项目部各岗位职责.doc

陕西广集置业投资（集团）有限公司岗位说明书

项目 部
组织架构及岗位说明书

陕西广集置业投资（集团）有限公司

项目部 组织架构及岗位设置图

项目经理
预算员
采购员
材料员
资料员
库管员
安全员
质量员
技术员
施工员
项目总工

项目经理岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
项目经理
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-01
直接上级
总经理
直接下级
项目部各职能岗
直接下级人数
/
内部联系
公司各部门
外部联系
业主、监理单位、施工单位、政府部门、安监部门等
二．工作摘要
负责安排、部署工程整体施工进度计划，对工程质量及安全总负责。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
全面负责项目部工作
1. 全面负责工程项目的管理和运作，确保制度和流程有效执行，项目计划进度、质量、安全和成本控制，保证经营目标的实现。
主办
2.认真贯彻国家安全生产方针，劳动保护政策，法规和上级有关决议，并负责检查实施工程安全生产。
主办
3．严格执行国家和地方工程施工标准和技术规范，确保本工程质量全面达到优良。
主办
4. 合理的组织、调度生产要素，实施日常工作中的组织、计划、指挥、协调、控制的职责，保证工程质量、安全文明、工期和效益的目标得以实现。
组织管理
5. 负责组织施工过程的分阶段验收和竣工验收，办理竣工备案手续
主办
6．负责工程项目的成本控制，根据工程进度和工作量完成情况拨付工程款，参与工程项目的竣工决算工作。
主办
7. 协调解决处理好与业主、监理、分包商以及行业主管部门的关系，确保工程项目正常进行。
主办
四．任职资格
学历/专业
本科及以上学历，土木工程、建筑工程管理专业。
从业经验
五年以上房地产工程项目经理工作经验，精通业务，熟悉房地产的管理经营业务和掌握国家有关政策、法律、法规。
知识技能
了解行业的专业技术知识，具有协调重大谈判、领导公关能力，有丰富的谈判沟通技巧和优秀的人际交往能力；精通PROJECT或PERT等项目规划工具，熟悉项目管理系统，掌握OFFICE和CAD绘图软件。
培训/资格证书
相关专业高级以上技术职称。
项目总工岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
项目总工
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-02
直接上级
项目经理
直接下级
项目部各职能岗
直接下级人数
/
内部联系
公司各部门
外部联系
业主、监理、施工单位、政府部门等。
二．工作摘要
在项目经理的领导下全面负责项目的技术管理、质量管理工作。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
全面负责项目部技术及质量管理工作
1. 对重大技术疑难问题会同相关部门进行洽商提出解决方案并有权做出决策。
主办
2.全面负责技术规范解释和技术管理工作，负责设计变更的审核办理。负责与监理部门、甲方技术部门、施工单位建立工作关系。
主办
3.负责施工项目现场规划平面设计，组织图纸会审并技术交底，编制、审定整体工程和分部分项工程施工组织设计方案。
主办
4. 全面掌握各专业图纸及规范要求，协调土建及安装图纸的内容，对各组长、其它管理人员进行技术指导和培训，解决施工中存在的有关技术问题和质量问题，并制定方案安排落实。对施工班组和个人在施工过程中出现的质量问题按质量管理制度进行处罚并严格公正执行。审核项目部内外经济索赔，并负责及时办理项目工程经济签证手续。
主办
5. 负责定位、放线、标高、验槽、地耐力及其它重要工程部位技术复核审定工作，组织建筑材料检验测试及质量评定，负责督促材料试验资料、技术质量资料、安全文明施工资料整编，汇编竣工报告及相关资料。
主办
6．负责组织安排项目工程过程施工验收和各施工阶段、分部分项工程验收，单位工程竣工验收。
主办
7. 组织相关人员对分部分项工程的质量验收作出评定，确定质量奖罚比例，审核施工任务结算单。
主办
8．负责施工合同审核，材料、设备订货合同技术参数的审定工作，负责组织审核材料的认质认价。
主办
9. 对技术员、预算员、资料员、质检员、试验员等岗位员工的工作进行指导和监管。
主办
四．任职资格
学历/专业
大学本科及以上，具有建筑学、工民建、工程、电子电气等相关专业知识。
从业经验
从事项目施工技术管理工作五年以上，担任项目总工三年以上。
知识技能
能够承受高强度的工作压力，具有专业技术、管理和法律法规方面的知识，能独立制定施工组织方案、协调监理和业主方，解决工艺与技术上的难题。
培训/资格证书
相应专业的中级以上技术职称。
预算员岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
预算员
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-03
直接上级
项目经理
直接下级
/
直接下级人数
/
内部联系
公司各部门
外部联系
业主、监理、施工方等
二．工作摘要
负责项目部基本的人工、材料、机械等费用及利润核算。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
负责项目费用的预算统计
1. 配合项目经理编制施工形象、进度计划，按生产进度计划做好每个生产阶段的施工预算，及时向项目经理反映工程运行经济情况。
主办
2. 参与在建项目的成本预算和竣工后的成本决算工作，审核在建项目已完工程月度用款计划和月度付款额。
主办
3.  参与各类合同的洽谈，掌握市场价格信息，对工程造价作出评价分析。
主办
4.整理齐全各项目部的招投标文件、图纸答疑文件、标收、技术交底文件、工程变更资料、施工合同、工程预决算资料。
主办
5.做出每个项目部施工预算、材料按分步、分项、分层、分类计算；项目部的成本核算：基础、主体、内外装饰装修三大块核算。
主办
6. 审核每个项目部的每月人工工资结算单、工程量及合同承包单价、金额。
主办
7. 做好工程项目造价文件汇总和存档工作，对已竣工决算完成的工程项目进行经济指标分析。
主办
8. 建好公司预结算及进度报表台帐，填报有关财务报表。
主办
四．任职资格
学历/专业
具有建筑学、建筑材料或工程造价等相关专业知识，大专学历及以上。
从业经验
从事相关工作岗位五年以上工作经验。
知识技能
1.熟练运用办公软件、CAD及广联达预算软件等。
2.熟悉现场施工工艺，能独立完成单位工程的预、结算与签证工程。
3.有大型智能化项目的预算报价经验，对于人工材料等费用组成有一定的分析。
4.熟悉施工过程中增减项目的预算编制，工程材料成本清算工作。
培训/资格证书
具备土建造价员资格证、工程预算员证书。

采购员岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
采购员
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-04
直接上级
项目经理
直接下级
/
直接下级人数
/
内部联系
公司各部门
外部联系
业主、施工方、监理、供货商等
二．工作摘要
全面负责项目部材料设备采购工作。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
全面负责项目部材料设备采购工作
1.熟悉各种材料技术性能，规章制度、标准及规定。
主办
2.组织安排收集所属区域材料（包含认质认价材料和甲供材料）、设备需求的数量清单的汇总工作，并提交至项目经理处审核。
主办
3. 负责材料询价工作，进行材料市场价格调查，对材料价格进行确认，最大限度地降低工程成本，负责对零星物质的采购。
主办
4.组织建立所属区域材料采购及使用数据台账，定期对该台账进行核查更新（要求包括该批材料单的编号，供应商名称，资质，生产日期，质保期限等）。
主办
5.全面协助项目经理完成重大采购项目的招投标工作，包括文件管理和事项管理等。
主办
6.组织协调处理不合格材料和设备。
主办
7.对各类材料设备文件进行审核和保管。
主办
四．任职资格
学历/专业
具有建筑学、建筑材料或工程造价等相关专业知识，大专学历及以上。
从业经验
五年以上建筑材料采购管理工作经验，熟悉采购流程，材料价格，善于市场分析，善于谈判。
知识技能
有较强的数据分析能力，熟悉掌握基本办公软件。
培训/资格证书
办公自动化证书。

材料员岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
材料员
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-05
直接上级
项目经理
直接下级
/
直接下级人数
/
内部联系
公司各部门
外部联系
业主、施工方、监理、供货商等
二．工作摘要
根据项目施工预算编制设备物资采购计划，做好材料管理工作。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
全面负责项目材料管理工作
1.编制项目部主要设备材料的采购计划，按施工进度计划编制材料需用计划上报采购部。
主办
2.负责进场物资的验收、储存、保管和发放工作并办理有关手续并监督材料使用，严格执行限额领料制度，控制材料质量。
主办
3.对进场材料的规格、质量、数量负责，自觉接受现场质检员的监督，对仓储工作随时检查、督促、指导、纠正。
主办
4.负责对分包单位及业主提供材料的登记、检查工作。
主办
5.负责供方过程履约考核报告并及时向公司项目部报告。
主办
6.按月进行材料盘点，及时办理材料结算。
主办
7. 及时办理入库手续，建立各类材料设备管理台帐记录。
主办
8. 配合施工管理人员抓好现场材料的管理。
主办
9. 按照公司要求对废旧物质进行处理。
主办
四．任职资格
学历/专业
具有建筑学、建筑材料或工程造价等相关专业知识，大专学历及以上。
从业经验
三年以上建筑工程相关工作经验，熟悉各种材料的特性、规格、产地、品名、质量和价格。
知识技能
熟悉项目施工管理、物资管理等工作流程，能熟练使用office办公软件。
培训/资格证书
具备材料员上岗证。
资料员岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
资料员
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-06
直接上级
项目经理
直接下级
/
直接下级人数
/
内部联系
公司各相关部门
外部联系
业主、监理、施工方等
二．工作摘要
负责工程项目资料的编制、更新、收集、整理、档案管理等工作。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
全面负责项目资料管理工作
1. 负责项目部所有技术资料图纸变更、洽商记录、来函的及时接收、整理、发放、借出、保存工作。
主办
2. 资料员应随工程进度同步收集、整理施工资料。
主办
3. 资料员收到文件及设计变更通知后，应立即编号登记，及时有效地传达到工程技术文件使用者手中。
主办
4. 收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并进行立卷归档。
主办
5. 归档文件必须齐全、完整、系统、准确地反映基建和经营管理等活动的真实内容和历史过程。
主办
6.严格执行资料工作的要求，加强资料的日常管理和保护工作，定期检查，发现问题时向分管领导汇报，采取有效措施，保证资料准确，安全。
主办
7. 维护项目工程技术资料的完善与安全，对违反本制度或不正确使用的行为，拒绝提供使用。
主办
8.参与本项目部工程竣工图纸的整理和移交工作。
主办
四．任职资格
学历/专业
工程类专业，大专及以上学历。
从业经验
三年以上相关工作经验。
知识技能
熟练使用办公软件，能够操作CAD软件。
培训/资格证书
具备资料员资格证。

仓库管理员岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
仓库管理员
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-07
直接上级
项目经理
直接下级
/
直接下级人数
/
内部联系
公司各相关部门
外部联系
供货商、施工方等
二．工作摘要
做好仓库材料的收、发、存管理工作。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
全面负责项目仓库管理工作
1.建立健全各种材料的入库、出库台账，妥善保管出入库凭据。
主办
2.在入库检验时，检查质量检验报告、合格证、工程技术要求；材料的品名、规格、型号、数量及外包装是否完好无损，并做好登记和移交记录，保证入场入库材料的质量。
主办
3.做好库房内外设备防潮、防雨、防过期、防霉变、防盗、防火工作，各种材料按施工平面图布置、码放整齐。
主办
4.将不合格物资单独存放、做好醒目标识、并按要求及时处理。
主办
5.做好仓库盘点工作，做到日清月结，为项目经理掌握材料使用情况提供依据。
主办
6.每个工程完工后一个月内，编制现场各种材料的使用量统计表。
主办
四．任职资格
学历/专业
仓库管理或者物流专业，大专以上学历。
从业经验
两年以上建筑工地工作经验。
知识技能
熟练操作电脑、办公自动化的使用；熟悉各种建筑材料的技术性能、保管标准以及规定。
培训/资格证书
熟练使用WORD、EXCEL、CAD等办公软件。

安全员岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
安全员
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-08
直接上级
项目经理
直接下级
/
直接下级人数
/
内部联系
公司各部门
外部联系
业主、施工方、监理等
二．工作摘要
负责项目安全施工的日常监督与管理工作。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
全面负责项目安全施工管理工作
1.负责施工现场安全生产日常检查并做好检查记录。
主办
2.在项目经理领导下，深入施工现场，协助搞好施工监理，与施工队一起复核工程量，提高工程量正确性。
主办
3.及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好现场材料的验收签证和管理。
主办
4.工作到施工现场，及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，对自已不能解决的问题及时向项目经理汇报。
主办
5.工程竣工提供详细的工作量及主材、设备等基础资料。协助预算员搞好工程决算。
主办
6.组织项目部安全施工定期检查，对现场存在的安全隐患督促相关人员落实整改措施，做好从业人员安全生产教育培训工作。
主办
四．任职资格
学历/专业
建筑工程、工民建或土建专业，大专以上学历。
从业经验
五年以上工地现场安全员管理经验，责任心强，细心，工作认真，服从领导安排。
知识技能
熟悉国家安全法律法规以及地方相关安全政策，精通安全管理相关知识。
培训/资格证书
安全工程师C证及以上资格证书。

质量员岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
质量员
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-09
直接上级
项目经理
直接下级
/
直接下级人数
/
内部联系
公司各部门
外部联系
施工方、监理、供货商等
二．工作摘要
负责项目施工质量策划、过程控制、检查、监督、验收等工作。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
全面负责项目施工质量管理工作
1. 参与进行施工质量策划，参与制定质量管理制度，检查监督质量保证措施的实施。
主办
2.参与材料、设备的采购；负责核查进场材料、设备的质量保证资料，监督进场材料的抽样复验。
主办
3.参与施工图会审和施工方案审查，参与制定工序质量控制措施。
主办
4.负责工序质量检查和关键工序、特殊工序的检查，参与交接检验、隐蔽验收、技术复核。
主办
5.负责检验分项工程的质量验收、评定，参与分部工程和单位工程的质量验收、评定。
主办
6.参与质量事故的调查、分析和处理。
主办
7.负责质量检查的记录，编制质量资料。负责汇总、整理、移交质量资料。
主办
四．任职资格
学历/专业
工程类相关专业，大专及以上学历。
从业经验
3年以上房建项目质量员岗位工作经验。
知识技能
熟悉质量管理、验收方面的规范操作、了解各工种相关工艺操作流程。
培训/资格证书
具备质量员岗位证书。

技术员岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
技术员
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-10
直接上级
项目经理
直接下级
/
直接下级人数
/
内部联系
公司各部门
外部联系
施工方、监理等
二．工作摘要
负责监督、指导项目部施工质量及技术管理方案具体实施情况，撰写技术方案总结报告。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
全面负责项目技术监督管理工作
1.认真熟悉施工图纸，提出图纸中存在的问题，搞好图纸的会审工作。
主办
2.负责施工方案、技术措施等技术材料的编写，编制施工图纸预算，编制材料分析汇总表，按分部分项工程（基础、主体、装饰、分层）提出材料计划表。
主办
3.熟悉并掌握设计图纸、施工规范、规程、质量标准和施工工艺，做好各分部分项工程技术交底资料，向各班组进行技术交底。
主办
4.负责本工程的定位、放线、测平、沉降、观测记录。并负责测量用具、仪器的保管，并定期校正测量仪器。
主办
5.收集、整理工程施工中的变更签证资料。
主办
6.做好分部、分项成本核算工作，按时结算各施工班组的分部、分项、分层、单项完成任务结算书；负责主持竣工技术文件资料的编写，参加竣工验收。
主办
四．任职资格
学历/专业
土建类专业，大专以上学历。
从业经验
熟悉工程建设的技术和相关标准规范，有三年以上工程技术员工作经验。
知识技能
熟练操作OFFICE,工程技术资料管理软件，CAD绘图及PKPM工程计算软件。
培训/资格证书
具备技术员岗位证书。

施工员岗位职责说明书
一．基本资料
岗位名称
施工员
所属部门
项目部
岗位编号
XMB-11
直接上级
项目经理
直接下级
/
直接下级人数
/
内部联系
公司各部门
外部联系
业主、施工方、监理等
二．工作摘要
协助项目经理对施工现场进行监督管理的各项工作。
三．工作职责
职责总述
职责分解
权限范围
全面负责项目施工管理工作
1.协助项目总工进行图纸会审，参与施工组织设计和重大施工方案的讨论。
主办
2.掌握技术规范，操作规程和工艺标准。
主办
3.负责施工技术、质量、安全、文明施工工作。
主办
4.负责施工前的各项准备工作，对材料、机具的计划安排。施工过程中，负责施工质量、进度、安全和成本的控制。解决施工中出现的相关问题，协调业主、监理单位之间以及与其他各专业之间的关系。
主办
5.负责安排施工作业计划，对劳动力合理安排使用。督促施工材料、设备按时进场，并处于合格状态，确保工程顺利进行。
主办
6.负责对民工的安全、质量、进度、文明施工进行管理。
主办
7.负责向施工作业班组下达施工任务书，进行质量、进度、安全文明施工技术交底。
主办
8.做好分项工程的组织工序，参与分部工程验收和竣工验收。
主办
9.采用先进的施工技术和流水作业方法组织施工，不断提高施工技术水平。
主办
10.负责施工日志的填写工作。
主办
四．任职资格
学历/专业
工民建、建筑和结构类相关专业，大专以上学历。
从业经验
三年以上土建项目施工工作经验。
知识技能
精通房建工程施工管理，熟悉国家及地区相关的法律法规，行业技术规范，工程验收标准；熟练操作CAD等工程制作软件。
培训/资格证书
具备施工员岗位证书。