国有房屋租赁合同.doc
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。 国有房屋租赁合同 出租方(甲方): 承租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和规章制度,甲、乙双方在平等自愿的基础上就下列房屋租赁达成如下协议: 第一条 房屋基本情况 甲方拟出租房屋坐落于[ ],[ ]幢[ ]层[ ]室。房屋结构为[ ],建筑面积[ ]平方米;房屋所有权证号[ ];国有土地使用权证号为[ ]。 现有装修及设施、设备情况: (1)房屋整体情况:一层8间砖混结构,二层5间砖木结构,瓦屋顶,另3间为二、三楼砖混结构。 (2)门窗情况:一层出入门及服务厅为卷闸门,其他独立房屋均为木质普通门及木质玻璃窗户。 (3)水电设施情况:齐备。 第二条 房屋用途 乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作大河法庭审判服务及干警生活居住使用。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。 第三条 租赁期限:20年,从 年 月 日至 年 月 日止。 第四条 租金支付方式 年租金为人民币 元。租金按年结算,由乙方在 前交付给甲方。 租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,须经双方协商同意,否则,出租方不得以任何理由调整租金。 第五条 交付房屋期限 乙方交付第一期租金后 日内甲方将房屋交付给乙方。 甲方保证该房屋交付后不得因产权纠纷而影响乙方正常使用房屋。房屋交付后如因上述情况而影响乙方使用房屋,乙方可以终止合同,并由甲方承担相应的责任。 第六条 有关房屋正常的修缮及费用负担约定 (一)甲方责任 1、实行本合同约定的租金标准,未经双方协商一致,不得调整租金标准。 2、负责对房屋进行定期检查。租赁期内屋面漏水、房屋裂缝应由甲方负责维修,承担修缮费用,以保障承租人安全和正常使用。对乙方的装修、装饰部分以及更换的玻璃门、卷闸门甲方不负有修缮的义务。 3、如处置上述房屋,甲方应提前60日书面通知乙方,乙方有优先购买权。 4、房屋租赁期内,国家、政府建设需要拆迁,双方应立即终止合同,乙方应在甲方通知期限内,腾空房屋交给甲方。 (二)乙方责任 1、乙方有权根据审判工作需要对承租房屋进行改造装饰。 2、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费。 3、租赁期间,防火、防盗、"门前五包"、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。 4、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施。如水电设施、玻璃门、卷闸门等),如因使用不当及乙方其它原因造成损坏灭失的。应立即负责修复或经济赔偿。 5、乙方不得擅自将承租的房屋转让、转借或转租他人。 6、租赁期间房屋的管理由乙方负责,对房屋结构出现的不安全因素乙方应及时向甲方报告,并对甲方正常的房屋检查和修缮给予协助。 第七条 合同的变更、解除与终止 (一)双方可以协商变更或终止合同。 (二)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的,乙方有权解除合同。 (三)房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋: 1、未经甲方书面同意,擅自转租、转让、转借他人,以联营方式转让他人或以其它方式转让使用权的; 2、损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的; 3、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的; (四)租赁期满合同自然终止。 (五)租赁期满时乙方有优先承租权,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满60日前书面通知甲方。甲方在合同期满30日前向乙方正式书面答复。 (六)租赁期间,任何一方提出解除合同,需提前三个月书面通知对方,经济损失补偿经双方协商达成一致后,签订终止合同书。在终止合同书签订前,本合同仍有效。 第八条 房屋交付及收回的验收 (一)房屋交付时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议应当场提出,并由双方签署房屋及附属设施移交清单。 (二)乙方应于房屋租赁期满后两日内,将承租房屋及附属设施完好地交还甲方。乙方的装饰装修部分不得损坏。 第九条 甲方违约责任 (一)未按时交付房屋供乙方使用,每逾期一日应向乙方支付原日租金5倍的违约金。 (二)违反本合同约定提前收回房屋的,应按本合同年度租金总额20%向乙方支付违约金。 第十条 乙方违约责任 (一)未按时交付租金的,应如数补交,每逾期一日,应按所欠费用总额的千分之五支付甲方违约金。 (二)租赁期间,乙方有本合同第七条第(三)项行为之一的,甲方有权解除合同,收回该房屋。乙方应按照本合同年度租金总额的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失,乙方还应进行相应赔偿。 (三)在租赁期间,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的。乙方应该按本合同年度租金总额20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,还应进行相应赔偿。 第十一条 免责条件 (一)因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 (二)因国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成的损失的,互不承担责任。 (三)因上述第(一)、(二)项原因而终止合同的,租金按照实际使用的时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 (四)不可抗力系指"不能预见、不能避免、不能克服的客观情况"。 第十二条 未尽事宜,双方协商解决。 第十三条 争议解决:由甲、乙双方协商解决或诉讼解决。 第十四条 本合同空格部分填写的文字或复印的文字与印刷文字具有同等效力。 第十五条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行约定,并签订补充协议。补充协议内容与本合同不一致的,以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项,遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十六条 本合同自双方签字盖章后生效。 本合同一式贰份,由甲方、乙方各执一份,具有同等法律效力。 甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 年 月 日 年 月 日 Welcome To Download !!! 欢迎您的下载,资料仅供参考! THANKS !!! 致力为企业和个人提供合同协议,策划案计划书,学习课件等等 打造全网一站式需求 欢迎您的下载,资料仅供参考 -可编辑修改-- 配套讲稿:
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