文化公园建设项目可行性研究报告.doc
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1、目 录第一章 项目总论11.1 项目背景11.2 项目概况41.3 建议8第二章 项目建设的必要性92.1 项目区概况92.2 项目建设背景132.3 项目建设的必要性162.4 项目建设的可行性20第三章 建设场址及建设条件213.1 场址选择213.2 场址基本条件213.3 推荐场址23第四章 项目定位、建设规模及内容244.1 项目定位及设计主题244.2 建设内容及规模25第五章 工程技术方案275.1 设计指导思想275.2 设计原则及依据275.3 总体规划305.4 建筑方案375.5 结构方案495.6 消防工程505.7公用工程515.8 绿化工程58第六章 环境影响评价6
2、26.1 项目对环境的影响626.2 环境保护措施636.3 环境保护设施64第七章 节能措施657.1 用能标准和节能规范657.2 能耗状况及能耗指标分析667.3 节能方案687.4 节能措施68第八章 劳动安全卫生718.1 劳动安全718.2 环境卫生管理718.3 园区游览安全与救护72第九章 组织机构与人力资源739.1 组织机构方案739.2 劳动定员749.3 项目运作框架74第十章 项目实施进度及招标7510.1 建设工期7510.2 实施进度安排75第十一章 工程招标方案7711.1 招标工作依据7711.2 招标工作原则7711.3 招标组织形式7911.4 招标基本情
3、况79第十二章 投资估算与资金筹措8012.1 投资估算8012.2 资金筹措85第十三章 效益评价8613.1 生态评价8613.2 节能效益87第十四章 社会评价8814.1 主要利益相关群体8814.2 社会影响分析8814.3 项目与所在地区的互适性分析9014.4 评价结论90第十五章 风险分析9115.1 主要风险因素识别9115.2 风险程度分析与对策91第十六章 研究结论与建议9316.1 结论9316.2 建议93附 图:1、项目区位图;2、项目总平面规划图;3、项目功能分区图;4、道路交通规划图;5、设施规划图;6、项目鸟瞰图;II第一章 项目总论1.1 项目背景1.1.1
4、 项目名称文化公园建设项目1.1.2 项目建设性质新建1.1.3 项目承办单位本项目承办单位为XXX县城市发展投资有限公司。1、公司简介XXX县城市发展投资有限公司是经XXX县政府批准,并经XXX县工商行政机关登记注册,具有独立法人资格的国有独资公司,是XXX县城市国有资产投资建设和经营管理的业主法人,是代表XXX县政府进行城市开发建设的融资平台和投资建设的载体,是XXX县建设国有资产的运营主体。公司注册资本2.1亿元,属县政府的国有独资公司。公司的经营范围:城市基础设施建设项目投资;城建国有资产经营管理和维护;土地收储、整理、开发;资产经营租赁、咨询服务、实业投资等。XXX县城市发展投资有限
5、公司组织结构图办公室工程管理部融资财务部资产经营部董事会总经理监事会2、公司职能 XXX县城市发展投资有限公司作为县政府实施城市建设的投融资平台,应积极对接国家投融资政策,大力畅通融资渠道,健全投融资机制,切实提高其融资能力和水平,实现其职能由过去以行使政府基础设施建设业主为主转变为以投融资为主。同时,根据县政府授权,突出经营土地一、二级市场(房地产开发),对收储的土地建立台账,建立土地投放计划,促进土地保值升值。经营政府划拨的城市存量资产和公共资产,兼营融资担保业务,并适当承担项目建设业主的职能。3、公司的职责(1)以县政府划转的国有资产为依托,从事国有资产的运营和管理,融通项目建设资金,为
6、城市建设提供资金保障。(2)根据县政府下达的城市基础设施和市政公用设施项目建设计划,履行项目业主职责,实行项目法人制,负责项目的实施和管理。(3)按照我县产业发展规划,对基础产业、支柱产业、高新技术产业等经济社会效益好的项目进行参股、控股投资,引导县内外资金参与项目建设,发挥政府投资导向作用。(4)负责经营城市公共资产,对政府投资建设的城市基础设施、市政公用设施的投资权、经营权、维护权、冠名权、广告摊位及其它特许经营权进行出让和转让。(5)根据县政府授权,负责储备、运营国有土地,经营土地一、二级市场。1.1.4 编制依据1、国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见(国发201221号)
7、;2、文化部关于支持和促进文化产业发展的若干意见3、国务院关于加强城市绿化建设的通知(国发200120号);4、投资项目可行性研究指南(试用版)(计办投资200215号);5、关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知及其附件(发改投资20061325号);6、公园设计规范(CJJ48-1992);7、城市绿地分类标准(CJJ/T852002);8、国务院城市绿化条例;9、城市绿线管理办法(建设部令第112号);10、XXX县城市总体规划(2005-2020);11、XXX县旅游业“十二五”发展规划;12、XXX县旅游发展总体规划;13、委托编制本项目可研报告的委托书;14、业主提供的其他资料。
8、1.2 项目概况1.2.1 拟建地点XXX文化公园位于XXX县城区的东边。其东濒临XXX河,并紧依永宁寺。基地东领宝塔路沿江路,南至东平路,西靠319国道,公园被自西向东的永宁路分别分隔成南北两大片区。整个地形东西长约500-800米,南北宽约1800米,总面积96.7公顷(约1450.5亩)。1.2.2 项目建设内容及规模本项目总占地面积约96.7公顷(约1450.5亩),整个地形东西长约500-800米,南北宽约1800米。项目公园建筑面积为5600,铺装广场及园路工程77120,绿地面积837380,水域面积50000,建设配套的消防工程、给排水工程、供电照明工程、环境治理等。具体建设内
9、容及规模如下:1、铺装广场及园路工程广场面积:用地面积30572平方米;停车场:用地面积5468平方米;车行道:用地面积19497平方米;游路:用地面积20299平方米;木栈道及木平台:用地面积1284平方米。2、园林小品及工程设施园林小品及工程设施包含公园建筑面积5600;文昌阁1座;牌坊3个;观景亭7个;花架5个;厕所5个;景观柱9个;雕塑4组;地刻壁刻4个;观景小品3个;景墙9个;景石6个;树池坐等111个;门球场4个;花坛3337,健身设施器材;公园道路共设有5条道路,永宁大道以北共设有2条道路,永宁大道以南设有3条道路,5条道路共约4041m,道路宽均为5.0m;车行桥5个,桥宽6米
10、,总长106.6米(33+15.8+22+20+15.8);人行桥2个,桥宽4米,总长17.1米(9.5+7.6)。3、绿化工程景观绿化种植:用地面积54853平方米;林向改造种植:用地面积782527平方米;4、水体工程水域面积5000平方米;驳岸5000米;5、与项目相应配套的消防工程、给排水工程、供电照明工程、环境治理等。1.2.3 项目定位项目定位为通过保护山林生态,整合现状山水和植被景观,融入XXX地域文化元素,为市民营造一个内容丰富,设施完善,集文化、休闲、康体、娱乐、生态为一体的综合性公园。1.2.4 主要建设条件XXX文化公园位于XXX县城区的东边。其东濒临XXX河,并紧依永宁
11、寺。基地东领宝塔路沿江路,南至东平路,西靠319国道,公园被自西向东的永宁路分别分隔成南北两大片区。建设场地交通便利、水电供应充分,自然环境较好、文化元素丰富,山水具备,本地区能提供建设所需材料,项目用地产权明确,且留有充分的发展空间。项目建设的主要建设条件均已基本具备。1.2.5 建设工期根据项目的实际情况和建设要求,建设工期拟安排20个月,即从2014年5月-2015年12月。1.2.6 项目总资金及来源项目总投资:本项目总投资约为21132.58万元,其中工程费用为13641.92万元,工程建设其他费用为6484.34万元,预备费为1006.31万元。资金来源:由建设单位自筹解决。1.2
12、.7 效益情况项目的建设符合国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见(国发201221号)、XXX县城市总体规划及XXX县十二五规划,项目建成后,集文化、休闲、康体、娱乐、生态为一体,通过文乡之紫,客家之红、佛教之黄、生态之绿、XXX之蓝五大主题,全方位的展示XXX山水美景及人文历史风貌,极大提升XXX县城市形象。项目的建设不仅可节约城市建设用地,同时提升周边地块商业价值,可以美化城市环境,提升城市品位,将极大地吸引旅游客源及消费地增长,改善投资环境,同时为城市招商引资奠定了坚实基础。项目的建设符合人民生活水平不断提高、精神文明不断发展的需求,是一项利民惠民的“民生工程”。1、带动区域
13、经济发展,提高城市品位,改善投资环境本工程的建设较大程度上改善了当地的环境和城市景观状况,有助于提升城市景观,完善了城市功能,对进一步发展XXX县城市经济起到了一定的保障作用。同时,本工程的建设为改善优化城区的投资环境、加快城市化进程创造了有利条件,城市品位的提高将会对区域经济的发展起到良好的推动和促进作用。2、带动旅游业的发展该项目区位优势极其明显,随着XXX文化公园项目的建设,XXX县城市形象将得到进一步的提升,向群众全方位的展示XXX山水美景及人文历史风貌。届时将吸引更多游客到XXX县观光旅游,从而带动XXX县旅游业的发展。3、沿线地块商业升值本项目的实施,将会较快地拉动项目影响区域的开
14、发建设,带动本地段区域经济的发展,提高区域经济价值,使其土地资源得以充分开发利用,加快可用土地增值速度及功能转换,形成城市骨架,构筑城市发展热线。4、对当地居民生活环境的改善从长久来看,绿化能够带来空气净化、生态多样化、景观丰富等多种益处,给生活在当地的居民带来环境上质的变化,促进当地居民的身心健康。1.2.8 主要技术经济指标项目主要技术经济指标如下表:XXX文化文化公园主要技术经济指标序号名称数量单位序号名称数量单位一土建工程10景观小品3个1.1铺装广场、园路工程11景墙9个1广场面积30572平方米12景石6个2停车场5468平方米13树池坐凳111个3车行道19497平方米14门球场
15、4个4游路20299平方米15健身设施器材(儿童、老年)5木栈道、木平台1284平方米16车行桥m106.61.2园林小品及工程设施17步行桥m17.11公园建筑面积5600平方米18道路m40412文昌阁1座19花坛3337平方米3牌坊3个二绿化工程4观景亭7个1景观绿化种植54853平方米5花架5个2林向改造种植782527平方米6厕所5个三水体工程7景观柱9个1水域50000平方米8雕塑4组2驳岸5000米9地刻壁刻4个四总投资21132.58万元1.3建议1、建议多增设为民服务和人性化的设施,整个园区同时考虑设计旅游标识标牌系统。2、XXX文化公园项目精心设计、科学规划、使其特色突出,
16、而且环境优美和谐,起点高,档次高。3、项目的建设要注意基地高差地形、防洪堤坝与景观结合、现状的利用和改造,景观带建设规划和水利工程建设规划之间的衔接。在项目建设过程注重古树、名树的保护工作,项目需要长期投资,应该成立专门的管理部分进行维护和运营,要节约投资,在项目实施过程中尽量尽量减少对交通和周边居民的影响。4、在项目建设过程中,严格执行相关法律法规,对项目投资成本进行有效的动态控制。5、施工时应做好交通组织的问题,合理安排施工次序,尽量减少施工过程中对周边道路交通的影响。6、在施工过程中,应注意不要对周边居民产生较大的影响,并应做好后期养护工作。98第二章 项目建设的必要性2.1 项目区概况
17、2.1.1区位概况XXX县位于XXX省东南部,XXX市东北部,地处北纬260518至270813,东经1154020至1161715之间,东与石城、广昌县交界,南与瑞金市、于都县为邻,西与兴国、永丰县相连,北与乐安、宜黄、南丰县接壤。南北长117.2公里,东西宽61公里,总面积4053.16平方公里,版图面积居XXX省第三,XXX市第一。县城驻地XXX镇,地处北纬2628,东经11600,系赣东北至赣西南的交通咽喉,又间闽、粤之要道。县城距省会南昌市320公里,距XXX市 160公里。城区面积15平方公里,城市人口约16万,是全县政治、经济、文化和物流信息中心。319国道和昌厦一级公路穿境而过
18、,境内昌厦公路纵贯南北长达69公里,与319国道在县城XXX镇交汇,县城距京九铁路兴国火车站80公里,正兴建的鹰(潭)瑞(金),石(城)吉(安)两条高速公路自北向南,由东至西穿过XXX县。根据XXX县城市总体规划修编(2005-2020)中提出,县城城市规划范围为:南至高坑,北至七里,规划面积近期30平方公里,远期40平方公里。2.1.2自然概况1、地形地貌特征XXX县属赣南中低山丘陵区,地貌以丘陵、山地为主。境内一般高程300-500米,最高点为西北部的凌云山,海拔1454.9米,最低点是南部黄石镇下车坪村,海拔154米。2、地质情况XXX县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧,地质基础
19、系古生代震旦纪的浅变质岩构成,以震旦系和白垩系分成最广。岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩,以花岗岩居多。土壤类型以酸性紫色土、冲积土和红砂岩、红色粘土发育而成的棕红壤为主,多呈中性和酸性反应。根据中国地震参数区划区,区域内属地震动参数0.05g(地震烈度6度)区。3、气象情况XXX县属中亚热带季风温润地区。气候温和,四季分明,日照充足,雨量充沛,冬无严寒,无霜期长,适宜于亚热带作物的正常生长。气温年平均气温在14至19之间,极端气温也是南部高、北部低。极端最高气温南北相差较小,而极端最低气温相差较大。4、水系水文XXX县降水年降水量在1500至1700毫米之间。大致北部多,南部少,东部多,西
20、部少。XXX县北部初霜早,终霜短,霜期料南部长,无霜期较南部短。根据县气象局观测记录:山顶出现霜的次数较少,山间盆地出现霜的次数较多。2.1.3社会经济状况与发展1、人口XXX县辖24个乡(镇)299个行政村,2012年年末总人口80万人,人口构成以汉族为主,少数民族占极小部分,人口密度为每平方公里200人。人口调查的各项指标见表:人口指标表年份年末总人口(万人)人口密度(人/K)人口自然增长率200069.61172200170.32173.510.25200271.3617614.84200371.43176.20.94200471.45176.291.2200573.52181.429从
21、表中数据可以算出,2000年-2005年,XXX县人口平均增长速度为:人口增长率=人口平均发展速度-1= 0.01095即10.952、城区常住人口预测根据XXX县城市总体规划(2005-2020年)提出,近期城市人口20万人,远期城区人口预计30万人。 3、资源(1)水土资源XXX县域土地总面积4053平方公里,折合607.97万亩,其中山地面积482.34万亩,占总面积的79.4%,耕地面积66.92万亩,占总面积的11.01%,有园地土壤1.69万亩,占面积的0.28%。耕为冲积土,土壤呈酸性或微酸性,以红色土壤为主,间有紫色土分布,土地肥沃。XXX水系发达,河网密布,县内的主要河流有梅
22、川、平江,均属赣江二级水源。梅川也称XXX江,主河长220公里,发源于XXX与宜黄县交界的王陂嶂,自北向南流入贡江。平江亦称兴国江,发源于XXX猴子嶂,主河道长132公里,自东北流向西南于赣县江口塘流入贡江。全县总水域面积278654亩,占总土地面积的4.58%。(2)生物资源XXX县气候优越,土质肥沃,生物资源极为丰富。山地面积广,林木品种多,分布宽,蓄积量大。全县乔灌木树种约有一百余科,一千二百余种。大部分代山、丘附分布着马尾松和杉木群落。森林资源虽比较丰富,但分布不均,主要分布边缘地带,其蓄积量占全县蓄积量的70%。此外,有开发优势强的果茶品种资源;珍贵的药材资源;珍稀银杏、水杉资源;鲜
23、美的花卉资源和很有开发前景的猕猴桃、山渣、山梨等野生植物资源。农作物以水稻为主,还有品种繁多的薯类、豆类、瓜果、蔬菜类等21个科,61个品种。XXX县森林面积大,植物资源丰富,是各种动物良好的栖息地,有国家级保护动物豹虎、猕猴、穿山甲等。其他野生动物有600余种。(3)矿产资源地下矿产资源主要品种有:稀土、瓷土、钴砂、钨砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、铜矿、铀矿及少量的金砂等22种。据分析,稀土总储量可逾百万吨,磷矿石十万吨,石英石二千万吨,其他矿产资源也比较丰富,具有很大的开发前景。(4)旅游资源境内有闻名国内外的国家级森林公园翠微峰旅游风景区,凌云山原始森林和XXX起义指挥部旧址,“易堂
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