会计实务:承租人需要缴纳房产税吗?.doc
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1、承租人需要缴纳房产税吗?这两天,一初中老同学联系上我,言谈之间深有愁意,原来他最近租了个门面新开了小店,生意虽不说好也还凑合,但是最近地税局管理员找上门,说他们房东今年的房产税还没交掉,要求他尽快联系房东交税,如果过了期限还没交掉,不好意思,房产税则由老同学你负责缴纳。老同学诉苦,房东虽然联系的上,但一提到交税的事情就恶言相向,说税收的事情你自己负责,如果再烦我就不让你租了。他感叹这店面是托了关系求了人情好不容易找来的,房东得罪不起啊。但自己承担的话,店面还算在当地中心位置,一年租金很高,管理员要求按租金的12%交税,也是上万块的钱,着实心痛。他的疑惑是:租金收入又不是自己拿到的,如果房东不交
2、税,自己有这个义务代房东交吗?我对房产税没啥研究,乍一看,管理员和老同学的说法都似乎有道理。毕竟税务机关的职责是保证税收及时足额入库,房东不交的话你承租人负责垫上好像没什么错啊。但按老同学的角度,这收入确实不是我拿到的,让我来交好像又是有点说不过去。既然碰到疑惑,还是从法规里面寻找依据。目前我国房产税位阶最高的法规当属2011年修订后的中华人民共和国房产税暂行条例,关于纳税义务人,该条例第二条是这样说的:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
3、”按照这个规定,如果房东不在房产所在地的话,作为房产当前使用人的承租方,确实有缴税的义务。但我那朋友的房东没有离开,确实就在所在地,也没有什么出租上的纠纷啊然后,条例里面就没有其他规定了。那至少确定了一个事实,房产税暂行条例并没有规定房产所有人在当地同时又无出租纠纷的情况下,房产承租人有纳税的义务。而在网上搜索承租人缴纳房产税的法规依据,一个税务局和一个培训机构的网站都提到了国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知(国税发1998196号)这份规范性文件里面的这一段话:“对出租房屋征收房产税,出租房屋的单位和个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税,主管地方税务机关可以依照
4、有关税收法律规定的方式将纳税通知书送达承租人,由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款,承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的,视为出租人不在房产所在地,应由承租人缴纳房产税。”好像根据这段话,如果老同学在限期内不能让房东缴税的话,房产税是该由老同学来交啊。刚想告诉老同学这个不幸的消息,我还是决定,态度还是更严谨为好,得把整篇法规看一下。原来这个文件出台的背景是,1998年辽宁地税在房产税征收过程中遇到“相当一部分纳税人的纳税意识淡薄,采取种种手段逃避纳税,给税收征管工作带来很大难度。很多税务机关在对个人出租房屋进行纳税检查时,只能找到承租人,要想
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