建设工程施工意向协议书.doc

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建设工程施工意向协议书

甲方：周末乐园（江苏）农业科技发展有限公司（简称甲方）
乙方：
为了推进项目建设，实现项目建设专业化、规范化、科学化管理，充分维护双方合法利益，经双方平等、友好协商，就甲方委托乙方完成工程项目建设工作，根据我国有关法律法规，结合本工程具体情况，签订本协议，共同遵守。
一、建设项目工程概况
1、工程名称：横林生态农业示范园
2、建设地点：常州市武进区横林镇顺庄村
3、建设规模：总建设面积：15万平方米左右（别墅、公寓楼、医疗中心、会所等）
4、工期要求：合同工期日历天数1080天，开工日期以甲方签发开工令为准，以此推算竣工日期。
5、质量要求：合格。
a、必须满足现行国家规范验收标准要求，等级以市质量监督站评定结果为准。
b、本工程质量更为终生负责制，项目法人是第一责任人，每个分部项目工程必须实行“样板引路，以点带面”，坚持“实物质量高于样板质量的原则”；以创优质品牌为目标，确保工程竣工验收合格率达到100%。
c、工程质量：验收合格。
二、工程承包范围：
本工程采用总承包包工包料的形式，具体内容包括本工程所使用的机械设备、各种安全防护、周转材料、现场施工清土、基础回填土、钢筋制作、绑扎、方木、模板制作安装、内外脚手架、钢管、扣件材料好购进，搭设与拆除。混凝土的养护及所属范围场区的保洁清理，所需进场材料的装卸车、楼层上预留洞的安拆，顶留件的安装，门窗过梁的预制及钢筋电渣压力焊，包括小五金、铁丝、扎丝、钉子、粘胶带、切割片、隔离剂、安全帽、内墙面粉刷、外墙面的装饰、消防、监控、机电安装、绿化项目、场区道路、场区围墙、地下管道工程、强弱电等；全部建筑物的装璜装饰装修全部施工图中的图示内容及围墙内外的全部工作内容。
三、甲方的权利及责任：
1、对本建设工程建设质量、进度和投资等重大事项有最终的决定权，建设过程中施工内容的重大变更由乙方审核后报甲方确认。
2、有权择优选择工程监理单位。
3、对该项目各阶段所涉及的招标文件进行审核，并监督各项投标工作。
4、组织项目施工、监理、材料和设备采购的合同谈判，并对合同进行审查和确认。
5、组织该项目建设工程中的阶段性验收和竣工验收。
6、对乙方的代建设工作进行监督，提出合理要求。
7、本工程 为甲方代表， 为乙方代表，委托 监理公司分别履行约定的职责，负责对工程质量、安全、施工进度、文明现场的管理，负责法律法规、各条款的监督和落实。
8、负责提供施场地、协助乙方协调本工程周边的四邻关系。
9、向乙方提供施工图一式三份及设计变更和其它有关法律、法规文件，并提供施工现场地质和地下、管网、线路等资料，且保证数据真实、准确。
10、组织施工图纸会审及技术交底并组织审查施工组织设计，以书面形式提供水准点及坐标制点，进行现场交接验收，并组织工程竣工验收的相关程序。
11、按合同约定拨付工程款，按实计算，定额取费不下浮，全部上浮5%，模板木方补助20元/平方米，04定额09取费。
四、乙方的权利及责任
1、在甲方授权范围内按照基本建设工作程序开展施工。
2、乙方有权要求甲方在7个工作日内对其提出的书面函件予以明确的书面回复，否则视为甲方同意。
3、乙方进驻现场的管理人员、项目经理、总工、技术负责人、生产经理、安全负责人及财务人员，必须与投标文件中的人员相符，不得私自更换。并由乙方法人出具委托证明，交甲方监理备案以便今后在过程控制对“四大”要素管理有可造的追塑性，如离开现场两天以内必须书面经甲方同意。
4、严格按照建设单位所签订的施工合同，精心组织、文明施工、严格管理，顺利完成建设工程的所有内容及保修缺陷，确保工程质量达到现行规范要求的标准。
5、施工过程中应采取一切合理措施，确保现场环境整洁，以避免因其施工引起的环境污染、噪音和其它原因，对公众或其它财产造成损害或妨碍。
6、施工过程中，甲方拥有管理乙方的权利，乙方与监理做好密切配合，听从指挥，相互沟通。
7、乙方工人全部进入现场时，必须向甲方提供每一个的身份证复印件，以便归档备案，甲方付每一次工程款时，乙方必须向甲方提供工人工资表，确保工资及时发放到农民工手中。
8、合理使用材料，杜绝材料浪费，若管理不善材料使用超过定额用量，费用由乙方承担。
9、乙方负责交工前已完成的实物工程量的成品保护，承担未交付工程发生损坏的维修费用。
10、本工程未经甲方同意，乙方不得工程任何部门转让或变相承包，一旦发现转包和变相转包，甲方按违约对待，解除合同。
11、在施工期间内乙方不得更换乙方代表、项目经理、总工、技术负责人、生产经理、安全负责人及财务人员。
五、安全生产、文明施工
1、乙方必须执行国家有关安全生产、文明施工的规定，健全安全生产责任制，严禁违章作业。
2、施工现场对人的不安全行为，物的不安全状态，作业环境的不安全因素，要采取切实有效的防护措施，确保安全生产。
3、施工过程中，公司员工、所雇用民工出现的停工、怠工、堵门、集体上访等事件，均由乙方内部自行解决，不得对甲方造成负面影响，整个工期内因施工作业所发生的安全事故，引起的经济索赔及相关法律责任均由乙方全部承担。
4、场容场貌：做到布局合理，堆放整齐、场面整洁、道路畅通、排水畅流、警示醒目、“五图悬挂”责任明确，现场文明，给人一种舒适感。
六、工程材料
按实计算，所用工程材料由甲方现场管理人员、监理单位及乙方依据工程材料价格根据物价部门当月发表的信息，价格共同签单为结算依据。
七、工程量计算依据
1、工程量计算依据
a、施工图纸；b、联系单；c、会审纪要；d、施工记录；e、施工方案等按江苏省相关工程计价表（《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》等）04定额08规范09《江苏省建设工程费用定额》及省、市有关文件执行。
2、安全文明施工措施费按市有关文件规定收取。
3、材料价格按当月常州市信息指导价计算，常州市信息指导价没有的，按材料的市场价加税金管理费（7%）加2%采保费。
八、临时施工项目
甲方现场管理人员、监理单位乙方共同签证。
九、价款及其支付方式
1、办理完毕工程开工手续后，每月25日之前报完成工作量，次月10日前支付完成工作量的70%工程进度款，工程款在竣工验收合作付90%，余额3000万在审计完毕后一年内付清，审计时间为两个月，如果甲方两个月未审作为审计结束。
2、施工期间，乙方完成的工程量必须有甲方现场代表及监理签证为依据。
十、保修期
1、参照中华人民共和国国务院令第279《建设工程质量管理条例》之规定。
2、本工程基础与结构为质量终身制，凡因施工原因造成的工程质量问题或事故，乙方均承担保修至终身的经济损失及一切合同责任，如甲方设计的问题乙方不承担责任。
3、在保修期间，甲方通知乙方在5天内人员来不到现场，甲方有权雇用他人或物业管理完成此项修补任务，工资从保修金扣除，费用由甲方和实际施工商定，但需报知乙方主管认可。
4、保修期满，剩余金额以实退还乙方。
十一、合同价款暂定为三亿人民币整，本协议签订后，乙方拿出工程总预算单经甲方认可同意。
十二、报建及招标相关手续
甲方提供相应的开工手续，其发生关联的费用由甲、乙各方按有关规定承担。
十三、争议及其他
1、甲、乙方双履行合同发生争议，不论在施工中或竣工结算时，应本着互相支持、互相理解的态度协商解决，甲、乙双方协商一致后可以对合同进行补充或变更，若协商不成，向甲方所在地人民法院诉讼，并由败诉方承担对方因诉讼产生的损失。
2、建筑营业税或增值税在当地税务部门缴纳，由甲方代扣代缴，乙方“三金及人身保险”费用的缴纳按照施工常州的建筑行业主管部门的规定执行。
3、本协议是发包方与承包方的签订的《建筑工程承包合同》的内容的补充条款，凡甲乙双方签订的涉及本工程的所有合同与本协议内容不符合，均以本协议内容为准。
十四、其它约定事项
1、甲方负责的前期手续结束后，乙方应在甲方要求的时间内正式开工建设。
2、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。
3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。
4、本合同经甲、乙双方签章后生效，工程款支付完毕后失效。
备注：本协议待甲方规划及建设施工手续审批通过后为起始日期，合同工期1080天，由此推算竣工日期。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

项目定向协议书

甲方：周末乐园（江苏）农业科技发展有限公司
乙方： 身份证号： 电话：
经双方友好协商，本着项目的实施，定向协议如下：
一、甲方认定乙方的施工技术、经验的情况，内部决定将 15万平方米 左右（别墅、公寓楼、医疗中心、会所等） 施工项目定向并承诺给乙方 进行项目施工。
二、甲方认定乙方不得将此项目发包与其它相关承接单位及个人，如果甲方再次发包该项目，乙方可提出赔偿损失并可向常州仲裁委员会仲裁解决。
三、乙方不得将此项目转让他人单位及个人，如甲方一旦发现将收回定向协议，并将对乙方进行处罚仲裁，不退还乙方定向压图费。
四、甲方与乙方签订项目定向协议，乙方必须交付压图费
与甲方。
五、本协议签订即日生效。根据甲方总体项目的施工要求并由乙方提供图纸报价单及有关施工资质、管理人员表格。由 年 月 日前通知乙方来甲方处签订正式施工合同，甲方退还乙方压图费。
六、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，担保人执一份。

甲方签字盖章： 乙方签字盖章：

担保人签字盖章：

年 月 日

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