全球家具产业新城可行性研究报告.doc
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1、危机下的产业发展构思2008年,一场由美国次贷危机引起的金融风暴袭卷全球,中国的制造业承受了前所未有的巨大压力,特别是家具出口占全国40%以上的广东家具产业,其影响程度可用惨烈来形容。“世界家具看中国,中国家具看广东”,中国家具产业发展20年以来,广东家具产业凭借改革开放、出口便利等政策及地理优势,迅速奠定了在国内的龙头地位,成为具有世界影响力的家具之都和广东省重要优势产业之一。经济危机让对外销市场依赖严重的广东家具产业受到了巨大冲击,出口受阻,利润下降,导致上半年将近800家企业倒闭;歇业、停业等企业成百上千;而国内市场的复杂,也让广东家具产业拓展乏力,举步维艰。广东家具产业面临双面夹击的困
2、境。很多人士将其归结为金融危机所致,这毋庸置疑。但这不是主要原因,行业本身市场秩序的破坏是不是更主要的原因?这是值得家具产业去整体反思的。其实金融风暴仅是家具产业目前所处困境的催化剂,市场的无序竞争才是广东家具产业处境堪忧的真正元凶。不少家具界专家预言严冬还没到来,明年的形势将会更加严峻。如何走出困境,寻找一条可持续发展之道是广东家具产业面临的重要课题。为此,广东家具商会提出了建立“全球家居产业新城”的构想,目的是促进广东乃至全国家具产业的集聚发展,为加速产业的转型升级做出努力。本项目完全符合国家宏观经济政策,有利于促进广东家具产业平衡发展,提高市场竞争力和国际地位,激励企业在逆境中开拓市场的
3、愿望和积极性。关于项目相关情况,现特别编制本报告,请领导审批!目 录一、拟发展项目概述6(一)项目名称及定位61.项目名称:全球家居产业新城62.项目定位:国家级传统产业科技创新示范基地6(二)项目核心发展模式71.新型IPC产业发展模式72.产业总部集群(Industry):项目将成就全球家具产业总部集群及品牌孵化基地73.住文化创意产业园(Park):项目将成为围绕住为核心的家居系列产业园及文化园84.宜居文化新城(City):项目将成为广东重要宜居文化新城8(三)项目承办单位:三位一体全权发展机构91.组织发起单位:广东家具商会92.全程策划单位:广东家具产业研究院103.资金筹建单位:
4、广东家具品牌联盟104.广东家具品牌联盟产业投资开发公司(筹)10(四)项目建设目标:分阶段逐步发展成为“全球产业新城示范基地”10(五)项目规划建设规模:50平方公里,超过1500亿元投资的产业新城11(六)项目选址规划11二、项目建设的背景、必要性、意义12(一)项目建设的产业背景121.中国家具产业现状121)20年,中国家具产业从小规模快速发展到世界规模第一122)中国家具平均增长幅度是GDP的3倍,但增长趋势有所放缓133)中国家具产业已形成华南、华东、西南、华北四大区域板块142.广东家具产业发展态势141)广东家具总产量占全国的1/3,处于中国家具产业龙头地位142)家具企业上万
5、家,影响广东乃至全国的经济发展及就业153)广东家具产业人均产值远远大于人均GDP,是高附加值产业154)广东品牌家具企业占了全国的一半165)广东家具面临出口额下降、出口企业锐减等发展危机166)广东家具面临着来自其它家具板块“弯道超车”的风险177)广东家具企业在科技、创新、信息化等领域的应用略显薄弱17(二)项目建设的政策背景181.四万亿经济刺激计划有五大方面跟本项目的建设相关联182.轻工业振兴计划提出振兴轻工行业,建设传统产业转型升级样板193.创建国家新型工业化产业示范基地政策推动产业转型升级214.加快建设现代产业体系:建立“省级家居产业转型升级示范基地”争当全国排头兵225.
6、扩笼壮鸟战略(省政府):项目的建设正是省政府“扩笼壮鸟”战略的实施体现23(三)项目建设的必要性231.从产业态势谈必要性:项目的建设将有利于增强广东家具产业的综合竞争力232.从产业态势谈必要性:加快产业链高效完美整合,实现家具产业的转型升级243.从经济发展谈必要性:项目建设将提升政府管理效果、增加税收、促进就业254.从经济发展谈必要性:改善区域投资环境,形成聚集效应,推动产业省内转移265.从发展战略谈必要性:促进广东区域的均衡发展,缓解珠三角一头独大局面27(四)项目建设的意义271.对国家的意义:建设传统产业创新升级示范标杆,打造全新经济增长方式,树立城市与产业联动发展的典范272
7、.对于区域的意义:保增长、促升级,创造再就业、实现经济可持续循环发展283.对产业的意义:主动升级、遵循规律、发挥后工业时代的产业集群效应294.对于企业的意义:打造企业全球品牌孵化平台,降低企业单一经营风险,构筑产业可持续发展的整体竞争平台29三、国内外参考模式借鉴30(一)国外参考模式借鉴:意大利工业园301.意大利工业园区:中小企业占主导地位的企业集群302.意大利家具产业:2007年行业销售额占GDP3%,出口占1/3313.意大利家具业发展历程:二战后蓬勃发展314.意大利家具为何长盛不衰:技术先进、设计新颖、符合需求32(二)国外参考模式借鉴:硅谷331.硅谷简介:硅谷是世界最为知
8、名的电子工业集中地332.硅谷的主要经验与做法:硅谷的成功是当地的人才、创业环境、内部文化、配套政策等综合作用的结果341)从地理、配套、法律体系等方面的完善,促进硅谷的发展342)硅谷与当地大学、科研机构、企业相结合,汇集世界精英343)硅谷良好的配套政策,保证了硅谷产业的创新和竞争力354)硅谷企业的高回报和低风险,吸引了大量投资机构资金35(三)国内参考模式借鉴:苏州工业园361.苏州工业园简介:开创了中外经济技术互利合作的新形式362.苏州工业园的成就:占苏州总量3.5%的土地创造15%的GDP373.苏州工业园管理模式:坚持“招商引技”和“招才引智”相结合384.苏州工业园的主要经验
9、与做法:通过五大措施有力保障园区科学有序发展381)园区的功能定位完整前瞻382)制定鼓励支持技术创新的政策和措施393)采取各种措施促进产业集群形成394)积极吸纳留住各种创业型人才405)充分发挥园区核心企业的作用和潜力40四、项目的产业模式规划41(一)项目的功能规划411.项目总体的功能规划:本项目将集成产业园区及文化新城的十四大功能于一体412.工业功能区域规模:20平方公里413.居住功能区域规模:10平方公里424.商业功能区域规模:5平方公里435.项目规划分为工业、居住、商业、公共四大区域43(二)项目开发策略441.项目开发总体规划:布局组团化、建筑风格化、功能特色化、规划
10、国际化规划442.项目业态规划:8大产业模块与4大城市板块业态443.项目实施步骤:预期分14步实施,三期以上进行逐步开发454.项目实施进度计划:总实施计划开发期约需三年以上时间455.项目开发主体选择:包括2个一级主体与5个次级主体46(三)项目招商及运营策略461.项目的招商策略:采用“高标准、高起点、大区域、大家居”招商策略462.项目品牌构建策略:通过品牌金字塔构建项目核心品牌策略473.项目推广策略:全球整合传播推广,打造全球的知名度、美誉度和影响力474.项目运营及管理:以新城管委会为中心,统一管理、分权治理运营管理策略485.项目运营及管理:将科技、创新、信息化的元素融入项目4
11、86.项目建设需要的扶持政策491)加强政府土地政策的扶持力度,有助于项目的成功启动492)加强政府财税政策扶持力度,有利于质优企业的成功引进503)加强政府规费优惠的政策支持,将是新城成功运营的关键514)其他相关扶持政策支持517.项目征地补偿制度:妥善处理新城建设与保护耕地、农民利益的关系51(四)项目投资及效益评估521.项目资金筹措:三大融资渠道按比例进行资金筹措522.项目投资估算:据初步估算,本项目总投资超过1500亿元523.项目投资计划:运用小步快跑战略,将整个项目投资计划分解成六大步骤534.项目经济效益评估:项目将引进250家企业,年产值1250亿元,年税收超过60亿元5
12、35.项目社会效益评估:项目将创造20万就业岗位,同时带动第三产业的发展546.项目环境效益评估:打造人居、企业、生态和谐共融的循环经济新模式54(五)项目风险及防范55五、项目选址调研55(一)项目选址要点551.丰富的自然资源与规范用地562.选址在泛珠三角区域内,珠三角及其周边城市563.符合城市发展方向,同时能够得到相关政策扶持57(二)意向城市调研581.意向城市一:清远581)清远区位交通状况582)清远的产业状况593)清远的投资状况594)清远城市发展战略目标602.意向城市二:肇庆611)肇庆的区位交通状况612)肇庆的产业状况623)肇庆的投资状况634)肇庆城市发展战略目
13、标633.意向城市三:花都641)花都的区位交通状况642)花都的产业状况653)花都的投资状况664)花都城市发展战略目标674.意向城市四:从化681)从化区位交通状况682)从化的产业状况693)从化的投资状况704)从化的城市发展战略目标71(三)结论:清远与本项目选址要求匹配度最高,为最适合选址区域721.各意向城市因素对比:722.各意向城市因素评分72一、拟发展项目概述(一) 项目名称及定位1. 项目名称:全球家居产业新城-国家级传统产业科技创新示范基地全球家居产业新城2. 项目定位:国家级传统产业科技创新示范基地全球家居产业新城,未来将形成以家具产业带动的中等城市规模的现代化产
14、业新城。项目将成为国家级传统产业科技创新示范基地,并成为传统产业的升级转型的大型生态园区。(二) 项目核心发展模式1. 新型IPC产业发展模式本项目集产业总部集群(Industry)+ 住文化创意产业园(Park)+宜居文化新城(City)三大产业形态于一体,以独创“IPC”创新产业模式,构筑全球产业新城的新发展模式。IPC产业模式核心价值项目将成就全球产业总部集群和品牌孵化基地产业总部集群(Industry)本项目将成为以家居为载体的住文化创意产业园住文化创意产业园(Park)项目将成就广东地区重要宜居文化新城宜居文化新城(City)2. 产业总部集群(Industry):项目将成就全球家具
15、产业总部集群及品牌孵化基地家具产业总部集群将不仅仅是普通的家具制造工业园区,而是汇集产品研发、设计、生产、物流、会展等多功能于一体的总部集群基地及品牌孵化基地。3. 住文化创意产业园(Park):项目将成为围绕住为核心的家居系列产业园及文化园对于家居产品来说,对某件产品的选择隐含着消费者的风俗习惯、文化品位,从某种意义上说,消费者消费的不是家居产品,而是在消费某种生活方式、某种象征意义。因此,未来产业新城的发展,应当围绕家居文化这个核心,在所有产业环节都以消费者的文化、心理因素为中心,成为传播家居文化、生活方式的发源地,而不是家具产品、家居产品的制造地。 4. 宜居文化新城(City):项目将
16、成为广东重要宜居文化新城家具产业作为劳动密集型产业,家具产业园区的形成,必将聚集大量人口,形成人口聚集区。产业新城将在家具产业的带动下,形成国内具有代表意义的宜居文化新城。(三) 项目承办单位:三位一体全权发展机构广东家具商会广东家具产业研究院广东家具品牌联盟产业投资开发公司筹建广东家具品牌联盟组织发起全程策划资金筹建1. 组织发起单位:广东家具商会广东省家具商会作为广东家具行业唯一由企业自发组织成立的开放性、自律型、服务型省级商会组织,具有独立法人资格的非营利性行业社团组织,为广东家具生产、销售的品牌企业提供专业服务。“广东家具商会”是本项目的发起方,在其组织下由各大家具企业成立了广东家具品
17、牌联盟,联盟成员囊括了广东省内知名品牌及规模以上家具企业,在业内具有较高的影响力。由商会牵头组织广东省内家具制造品牌巨头进行联盟,通过整合了商会资源,既有助于行业的产业升级,也有利于广东家具整体竞争力的提升。2. 全程策划单位:广东家具产业研究院“广东家具产业研究院”作为广东家具商会的并行机构,负责对本项目进行全程策划并指导实施。3. 资金筹建单位:广东家具品牌联盟“广东家具品牌联盟”全力出资筹建“广东家具品牌联盟产业投资开发公司”,并监督产业新城开发及运营。4. 广东家具品牌联盟产业投资开发公司(筹)“广东家具品牌联盟产业投资开发公司”由广东家具商会、广东家具产业研究院、广东家具品牌联盟三方
18、共同筹建的新公司,是整个项目开发及运营的核心主体。(四) 项目建设目标:分阶段逐步发展成为“全球产业新城示范基地”本项目将通过以下四个发展阶段,逐步达到实现四大发展战略的目标,并最终成为“全球产业新城示范基地”。战略一:首先打造成广东省家居产业转型升级示范基地战略二:打造成中国传统产业科技应用基地战略三:树立为全球家居品牌孵化基地战略四:最终成为全球产业新城示范基地第四阶段第三阶段第二阶段第一阶段全球产业新城示范基地国家级传统产业科技应用基地省级家居产业转型升级示范基地全球家居品牌孵化基地(五) 项目规划建设规模:50平方公里,超过1500亿元投资的产业新城项目规划占地面积50平方公里,预计进
19、驻250家中大型规模家具企业,总人口数量达30万人,总投资额达1500亿元,项目总规模达到国内中等城市规模。项目占地面积50平方公里计划进驻企业250家(平均占地面积120亩、就业人口800人、年产值5亿元)规划人口数量30万,其中工业园就业人口20万、配套就业人口及家属10万规划发展规模工业园20平方公里、商业5平方公里、居住10平方公里、配套15平方公里计划投资规模1500亿(投资密度为3000元/平方米,即200万元/亩)建议管理模式政府负责行政管理,开发公司负责开发、招商及运营(六) 项目选址规划第一梯队:清远第二梯队:肇庆第三梯队:花都、从化二、 项目建设的背景、必要性、意义 (一)
20、 项目建设的产业背景1. 中国家具产业现状1) 20年,中国家具产业从小规模快速发展到世界规模第一1997-2008年,中国家具生产总值由800亿元增加到6000亿元,增长了近8倍。1997-2008年,中国家具出口值从18亿美元增加到672亿美元,翻了15倍。在没有特殊政策扶持的情况下,中国家具产业用了20年时间从小规模快速发展到世界规模第一。2008年中国家具总产量超过5亿件,总产值达6000亿元,占世界家具生产总值的比例超过20%。中国家具产业无论在拉动经济、促进就业还是出口创汇等方面均已成为中国举足轻重的产业之一。2) 中国家具平均增长幅度是GDP的3倍,但增长趋势有所放缓20年间,中
21、国家具生产总值平均增长率是国家GDP的3倍,出口增长是GDP的3.5倍。2008年家具产业增长速度明显放缓,与1997年速度持平,回到十年前增长水平。1997-2008年家具产业与GDP增长率对比分析图20年来,家具产业的增长幅度远高于GDP的增长幅度,达到GDP增长速度的3倍,属于高成长型产业。但是由于金融风暴等因素的影响中国家具产业增长速度明显放慢,整体产业的战略转型升级已刻不容缓。3) 中国家具产业已形成华南、华东、西南、华北四大区域板块板块板块描述华南板块以广东东莞、顺德为中心华东板块以江苏蠡口为中心西南板块以成都武侯为中心华北板块以河北香河为中心 在自然历史及政府政策等多方面因素的影
22、响下,中国家具产业已形成了四大区域性板块。其中以广东为主的华南板块目前处于四大板块的领先位置。2. 广东家具产业发展态势1) 广东家具总产量占全国的1/3,处于中国家具产业龙头地位2007年中国各地区家具产量比例图2007年中国各地区家具产品产量图单位:万件广东省2007年全国家具总产量为4.8亿件,其中广东将近1.6亿件,占全国产量的三分之一。“世界家具看中国,中国家具看广东”,广东已奠定龙头地位,成为具有世界影响力的家具之都。2) 家具企业上万家,影响广东乃至全国的经济发展及就业就业人口600800万家具企业近万家中大规模企业1380家广东家具广东家具制造产业2008年产值达到1840亿元
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