价为￥ 元/㎡，月租金总额为（小写） 元整，
（大写） 整；
③、第三年月租金单价为￥ 元/㎡，月租金总额为（小写） 元整，
（大写） 整；
2、首付款：
①、乙方在签订合同时须向甲方一次性支付￥ 元作为租赁保证金；同时缴纳当月租金。
②、合同期满，在乙方缴清应缴的所有费用和交回验收合格的所租用物业后，则租赁保证金在一个月之内以不计息方式退还乙方。
3、结算时间付款方式：乙方应按月支付各项费用，每月的 15 日前须将本月租金一次性交给甲方；如甲方已委托三环物业管理有限公司代收各项费用，则乙方必须按照合同约定按时将各项费用上交到三环物业管理有限公司财务。付款方式可以采用支票、现金等交纳方式结算。
第四条、 对乙方经营及管理要求
1、乙方应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营；
2、乙方应自觉遵守三环物业管理有限公司依法制订的《商户手册》，服从三环物业管理有限公司的监督管理；
3、乙方应按合同约定之日按期交纳租金、管理费、水电费及公共水电分摊费用；
4、乙方应爱护并合理使用商场内的各项设施，如需改动应先征得甲方和三环物业管理有限公司同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任；
5、乙方应按照约定的经营范围，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，不得经营假冒伪劣商品，并承担因违法经营造成的一切后果；
6、乙方如将场地转让给第三人使用或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，并按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照；
7、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归三环物业管理有限公司所有，未经三环物业管理有限公司同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传；
8、因乙方经营需要，需对所租场地进行再次装修时，装修方案必须以书面形式向三环物业管理有限公司提出申请，经三环物业管理有限公司审核通过，并交纳装修保证金，审核批准后方可施工；装修保证金在乙方装修完工并通过三环物业管理有限公司相关负责人验收合格后，在一个月内退还给乙方。
9、乙方在装修过程中如需改动消防设施设备的，应提前以书面形式通知三环物业管理有限公司，征得三环物业管理有限公司同意后方可施工；在装修施工过程中，如发现乙方私自改动或拆卸消防设施设备导致消防设施设备损坏或致使消防主机受损而造成消防系统瘫痪，三环物业管理有限公司有权追究乙方责任，损坏的消防设施设备乙方照价赔偿；对于事态严重者，可视乙方严重违反物业管理规定而单方终止合同；若因此而造成火灾事故的，乙方不但要承担全部经济责任，三环物业管理有限公司还有权向有关机关要求追究乙方的法律责任。
10、乙方未经申请私自装修，甲方或三环物业管理有限公司有权制止，乙方应将场地恢复原状，因装修给甲方或三环物业管理有限公司造成的损失，乙方应照价赔偿；
11、乙方在甲方基本装修基础上进行重新装修后，无论在任何条件和情况下终止合同时，乙方不得损坏及改变原有装修，甲方也不对乙方之装修费用作任何补偿。
12、乙方应当遵守惠州市三环物业管理有限公司的各项管理制度、规定和通知，按照要求缴纳各项物业管理相关的费用。

第五条、 优惠政策
根据乙方进（驻）场的实际情况，甲方同意给予乙方 天免租期（在免租期内，只免租金，物业管理费、水电费及公共水电分摊费按物业管理合同约定正常收取），从 年 月 日起至 年 月 日止。乙方若在合同期未满退租或乙方提前终止合同，不享受免租优惠，并按合同约定的租金标准如数补交免租期的租金。

第六条、 合同的解除
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回物业使用权，租赁保证金不给予退还：
①、在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的；
②、未按照约定的用途使用场地，经三环物业管理有限公司书面通知未改正的；
③、进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；
④、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的；
⑤、未经甲方同意连续10天锁门不开的；
⑥、违反甲方依法制订的《商户手册》或《物业管理条例》的。
2、乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前三个月以书面形式通知甲方，经甲方同意后，乙方方可与甲方办理解除合同手续，同时甲乙双方必须通知三环物业管理有限公司办理解除合同时的物业验收、费用的清算等手续。乙方所交的租赁保证金其中一个月保证金作为合同违约金不予退还；如末提前三个月以书面形式通知甲方，则乙方所交的租赁保证金作为合同违约金不予退还。
3、乙方在合同执行期间未经过甲方同意私自退场或不辞而别或连续10天锁门不开，视乙方违约而终止合同，租赁保证金作为违约金不予退还，同时在甲方以电话、书函或登报等方式通知后七天内乙方未前来办理相关手续的，甲方有权收回物业使用权，并有权对乙方所租用物业内的物品进行清场再招租，同时甲方通过第三方公证人对乙方物品进行清点折价出售以作赔偿甲方损失。由此而造成的一切后果由乙方自行承担，同时甲方还将通过法律途径追讨乙方所欠费用。

第七条、续租
租赁期满乙方如无违约行为的，则在同等条件下享有对场地的优先租赁权，乙方若有意续租的，应提前三个月以书面形式通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应在合同期满前重新签订租赁合同。如乙方在合同到期前三个月未向甲方提出续租申请和续签合同，甲方可提前将该物业另行招租，并与新商户签订租赁合同，乙方在本合同期满时，即无条件作清场处理，否则造成甲方和新商户的经济损失由乙方责任。

第八条、违约责任
1、 乙方拖欠应交费用达一个月的，甲方有权单方终止合同，收回物业使用权，乙方的租赁保证金作为违约金不予退还，并有权对乙方所租物业内的物品进行清场再招租，同时甲方通过第三方公证人对乙方物品进行清点折价出售以作赔偿甲方损失。由此而造成的一切后果由乙方自行承担，同时甲方还将通过法律途径追讨乙方所欠费用。
2、 若乙方不按时交纳本合同约定之租金、物业管理服务费、水电费、水电公共分摊费或其他应交费用的，甲方将按拖欠费用每日收取3‰的违约金（从拖欠之日起计算）；对于拖欠各项应交费用达一个月，甲方视乙方违约而按终止合同办理。
3、乙方拖欠各项费用不交纳或违反商城管理规定的，甲方有权对乙方实行停止物业服务（包括停止水、电供应）。
4、本合同期满时，乙方未经甲方书面同意，继续使用该物业，租金须按约定租金的200%计算；同时甲方仍有权随时收回物业使用权，并强行清理乙方出场。

第九条、免责条件
1、物业如因不可抗力因素导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十条、其它约定
1、 车辆停放：乙方必须依照三环装饰城规定停放车辆，服从商城停车管理规定。白天商城停车位免费提供给乙方使用，乙方自行保管好车辆，三环物业管理有限公司不承担车辆保管责任；夜间乙方如需停放车辆，则按政府有关规定交纳停车费。
2、 货梯使用：商城货梯的开闭时间为：早上9：00至下午6：30，乙方在此时段可自行装卸货物（写字楼如需出办公设备等，必须与三环物业管理有限公司办理放行手续，否则不给予放行），在商城封场后（即下午6：30以后）如因特殊情况需装卸货物或办公设施设备时，乙方应提前通知甲方管理人员并与甲方办理放行手续，否则，不予放行。
3、 启封场：商城启场时间为：早上8：30、封场时间为下午6：30。乙方必须根据商城启封场时间准时到场营业，做到启场人到、封场人离，自觉遵守商城启封场管理制度，否则，三环物业管理有限公司将根据依法制定的《商户手册》进行处理。
4、 乙方负责办理其所经营之财产保险。
5、 经营期间，因乙方的行为给其它商户或商场造成人身或财产损失的，由乙方承担民事赔偿责任，构成犯罪的还应承担刑事责任。

第十一条、争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向本合同租赁物业所在地人民法院起诉。
第十二条、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。
第十三条、本合同一式叁份，甲方执两份、乙方执一份。自双方签订之日起生效。

甲方： （盖章） 乙方：

代表： 代表：
身份证号：

签约地点：惠州市三环装饰城 签约时间： 年 月 日

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