武汉市房屋租赁合同模板.doc

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武汉市房屋租赁合同

签约时间： 2018年5月11日
出租方（甲方）： 身份证号码：
承租方（乙方）： 身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《武汉市房屋租赁条例》（以下简称，《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依 个人 法出租的 私有 房屋事宜，于 武汉市汉阳区 签订本合同。
一、出租或预租房屋情况
1.1甲方出租给乙方的房屋座落在武汉市汉阳区402室（以下简称该房屋）。该房屋出租实测建筑面积为 86 平方米，房屋用途为 住宅 ，房屋类型为 商品房 ，结构为两室两厅两卫。
1.2该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求：现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方 自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的 验收依据。
二、租赁用途
2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 住房 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约
定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3.1甲乙双方约定，甲方于2018年5月15日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自2018年5月15日起至2019年5月14日止。
3.2租赁期满，甲方有权收同该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前1个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
4.1甲、乙双方约定，该房屋出租月租金为￥2000元（大写：贰仟元整）。该房屋租金 一 （年）内不变，自第二（年）起，双方可协商对租金进行调整；
4.2乙方应于每月 10 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 0.3% 支付违约金；
4.3乙方支付租金的方式如下： 半年付，现金支付 。
五、保证金和其他费用
5.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 1 个月的租金，即￥2000元（大写：贰仟元整），甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；
5.2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由 乙方 承担；
5.3 乙方 承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间： 根据电力公司或水务公司账单按时缴纳 。
六、房屋使用要求和维修责任
6.1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方 可代为维修，费用由甲方承担；
6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋 及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；
6.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方如需对该房屋进行检查、 养护，应提前 7 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
七、房屋返还时的状态
7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 5 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 80 元/天（人民币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费；
7.2乙方返还该房屋应当恢复整理至该房屋交付使用时的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
八、解除本合同的条件
8.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。
（四）甲、乙双方同意，需要提前解除本合同的，一方须提前不少于 1 个月通知另一方解除本合同的。
8.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另 一方按月租金的 1 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造 成的损失与违约金的差额部分；
（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 7 日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
九、违约责任
9.1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应门交付之日起 10 日内修复，逾期未修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款；
9.2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿；
9.3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任；
9,4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 赔偿损失 （恢复房屋原状/赔偿损失）
9.5租赁期间非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可不退还乙方的保证金，保证金不足以支付甲方损失的，乙方还应负贵赔偿。
9.6租赁期间乙方不得使用该房屋容留警方通缉的在逃人员，或从事涉黄、赌、毒等一切违法活动，如有因此产生的一切法律责任，由乙方完全承担，并负完全赔偿责任。
十、争议解决方式
本合同一式两份，双方各执一份，在本合同履行中，若发生争议，双方应先协商解决；协商不成时，任意一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

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