2016施工合同模板(按实收方)2016.02.25.docx

合同编号：

建筑装饰工程施工

合

同

书

2016版本

发包方： （以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同
第一条、工程概况
1.1、工程名称：
1.2、工程地点：
1.3、承包范围： 详见预算清单
1.4、工程承包方式： 本工程采用包工包料
1.5 、工程概况：建筑面积 平方米
1.6、合同价格：
1.6、合同价格及结算：
1.6.1 本合同价格为固定综合单价合同，工程量按实收方进行结算，结算时的工程量要
在现场收方基础上按预算清单考虑损耗率。
结算工程量＝现场收方工程量×（1+预算清单注明的损耗率）
（1）合同暂定总价为￥ 元，人民币大写 元整。
（2）本工程结算造价计算依据：
A、以工程设计施工图纸及设计变更、工程变更、现场签证为依据。
B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。
C、施工中甲方要求新增加的项目费用。
1.6.2 工程施工过程中（如隐蔽工程前），甲乙双方对具备收方条件的部分进行工程量收方，工程完工后5日内，甲乙双方对工程量收方完毕，并办理工程量收方签字手续，乙方在收方后5日内编制好结算书，甲方收到结算书后10日内审核完毕。若甲方收到结算书后10日内未提出审核意见，则视为甲方对结算书同意并认可。
1.6.3结算金额=报价清单范围内工程内容按实收方结算总价+设计变更+工程签证。
1.6.4 如果国家对建筑业实行营改增政策，因此造成乙方税率变化，合同价格中税收部分按照最新的税收政策据实调整。

第二条 、甲方工作
2.1、开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续，如预算清单中未含物业收取的进场手续费用（包括物业管理费、楼道维护费、建渣清运费及工程保险费等），则由甲方负责承担。
2.2、指派 为甲方施工代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更手续、价款确认和其他事宜，其书面签字均代表甲方行为，甲方均予以认可和同意。
2.3、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。
2.4、进场开工前，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。协助乙方或直接办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
2.5、做好甲方提供材料及设备的供应，落实建设资金，按期足额拨付工程款。
第三条、乙方工作
3.1、开工前组织有关人员熟悉施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划。
3.2、指派 为乙方代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查纪录。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。
3.5、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.6、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第四条 、关于工期的约定
4.1、经甲、乙双方商定：本工程合同工期为 天（以甲、乙双方签订的开工报告或物业核发的进场施工许可证的时间为起始时间）。
4.2、本工程在施工过程中，如遇下列情况，工期相应顺延：
(1)不可抗力因素；
（2）由于甲方原因影响连续施工的（包括工程款未及时足额支付、甲方未对隐蔽工程进行工程量收方）；
（3）因甲方提出增减项目而造成设计变更（含设计未确定），因而影响进度；
（4）在施工中如因停电、停水，导致停工8小时以上（一周内累计计算），影响正常施工；
（5）由于甲方指定的供应商及专业分包单位（如空调、消防等）不能配合而影响施工的。
第五条、关于工程质量的约定
5.1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和国家制定的《建筑装饰装修工程验收规范》为质量评定验收标准。
5.2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。
5.3、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，若甲方要求等待验收的，则工期顺延，若甲方同意乙方可自行验收，甲方应予签字确认。
第六条、关于工程价款的支付
6.1、本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。
6.2、物业收取的装修押金由甲方承担并支付。
6.3、工程款支付采取按工程进度分段付款方式，分段付款的时间及相应金额为：
（1） 合同签订后 3 日内，甲方支付给乙方合同暂定价款的30%作为预付款，计￥ 元整；
（2） 工程隐蔽验收合格后3 日内 ，甲方支付给乙方合同暂定价款的 30 %作为工程进度款，计￥ 元整；
（3） 高隔断施工完成3 日内，甲方向乙方支付合同暂定价款的 30 %，计￥ 元整；
（4） 装修工程基本完工（塑胶地板铺装完毕），甲乙双方对装修部分初步验收后3 日内 ，甲方向乙方支付至合同暂定价款的 95 %，计￥ 元整；此笔工程款支付后甲方可安排家具进场，乙方配合插座安装。
（5） 装修工程结算完毕后 3 日内 ，甲方向乙方支付至结算价款的 97 %；余结算价款的 3 %作为质保金。
（6） 甲乙双方对装饰工程验收合格之日起（若甲方未组织验收，则以甲方投入使用之日起计算）90日历天内 ，甲方向乙方退还工程质保金，计￥ 元整；
6.4、甲方向乙方支付所有工程款的方式仅为银行转账或现金的方式。甲方在支付预付款及工程进度款时，乙方向甲方提供盖有财务专用章的收据；乙方在收取工程尾款时，需向甲方开具发票；如果甲方以现金方式支付工程款，乙方只认可并指派财务人员 收取现金。
6.5、如有工程变更、设计变更、现场签证，则其相应价款在金额确认后的下次（最近的一次）进度款中一次性付清，若甲方未按前述要求支付，甲方则在家具进场前支付完毕。
第七条、关于材料供应及设计变更的约定
7.1、本工程材料由乙方严格按工程预算所列项目、材质、品牌提供，如采用的材料发生市场缺货，可以采用同档次的材料替换，替换条件为甲方签字认可，甲方采用更高档的材料应由甲方补材料价差。因乙方材料供应不合格所造成的工程质量不达标，由乙方负责更换并返工，直至合格为止。
7.2、由于甲方提供的材料、设备质量不合格、不及时而影响工程质量及工期，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
7.3、甲方如需设计变更必须做出正式修改通知书及修改新图纸确认后，乙方才予实施，重大修改和增加造价时，双方签订工程增减费用单后，乙方才予实施。
第八条、工程安全生产、文明施工的约定
8.1、甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。
8.3、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
8.4、乙方必须认真贯彻安全生产、文明施工的规章制度，做好安全生产、文明施工教育工作，严格安全操作规程、文明施工要求。
第九条、工程初验、竣工验收、结算及保修
9.1 装修工程基本完工（收边收口除外），甲、乙双方对装修部分进行初步验收，初验合格后签订初验报告并留现场照片，甲方按照第6.3条要求支付完工程款后方可家具进场或投入使用。若在安装家具过程中装修部分损坏，则由甲方督促家具安装人员或相关责任人修复至原样或照价赔偿。
9.2、乙方在装修工程完工后以书面报告、邮寄或口头通知甲方验收。
9.3、甲方应在接到验收通知 3 日内组织验收并在验收后出具验收报告。若甲方在接到验收通知后 3 日内未能组织竣工验收，则视为竣工验收合格，验收日期为验收通知日期，甲方承担成品保护责任，并按本合同第6.3相应条款向乙方支付工程款。
若因消防、空调等原因无法进行统一竣工验收，则甲、乙双方对装修部分进行竣工验收，验收合格后甲方按第6.3条相应条款支付工程款，待消防、空调等具备条件后乙方配合甲方进行统一竣工验收。
9.4、工程未经验收，甲方家具进场或提前使用，应视为甲方确认工程验收合格并将整个工程移交给了甲方。若使用后出现质量问题，由甲方承担责任。
9.5、乙方于工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，但不包括人为原因造成的损坏及不可抗力因素损坏，在保修期内凡因乙方自身施工造成的质量缺陷应由乙方无偿保修，保修时间自甲乙双方对装修工程验收合格之日算起（若甲方未组织验收，则以甲方投入使用之日起计算），装修部分保修期为 2 年，光源部分质保半年。
第十条 、违约责任
10.1、本合同甲、乙双方签字认可后，任何一方不得以任何理由单方面终止合同，否则
违约方向守约方支付合同总造价 10 %的违约金。
10.2、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方合同总金额的 2 ‰。
10.3、甲方不按合同的约定拨付工程款，每拖期一天，按应付款金额的 2 ‰支付滞纳金。拖延时间超过7天时，乙方可暂停施工，工期顺延。
10.4、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同总金额的 2 ‰作为违约金。
10.5、乙方应妥善保护甲方提供的设备和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
10.6、未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，或实行了与乙方所提供施工图纸不符对原建筑的改动。由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担损失。
10.7、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
第十一条、争议或纠纷处理
本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。调解不成,任何一方均可申请双方上级主管部门或建设主管部门进行调解，调解不成时可向工程所在地的仲裁委员会提请仲裁或者向工程所在地人民法院提起诉讼。
第十二条、其他约定
12.1、本合同一式四份，甲、乙双方各执 二 份。
12.2、本合同履行完成后自动终止。
12.3、本合同未尽事宜，双方及时协商增补条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
12.4、 合同有效附件
（1） 施工图纸 （2）预算清单 （3）补充条款 （4）设计变更 （5）其他

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代理人： 代理人：
联系方式： 联系方式：
单位地址： 单位地址：

电话： 电话：
开票名称： 开户银行：
税号： 账 号：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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