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会计实务:房地产要交那些税?.doc
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1、房地产要交那些税? 地产应该缴纳的税有:城市土地使用税、土地增值税、印花税、契税、房产税。如何纳税?下面分别做一介绍: - 什么是城市土地使用税?如何纳税? 根据1988年7月通过的中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例,征收城镇土地使 用税的工作从1988年11月1日起正式执行。 城镇土地使用税的纳税人,指在城市、县城、建制镇、城市工矿区范围内使用国有土地 的单位和个人。租住公有住宅的住户不交土地使用税,居住自购的商品房住宅、私有住宅者 都应依法缴税。征税的目的是为了更合理地利用城镇土地,调节土地级差收入在国家、单位、 个人三者间的分配,提高土地的使用效率。 城镇土地使用税以纳税人实际占用(使
2、用)的土地面积为计税依据,按照固定税额征收。 购房者使用的国有土地不仅仅是住宅外墙皮以内的建筑面积,还包括院、公共走道等等。每 个住户在一幢住宅楼宇中均摊一份实际占地面积计税,税额的测定和均摊方法由各省、自治 区、直辖市根据本地实际,组织测量,取得科学的依据,通过立法执行。为能使住户合理地 负担税赋,国家对城镇土地使用税按照城市规模的大小分别规定不同的税额。按每平米税额 计算,大城市0510元,中等城市048元,小城市03元8元,县镇、建制镇、 工矿区024元。有些大城市按用地功能计算税额,如上海市的住宅用地每平方米05 7元。一些落后的边、远、老区城市,经批准可适当降低税率,但最低不得少于国
3、家规定 纳税下限的30%。城镇土地使用税一般按年计算,分期缴纳(分期标准为半年、一季等等)。 税收工作由当地税务部门负责,缴纳期限由各地自行规定。 - 什么是土地增值税?如何纳税? 土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序,调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了土地增值税暂行条例,之后又出台了土地增值税暂行条例实施细则。 按照条例的定义:转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人,是土地增值税的纳税义务人,应当按照条例的规定缴纳土地增值税。也就是说,作为个人所购房产,如果仅作为居住使用,就不用缴纳土地增值税;只有再转让、经营此房
4、并获得相当标准以上增值收入时,才有必要缴纳土地增值税。 土地增值税的征收采用的是四级超额累进税率。计税的办法是:增值额未超过原购入房产价50的,税率为增值收入的30;增值额超过原房产购入价50,但未超过100的,税率为增值收入的40;增值额超过100,未超过200的,税率为增值收入的50;增值额超过200的,税率为增值收入的60。 - 什么是印花税?购房者如何纳税? 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。 1.征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳
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