XX新区农贸市场建设项目可行性研究报告.doc
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1、XX新区农贸市场建设项目可行性研究报告 作者: 日期:2 个人收集整理 勿做商业用途第一章 总 论1.1 项目基本情况1项目名称:XXXX门新区综合农贸市场建设项目 2项目性质:新建3建设地点:XXXX镇渡口社区4项目业主:XXXX州国有投资有限公司1。2 研究范围及主要编制依据1。研究范围XXXX咨询监理有限公司受项目业主委托,对XX门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告,其主要研究范围包括:项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等
2、。2主要编制依据(1)投资项目可行性研究指南(试用版);(2)建设项目经济评价方法与参数(第三版);(3)商店建筑设计规范JGJ 4888(4)城市居住区规划设计规范(5)XX农贸市场建设标准(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等(8)项目其他有关资料1。3 可行性研究的主要结论1、项目建设必要性XX门新区农贸市场是XX门新区建设拆迁安置的需要,是满足新县城人民生活的需要,是繁荣XX商贸流通的需要,是解决XX就业问题的需要,是XX“两化互动”发展的需要.2、建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为6067。7
3、9,总建筑面积21549。23(地上建筑17144.23,地下4405)。其中:地上商业建筑面积17144。20,地下机动车停车场4405。3、工期安排根据项目的规模和前期工作情况,工程建设期初步确定为2年,具体安排为:2011年11月至2012年2月底以前,完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。2012年3月至2013年7月底以前,完成工程建设,同步完成配套道路、管网工程。2013年8月进行工程验收。1。4主要经济技术指标 表11 主要经济技术指标表序号项目名称建设规模单位指标投资金额(万元)占总投资比例1工程费用4346。5981.93%1.1场地平整
4、工程6967。79200元/m90.001.701.2建筑工程3508。8466。141.3附属工程643.1512。121。4设备104.601.971。4。1变电设备(2KVA)1台20万元/台计20.921。4。2环保设施31.381。4。3消防设施52。302工程建设其他费用321.626。013预备费(1+2.3)*7.8%364。266.87%4建设期利息272.875.145建设总投资5305.341006资金筹措与来源5305。341001、业主自筹1705.3432.14%2、拟从农业发展银行贷款3600.0067.86%7建设期自2012年3月至2013年8月,共18月1。
5、5项目建设投资及资金来源1、项目建设投资XX门新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元.其中:第一部分工程费用4346。59万元,占总投资的81。93;第二部分工程其它费用321。62万元,占总投资的6。06%;第三部分预备费364。26万元,占总投资的6.87%,建设期利息272。87万元, 占总投资的5。14.2、资金来源XX门新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34万元,资金来源于业主自筹1705.34万元,占总投资额的32.14%;建设期贷款3600万元,占总投资的67.86%。1.6 结论XX市第六次党代会提出启动XX50万人口大城市规化建设,推进以宝轮为核心的宝昭新区建
6、设。XX委政府认为,XX城要拓展区域,产业要得到发展,经济要顺应潮流和走向,必须主动融入宝昭新区的建设,主动融入成德绵广经济带的发展。 XX委县政府正在抢抓这一机遇,发挥XX独特的区位优势和基础条件优势,建设好XX门新区。加快XX门新区的开发建设,打通下(寺)-普(安)快速通道,实现新老县城一体化发展,县城向一城多点格局演变。项目建设是满足新县城人民生活的需要,是繁荣XX商贸流通的需要,是解决XX就业问题的需要,是XX“两化互动发展的需要。XX门新区位于XX城规划区,清江河东岸城市组团,由XX镇渡口社区、大桥村、三江村组成,规划面积4。6平方公里,规划人口3万多人.项目建设十分必要且可行。1.
7、7项目业主情况简介XXXX州国有投资有限公司成立于2006年。公司主要经营、调配、重组政府委托的国有资产(资本);基础设施、工程建设、高新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通、通讯、工程监理项目的投资、管理和服务;监管、收益、转让、重组所投资企业的国有产权;中小企业信用担保.第二章 建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1XX“两化互动发展思路最近,XX委书记刘奇葆指出,要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点,作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手,要努力推动XX工业化、城镇化在“十二五时期迈上更高台阶。工业化和城镇化是一个辩证统一体,工业化是城镇
8、化的经济支撑,城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的辩证关系,以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城镇化为“增长极支撑工业优化升级,实现工业化城镇化有机结合和“双加速”发展,是四川“十二五”发展的战略任务,是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求,是加快西部经济发展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路,是XX委推进“高位求进、加快发展”和重塑“四川经济格局的重大决策,意义非凡,影响深远。当前,从工业化进程看,四川工业水平仍较落后,去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平的68%,同时区域发展不平衡;从城镇化进程看,四川城市数量偏少、小城镇偏多,全省平均256万人拥
9、有一个城市,低于全国205万人拥有一个城市的水平。此外,城镇化明显滞后于工业化,滞后于产业结构和就业结构的变化。“人口多、底子薄、不平衡、欠发达是四川最大的省情,城乡二元结构突出、初级阶段特征更为明显是四川最大的实际,发展不足、发展水平不高是四川最大的问题。因此,新型工业化理当是四川经济发展的主动力,新型城镇化理当是四川社会发展的主动力,加快“两化互动和实现“双加速”,既为新型工业化创造条件,也为新型城镇化提供支撑,是四川经济社会发展的客观要求。与此同时,“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。建设西部经济发展高地,其核心通过在工业化、城镇化互动,带动农业产业化实现“
10、三化联动。工业化、城镇化起来了,农业现代化也就跟着上来了。XXXX门新区农贸市场建设项目是XX“两化互动”发展思路的体现。2。1.2 XX门新区的情况介绍XX门新区位于XX城规划区,清江河东岸城市组团,由XX镇渡口社区、大桥村、三江村组成,规划面积4。6平方公里,规划人口3万多人。主要规划建设项目为“一桥一园两道两区”一桥,即全长244米的新蜀汉风格景观桥.一园,即现代教育园区。两道,即东滨大道和XX山大道。两区,即拆迁安置小区和专业市场区。2011年10月18日,XX举行XX门新区开发建设推进大会。县四大班子领导和360余名党代表参加了会议。该会的召开标志着XX门新区的开发建设正式启动。会上
11、,县委书记向永东作了重要讲话。他说,市第六次党代会提出启动XX50万人口大城市规化建设,推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。县委政府认为,XX城要拓展区域,产业要得到发展,经济要顺应潮流和走向,必须主动融入宝昭新区的建设,主动融入成德绵广经济带的发展。所以,我们必须抢抓这一机遇,发挥XX独特的区位优势和基础条件优势,建设好XX门新区.2.2 项目建设的必要性2。2。1该项目建设是满足新县城人民生活的需要根据XX新县城城市建设需要,结合XX“两化”互动发展,新建XX门农贸市场是满足新县城人民生活需要,解决当地老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程,意义深远,责任重大。2.2。2该项目建设是繁荣
12、XX商贸流通的需要XX是农业大县,农产品资源比较丰富,为了让山区的农产品能够走出去,新建XX门农贸市场将为之提供一个良好的交易平台.同时,也将吸引更多的客商来XX投资兴业,不断繁荣XX商贸流通领域。2。2。3该项目建设是解决XX就业问题的需要XX门新区农贸市场将提供若干摊位和门面,为此将会提供许多就业机会。这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召.一方面随着XX工业化、城镇化进程的推进,许多农业劳动力将涌入城镇;另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此,该项目建设是解决XX就业问题的需要.2。2。4项目建设是XX“两化互动发展的需要最近,XX要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今
13、后一个时期全省工作的战略重点,作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手,要努力推动XX工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。XX委政府认为,XX城要拓展区域,产业要得到发展,经济要顺应潮流和走向,必须主动融入宝昭新区的建设,主动融入成德绵广经济带的发展.XX委县政府正在抢抓这一机遇,发挥XX独特的区位优势和基础条件优势,建设好XX门新区。与此同时,“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择.建设西部经济发展高地,其核心通过在工业化、城镇化互动,带动农业产业化实现“三化联动.工业化、城镇化起来了,农业现代化也就跟着上来了。XXXX门新区农贸市场建设项目是XX“两化互动
14、的需要。 第三章 项目区域现状和规划3.1建设地址XXXX镇渡口社区3。2建设条件3。2.1区位条件XX位于四川盆地北部边缘,属长江上游嘉陵江水系,位于东经105度09分至105度49分和北纬31度31分32度17分之间,总面积3204平方公里。XX东邻苍溪县、元坝区,西界梓潼县、江油市,南连阆中市、南部县,北接XX利州区。全县辖23个镇,34个乡,人口67.5万。3。2。2自然条件XX地势西北高,东南低,低山地貌特点显著.地貌形态差异悬殊,海拔500米至700米的宽谷低山区占总面积的50。34%;海拔700米至1000米的窄谷低山区占40.23%。地貌类型以低山区为主。XX属亚热带湿润季风气
15、候,气候温和,光照比较适宜,四季分明,大陆性季风明显.XX门山系境内各季气候特征表现是:春季气温回升快,多春旱,寒潮,风沙;夏季天气较炎热,常有夏旱、洪涝;秋季气温下降快,常有秋绵雨,雨雾日多;冬季冷冻明显,高山多雪,气候干燥,由于地理位置和多变地貌影响,垂直气候明显,小区域气候差异大。海拔高度不同,气候各异,高山顶和漕谷地气温相差大。气候随海拔升高而降低。XX年平均气温约16.2,年均降水量728毫米,境内风向随季节变化明显,上半年盛行偏南风,下半年盛行偏北风。全年无霜期约270天。秋冬两季多雾,年平均日照时数为1328。3小时。3。2.3社会经济条件XX生产总值实现32。64亿元,增长14
16、。5,其中第一、二、三产业分别增长5.0、40.5、11.3%,经济运行总的特点是三类产业均保持良好的增长态势,分别比去年同期增长6.3%、38。3%和9。3%。二产业对经济高速增长的作用凸显,GDP增长13.4%中有6。6来自于二产业.有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经济高速增长。3。2。4教育基础条件XX基本形成了集学前教育、特殊教育、基础教育、职业教育为一体的教育体系。该县有各级各类学校130所,其中普通中小学50所,普通中学45所,职中2所,村小17所,幼儿园16所。3。2.5交通运输条件XX守XX门关险,是连接四川与陕西、甘肃的通道,108国道、绵广高速、宝成铁路纵贯境内,
17、嘉陵江依县东而流,交通快捷方便,战略地位十分重要,这为项目建设提供了便捷的交通条件。3。2.6建筑施工条件1。电力2.给排水项目建设地近邻水厂,用水不受限制。排水采用雨污分流制,污水经处理达标后进入城市排水管网。3。供气项目建设地安装了天然气,用气有保障。4.交通条件项目建设地点位于XX新县城,交通便捷。5.地质条件拟建的建筑场地在地貌单元属清江级阶地前缘。场地地势起伏不大,地貌比较单一,无构造断裂。“5。12”汶川大地震未对该地区造成严重破坏,地壳较稳定,因此,该场地稳定性较好。根据建筑抗震设计规范(GB500112001)(2008年版),XX地区抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度值为
18、0。15g,设计地震分组为第二组。第四章 需求分析与政策保障4.1 需求趋势从当前城镇化发展的趋势来看,随着人口向城镇的集聚,也包括既有的农村重点的集镇,他们在国家城镇化发展的过程中,逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民,焏需一个施展个人才华的舞台,以创业来解决就业问题,这是一个需求的总的发展趋势。该县是国家商品粮生产基地县、全国商品生猪调运大县、国家生猪良种补贴项目实施重点县、全国油料生产50强、全国中药材主产区之一、全省首批金融生态环境示范县和生态旅游十佳县。XX拥有丰富的农产品资源,急需让这些优势资源进行转化.4。2政策保障 依据XX农贸市场建设标准,为改善和提升该县农贸市场购物环境
19、和管理水平,规范市场秩序,繁荣市场经济,确保农副产品市场供应和人民群众消费安全,急需在XX新县城建设一农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利民工程,是加快创建卫生城市的紧迫要求,是事关人民群众切身利益的一项重要工作。农贸市场建设应满足城市规划的要求,并遵循“划行归市,合理布局;有利经营,方便购买;实用美观,便于清洁;经济适用,明亮卫生的原则。61 第五章 建设内容及规模 5.1 建设内容本项目为农贸市场建设项目。地下底层为车库(114个停车位,设2个设备用房),一楼为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区,二、三、四楼为服装、鞋帽、日用品等商品交易区。5。2建设规模1、建筑工程本项目规划建设净用
20、地面积为6067。79,总建筑面积21549.2。其中:商业建筑面积17144.20,地下机动车停车面积4405,配套及其他设施。2、公用工程绿化工程(含水景观)500化粪池(单个容量300-500立方米)1座垃圾收集点1处室外场地硬化500生态停车场500室外给排水管网室外强弱电管网 变电设备(2000KVA)1台第六章 建设方案6.1 总平面布置6.1.1设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)2、建筑结构荷载规范 (GB500092001)(2006年版)3、混凝土结构设计规范 (GB500102002) 4、建筑抗震设计规范 (GB500112010)5、建
21、筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)6、建筑桩基技术规范 (JGJ942008)7、砌体结构设计规范(GB 50003-2001) 8、地下工程防水技术规范(GB53408-2001)9、业主提出的设计要求.6。1.2场地概述工程地质和水文地质情况:场地尚未进行工程地质勘察,参照附近类似工程地质资料:项目建设地交通便利,无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质现象,适宜建筑。6。1.3设计构思结合周边环境与建筑风格,采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭配上,采用冷色调与暖色调相协调,遥相呼应。因此,该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟,稳重而脱于其中而成为当地建筑又一亮点.6。1.
22、4无障碍设计主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手.6。1。5绿化景观设计将以植物为景观主体,道路作为观赏线贯穿其中,而各种休息小空间,景观节点则作为“点”成为点睛之笔。绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应,使内外景观互相交融,生态环境资源得到充分利用,力争营造一个优美的环境空间.6。1.6主要技术经济指标1、规划净用地面积 6067.79平方米2、规划总建筑面积 21549。2平方米,其中:商业建筑面积 17144.20平方米地下机动车停车面积 4405平方米,配套及其他设施3、容积率 3.554、建筑基底总面积: 4500平方米6.2 建筑方案6.2.1设计依据(1)主要设计依据中已列举
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