(杭州)科技园建设项目可行性研究报告.doc
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1、XXX(杭州)科技园建设项目可行性研究报告 目 录第一章 项目基本情况51.1企业概况51.2 项目概况61.3 编制范围与依据71.4 研究的简要结论7第二章 项目建设单位概况及管理者简介82.1 项目股东概况82.2 公司主要投资管理者简介102.3XX投资模式和发展理念10第三章 市场分析及项目定位123.1 项目市场分析123.1.1科技产业园创新发展的路径模式.123.1.2我国科技产业园自主创新模式存在的主要问题143.1.3全面提升科技产业园自主创新能力的政策导向153.1.4园区建设定位17第四章、项目建设规模与方案184.1 项目建设规模184.2 项目建设内容184.3 园
2、区建设规划184.3.1高科技研发中心194.3.2企业孵化中心及X化人才培训基地194.3.3项目总部基地204.3.4 X会议中心214.3.5 其他商务配套214.4 部分拟引进企业简介224.5 科技园市场方案23第五章 技术方案245.1 设备方案245.2 工程建设方案245.2.1设计基本原则245.3.2 方案设计245.3.3 结构设计25第六章 原材料及动力供应266.1 动力供应26第七章 生产组织与劳动定员277.1 生产组织形式277.2 劳动定员277.3 人员来源与培训277.4 企业组织形式28第八章 环境保护及安全生产288.1 建厂地点环境现状288.2 设
3、计采用的环境保护标准308.3 设计原则308.4 主要污染物与污染源308.5 消防318.6 节能节水328.7 职业安全卫生33第九章 配套工程34第十章 投资估算与资金筹措3410.1 投资估算3410.1.1 估算内容3410.1.2 估算依据3410.1.3 估算过程3510.1.4 结论3510.2 资金筹措35第十一章 项目经济效益分析3611.1 项目投产后销售收入预测3611.2 估算取值说明3611.3 项目经济效益指标3611.4 财务估算表37第十二章 项目社会效益分析39第十三章 项目实施进度安排40第十四章 结 论40第十五章 附 件41第一章 项目基本情况1.1
4、企业概况1.2 项目概况项目名称:XXXXXX建设项目项目投资单位:XX(中国)投资 XXXX(杭州)有限公司 项目合作单位: 项目设立背景简介:项目立足杭州电子商务发展的助推的大环境下,大力发展电子商务行业。在此良好的投资环境下,XXXX(杭州)有限公司携手XX、XX卖家推动建设XXXXXX项目,积极参与到临平电子商务发展基地的区块经济的建设热浪中。XXXXXX的核心目的是以集约化和一体化的园区建设,强化竞争优势,助推电商发展,创建品牌资产。项目主要涉及领域为:企业电子商务信息化,电子商务产品、渠道及平台的建设和开发,投资咨询,项目评估,创投服务,集约化办公一体化,人力资源服务一体化,仓储物
5、流一体化等XXXX(杭州)有限公司将本着贯彻落实党和国家“提升自主创新能力,建设创新型国家”的发展战略,以先进的技术、科学的经营管理理念、丰富的项目运营经验和雄厚的资本实力,依托合作方专业的理论研究和创新型的网络产品研发,优质人才管理团队,吸引各路精英人才前来创业,并共享成功的喜悦。项目拟建设地址:临平创新基地项目投资总额: 6000万元人民币项目占地面积:100亩项目数据一览表: 主要内容人民币工程建设占地面积建筑密度绿化率容积率投资强度建设周期总投资构成项目总投资其中固定资产购置土地建设成本开发成本流动资金财务指标销售收入年利润总额年净利润税费(含企业所得税)年利税总额投资利润率投资净利润
6、率投资利税率投资回收期其他指标项目用人工作时间项目年用水量项目年用电1.3 编制范围与依据1) 项目设计中,将依据国家和地方政府发展高新产业的方针政策,以及企业总体发展战略规划,近、远期目标相结合,近期工程之间相互配合。2) 各项计算力求科学合理,对项目的建设、生产和经营进行风险分析,留有余地。3) 对产品进行市场调查和需求预测,确定本项目的规模和方案。4) 根据国家有关法规,对项目的三废治理、环境保护、节能、安全卫生、消防等内容进行论证。5) 作出项目的投资估算和财务评价,提出研究报告结论。6) 编制依据:项目建设单位提供的有关基础性数据及资料。1.4 研究的简要结论本项目符合杭州打造“电子
7、商务之都”的目标,项目定位符合区块市场要求,具有广阔的市场前景,市场需求量大。项目实施符合环境保护、劳动安全卫生、消防、节能等有关法规,并有利于项目的进一步成长和发展壮大。项目投资虽相对较大,但见效快、风险小、回报率高,且从长远角度看,符合国家的可持续发展战略,更具有良好的社会效益和经济效益。第二章 项目建设单位概况及管理者简介2.1 项目股东概况本项目出资方:XX(中国)投资公司杭州XX创业投资管理咨询有限公司拥有经验丰富的全球化运营和投资管理团队,投资业务涉及高新技术产业、金融业和X教育领域。迄今为止已成功投资近百家企业,其中多家企业已进入Pre-IPO阶段。聚光科技(FPI)、正泰太阳能
8、、连连科技、硅银担保(SVG)、中国继续教育网等企业已发展成为国内行业领先企业,企业上市工作正在积极筹备中。XX(中国)投资目前已投资的重点项目主要有:1) 海南XX教育(控股海口经济学院)2) 正泰太阳能3) XX教育科技4) 中国继续教育网5) 聚光科技(FPI)6) 红杉树信息技术(Infowarelab)7) 红杉树网络科技8) 红杉树视迅9) 连连科技10) 红孩子(Redbaby)11) 幸星动漫(Xing-xing)12) 快康医疗(Quickcare)13) 每日科技(MRtech)14) 梦凯网络(Yoyoor)15) 简单科技16) 中国绿线(Gtel)17) 联众旅游18
9、) 绿谷X浙江XX有限公司浙江XX有限公司(以下简称XX),组建于2009年5月18日,企业性质为有限责任制。公司以实业投资为龙头。集房地产开发的前、中、后期工作为一体。业务范围将遍及房地产开发、设计、施工、销售、企业融资等多个领域。公司实行现代化企业层级管理制度。企业的高级管理团队拥有在企业管理、建造、项目营销、园林设计、社区配套、内外园区规划等方面多年的成功经验。 在这样成熟团队的带领下,必将使公司的业务得到长足的发展与完善,带领企业成为产品性价比和客户满意度极高的房地产行业龙头。浙江XX有限公司目前已开展项目:1) XXXXXX2.3项目股东方投资模式和发展理念XX和XX根据自己对中国国
10、家发展战略、政策法规、经济发展、人才以及国内外市场的深刻理解,将自己的核心投资领域主要聚焦于3.5个行业:高科技、教育、金融,以及上述行业的落脚点科技园服务平台,目标是利用金融业、教育力量和科技园服务平台,提升国家科技业的产业化能力和X化水平。本项目“XXXXXX”就将是紧紧依托杭州乃至长三角的人才、技术、资本、市场等优势,充分发挥团队的全方位优势,成为新一代科技园模式的又一成功典范。同时,将尽自己的能力和经验,为进入科技园的项目和企业的成功成长,努力提供以下帮助:1、全球化的视野2、创新的商业模式3、强大的品牌支持4、个性化的企业发展战略5、市场化的运营指导与支持6、完善成熟的IT技术服务平
11、台7、健全的融资和退出策略8、先进的X化资源9、一体的配套服务项目整合优化了良好的外部投资环境,主要体现在:1、 浙江省及杭州市、临平、电子商务基地等各级政府及有关部门的有力支持和促进;2、 接轨世界一流水平的大学与研究机构,拓展X人才交流与X合作;3、整合以世界一流创新企业、院校为代表的全球创新资源,针对实用科技领域、电子商务技术领域,为经济发展提供创新研究与服务支持,充分拓展已有国家和区域创新体制在科技园建设中的领头和骨干作用;4、融合国内外风险投资与科技金融,推动以电子商务创新为核心的创业投资活动,通过建设X一流的创新示范基地XXXXXX,为提升临平乃至杭州市的电子商务创新创业支持体系服
12、务;5、采用吸引电商入驻,风投资金支持的新模式,通过电商卖家的减少投入,增加产出,提升自身的造血功能,达到良性发展;而在科技园内部,在园区大的管理架构下,通过搭建产业、人才平台,来构建临平、杭州市、乃至长三角地区X项目合作、X科研成果转化、创新科技研发和创新人才培育的重要园区。产业平台确立以无污染的电子商务科技产业为主,用风险投资作依托支持,帮助项目内企业迅速做强做大,同时也给当地创造良好的经济效益;人才平台通过定期举办行业会议、人才培训、人才交流,来吸引高层次人才走进来、走出去,为项目搭建一个智力平台。科技园在杭州良好自然生态环境的孵育下,凸显科技园自然、人文、科技、创意和创艺的创业氛围,愈
13、发显现XXXX有限公司长期着力建构的提升企业项目形象、提高生产效率、提拔服务质量、提供人文关怀健康、提倡资本高效、提振全球竞争力的目标体系。我们真切地希望进入科技园的项目和企业能够同XXXXXX与积极、快速发展的社会、经济一起,共同快速成长。第三章 市场分析及项目定位3.1 项目市场分析电子商务将逐渐取代传统商业模式而成为21世纪经济活动核心,对此,全球已形成共识。以欧美国家为例电子商务业务早在19世纪就已开始发展.在英法等欧洲国家电子商务所产生的营业额已占商务总额的1/4,而在美国则已高达1/3以上。而在中国,2011年中国电子商务交易总额5.88万亿元人民币,网络零售总额7500亿元人民币
14、,相当于社会消费品零售总额4%以上,与美国和欧洲的市场有很大的差距。XX网自从2003年成立后,交易额迅速发展,2007年交易额443亿元,2008年交易额999.6亿元,到2011年已经达到6000亿元。预计2013年,中国有望成为全球第一大网络零售市场,到2015年,中国电子商务消费总额达12万亿元。3.1.1科技产业园创新发展的路径模式科技园创新发展路径的两种模式。按照提升创新发展能力的路径模式不同,可将世界上成功的科技园分为两种发展模式,一是市场主导型,如美国的硅谷;一是政府扶持型,如印度的班加罗尔地区。前者依靠区位优势、产业关联、文化传统及资源配置等因素,实现市场与产业的互动,并由区
15、内企业集群合作竞争机制和独特的文化激活创新动力;后者更多地体现政府意图,由政府规划和管理,在资金、政策、人才等方面给予优惠,力图以市场机制为平台,强化政府动员资源的能力。当然,两种模式中,政府与市场的作用并不分离,而是相互补充。模式一:美国硅谷。美国硅谷始于20世纪50年代,在斯坦福大学工业园基础上演进而成,是美国最成功的科技园。自20世纪50年代以来,美国100家最大的技术公司有1/3在硅谷,仅1990年,在美国电子产品出口额中,硅谷企业就占了1/3,现已成为世界信息技术和其他高新技术产业的“圣地”,并孕育了20多家全球百强高科技公司,如Intel、HP、苹果等。在创新发展能力的路径上,硅谷
16、开拓了高新技术产业的发展模式:风险投资、孵化器、股份期权等。其特色表现为:(1)聚集了大量的技术人才和研究机构。早在20世纪80年代,园区就业者中近四成为大学毕业生,有七千名以上的博士,研发人员占总从业人员的10%以上,先后有40多位诺贝尔奖获得者。高人才流动率和有效人才激励机制是硅谷创新网络的显著特征,并因此形成了持续创新的氛围。(2)“大市场,小政府”的运作模式。政府提供良好的基础设施和相关政策,完善的企业制度和专业化分工,在区内企业竞争合作中形成区域创新网络。硅谷是一个以网络为组织基础的生产系统,这种集群机制大大降低了创新发展成本。(3)硅谷成为风险投资的发源地。风险投资机构不仅为硅谷高
17、技术企业的创立与成长提供了有力的资金支持,还扮演了不断促进企业技术创新的重要角色。(4)鼓励尝试、容许失败的硅谷创新文化。企业家们勇于创新、乐于冒险、崇尚开拓成为硅谷创新发展能力的精神源泉。模式二:印度班加罗尔。班加罗尔是印度南部卡纳塔克邦的首府,起步于20世纪90年代初,核心区1.5平方公里,是印度的软件之都,现已成为全球最重要的计算机软件生产、加工和出口基地之一。在创新发展上,班加罗尔的做法是:第一,政府产业政策的支持。依靠政府迅速改善建园时落后的基础设施,为园区科技人才提供一流的工作和生活环境,不直接干预园区产业发展,通过产业规划、加大研发经费投入,对风险投资和人才发展推出了一系列优惠措
18、施;第二,完善的IT产业技术教育体系和培训体系。班加罗尔汇集了印度众多优秀的技术和管理研究机构,源自于公立学校、民办的培训机构和企业三位一体培训途径,确保了园区企业强大的生力军;第三,积极吸引XIT产业投资,包括全球IT企业和软件巨头,始终把持竞争的至高点,并通过苛刻的知识产权保护,树立吸引投资的标杆;第四,质量管理的X化、标准化与系统化,成为园区企业一项重要的营销手段,全面推行时间管理和资源管理;第五,中介组织起重要作用,尤其是产业协会印度全国软件和服务公司协会在与邦政府协商、加速IT政策的改革过程中所起的作用功不可没;第六,规范、合作和信任的文化是园区企业的行为准则,合作网络的形成促进了区
19、内企业互动从而推动创新。3.1.2我国科技产业园自主创新模式存在的主要问题一般认为,政府在园区自主创新上的三大职责是规划区域产业布局、建立创新体系、培育创新文化。东莞松山湖科技园在此方面进行了有益的探索,一开始即定位明确。基于承担起弥补东莞产业结构缺陷和城市功能缺陷的两大任务,园区在产业选择上重点发展高新技术产业,成为东莞承载高新技术产业的重要载体;在区域功能上,突出研发、教育、服务等功能,成为东莞知识创新、技术创新和能力提升的重要支撑。地方政府的角色和定位集中于加快建设创新载体、加速聚集创新主体、加快建设创新平台、加速聚集创新人才、完善创新服务体系、营造创新文化氛围等方面。从创新力的角度,我
20、国科技产业园虽有成就,但整体状态堪忧,园区定位并不清晰,政府、企业与市场角色时有错位,创新路径选择缺乏一致性。突出的问题及原因在于: 一是制度环境。自主创新以制度创新为基础,而目前我国科技园区却缺乏创新的制度和机制保证。由于处于市场经济的初级阶段,交易秩序不规范,地方保护主义严重,公平、规范的竞争环境难以成形,企业间竞争往往蜕变为单纯的、在信息不对称状态下的压价竞争,尤其是出口企业价格竞争更加明显。同时,政府维护知识产权不到位、企业商业道德缺失,不正当竞争如窃取商业秘密等行为较为盛行,企业自主创新缺乏制度上的激励保障,加之某些国有科技产业改制不彻底,长期依赖政策扶持、国家投资等心理惯性仍在持续
21、,反过来严重影响自主创新的制度和机制的培育。 二是资本结构。过多倚重海外资本,园区企业发展缺乏根植性和创新动力。对外资企业有着过高的期望,却不注重对国内科技企业的引进,求大求洋,造成国外大企业的投入难以与本土企业相容与共,结果是“量大质低”。目前,国内许多园区的外资企业和本土企业主要以空间集聚为主,企业的根植性不强,相互依存度不够,只是形式上的产业族群,并非以其内在的机制和产业的关联为基础,背后的原因就在于集群源自地方政府优惠政策和劳动价格优势。但随着地区政策上的优惠差距日趋缩小,劳动力自由流动,园区内科技企业也可能流动,这种流动使园区内的企业缺乏强烈的根植性和归宿感,并且基于各种原因,外资科
22、技企业的创新源泉也受到很多限制,大大削弱了科技产业园的创新动力。 三是集群机制。园区企业没有真正形成集群态势和建立集群机制,我国的科技产业园大多是在上个世纪80年代末90年代初在开发区热的浪潮中逐步发展起来的,产业分工与产业关联性先天不足,主要表现在:事前无统一规划,事中由政绩驱动,必然产生重复建设,进一步导致产业结构雷同,使得大多数园区都集中在信息产业、生物医药、新材料与新能源等少数几类项目上;由于相互支持和依存的专业化分工协作的产业发展网络没有形成,大多数园区高科技企业所需的关键性材料、配件大都依赖进口,园区企业在业务上关联性差;产学研合作机制不完善,甚至脱节,以致科技成果的转化率低下。
23、四是风险体系。园区风险投资机制尚未有效建立,渠道不畅,创业支撑体系不完善,园区内具有企业家精神的创业者缺少风险资金的及时支持,创新成果转化为现实生产力往住只是一种愿望。在经济全球化时代,社会资本已成为一个地区维持竞争优势的重要因素,“社会资本是指在一个特定的区域内,两个以上的个体或组织通过相互联系和相互作用过程中所形成的社会网络关系来获取稀缺资源并由此获益的能力,其组成要素是信任、互惠的规范和网络。” X经验表明,在一个特定的区域内,个体或组织通过相互联系和作用所形成的社会网络关系来获取稀缺资源已经成为创新的重要路径,我国大陆地区的科技产业园与美国硅谷、我国台湾地区新竹科技园等科技园相比,一个
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