建设工程施工合同模板(园区小型维修工程)——清洁版.doc

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【 工程】施工合同 合同编号：

建设工程施工合同

发 包 方：
承 包 方：
工程名称：
工程地点：
承包范围：详见附件二；
承包方式：全包，即包人工、包施工、包材料、包工期、包质量、包安全等，本合同中约定的价款已经包含全部费用。
质量等级（优良或合格）：合格
工程承包造价（金额大写）：人民币：
￥： 元（含税）

建设工程施工合同
本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在北京市朝阳区签订：
发包方（甲方）：
地址：
联系人：
联系电话：
承包方（乙方）：
地址：
联系人：
联系电话：
按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第1条 工程概况
1.1工程名称： 工程
1.2工程地点：
1.3承包范围：详见附件二
1.4承包方式：全包，即包人工、包施工、包材料、包工期、包质量、包安全等，本合同中约定的价款已经包含全部费用。
1.5工期：【 】天，具体开工日期以甲方通知为准。
1.6工程质量：合格
1.7合同价款：￥ 元（大写：人民币 ）整。本合同价款为固定总价，为图纸（如有）及清单（详见附件二）包干价，乙方漏报工程项目、少报工程量均视为已包含在本合同价款中。本合同价款包括但不限于：本工程所有的直接费、技术措施费、安装费、管理费、利润、税金、运输费、施工所需的全部辅材费、成品保护费、保修期间的现场维修、调试费等全部费用。除前述价款外，甲方无需向乙方或其他第三方支付任何费用。
第2条 甲方工作
2.1 开工前叁天向乙方进行技术交底。提供施工所需的场地，清除施工场地内一切影响乙方施工的障碍，如甲方因未能做到以上要求，而导致延误工期，工期相应顺延。
2.2向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设施，并说明注意事项。
2.3办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
2.4指派【 】 电话: 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2.5如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。
2.6协调有关部门在乙方进场前做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。
第3条 乙方工作
3.1指派【 】 电话： 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.2严格执行施工规范、安全操作规程。防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查纪录。参加竣工验收，编制工程结算。
3.3遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位的关系。
3.4施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.5施工垃圾集中到甲方指定地点，并承担由此可能产生的垃圾清运费。
3.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场一切设施和工程成品进行保护。
3.7施工过程中乙方应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方工作人员的监督和合理的指挥，不得干扰甲方园区的正常运营，不得对甲方园区内已有的装修、设备设施造成任何损坏，否则乙方应就给甲方或者园区内其他各方造成的全部损失承担赔偿责任。
3.8乙方确认为甲方提供服务的乙方施工人员均属乙方员工，乙方应对其员工的工资、奖金、各项劳动、工伤、医疗保险费用、个人所得税和其他福利等负全部责任。
3.9施工过程中乙方应尽到安全施工的义务，保证现场施工人员的施工安全，自行为施工人员购买人身保险，如出现工伤事故，由乙方承担全部责任。如施工过程中因乙方原因造成甲方或其他第三方人身受到伤害的，则应由乙方承担赔偿责任。
3.10乙方应具备从事本合同项下工程的相关资质，其工作人员应持有从事相关工程的职业资格证，并在资质范围内从事本合同项下的工程。
第4条 关于工期的约定
4.1见本合同第1条1.5款。
4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期相应顺延。
4.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
4.4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），每停工8小时，工期顺延一日。乙方应提供相应证明并经甲方书面确认，否则工期不予顺延。
第5条 关于工程质量及验收的约定
5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。
5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
5.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方在乙方书面通知后5日内不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，由此造成的停工，工期相应顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，且工期不顺延。
5.4由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不予顺延。
5.5工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知 5日内组织验收，并办理验收、移交手续。如因甲方原因在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但应承担乙方因此产生的看管费用和相关费用。
第6条 关于工程价款及结算的约定
6.1双方商定本合同价款采用第 A 种。
A、固定价格（含税） B、可调价格（按国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算）
6.2本合同生效后，甲方分【 】次，按下表支付工程款：

付款进度
付款百分比
金额（人民币）
1
工程竣工经甲方验收合格，支付合同总价的 【】%

￥：
2
【】年质保期届满且甲方确认无异议后支付合同总价的【】%（即“质保金”）

￥：
6.3达到合同约定甲方付款条件时，乙方应于当月15日前向甲方发出提示付款申请。如果乙方未在当月15日前提交的，则甲方有权将付款时间顺延至下一月最后一个自然日。
每次付款前乙方需提供正规等额发票给甲方。不开具或开具不合格的，甲方有权迟延支付应付款项直至乙方开具合格发票之日且不承担任何违约责任，且乙方的各项合同义务仍应按合同约定履行。由于乙方未足额缴纳应缴税款和开具发票不真实、不合格而引起的一切责任（包括商业责任和法律责任）和损失，由乙方承担。如果乙方有赔偿和/或支付违约金的责任，则甲方有权从未付款项中扣除相应金额。
第7条 关于材料供应的约定
7.1乙方材料进场，提交材料合格证、检测报告等质量证明资料，由甲方现场负责人抽检合格后使用。乙方未提交质量证明资料的，甲方有权拒绝验收及投入使用，且工期不顺延。
7.2凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，甲方有权要求乙方更换并复工，因此产生的费用以及对工程造成的损失均由乙方承担，且工期不予顺延。
第8条 有关安全生产和防火的约定
8.1乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。
8.2由于甲方确认的图纸或做法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。
8.3由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第9条 工程停建或缓建
9.1由于不可抗力及其它甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机构设备和人员撤出施工现场。
9.2甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按合同规定支付已完工程价款。
9.3已经定货的材料、设备由定货方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由定货方承担。
第10条 保修
10.1本合同保修期自工程竣工并经甲方验收合格之日算起，按《建设工程质量管理条例》的保修条款执行，该条例未明确规定的，则保修期为【 】年。保修范围为本合同中规定的乙方承包的所有项目及内容。
10.2 保修期内发生的工程质量问题，乙方应于甲方发出通知后24小时内进场维修。因维修发生的所有人工费、材料费等均由乙方承担。
10.3因不可抗力，人为损坏及使用期自然折旧等原因造成的工程质量问题，不包含在保修范围内。
10.4如乙方未按时到场维修，或怠于履行维修义务，甲方有权委托第三方进行维修，由此产生的维修费用由乙方承担，甲方有权从质保金中予以抵扣，如质保金不足抵扣的，则乙方应另行支付。
第11条 争议或纠纷处理
11.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
11.2当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商调解不成的，当事人可就该问题、争议或分歧提交工程所在地人民法院。因诉讼产生的案件受理费、律师费、鉴定费等合理费用，均由败诉方承担。
第12条 违约责任
12.1如果乙方未能根据合同履行任何义务，甲方可通知乙方，要求其在规定的合理时间内，纠正并补救上述未履约行为。因乙方原因每逾期竣工一日，乙方应向甲方支付合同价款5%的违约金，甲方有权在工程款中相应扣除，乙方对此无异议。因乙方原因造成劳资纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。相关纠纷应由乙方负责处理，概与甲方无关。
12.2 除非双方协议将合同终止或因一方违约使守约方终止/解除合同，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
12.3如本合同工程发生质量问题时，甲方有权停止支付任何款项，乙方必须在【七】日内解决质量问题并赔偿甲方的损失后甲方才可付款。
12．4因工程质量问题或乙方违约给甲方或甲方园区内其他各方造成的一切损失，包括但不限于工程地点内造成甲方或园区内其他各方物品损毁的损失、给第三方造成损害的损失，第三方向甲方索赔而给甲方造成的损失，以及甲方在向乙方追索损失时产生的律师费、鉴定费、交通费等，均由乙方承担。
第13条 合同的解除
13.1本合同生效后，经双方协商一致可解除本合同，任一方无需向对方承担任何违约责任。
13.2乙方如出现以下违约行为，甲方可发出书面指令要求其立即纠正，并承担违约责任。甲方也有权单方书面通知乙方解除合同。甲方解除合同后，乙方应向甲方支付合同价款30%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿：
13.2.1逾期竣工超过15日的；
13.2.2在竣工之前，无合理原因擅自停工的；
13.2.3拒绝执行甲方要求其修补缺陷或更换不适用或不合格的材料和/或物品的通知；
13.2.4擅自使用不合格材料或者不符合合同约定、甲方指定的物品、产品或材料的；
13.2.5擅自将本合同项下工程转包或分包的；
13.2.6乙方与第三方串通而损害甲方利益的。
第14条 附则
14.1本工程需要进行保险时，应另订协议；如有其它未尽事宜，双方协商一致后可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
14.2本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。
14.3本合同自双方盖章（公章/合同专用章）之日起生效。
14.4 以下文件作为本合同附件：
附件一：乙方营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证、开户许可证、法定代表人身份证、施工资质文件等复印件（需加盖乙方公章）
附件二：《工程量清单报价表》
附件三：验收报告单（表样）
（以下无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

开户银行：

帐 号：

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