建设工程施工合同--办公楼.doc

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建设工程施工合同

（编号： ）

制定
中华人民共和国建设部
国家工商行政管理总局

年 月 日
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协 议 书

发包方（全称）：
承包方（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
资金来源：
二、工程承包范围
承包范围：
三、合同工期
开、竣工日期：
合同工期总日历天数 天
四、质量标准
工程质量标准：达到国家现行相关规范、标准良
五、合同价款
金额（大写）：
￥ 万元（人民币）
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书；
2、中选通知书；
3、参选文件及其附件；
4、本合同专用条款；
5、本合同通用条款；
6、标准、规范及有关技术文件；
7、图纸；
8、工程报价单或预算书。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议中有关词语含义与本合同《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包方向发包方保证在所有方面按照合同要求，实施完成工程并修复缺陷，在保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包方向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款或根据合同条款可能支付的其他款项。
十、合同生效
合同订立时间： 年 月 日
合同订立地点：
合同双方约定：本协议书签字并加盖印章后生效

发包方：（公章） 承包方：（公章）

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
邮 政 编 号： 邮 政 编 号：

专 用 条 款

一、词语定义及合同文件
1、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：⑴本合同协议书；⑵本合同专用条款；⑶中选通知书；⑷本工程文件及其补充合同；⑸本合同通用条款；⑹标准、规范及有关技术文件；⑺设计施工图、工程量清单。
2、语言文字和适用法律、标准及规范
2.1本合同除使用汉语外，还使用 语言文字。
2.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《四川省建筑管理条例》。
2.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：国家现行有关规范、规程、标准。
发包方提供标准、规范的时间：发包方、承包方协商解决。
3、图纸
3.1发包方向承包方提供图纸日期和套数：合同签订后，当日内提供两套。
发包方对图纸的保密要求：不得以任何形式向第三方外泄。
二、双方一般权利和义务
4、工程师
4.1监理单位委派的工程师
姓名： 职务：
发包方委托的主要职权：⑴监理工程师依照法律、法规及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，对承包方在施工质量、建设工期、进度和建设资金使用等方面，代表发包方进行监督。⑵监理工程师认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定，有权要求承包方改正。
需要取得发包方批准才能行使的职权：当某一项决定产生的直接后果需要发包方支付的款项不论多少，或者其间接后果可能致乙方向甲方索赔时，必须取得发包方的标准。
4.2发包方派驻工程师
姓名： 职务：
职权：协调工程各单位关系，处理对内、对外一般日常事务，督促施工方按图施工，监理方认真履行职责，审核各阶段工程量，确保工程质量。
4.3不实行监理的，工程师的职权：略
5、项目经理
姓名： 职务：
6、发包方工作
6.1发包方应按约定的时间和要求完成以下工作；
⑴施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：合同签订后30日。
⑵将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

⑶施工场地与公共道路开通时间和要求： 。
⑷工程地质和地下管线资料的提供时间： 。
⑸由发包方办理的施工所需证件、批件的名称和完成的时间：

。
⑹水准点与座标控制点交验时间： 。
⑺图纸会审和设计交底时间： 。
⑻协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
。
⑼双方约定发包方应做的其他工作：无
6.2发包方委托承包方办理的工作：无
7、承包方工作
7.1承包方应按约定时间和要求，完成以下工作：
⑴需由设计资质等级和业务范围允许的承包方完成的设计文件提交时间：三级资质，三级二等取费
⑵应提供计划、报表的名称及完成时间：
。
⑶承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
。
⑷向发包方提供的办公和生活房屋及设施的要求：无
⑸需承包方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 。
⑹已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
。
⑺施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文件保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
。
⑻施工场地清洁卫生的要求： 。
⑼双方约定承包方应做的其他工作： 。
三、施工组织设计和工期
8、进度计划
8.1承包方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
工程师确认的时间：签收后的5日内。
9、工期延误
9.1双方约定工期顺延的其他情况：按通用条款实施。
四、质量与验收
10、隐蔽工程和中间验收
10.1双方约定中间验收部位：按《通用条款》第17条、第18条实施。
五、安全施工
承包方应履行《通用条款》第20条、第21条、第22条的全部约定。
承包方应执行国家安全管理部门的有关规定、指令等。若有违规操作，承包方承担全部责任和费用。若发生任何事故，均由承包方承担全部责任。
六、合同价款与支付
11、合同价款及调整
11.1本合同价款采用 协商 方式确定。（注：参照四川省2009年定额预算报价下浮8%作为合同价款）材料人工在建接信息行
11.2采用 协商 价合同，合同价款中包括的风险范围：参选报价中的分部分项工程量清单综合单价、措施项目费用以及其他措施项目费均包括劳务价格风险、材料价格风险、机械费用风险、施工机械设备租赁价格，合同内，可市场价调差。
11.2.1双方约定合同价款的其他调整因素：基础超深、设计变更、现场洽商变更引起工程量的培养，可予调整。调整的办法是：合同中已有适用于变更工程的价格（即工程量清单中有的项目），按财政评审价下浮8%计算；没有适用价格的（即工程量清单中没有的项目），双方按《四川省建设工程工程量清单》定额执行，材料价格按《遂宁工程造价信息》二○○九年第 期计算，其总价下浮8%。
11.2.2文明施工费、安全施工费、临时设施费结算时，其费率按川建发[2006]07号文的规定调整。
12、工程预付款：
扣回工程款的时间、比例：如有预付款在进场的3天扣回。
13、工程量确认
13.1承包方向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前。
14、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按8条第9款约定支付工程款，总体达到：⑴基础现场实体完工后支付累计工程总价款的20%且退还履约保证金；⑵主体完工验收合格后支付累计工程总价款的85%；⑶竣工验收合格后支付累计工程总价款的90%；⑷审计结束后20个工作日内支付累计工程总价款的97%；⑸余下3%作为质保金，一年后无质量问题全部支付给承包方。
七、材料设备供应
15、承包方采购材料设备
15.1承包队采购材料设备的约定：工程所需的主要材料、钢筋、水泥等必须合格证，河水、石子、砖经得起抽样检查并试压，符合国家标准，工程所需主要材料，由承包方自行采购，所有材料出现质量问题由乙方全部负责。
八、工程变更
按通用条款中第八条执行。
九、竣工验收与结算
16、竣工验收
16.1承包方提供竣工图的约定：承包方按城建档案馆的要求提供竣工图和竣工资料一式三套，并由承包方负责交给城建档案馆一套、交给发包方一套。
十、违约、索赔与争议
17、违约
17.1本合同中关于发包方违约的具体责任如下：
本合同通用条款第26.4条约定发包方违约应承担的违约责任：当发包方可能逾期支付工程进度款时，应当提前5天告诉承包方。
本合同通用条款第33.3款约定发包方违约应承担的违约责任：如果因特殊情况导致发包方不能如期全部支付工程竣工结算款时，双方可协商延期支付时间（利息双方协商解决）。
17.2本合同中关承包方违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包方违约应承担的违约责任：承包方每天100元（人民币）的工期延误费计付给发包方，延误费限额不超过合同总价款的2%。
本合同通用条款第15.1款约定承包方违约应承担的违约责任：工程质量不合格时，除必须返工达合格标准外，其延误工期损失按通用条款14.2款处理，并承担由此造成的全部经济责任。
双方约定的承包方其他违约责任：承包方更换项目经理、项目技术负责人和项目施工管理负责人之一的需经发包方同意，否则按违约处理，每项支付违约金1000元。如因此带来延误工期、造成质量及其他事故，发包方可解除合同并不退还履约保证金。如项目经理、项目技术负责人不称职或有其他违法或损害发包方利益的行为，发包方有权要求承包方更换。
十一、其他
18、工程分包
18.1本工程发包方同意承包方分包的工程：乙方分包出去的工程，须经甲方同意。
19、保险
19.1本工程双方约定投保内容如下：
⑴承包方投保内容：运到施工现场内用于工程的材料和待安装设备以及施工现场内所有人生命、财产的保险，由乙方自行负责自己的人员，甲方不负责。
⑵承包方向发包方提供履约担保，担保方式为：合同总额10%的履约保证金和合同总额2.5%的农民工工资保证金，工程竣工验收合格后1月内，退还履约保证金和农民工工资保证金(均无利息)
20、合同份数
20.1双方约定合同份数：贰份
说明：本合同采用建设工程施工合同（GF-1999-0201），其中《通用合同条款》在签定正式合同按广西规定采用，《专用合同条款》已明确条款内容的部分必须全部进入正式合同，未明确的条款内容在签定正式合同时由双方商定，合同后的保修书必须按现行有关规定在签定正式合同时完善。

附件1：

承包方承揽工程项目一览表

单位工程
名 称
建设
规模
建筑面积
(平方米)
结构
层数
跨
度
(米)
设备安装
内 容
工程
造价
(元)
开工
日期
竣工
日期

附件2：
发包方供应材料设备一览表

序
号
材料设备
材 料
规格
型号
单位
数量
单价
质量
标准
供应
时间
送达
地点
备注

附件3：
房屋建筑工程质量保修书

发包方（全称）：
承包方（全称）：
发包方、承包方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 该项目就是本工程名称的一期工程 （工程全称）签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按规行国家规定、规范要求执行。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合同使用年限： 50 年
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；
3、装修工程为 1 的；
4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；
5、供热与供冷系统为 1 人采暖期、供冷期；
6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 1 年；
7、其他项目保修期限约定如下：在质保期内，由乙方负责。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包方应当在接到保修通知之日起7天内派出保修。承包方不在约定期限内派人保修的，发包方可以委托他人修理。
2、发生紧急抢修事故的，承包方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管理部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包方实施保修。
4、质量保修完成后，由发包方组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：在质保期内出现任何质量问题由乙方全部负责。
本工程质量保修书，由施工合同发包方、承包方双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包方（公章）： 承包方（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

备注：
1、本合同提供的建设施工许可证如逾期未到，可双方协商解决。
2、本合同中所签订的条款不完善的可以在补充合同中体现出来。
3、本合同为暂估价，最终以实际结算为准。

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