2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练.pdf
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1、2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练1、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】B2、在正常使用下,房屋建筑工程的屋面防水工程,有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。A.1B.2C.4D.5【答案】D3、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】B4、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法,正确
2、的是()。2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练A.购房人只能要求退房,不能要求换房B.购房人只能要求换房,不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后,购房人才能选择退房或换房【答案】C5、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后,由登记机构发放房屋他项权证【答案】D6、房地产所有权具有的四项基本权能是()。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出
3、卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】A7、在城市房屋拆迁中,被拆迁人是指()。A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】A2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练8、按担保法规定,合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C9、关于契税减免规定的表述中,错误的是()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税B.自 2016 年 2 月 22 日起,对个人购买 90m2 及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以
4、及未成年子女),减按 1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,免征契税【答案】D10、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资,加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】C11、赵某将价值为 36 万元的住房与陈某的价值 28 万元的房屋交换,适用的契税税收政策是()。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据,由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据,由陈某缴纳2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练D.以交换的价格差额为计税依据,由二人分摊
5、【答案】B12、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】C13、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】D14、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】D2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练15、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续
6、的是()。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】D16、抵押人抵押已出租的房地产时,应将租赁情况告知()。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】B17、(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证,3 年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。A.36B.37C.46D.47【答案】A18、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知()参加诉讼.A.
7、包销人B.担保权人2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练C.承购人D.预售人【答案】A19、下列行为中属于单务行为的是()。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】C20、下列关于住房置业担保的表述中,错误的是()。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】C21、()是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】C2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练22、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处
8、罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废,并处()。A.警告B.5 000 元以下罚款C.1 万元以下罚款D.1 万元以上 3 万元以下罚款【答案】D23、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”,该住房()。A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】B24、关于房屋登记限制查询的信息的说法,正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】A25、王某在中国工商银行申请的期限为 20 年商业性住房贷款于 2018 年 8 月 20
9、 日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,自 2018 年 8 月 26 日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率。A.2018 年 8 月 26 日2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练B.2018 年 9 月 1 日C.2019 年 8 月 20 日D.2019 年 1 月 1 日【答案】D26、购买经济适用住房满()年,可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】D27、如商品房需要中途变更规划、设计,房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d 内作出是否退房的书面答复
10、.A.3B.7C.10D.15【答案】D28、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】D2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练29、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是,参加全部 4 个科目考试的人员必须在()内通过应试科目。A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】D30、以房、地合一的房地产抵押的,()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】D
11、31、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】C32、W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日,通过出让方式,获得 B 市 C 县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金 6000 万元,合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练A.55B.60C.6
12、5D.70【答案】D33、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度,其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】B34、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】D35、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3 年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。A.37B.40C.472023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练D.50【答案】A36、商品房买卖当事人以约
13、定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】C37、下列关于房地产转让,说法不正确的是()。A.房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的,属于房地产转让方式C.以房地产抵债的,不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】C38、土地的登记单元是()。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】C2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练39、房屋毁损、灭失的风险,在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人
14、C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】D40、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍,具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】C41、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】C42、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的,可由()。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练C.承租人单方解
15、除D.不动产登记机构责令解除【答案】A43、在土地上设定地役权后,当事人申请地役权登记的,供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】A44、自 2008 年 11 月 1 日起,对个人首次购买 90m2 及以下普通住房的,契税税率暂统一下 调到()。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B45、某房地产经纪机构为有限责任公司,缴纳企业所得税的税率是()。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练4
16、6、2016 年 2 月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】D47、()是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】C48、印花税的税率为 0.5的不包括()。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】D49、目前我国契税规定的税率为()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练D.5-7%【答案】B50
17、、胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收,5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6 月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】A51、按房产余值计征的房产税税率为()。A.
18、1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A52、自 2015 年 9 月 1 日起,对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例为()。A.15%B.20%2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练C.25%D.30%【答案】B53、下列关于商品房预(销)售的表述中,错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】B54、中等城市城镇土
19、地使用税每平方米年税额的幅度为()元。(2010 年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】C55、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,()发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】C2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练56、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】C57、(二)甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商
20、品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B58、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A59、()是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】C60、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.
21、更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】D61、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件,人民法院应当自立案之日起()d 内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D62、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税,税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】B2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练63、下列情况中,职工不能提取住房公积金的是()。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】B64、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用
22、权没有使用期限的限制。(2011 年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】D65、关于宪法的相关规定,下列叙述错误的是()。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有【答案】B66、目前,住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练D.8%【答案】C67、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人,缴存期限为(),且处于正常缴存状态。A.6 个月以上或 12 个月
23、以上B.5 个月以上或 10 个月以上C.12 个月以上D.8 个月以上【答案】A68、业主委员会是()的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】C69、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了 5000 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】
24、B2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练70、按规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】B71、房地产管理部门应当积极应用网络(),逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】B72、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】C73、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定,下列说法正确的是()。A.出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的 2/3C.厨房
25、、卫生间不得出租供人居住,但阳台经改造后可以2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A74、城市总体规划的期限一般为()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D75、按国家规定,征收 10 公顷基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩,征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。A.10B.15C.100D.150【答案】D76、在房地产转让行为中,属于无偿转让的是房地产()。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】C2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策必考考点训练77、
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