室内装饰装修管理服务协议书.doc

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住宅室内装饰装修管理服务协议书

甲方：
乙方（业 主）：
（装饰公司）：
依据国家《住宅室内装饰装修管理办法》和======《物业公约》，结合=====的实际情况，为了加强物业管理，确保楼宇内的所有设备、设施的正常运行，本着“为业主服务，对业主负责”的精神， 三方达成如下装饰装修管理服务协议：
一、装饰装修工程的实施内容、实施期限
乙方对其住宅（小区） 座 单元 号，共计 个自然间，
平方米区域，进行室内装饰装修，从 年 月 日 至 年 月 日，总工期 天。
二、装修责任保证金
装修责任保证金每户业主 元，装饰单位 元，无违规现
象发生，工程竣工验收后 月无息退还。
三、汾河外滩住房装修管理规定：
1．装修公司在施工过程中，请接受业主和物业公司的管理、检查和监督。
2．装修施工必须认真遵守和执行《住宅室内装饰装修管理办法》及相关的建筑规范。
3．装修公司应将《装修施工许可证》贴于户门内侧，便于检查。
4．室内装修时：
（1） 物业公司与装修公司先对该户卫生间进行闭水试验，通水试验，合格确认后，方能开始施工。
（2） 房屋入户玄关处地面设计有上水、地暖供回水等管线，装修时严禁打孔、钻眼做胀管，以免造成漏水事故。
（3） 请先将地漏及预留管道口遮盖，以免施工垃圾和杂物落入管道内而造成堵塞。
（4） 装修施工用电要使用适当插座、插头、不得裸露，不得私拉乱接电线，请勿将电源线直接接在插座或漏电开关上。
（5） 室内装有燃气泄露报警器的，装修时请注意遮盖。
（6） 装窗套、门套时注意不要将门磁、窗磁线路打断。
（7） 地面装修时注意不要将地下线路打断。
（8） 冷水主入户管必须预留检修操作空间。
（9） 由于施工单位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停电等损失，由装修公司负责修复和赔偿。
（10）必须使用带漏电保护的插座，以免造成楼层停电。严禁使用空调和照明插座。
5．为了您和您的财产安全，请注意施工现场应符合消防规定。
（1） 施工房间（现场）禁止使用明火（包括做饭）和易燃易爆材料，严禁吸烟。
（2） 施工单位应设消防安全员，根据消防管理规定，必须配备干粉ABC型灭火器，并要求每位施工人员掌握使用方法。
（3） 发生事故时能及时处理，否则由于施工人员使用不当，处理不及时而造成的损失由装修公司负责。
6．为了保证楼体的整体美观和安全，在施工过程中不能擅自改变和损坏以下部分：
（1） 不能改变户门的位置、形状、颜色和开启方向。
（2） 不能在公众区域（户门以外均属公众区域）张贴、改造和添置设备。
（3） 不能改变阳台的使用功能。
（4） 不能更换窗户和玻璃及在窗户外加装防盗栏、网。
（5） 不能任意剔、凿、拆、改室内外承重墙、柱、梁、板，不能破坏改动上下水管道、防水层、保温层和其他设施。
（6） 不能改变房屋及配套设施的使用功能。
（7） 不能更改、拆除、封包，冷水计量设备、天燃气管道和计量表。
（8） 不能改动可视对讲系统的位置。
（9）不能改变空调机预留孔及室外机预留安装位置。
7．包装管线时应做可拆卸的装修，有利于日后检查和维修，管道检查口不能封闭，检查口预留尺寸不得小于400mm×400mm。
8．请业主和施工单位注意：卧室、客厅、厨房、阳台均没有防水层，若由于施工不慎引起异产毗邻房屋的渗漏、损坏及冲突由业主负责，并给予修缮或经济赔偿。
9．业主安装空调时，请先到物业公司申报，我公司会指派专业人员给予指导安装。使用随机带来钢制空调架及防锈螺丝，且固定架必须安装牢固。冷凝水管按统一位置安装。
10、装修施工期间物业公司统一向业主提供有关房屋装修的质量、施工技术等方面的咨询服务。业主如有《住宅室内装饰装修管理服务协议书》中增、改项目的，必须经物业公司同意，书面申请批准后，签定有关责任书。
11、业主同意施工期间接受物业公司的监督检查及物业公司制定的规章制度。工程竣工后同意由物业公司参与验收，并将施工技术资料移交物业公司存档。
12、业主同意委托具有与装修工程项目相适应资质条件的专业施工队伍施工。因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，由业主承担赔偿责任。
13、因业主装修房屋造成向下层渗漏、渠道堵塞的，业主须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。
14、业主对房屋的装修部分承担维修责任。物业公司对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及业主装饰部分需拆改时，业主同意予以协助，拆改部分由业主自行恢复。
15、使用电焊机等耗电量较大的施工机具，必须向物业公司申报，并按物业公司指定的闸箱由专业人员接线。
16、业主擅自扩大装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，物业公司有权要求业主停止施工、恢复原状并赔偿损失。
四、其它管理规定：
1．因特殊原因需延长施工期，请业主提前一周向物业公司办理申请手续。为保证邻居的休息时间，国家法定节日、假日请勿施工。每天施工时间为上午8：30~12：00，下午14：30~18：00，违规施工者，物业公司将令其停工。
2．装修公司运送装修材料时，应提前向物业公司提出申请，并按照物业公司指定时间、路线/电梯运送。运送超大超长的材料应先进行分割，以保证电梯和楼道不受损害。泥、沙等材料运送时必须装袋，并即卸、即搬、即清。如在公共区域内堆放施工材料，物业公司将以垃圾论处。
3．为了保持公共区域的整洁，施工垃圾请勿置于户外任何地方，必须装入袋内并运送到指定地点，做到日产日清，如同一层有两户以上同时进行装修，出现楼道、墙面污染和公共设施损坏而不能分清责任时，由装修公司共同承担责任。
4．严禁施工人员将施工材料、垃圾抛掷窗外，若造成人员伤害、财产损失的，由装修公司负责赔偿以及相关责任。
5．业主自行装修和改造的系统及设施应由业主要求施工单位负责保修，由于系统改造而造成的损坏，物业公司会积极配合修复工作，但造成的损失应由业主自行负责。装修后，户内设施、设备、管线、地面等所引发的故障应由装修施工单位负责保修一年；在此期间如业主找不到维修单位，由物业公司负责修复，但其一切费用应由业主负担。
6．业主和装修公司有责任管理好施工人员并承担其相应责任；当现场出现较严重问题时，施工负责人应及时与物业公司联系，由施工单位和业主、物业公司协商处理，不能擅自作主，否则一切后果将由施工单位负责。
7．业主装修项目请勿超出申请装修范围，施工单位对超出装修内容应及时通知物业公司，否则一切责任和后果由承包方负责。
8．装修公司装修材料及施工工具的管理请自行负责，如有遗失和损坏，物业公司概不负责。
9．为安全起见，装修施工前业主可要求装修公司购买相关保险。
10．装修公司应严格遵守本协议书及装修管理之若干规定，加强与物业公司的沟通与协作。对屡次违反本协议书的装修公司及施工人员，物业公司有权责令其停止施工。
五、甲方有权监督和检查乙方对装修管理规定的执行情况，有权对违规行为进行警告、限期整改、责令停工、直至清除。对严重违规并坚持不改者，有权终止其违规行为，并向有关政府主管部门报告。
六、竣工验收工作：
1．隐蔽工程应在封包前申报验收，如无此项验收，不予报验。
2．报竣工验收前，装修公司应准备好两份竣工图。
3．应由业主、装修公司、物业公司一起根据装修有关资料验收。对业主、物业公司提出的整改意见，装修公司必须执行直到符合标准。
七、用于家装的材料必须是环保优质材料，符合《民用建筑工程室内污染控制规定》和《室内装饰装修材料10项有害物质限量》的规定，施工程序必须满足《住宅装饰装修工程施工规范》要求。
八、工程竣工验收与保修
竣工时，三方联合验收，填写验收单，三方签字。
（1）住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。
（2）装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。
（3）住宅室内装饰装修工程在正常使用条件下保修二年。有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏保修五年。
九、违约责任
1．合作各方应本着诚实、信用的原则，自觉履行本协议。如因一方不履行本协议规定的义务，致使本协议规定的目的无法实现，守约方有权向违约方索赔。
2．由于一方的违约，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由违约方承担违约责任。
十、本协议的生效
本协议自签订之日起生效。一式二份，甲、乙双方各执一份。
本协议包含之内容：《装修治安消防协议》。
未尽事宜，双方另行商定。

甲方： 经办人： 联系电话：

乙方： 经办人： 联系电话：
业主：
装饰公司

年 月 日

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