某集镇(农场)规划项目申请立项可行性研究报告.doc
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1、集镇规划目录1城镇概况11.1地理位置11.2自然资源11.2.1土壤11.2.2植被11.2.3矿产资源21.2.4水资源21.2.5气候21.2.6土地资源状况31.3交通条件31.4经济条件42近期规划的指导思想及原则52.1规划依据52.2规划范围52.3规划的指导思想62.4规划原则62.5规划期限72.6规划目标73近期规划的基本内容83.1城镇性质83.2城镇规模83.3近期建设规划内容84道路规划104.1规划范围104.2规划设计依据104.3道路规划设计104.3.1平面设计104.3.2断面设计114.3.3竖向设计114.3.4排水设计115办公区规划135.1规划范围
2、135.2规划设计依据135.3基本原则135.4规划构思135.5功能分区布局135.5.1办公大楼区135.5.2湖区145.5.3道路广场绿化区145.6方案技术指标比较156居住区规划166.1居住区规划目标166.2居住区空间与环境规划166.3住宅建筑单体设计166.4防灾规划176.4.1消防规划176.4.2抗震规划176.5主要技术经济指标177集贸市场规划197.1规划依据197.2规划原则197.3技术参数197.3.1主要经济技术指标197.3.2单体建筑参数207.3.3结构参数208河滨带规划218.1规划范围218.2规划原则218.3河滨带绿化规划设计218.3
3、.1规划布局218.3.2绿化树种229市政工程规划239.1给水工程规划239.1.1规划原则239.1.2办公区给水工程规划239.1.3居住区给水工程规划249.1.4集贸市场给水工程规划289.1.5管网规划299.2排水工程规划299.2.1规划原则299.2.2排水体制309.2.3办公区排水工程规划309.2.4居住区排水工程规划319.2.5集贸市场排水工程规划329.2.6管网布置339.3电力规划339.3.1道路电力规划339.3.2居住区电力规划359.3.3办公区电力规划379.3.4农贸市场电力规划3910规划创新与特色4210.1规划创新4210.2规划特色421
4、1近期规划实施的措施43目录 第 4 页集镇规划1城镇概况1.1地理位置位于西双版纳傣族自治州勐腊县和芒果树哈尼族乡。地处北纬21242141,东经1011510128。农场周边南北东西依序邻勐满、芒果树乡、勐腊和勐润。场域跨、关累两镇,所属十个分场沿南腊河与周围8个办事处52个村寨相毗邻。场区占地总面积20759.00 hm2。农场场部座落在勐腊县城以西33km的勐哈三岔公路交汇处,墨邦公路、曼哈公路和勐哈公路至勐满公路三线在此交汇,适成东、南、北公路交通枢纽。农场场部距州府允景洪180km,西南与中老(挝)边境最近距离15km,西北面新垦殖区帕良、绣花紧临澜沧江与缅甸隔河相望。1.2自然资
5、源1.2.1土壤土壤以砖红壤为主,次为赤红壤,坝区为水稻土。成土母质多为紫色砂页岩、老冲积物和近代冲积物。土层深厚一般均在100cm以上,肥力较高,代表剖面有机质含量36%,全氮0.150.25%,PH4.35.0。土壤结构均匀,粘性不强,有良好的水分物理性质。1.2.2植被项目区垦前植被多为牡竹林、竹木混交林、以及禾草林、灌木等。现项目区已开垦利用地中77.92为橡胶林地,0.31为果树,植被覆盖率比较高,多数橡胶林地主要分布在农场四周。1.2.3矿产资源到目前为止,经相关部门初步勘探,项目区附近无矿产资源。1.2.4水资源项目区境内河网密布,主要的河流为南腊河,南腊河贯穿整个场区,水流平缓
6、,南腊河支流众多,大小支流就有11多条,最北面有南远河,往南依次是回洼河、回贺河、岔河、回坝河、回罕河、南泥河、回拉河、回利河、南润河、回伞河,这些河流蜿蜒于群山之中,滋润着项目区内广大的土地;项目区内水域面积约占总面积的0.46,年降水量1375mm,水资源较为丰富。1.2.5气候项目区属北热带半湿润季风气候区。区内气候综合特点:气温高,热量丰富,光照时间充足,冬暖多雾,春雨较多,湿度大,干湿季节明显。1、气温年平均气温21.8,最低气温平均达28.7,最低年平均气温21.5。最冷月月平均气温15.8,最热月月平均气温26.3。绝对高温达39.5,最低温平均5.2,绝对值0.5。10积温79
7、94,20的月份410月;年温差平均9.6,日温差平均11.5,为勐腊县以外其他地区所罕见。2、降水区内年平均降雨量1316mm,年极值雨量最高年1659.2mm,最少年999.9mm。月雨量13月份均大于30mm,4月份有39mm,510月份雨量占年雨量的80,月雨量最多是8月份为298.6mm。11月次年4月为旱季,雨量254.8mm,510月为湿季,雨量1065.7mm,日极值最高雨量205.5mm。3、湿度区内年平均相对湿度85,最低点79,出现于3月,最高点90,出现于8月,全年各月平均湿度变化幅度10,干燥度小于1。4、其他区内年日照数为1868小时左右,平均每天日照5.11小时,
8、日照百分率43,年总辐射值121.5千卡/cm2,多年平均蒸发量1657.3mm。年平均风速0.9m/s,大风日数5.2天。1.2.6土地资源状况土地面积20759.00 hm2,已开垦利用地17098.40 hm2,占土地总面积的82.37,其中:橡胶地16175.20 hm2,占土地总面积的77.92,耕地49.80 hm2,占土地总面积的0.24,居民点及工厂196.00 hm2,占土地总面积的0.94,其它用地677.95 hm2,占土地总面积的3.27;水域面积95.40 hm2,占土地总面积的0.46;已开垦未利用地10.20 hm2,占土地总面积的0.05;可开垦荒地3264.0
9、0hm2,占土地总面积的15.72;其它土地面积291.00hm2,占土地总面积的1.40。1.3交通条件项目区交通主要依靠公路运输,区内全部通了公路,形成了主干支线交错的公路网络。区内对外的一条主要公路是墨江至邦善路,此外区内还有一条主要公路,该路北起勐腊县至农场场部,全长35km,南至老挝边境过勐满农场(勐满镇),长为28km。另外经农场场部过镇至关累镇(澜沧江水运港口)有54km,为砂石路面,现正在修建为四级柏油路。交通运输较为方便。1.4经济条件以种植橡胶为主,近几年来,由于橡胶价格的上涨,经济取得了喜人的增长势头。2003年农林牧渔业总产值23664.96万元(现行价,下同),其中:
10、农业总产值289.5万元,占农林牧渔业总产值1.22;林业总产值22628.18万元(全为橡胶产值),占农林牧渔业总产值95.62;牧业总产值703.03万元,占农林牧渔业总产值2.97;,渔业总产值44.25万元,占农林牧渔业总产值0.19。农场在农林牧渔业总产值增长的同时,工业总产值同时也达到了775.22万元(90年不变价,下同),按可比价格计算,比上年增加255.13万元,增长49.1%。其中:轻工业产值147.52万元,比上年减少2.41万元,降低1.6;重工业产值627.70万元,比上年增加257.54万元,增长69.6%。2近期规划的指导思想及原则2.1规划依据1、中华人民共和国
11、村镇规划标准(GB5018893);2、小城镇规划编制技术导则;3、建设部“建规2002218号关于印发近期建设规划工作暂行办法、城市规划强制性内容暂行规定的通知”;4、云南省村庄和集镇规划建设管理实施办法;5、西双版纳州中心小城镇总体发展规划的实施计划;6、勐腊县中心镇建设规划2002-2020;7、云南农垦小城镇总体规划;8、规划范围内的现状基础资料及有关部门意见、建议。2.2规划范围小城镇近期规划范围包括4部分,分别为:1、道路东起城镇入口交警中队处,西南端至老干休处,北端至小桥处结束,长度总共1683m。2、办公区办公区用地范围同现场部用地范围,总规划面积0.75ha。3、居住区居住区
12、位于镇中心偏北、六分厂二队与农场中学之间,总规划面积为9.4ha。4、集贸市场集贸市场位于镇南边,现有集贸市场的南边不远处,规划用地总面积31470 m2。5、河滨商贸休闲区2.3规划的指导思想1、对的社会经济条件进行合理评估,确定近期规划内的社会发展目标,预测项目区人口情况及劳动力转移方向,充分利用自身优势,合理确定农场发展体系,促进经济健康、高效增长;2、合理确定农场的发展性质与规模,充分考虑农场发展过程中各要素的合理营运和农场发展的适应性;3、正确把握农场小城镇规划的合理性,即要考虑近期规划的可操作性及可行性,又要把近期建设纳入远期发展的轨道,把小城镇建设成一个综合效益好、环境质量高、健
13、康发展的现代化小城镇;4、增强小城镇设计观念,从小城镇空间着手,充分利用现有的自然条件,综合改善小城镇环境,创造一个富有地方特色、安全便利、环境优美的、适应现代生活需要和经济发展的新型小城镇;5、统一规划、分区建设、逐步到位,分阶段实现小城镇发展目标。2.4规划原则1、上承下达。根据高一层次的建设规划、国民经济与社会发展计划,结合当地的实际情况,统筹兼顾,综合部署城镇及村庄建设。2、近远结合。处理好近期建设与长远发展的关系,改造与新建的关系,使村镇性质规模、发展速度、建设标准同经济发展和当地居民生活水平相适应。3、节省资源。合理用地、节约用地,各项建设相对集中,充分利用原有建设用地,新建和扩建
14、尽量利用非耕地。4、合理布局。有利生产,方便生活安排居民住宅、乡镇企业、基础设施和公用服务设施的建设。并适当留有发展余地。5、保护环境。改善生态、防治污染,加强绿化建设,搞好小城镇景观。2.5规划期限近期20062010年。2.6规划目标通过有效的合理利用资源,改善和提高小城镇的生活质量,从而拉动小城镇经济和社会的发展,促进文明,优化环境,创造优质的现代小城镇住区。并加快农场全面建设小康社会步伐和落实某些机遇性项目。3近期规划的基本内容3.1城镇性质是国内以生产天然橡胶为主业的大型农业企业。而小城镇是场部所在地,是的政治、经济、文化中心,集中分布着农场的行政办公机关、商贸交易、文化卫生、教育设
15、施等。根据以上情况,拟定小城镇的性质为:全国重要橡胶生产基地及云南垦区的重镇之一,与县域镇一起构成勐腊县次中心城镇,是的政治、经济、文化中心,以橡胶生产、初加工及特色养殖、贸易为主的热带山水园林城镇。3.2城镇规模1、人口规模近期2010年人口控制在3786人。2、用地规模近期2010年建设用地45公顷,人均建设用地118.86平方米。3.3近期建设规划内容1、道路交通:结合地方的道路改扩建工程,对过境段的道路进行改扩建,该路东起城镇入口交警中队处,西南端至老干休处,北端至小桥处结束,长度总共1683米。2、办公区改扩建:结合场部办公楼重建,对办公区进行改扩建,建设优美的办公环境,总设计面积0
16、.75 公顷。3、居住用地:结合镇搬迁规划,利用规划区东北部、靠近拟建的镇镇政府办公区的废弃胶园,建设住宅共有678套,总设计面积9.4公顷。4、集贸市场扩建:新建集贸市场用地总面积31470 平方米。5、河滨带建设:小城镇西边以南腊河为界,沿河东岸为至关累的公路,利用便利的交通,将沿河带建设成为商贸、休闲的沿河滨商铺和休闲绿化带。4道路规划4.1规划范围根据城镇道路系统的现状及对城镇的分析,小城镇道路近期规划范围为:该路东起城镇入口交警中队处,西南端至老干休处,北端至小桥处结束,长度总共1683m,该路段总规中为32m宽,根据实际情况,近期修建为12m和9m宽两种规格,其中1047m道路宽1
17、2m,636m道路宽9m。该路是镇乃至勐腊县“外引内联”,最重要的规划一级道路,其建设规划满足小城镇道路的需要,又能及时减少过境交通带来的问题,又改善了小城镇的生产、生活环境。4.2规划设计依据1、城市道路交通规划设计规范(GB50220-95);2、公路工程技术标准(JTJ001-97);3、公路路基设计规范(JTJ013-95);4、公路路线设计规范(JTJ011-94);5、公路勘测规范(JTJ061-99);6、公路桥涵设计通用规范(JTJ021-89);7、道路工程制图标准(GB50162-92)。4.3道路规划设计4.3.1平面设计根据气候、水文、土质等自然条件和现有道路具体状况,
18、按照因地制宜,合理选材,方便施工,利于养护的原则,将现有道路改建为沥青混凝土路面,路长1683m,该路东起城镇入口交警中队处,西南端至老干休所处,北端至小桥处;从交警中队到K85+203处后,分为两个岔口,一条至西南端老干休所(K85+505)处,路长624m,另一条往北端至大水沟(K84+780)处,路长423m,路面宽都为12m;从大水沟往北端至小桥(K84+144)处,路长636m,路面宽为9m。道路两边边沟采用C15片石混凝土浇筑,盖板采用C20混凝土预制。正常条件下,能满足两辆普通车无障碍顺畅通过。4.3.2断面设计道路分为两种,一种道路宽12m,另外一种道路宽9m,路面路拱坡度为2
19、.5;路缘石截面尺寸为0.2m0.4m;道路两边边沟尺寸为100mm80mm,壁厚300mm,采用C15片石混凝土浇筑,盖板采用C20混凝土预制;人行道宽为3m,对原来素土路基夯实后,再用路砖进行铺设,坡度为1.5(道路结构详见附图)。4.3.3竖向设计道路最大纵坡不大于8%;长路堑路段以及其他横向排水不畅的路段,采用不小于0.8%的纵坡;纵坡为8%的路段,最大坡长400m;纵坡为7%的路段,最大坡长600m;纵坡为6%的路段,最大坡长700m;纵坡为5%的路段,最大坡长900m;纵坡为4%的路段,最大坡长1100m;纵坡小于4%的路段,坡长因地势而定。转弯路段应尽量正交,必须斜交时,转角应大
20、于45,转弯半径不小于15m。平面转交点前后的停车视距长度范围内,应保证通视。当条件受限制时,两个停车视距可减少30%,并在适当位置限制为平坡,紧接该段的纵坡,一般不应大于3%,困难地段不应大于5%。4.3.4排水设计在道路两侧均设排水沟,排水沟断面尺寸设计根据当地最大日降雨量计算,排水沟断面宽为800mm,高为1000mm的排水暗沟。当道路纵向坡度小于0.5%时,排水沟坡度取0.5%,当道路纵向坡度大于0.5%时,排水沟坡度与道路坡度一致。5办公区规划5.1规划范围办公区规划用地主要是指场部所在地,用地范围同现场部用地范围,总设计面积0.75公顷。5.2规划设计依据1、小城镇总体规划、小城镇
21、详细规划。2、中华人民共和国城市规划法及小城镇规划相关法律、技术规范。3、小城镇相关基础资料。5.3基本原则1、因地制宜,适用经济。2、环境舒适,景观优美。5.4规划构思方案一:规则式布局,现代式风格。方案二:自然式布局,中国古典式风格。5.5功能分区布局两个方案均规划为3个区,分别是办公大楼区、湖区和道路广场绿化区。根据具体用地情况,两个方案分区基本相同,只是在湖区和道路广场绿化区两个分区之内的设计有所变化。5.5.1办公大楼区两个方案分区相同,位于用地的中部偏北,主要是办公大楼及其周围的绿化区域。分析用地情况、道路交通及景观要求得出:办公楼作为设计区域内最主要的部分,具有统筹全局和全区控制
22、制高点的作用,因此把其设于构图的中心位置,正位于用地的南北中轴线上,突出其主体地位。5.5.2湖区根据原有湖面,因地制宜,把原有湖岸线进行一定的变化形成设计湖岸线。方案一:几何规则式布局,湖岸线以直线段为主,砌筑几何规整驳岸,沿岸区布设风格与之相呼应的现代式园林小品;方案二:自然式布局,湖岸线以自然流线段为主,砌筑不规则乱石驳岸,沿岸区布设风格与之相呼应的中国古典式园林小品。5.5.3道路广场绿化区1、主要道路交通组织方案一:沿中心广场绿地逆时针环形交通。方案二:沿东部绿地逆时针环形交通。2、广场分布方案一:办公楼前中心广场,环湖区分布铺装地。方案二:环湖区分布铺装地。3、绿化分布方案一:办公
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