商居小区建设工程投资可行性研究报告.doc
《商居小区建设工程投资可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商居小区建设工程投资可行性研究报告.doc(55页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 “桃江.东方财富”商居小区建设工程“桃江.东方财富”商居小区建设工程 可行性研究报告 目录第一章总论第二章项目建设的必要性7第三章 市场分析与预测10 第四章项目建设条件12第五章建设规模及内容15第六章 工程设计17 第七章公用工程与辅助设施29 第八章消防设计30 第九章环境与节材分析34第十章资源利用与节能分析38 第十一章项目管理与设施进度42 第十二章 项目的招标与采购方案44 第十三章 投资估算与资金筹措46 第十四章 财务效益评价49第十五章社会效益与结论52附件:1、企业法人营业执照2、法人身份证3、组织机构代码证4、税务登记证5、房地产开发企业资质证书6、土地使用证 52第
2、一章总论一、项目概况1、项目名称:三星级旅游宾馆、建材家居市场及生活超市项目选址:本项目选址于桃江县灰山港镇志溪路东侧,东临志溪河沿河风光带,北临古松巷。 2、项目建设主体:单位名称:益阳东方昌盛房地产开发有限公司公司地址:益阳市康富北路8号公司法人代表:贺晓辉单位概况:益阳东方昌盛房地产开发有限公司是根据中华人民共和国公司法、中华人民共和国公司登记管理条例和国家有关法律法规成立的,于2009年在益阳市工商注册,注册资金2000万元,主要从事房地产开发业务。公司通过公开竞拍,取得志溪路以东、志溪河沿河风光带以西地块,并根据市场需求和用地性质,在本地块上进行商业和房地产开发。公司经营目标:为灰山
3、港居民建造优美、舒适商居环境,为公司的发展塑造精美商居项目名片。3、建设规模及内容本项目规划建设总建筑面积93635.32。其中宾馆建筑面积17000平方米;家居建材市场建筑面积18000平方米;生活超市建筑面积6000平方米,商居面积47000平方米。4、投资规模及资金来源本项目概算总投资21961.36万元,其资金来源:由益阳东方昌盛房地产开发有限公司自筹。5、建设工期本项目建设工期为24个月。6、技术指标规划用地经济技术指标备 注项 目计量单位数量净用地面积m240272.7总建筑面积m293635.3地上总建筑面积m288459.3其中a住宅m247000b商业m241000含酒店、市
4、场、超市c物管用房m2459.3地下总建筑面积m25176计容建筑面积m2容积率2.15建筑密度%40绿地率%25居住总户数户358户均人口人3.5居住总人数人1253机动车位个286其中地上停车位个150地下停车位个136二、项目背景桃江县灰山港镇是全国重点建制镇、湖南省小城镇建设示范镇、益阳市及桃江县工业重镇,地处桃江县东南部,与宁乡县、安化县、赫山区交界,与牛田、松木塘镇相邻,辖35个行政村、3个社区,总人口12.18万,总面积226.9平方公里。洛湛铁路、省道S206、规划建设的益娄衡高速公路经过本镇,镇域交通十分便捷。境内石灰石、煤炭等矿产资源丰富,素有“建材之乡”、“有色金属之乡”
5、的美称,是一个以建材、化工工业为主,集贸易服务为一体的综合型城镇,全镇共有各类民营企业335家,投资过亿的桃江南方水泥有限公司、益阳市东方水泥有限公司、益阳市万鑫水泥有限公司、益阳市金沙钢铁有发公司是全市的水泥、钢铁行业龙头企业。2012年工农业生产总值57.6亿元,完成财政收入1.56亿元。灰山港镇建成区面积已达4.6平方公里,人口已达4.5万人,规划到2020年建成区面积达到6.8平方公里,人口达到6.8万人。随着镇域经济的快速发展和城镇建设步伐的加快,城镇基础设施和城镇居住环境的改善越来越被广大人民群众所关注。改善城镇基础设施,提升对镇域经济发展的承载能力;改善城镇居住环境,提高城镇人居
6、环境质量,是当地政府和广大居民共同关心的大事之一。 三、报告编制依据中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度,进一步夯实农业农村发展基础的若干意见;国家住房和城乡建设部建设项目相关法规;国家环保部建设项目环保相关法规;中华人民共和国节约能源法; 民用建筑相关技术规范;桃江县国民经济和社会发展第十二个五年规划;桃江县灰山港镇城镇建设规划。四、可研报告研究范围建设条件分析;建设方案分析环境、节能与节材分析;投资估算及效益分析。五、报告研究结论本项目的实施对加快提升灰山港镇城镇品位,改善城镇基础设施,提升城镇承载服务功能;对改善灰山港镇城镇人居环境,提高城镇居民生活质量;对促进灰山港镇镇域经济社会发展
7、将产生积极的重要作用。项目实施过程中对环境没有破坏性影响,项目符合灰山港镇城镇建设规划和当地经济社会发展要求,项目评价符合城镇规划及相关技术、经济指标要求,建议投资主管部门审查并批准本项目。六、存在问题与建议1、存在问题本项目建设期主要存在资金筹措问题,能否及时、足额筹措到建设资金,将直接影响到工程进度与质量,影响到项目能否按时竣工投入使用,工期拖得越长,项目预期投资效益下降。建议采取多渠道筹措建设资金,使其按时足额到位,确保按期竣工投入使用。2、建议设计过程中应科学布局,节约土地,并采用节能节水设施,节约资源能源;建设过程中应加强管理,减少原材料和人力资源浪费,在确保工程质量的前提下,控制好
8、建设成本。 第二章项目建设的必要性一、区域经济社会发展的需要灰山港镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的“全国重点建制镇”之一,是“湖南省小城镇建设示范镇”,镇建成区面积4.6平方公里,建成区城镇人口4.5万。灰山港镇是湖南省百强镇之一,是益阳市及桃江县工业重镇。境内煤炭、石灰等矿产资源丰富,已探明石灰石储量50亿吨,煤炭6500万吨,素有“建材之乡”、“有色金属之乡”的美称,凭借资源优势,工业发展起步较早,现有各类民营企业335家,其中投资过亿元的企业4家,已形成了水泥、化工、钢铁、采矿、煤炭、食品等六大支柱产业;灰山港镇是桃江县的农业大镇,有商品粮示范基地2处,共1800亩,有油茶林基地3
9、000亩,葛基地1000亩,小水果基地2000亩,烟叶基地1500亩,形成了基地+农户+公司的管理模式,农业产业化水平较高。但灰山港镇建成区城镇基础设施严重滞后,与经济发展水平不相适应。本项目的实施对进一步改善和提升城镇基础设施承载服务功能,改善城镇市容市貌和人居环境,加速镇域经济社会发展和社会主义新农村建设起到积极的作用。因此,本项目的建设是镇域经济社会发展的需要。二、提升城镇承载能力的需要国家新一轮城镇化战略的实施,将极大地促进灰山港镇的城镇发展。城镇化战略的实施将激发农村人口就地向城镇的转移,城镇住房等一系列基础设施是否达到了承载农村人口向城镇转移的能力,是灰山港镇面临的一个严重的现实问
10、题。本项目的实施能有效改善灰山港镇建成区基础设施条件,提升建成区住房等基础设施承载能力,特别是对改善城镇人居环境,提升城镇应对人口集聚的承载能力产生积极的作用。本项目的实施,符合灰山港镇城镇建设规划的要求,因此,本项目的建设是完善城镇基础设施,提升城镇承载能力的需要。三、加快城镇化进程的需要灰山港镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的“全国重点建制镇”之一,是“湖南省小城镇建设示范镇”,区位优势明显,与宁乡、安化、赫山等县区交界。由于受自然条件和环境的限制,长期以来,城镇发展规模不大,特别是城镇等基础设施薄弱,承载能力有限,严重制约了城镇的发展。该项目的建设将进一步改善城镇因经济发展、人口集聚
11、带来的城镇承载能力弱的问题。因此,本项目的实施是加快城镇化进程的需要。四、“统筹城乡发展”的需要提高农民收入,加快农村经济增长,目前已不单单是农民和农业问题,而是我国经济能否持续快速增长的重要方面,如果农民的收入和农村经济不能快速发展,实现小康将是十分困难的。农村农民奔小康,根基在统筹城乡发展;而将人们的生活方式从农村生活向城镇生活转化,关键在城镇基础设施的配套与完善。不断改善和提升城镇基础设施与承载能力,势必加强城镇化进程,使城乡居民走共同富裕之路。 第三章 市场分析与预测 一、主要消费对象改革开放以来,灰山港镇经济建设已取得了巨大成绩,人民丰衣足食,GNP、GDP总量以及人均GNP和人均G
12、DP都有了较大提高,尤其反映个人消费支出的指标PI急剧增加,而反映生活消费支出的恩格尔数年年下降,近年已降达40%,人民的生活水平和质量日益向小康目标迈进,因而对商居环境等都提出了较高的要求,且这种潜在需求,随着城镇建设步伐的加快,正与日俱增。 (1)正由于该项目是商居的黄金地段,地处灰山港镇建成区中心地带,周边商业、学校、医院、车站等公益设施完善,且距工矿企业较近,上下班交通设施便捷。(2)随着人们PI增加,消费观念,消费模式的改变,投资方式的多样化,投资房地产已成为新的热点。公务员、小商业者、先富裕起来的农村居民、回乡的打工者、外来打工者、一些乡镇拟入城的经营户也必将成为该项目的主要购买者
13、。二、价格分析及预测根据灰山港镇目前房产行情,“桃江.东方财富”商居小区商业铺面售价均价6000元/以上,住宅楼售价均价3000元/左右。由于本项目处在灰山港镇志溪河沿河风光带位置,外环境较好,商业和商品住宅销售市场十分看好。第四章项目建设条件一、项目选址本项目选址于桃江县灰山港镇志溪路以东,东临志溪河沿河风光带,北临古松巷。项目区内不压覆矿,无珍稀动植物物种,无文物古迹和军事设施。项目用地为长条形,南北平均长约为600m,东西平均长约为72m,地块基本平整,地块周边基础配套设施完善,环境优美。项目选址符合灰山港镇城镇建设规划,项目选址合理。二、自然条件1、地理区位灰山港镇地处桃江县东南端,与
14、宁乡、赫山、安化三县(区)接壤,距省会长沙90km、益阳42km、桃江县城35km。2、气候本项目所在地区属亚热带大陆季风型湿润气候,春暖多雨,夏季干热,秋季凉爽,冬季寒冷,四季分明,光照充足,雨量充沛。多年平均降雨量为1400.6毫米,雨量多集中在4-6月;年平均气温16.9;年均日照时数为1726小时;无霜期长,年均为279.3天。气候条件对施工的影响较小,全年施工期长。3、地质本项目地块地质为石灰石和页岩结构,因灰山港镇属地质灾害治理区,建议本项目在施工图设计前进行地质探测,根据地质状况进行基础设计,提出相关措施。三、人口与面积灰山港镇域总面积226.9平方公里,城镇建成区面积4.6平方
15、公里,总人口12.18万,占湖南省人口的0.2%,人口密度564.13人/km2,为湖南省人口密度306.89人/km2的1.84倍。城镇建成区人口4.5万人,占全镇人口的32.3%,人口密度9545.45人/km2。四、社会经济1、自然资源本项目区域自然资源丰富,境内有丰富的石灰石、煤、铁矿石、硅泥等,尤以石灰石储量最多,达500亿吨。2、产业与经济近年来,镇域经济社会全面发展,2012年,全镇完成生产总值57.6亿元,实现财政收入1.56亿元,完成固定资产投资18.9亿元,实现农民人均纯收入6500元。灰山港已形成以南方水泥、东方水泥、万鑫水泥、金沙钢铁等为龙头的建材工业集中区,成为益阳市
16、第一经济强镇,正在申报省级工业集中区和省级稀土循环经济冶炼园,经济发展后劲看好。五、交通运输灰山港镇交通比较发达,洛湛铁路、S206省道、益涟公路和规划建设的益娄衡高速公路穿镇而过,镇内设有汽车站、火车站等交通设施。项目区紧邻紫荆路、茶果山路、康复路等城镇干道,交通便利。六、配套设施项目周边布局有向阳花小学、镇中心小学、镇中学、桃江县第四中学,因此本项目居民子女就学十分便利;附近有镇卫生院、汽车站及镇政府办公区,本项目周边配套设施比较完善。第五章建设规模及内容一、建设规模本项目规划新建宾馆大酒店、建材家居市场、生活超市、商居楼。建筑面积93635.3m2。二、建设内容本项目根据灰山港镇城镇建设
17、规划,规划新建商居楼8栋,其中17层建筑5个单元、11层建筑1个单元、9层建筑5个单元、6层建筑3个单元。总用地面积43562m2,其中道路占地面积3289.3m2,项目净用地面积40272.7m2,建筑占地面积16139m2。项目总建筑面积93635.3m2,其中地上建筑面积88459.13m2,地下建筑面积5176m2;商业建筑面积28000m2,星级酒店建筑面积13000m2,住宅建筑面积47000m2,公用设施建筑面积459.3m2,住户数为358户。 三、配套工程供电工程供水工程下水及排水工程道路及停车位绿化工程路灯及亮化工程垃圾收集设施消防器材及设施四、项目建设工期本项目建设工期预
18、安排为24个月。项目建设进度预安排表项目名称时 间 安 排123456789101112131415161718192021222324前期工作场地平整主体建筑配套工程竣工说明:表示建设期 表示竣工第六章 工程设计 一、设计依据1、城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)2、工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分 2009年版)3、城市规划管理办法4、城市规划管理技术规定5、建筑工程配套停车场(库)规划设计规划6、规划选址批复 7、民用建筑技术规范8、项目业主提供的设计要求 二、用地现状本项目建设用地位于桃江县灰山港镇志溪路以东、东临志溪河沿河风光带,北临古松巷,项目用地为长条
19、形,南北平均长约600m,东西平均长约72m,地块基本平整。项目地块处于灰山港镇志溪河沿江风光带,周边环境优美,用地景观、交通条件良好,居民出行便利,极具商居开发价值。场地周围城市基础设施完备,水、电接口条件便利。项目净用地40272.7m2,地势较为平整。现场内无需要保留的文化、教育、卫生等公共设施、文物古迹、名贵花木及树种。三、设计原则本项目是城市商居建筑,本项目的开发建设应兼顾社会效益和环境效益,在充分发挥黄金地块的社会和经济价值的同时,注重拓展城市空间,提升灰山港的城市形象,为此,本方案设计遵循以下原则:1、合理组织内部空间,做到布局合理,节约用地。2、交通组织顺畅便捷,减少人流、车流
20、的相互干扰,减轻城市交通压力。3、加强项目区内部的绿化和通道建设,形成有特点的绿化和通行体系,使之成为城市的有机组成部分,并能进一步提高该地区的城市环境质量。四、技术参数建筑密度:40%容积率:2.15绿化率:25%五、总体设计及布局 本项目建筑均采用最佳的南北朝向,有利于采光和通风,同时也有利于节能。建筑呈八排基本平行位置,从高层至低层,布局内部景观空间,丰富小区内部景观空间元素,同时增强区域城市景观界面。整体建筑布局采用围合组团形态,单元式组合增强住宅的识别性和个性感。建筑布局与地下室相结合,利用场地自然高差,结合园林景观,形成富有变化的主体景观。建筑的离界退让和建筑的楼间距按规划局规划设
21、计要求及城市规划管理技术规定执行。主立面向志溪路展开。1、功能布局项目内住宅区以17F、111F的小高层为主,以9F、6F低层为辅。整体功能布局采用栋楼与单元形式。项目商业配套主要设置在一至二层,专业配置的商场建筑为一至三层,并将以群楼使其连成一体,以带动整个区域的商业气氛和人气。2、空间组织建筑空间组织尊重地形,利用隐形消防车道既美化小区内部园林又满足消防规范要求。3、交通组织本项目住宅区在南北方向。设置2个主要出入口,方便小区居民及车辆通行。商业区和酒店以志溪路为展示面,其交通流以志溪路为主导。出入口的设置同时要满足消防车通行的要求。小区停车场分为地上和地下两个停车场(库),地面设临时停车
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 小区 建设 工程 投资 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。