汽车旅馆项目可行性研究报告.doc
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1、目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.1.1 项目名称及承办单位11.1.2 承办单位11.1.3 项目建设地点11.1.4可行性研究报告编制单位11.2 报告编制依据和研究范围11.2.1 报告编制依据11.2.2 研究范围21.3 承办单位概况21.4 项目提出背景及必要性31.4.1 项目提出的背景31.4.2 项目建设的必要性41.5 项目概况51.5.1 建设地点51.5.2 建设规模与产品方案51.5.3 项目投资与效益概况51.6主要技术经济指标6第二章 市场分析及预测82.1 绿色农产品市场分析及预测82.1.1 生产现状82.1.2 市场前景分析92.2 花卉市场分析及
2、预测112.2.1产品市场现状112.2.2市场需求预测122.2.3产品目标市场分析132.3 中药材产品市场分析及预测132.3.1 产品简介132.3.2 产品分布现状分析152.3.3 市场供求状况分析162.3.4 市场需求预测17第三章 建设规模与产品方案203.1 项目的方向和目标203.2 建设规模203.3 产品方案213.3.1 优质高产粮食作物种植基地213.3.2 无公害蔬菜种植基地213.3.3 中药材种植基地213.3.4 花卉种植基地21第四章 建设场址及建设条件224.1 建设场址现状224.1.1建设场址现状224.1.2厂址土地权属类别及占地面积224.2
3、建设条件224.2.1 气象条件224.2.2 水文及工程地质条件234.2.4 交通运输条件234.2.5 水源及给排水条件244.2.6 电力供应条件244.2.7 通讯条件244.3 其他有利条件244.3.1 农产品资源丰富244.3.2 劳动力资源充沛254.3.3 区位优势明显25第五章 种植基地建设方案265.1概述265.1.1种植基地运营模式265.1.2 种植基地生产执行标准265.2 3000亩优质高产粮食作物种植基地建设方案285.2.1 品种选择285.2.2 耕作技术285.2.3 种植基地建设内容和产量预期335.3 2000亩无公害蔬菜种植基地建设方案345.3
4、.1概述345.3.2 无公害蔬菜质量标准345.3.3蔬菜栽培与田间管理355.3.4 种植基地建设内容和产量预期375.4 2000亩中药材种植基地建设方案385.4.1 概述385.4.2 GAP基地建设要求385.4.3选择优良品种395.4.4金银花栽培与田间管理395.4.5 种植基地建设内容和产量预期435.5 2000亩花卉种植基地建设方案445.5.1 概述445.5.2技术方案455.5.3 种植基地建设内容和产量预期49第六章 田间工程及配套设施建设方案516.1概述516.2 3000亩绿色粮食作物种植基地灌溉方案516.2.1总体布局516.2.2设计依据526.2.
5、3灌溉制度的确定526.2.4渠道衬砌工程设计536.3 2000亩无公害蔬菜种植基地灌溉方案556.3.1总体布局556.3.2 设计依据556.3.3主要设计参数566.3.4灌水器选择与毛管布置方式566.3.5 滴灌灌溉制度拟定576.3.6 支、毛管水头差分配与毛管极限长度确定586.3.7 网统布置与轮灌组划分596.3.8 管网水力计算606.3.9 水泵扬程及选型646.4 2000亩中药材种植基地灌溉方案656.4.1设计依据656.4.2设计参数656.4.3 喷头选型和布置间距656.4.4 灌溉制度666.4.5 取水工程规划布置686.4.6 管网水力计算706.4.
6、7 机泵选型726.5 2000亩花卉种植基地灌溉方案726.5.1 设计依据726.5.2 微灌主要设计参数726.5.3 微灌灌水器选择与毛管布置方式736.5.4 微灌灌溉制度拟定746.5.5 微灌支、毛管水头差分配与毛管极限长度确定756.5.6 微灌网统布置与轮灌组划分766.5.7 微灌管网水力计算776.5.8 水泵扬程及选型816.6 田间道路工程866.7 灌溉工程866.7.1 机井工程866.7.2 提灌站改造876.8 沟道治理工程896.9 田间配套设施906.9.1仓储工程906.9.2 农业技术培训中心93第七章 节能、节水967.1 研究依据967.2 能耗分
7、析977.3 节能措施97第八章 环境与生态影响分析988.1 环境影响现状分析988.2 生态环境影响分析988.2.1 建设期对生态环境的影响988.2.2 运营期对生态环境的影响988.3 生态环境保护措施988.3.1 采用的依据和标准988.3.2 建设期对环境的保护措施998.3.3 运营期对环境的保护措施1008.4 环境影响评价100第九章 企业组织与劳动定员1019.1公司体制及组织机构1019.2劳动定员1019.3人员来源及培训1029.3.1人员来源1029.3.2人员培训102第十章 项目组织管理与实施进度计划10310.1 基本要求10310.2 项目组织10310
8、.3 项目管理10310.4 建设周期计划104第十一章风险分析10511.1 风险因素10511.2 风险因素分析及风险程度10511.3 防范和降低风险的对策106第十二章 投资估算和资金筹措10812.1 投资估算10812.1.1投资估算的编制范围10812.1.2投资估算依据10812.1.3投资估算方法10812.2 总投资估算10912.4 资金筹措10912.5 资金使用计划109第十三章 财务经济评价及社会效益评价11013.1 产品成本和费用估算11013.1.1项目计算期及基准收益率11013.1.2 财务评价说明11013.1.3产品成本及费用估算11013.1.4营业
9、收入和税金11113.1.5利润及分析11113.2财务分析11113.2.1盈利能力分析11113.2.2财务生存能力分析11213.2.3清偿能力分析11213.3不确定性分析11313.4财务评价结论114第十四章 环境及社会效益评价11614.1 项目对社会的影响分析11614.1.1 项目对所在地区居民收入的影响11614.1.2 项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响11614.1.3 项目对所在地区农民素质的影响11614.2 项目与所在地互适性分析11614.2.1 与固始县的发展理念和建设构想相适应11614.3 项目环境效益分析11814.4 社会评价结论118第十五章
10、 结论与建议11915.1 结论11915.1.1 项目目标、内容明确11915.1.2 技术方案可行11915.1.3 估算合理准确,财务评价可行11915.1.4 社会、生态效益明显11915.1.5 组织管理可行12015.2 建议120*汽车旅馆项目可行性研究报告第一章 项目总论1.1 项目名称以及承担单位1.1.1 项目名称:*汽车旅馆 China TianMa Motel1.1.2 项目承担单位概况名称:*(集团)有限公司 China TianMa (Group) Co., Ltd.注册地址:中国北京安定门外大屯路222号法定代表人:张保罗 (Zhang Paul)*(集团)有限公
11、司(China TianMa (Group) Co., Ltd.)董事长(Chairman)世界华人协会(world Chinese Association )常务理事 (Executive Director)中国南昌大学(China NanChang University)客座教授(Professor)1.1.3 公司概况:a、公司业务领域和业务区域 图(1):*集团分公司分布图*集团是在*旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团,总资产( )亿元,经营范围涉及旅游、酒店管理、房地产开发、物业管理、投资管理、能源矿业、食品工业、媒体广告等众多领域,其在海内外拥有多家全资和控股子公司,业务遍布世
12、界各地,以大中华地区为主要根据地,向欧美等国家辐射,集团总部设于中国北京亚奥商业圈亚运村。进入21世纪,*坚持以“观念创新”为发展战略的原则,制订了*新世纪发展规划纲要,确立集团以旅游业和投资业为主,以及“理念创新”、“整合优化”、“稳步发展”、“多元化、国际化”四步走的发展战略。以此为指导,*集团投资、重组、优化整合了大量地方旅游企业,形成以全国250多家地方旅游企业为基础,覆盖中国的“*”旅游网络系统。天马人经过近20年的努力,*集团已发展成为中国旅游业的一支“劲旅”,“*”已经成为国内外广大人士信赖的著名旅游品牌。特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程,*坚持“以旅游业为主,多种经营并
13、举”的方针,积极进取,顽强拼搏,形成了以旅游开发为中心,以旅游饭店,旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套的综合服务体系,综合经济实力在全国同行业中遥遥领先。b、公司资信状况:公司信用等级:AAAc、人力资源状况*(集团)有限公司总裁张保罗(Zhang Paul)先生为经济管理学博士,具有丰富的企业经营管理、投资管理、金融运作、证券运作经验,具有前瞻性的企业发展战略思想。*集团有限公司中层以上管理人员平均年龄30 岁,全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位,其中,博士和硕士人员占职工总数的55%,还具有国际知名投资银行专业人员、商务师、注册会计师多人。拥有众多高级企业经营管理、旅游经营
14、管理、酒店经营管理、房地产开发、景区经营管理等人员,他们业务知识丰富,思想进步,团结协作,兢兢业业为天马事业做出自己的贡献。他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。随着中国旅游市场的不断规范和完善,*集团采用符合自身特点的旅游业发展战略,在新经济浪潮中,开拓创新,引领中国旅游业向国际化迈进。1.2 项目概况此项目设计所蕴涵的理念,着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好者及出行者提供服务周到的汽车旅馆;秉承及发挥*集团的品牌、旅游资源、经营管理、创新发展、资源整合优势,创造适应社会发展需要的汽车旅馆新概念;致力于推动中国旅游发展,为建设和谐社会做出贡献;旨在统领中国汽车旅馆行业。1.
15、2.1 建设地点:以全国直辖市及省会城市为中心所形成的高速公路网、旅游景区为基础向周边发展,以大城市发展为中心,延伸到地级市及部分县级地区,形成连接全国各大、中城市的汽车旅馆网络化服务,方便城际、省际间的自驾车旅游及出行。 表(1):汽车旅馆区域分布比较表 区域名称景区景点附近高速公路沿线中等以上城镇建设数量(家)250150100所占比率(%) 50%30%20%投资额(亿元) 汽车旅馆区域分布比例示意图如下:1.2.2 建设规模:项目单体建设占地1500m2,拟定单体投资300万元。项目分3批按步骤进展,项目整体建设规模为500家汽车旅馆,建设期为9个月。 a、主体工程建筑风格为别样风情的
16、欧洲风格为主调,三层框架结构的汽车旅馆,集中展现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性,独树一帜的树立品牌、培养消费理念、培养旅游消费市场、提高旅游消费品位、丰富大众文化生活,“融游客与自然、化自然于游客”。汽车旅馆在设计上力求与周围的自然环境融洽协和,提供一流的服务,使游客“进门如沐化雨春风,开窗如临世外仙境”。汽车旅馆功能定位:1、茶座或咖啡厅,随时提供中途休息、商务交流及小憩服务;2、客房(50间),同时可以容纳100人住宿;3、停车/保养服务;4、货运中介/信息服务;5、购物小商场。b、辅助与配套工程包括与主体工程以及周围环境配套的生态绿化工程,游客可以短期脱离大都市的世俗纷扰的喧嚣,尽
17、情享受自由个性空间。配套工程包括停车及保养服务,排水排污、消防配电空调等其他辅助配套设施。c、建设条件:l 公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件中国的高速公路通车里程已达4万多公里,居世界第二位。公路网络迅速扩展并进一步完善,随着中国快速发展的旅游业,结合人们生活观念的改变,为驾车旅游提供了良好的基础设施条件。驾车旅游市场迅速壮大。l 丰富的旅游资源中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源;中国作为世界上的四大文明古国之一,有厚重的历史文化积淀和文化遗产,有丰富的近代史及现代史文物;有公元前的黄帝陵、长城,有现代的主题公园;有远古丝绸之路,有近代红军长征之路。l 社会经济条件良
18、好随着全面建设小康社会的推进,国民经济持续快速发展,中国人均GDP将由1000美元向3000美元跨越。居民收入增加、可支配时间增多,居民的消费意识也在不断地发生变化。随着旅游业的法律法规逐步健全,旅游消费需求将大幅度提升。l 汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内驱力预计,2010年以前,中国汽车保有量将以16%以上的速度增长;届时,中国有可能成为全球第三大汽车市场,仅次于美国和日本,我国汽车保有量将在6650万-8431万辆之间。中国有望成为世界上最具成长性和规模最大的汽车消费市场之一。可见,现有的有车一族和潜在的购车群体,蕴藏着庞大的汽车旅游消费现实和潜在需求,而与之相应的汽车产业的发展为自驾
19、车旅游提供了内部动力。l 自驾车旅游日益成为一种消费时尚旅游者已经不满足于跟着旅行团走走看看的传统观光旅游,而是更加追求旅游的个性化和自由化。自驾车旅游以其灵活自由的方式越来越来受到旅游者的欢迎,自驾车旅游在国内兴起的时间不长,却日益成为现代都市人向往的一种旅游新时尚。l 符合国家政策我国2010 年远景目标纲要确定的目标,即2010年旅游总收入对GDP的贡献率要达到8,2001年至2010年国内旅游收入平均增长速度要达到15。l 2008年奥运会将有力推动中国旅游业发展 2008年北京奥运会是中国旅游业千载难逢的发展机遇。国家旅游局将围绕着“绿色、人文、科技”奥运的三大理念来整合旅游资源,开
20、发旅游产品,以便能够多视角、多领域地展示中国在自然文化观光、民俗风情、休闲度假及专项旅游等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化,把各种知名旅游产品全面推向国际市场。 l 我国的汽车旅馆现状中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆,大都处于高速公路“服务区”,功能比较单一,安全卫生、服务质量方面的缺陷令人望而却步;或者是建设在都市内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。缺少经济、便捷、舒适、安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。l 设计施工资金管理能力卓越项目由世界著名的建筑设计公司承担设计,著名的工程监理公司承担监理,由中国著名的承建商承担建设任务,以及保险公司对项目工程质量承保协议,
21、多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。d、投资估算 依据项目工程建设方案的内容和指标;工程建安工程费的造价指标以及建设部出台的目前应用的有关费用标准,对项目投资进行仔细估算,项目单体投资额:300万元人民币,整体投资额:15亿元人民币. 1.3 收入模型中国汽车旅馆除正常经营收入外,其他收入表现在以下三方面:1、天马汽车旅馆卡收入2、目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。l 500座汽车旅馆广告牌的广告收入l 视频广告进入*汽车旅馆协议l 签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入*汽车旅馆协议3、*汽车旅馆特许加盟连锁经营收入1.3.1 财务测算10年经营期各项收入及比例表(2):经营
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