杭州市某消防中队营区工程项目可行性研究报告.doc

XX消防中队营区工程

可行性研究报告

编制单位：上海XX建设咨询有限公司XX分公司
2011年3月30日

目录

1 总论 0
1.1 项目概况 0
1.2 建设单位概况 0
1.3可行性研究报告编制依据及范围 1
1.4结论和建议 2
（一）结论 2
１、项目建设是必要的 2
2项目建设背景及必要性 5
2.1项目建设背景 5
2.2项目建设的必要性 9
3项目选址与建设条件 12
3.1项目选址原则 12
3.2 项目选址 12
3.3建设条件 12
4总平面规划 18
4.1项规划原则和构思 18
4.2设计条件和依据 18
4.3总体规划 19
4.4主要技术经济指标 19
5工程建设方案 21
5.1工程建设方案 21
5.2结构设计 21
5.3给排水设计 22
5.4消防设计 24
5.5建筑物防雷及接地保护设计 24
6节能 25
6.1合理用能标准和节能设计规范 25
6.2节能措施及效果分析 27
7 项目实施和管理 30
7.1项目实施进度计划 30
7.2项目管理 31
7．3工程施工组织 33
8投资估算及资金筹措 35
8．1投资估算编制依据既说明 35
8.2项目投资估算 36
8.3资金筹措方案 36
9 环境影响评价和水土保持 38
9.1环境影响评价 38
9.2水土保持 40
10劳动安全卫生与消防 41
10.1国家有关劳动安全卫生与消防的标准 41
11社会效益评价 43
11.1社会效益分析 43
11.2项目社会风险分析 43
11.3社会评价结论 44
12项目招投标 45
12.1招标工作依据 45
12.2招标方式 45
12.3招标内容 45
12.4招标基本情况 45
12.5招标工作有关事项建议 46
13项目风险分析 48
13.1风险分析概述 48
13.2项目主要风险因素识别和风险程度分析 48
13.3防范和降低风险的对策 49

53
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1 总论
1.1 项目概况
1. 项目名称：XX消防中队营区
1． 项目法人：XX区公安局消防大队
2． 法人代表：
3． 项目性质：公益性项目
4． 项目地址：XX区XX工业园区
5． 建设目标：拟将项目建成一幢集消防官兵工作、学习、生活、运动、训练及住宿于一体的3层综合楼。
6． 建设内容和规模：总用地面积约11900平方米,建筑占地面积约2100平方米，总建筑面积约6300平方米。
7． 投资估算和资金来源：项目估算投资2500万元，资金由XX经济技术开发区管委会安排解决。
1.2 建设单位概况
XX区消防大队位于XX经济技术开发区建设三路，新的大队部2002年建成并投入使用，占地面积10亩，营区建筑面积4600平方米，分主楼和附楼两个部分，下辖XX和市北两个中队，共有官兵69人（干部16人，士官31人，义务兵22人），消防车13辆，担负着全区防火灭火、抢险救援等重任。
1.3可行性研究报告编制依据及范围
1．编制依据
（1）《中华人民共和国消防法》
（2）杭州市XX区发展和改革局文件《关于XX消防中队营区项目建议书的批复》（萧发改投资【2010】589号。）
（3）杭州市XX区环境保护局《关于XX消防中队营区建设项目环境影响报告表审查意见的函》。（萧环建【】号）
(4)杭州市国土资源局XX分局《关于XX消防中队营区建设项目用地的预审意见》（萧土资预【2010】240号）。
（5）《XX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（6）《杭州大XX产业集聚区发展规划》
（7） 杭州市规划局关于《中华人民共和国建设项目选址意见书》（萧建选【2010】2156号）
(8)《建设项目经济评价方法与参数》
(9) 国家及地方有关的法律、法规、规定、规范和标准。
2.可行性研究的范围
本可行性研究工作以XX消防中队营区建设工程为研究对象，以项目建设的必要性、项目选址和建设条件、建设方案、实施进度、投资估算和财务及社会效益分析为研究重点.
（1） 消防现状调研：通过对XX工业园区现有消防队伍、消防基础设施的服务能力调查，以及XX开发建设规划、发展趋势对消防需求的分析，确定本项目建设的必要性。
(2) 技术分析：包括项目建设规模、总体布局、公用配套设施、建设进度等。
（3）投资与财务分析： 主要通过对项目的投资、资金筹措、资金使用等财务数据预测，分析项目在财务上的可行性。
（4） 社会效益分析：通过项目的社会效益预测，分析项目的可行性。
1.4结论和建议
（一）结论
１、项目建设是必要的
（1）本项目的建设是XX经济社会发展的必然需要，是为了改善园区投资环境，进一步完善园区消防设施,更好地满足XX工业园区应急救援和消防安全工作的需求。
（2）本项目的建设是实现XX经济社会可持续发展，建设“平安XX”、“和谐XX”的需要。
２、项目建设是可行的
(1)项目建设配套设施条件有保障。
项目所在位置交通便捷，地理位置优越，供水、供电、供气紧靠工业园区管网，具有较好的建设条件。
(2)项目得到了政府和有关部门的重视。
项目得到了区政府和开发区管委会以及有关部门的重视和大力支持，深受园区职工群众的欢迎，同时也得到了当地农民群众的支持，项目建设深得民心。
(3)项目功能设置合理、建设规模合理
项目功能包括工作、学习、生活、训练、运动及住宿于一体的综合楼，能够满足XX工业园区内应急救援和消防安全的需求。
(4)项目建设资金有保障
本项目由XX经济技术开发区管委会全额投资。
(5)项目具有较好的社会效益
项目建设极大改善XX新城的投资环境，吸引更多的投资者。同时作为公益性项项目,能促进工业园区的应急救援和消防安全建设,具有较好的社会效益.
综上所述，一个集工作、学习、生活、训练、运动及住宿于一体的XX消防中队营区综合楼工程建设是完全必要的，也是可行的。
（二）建议
１.XX消防中队营区工程建设非常迫切，建议上级有关部门及早批复。
2.本项目在可行性研究报告批复后，项目建设单位应制定详细的实施计划，尽早开展本项目建设的招标和商务谈判工作。
3.项目按照自身的定位，发挥优势，加强内部管理，合理配置人员，充分发挥XX消防中队应急救援和消防安全的作用。
2项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
1.XX经济社会的发展状况
XX地处钱塘江南岸，东接历史文化名城绍兴。全区总面积1420.22平方公里，辖有17个建制镇，11个街道。区委、区政府驻地北干街道。
改革开放以来，XX经济和社会取得长足发展，国内生产总值以年均超过15%的速度增长，多次荣获“全国农村综合实力百强县（市）”、“全国明星县（市）”、“全国十大财神县（市）”、“国家卫生城市”、 “浙江省品牌强县（市、区）”、“中国最令人向往的城市十强”、“浙江省科技综合实力第一名”、“大陆极具投资地第一名”、“全国百强县市第七名”、“中国园林绿化产业基地”等称号，是浙江省的首批小康县（市）。近几年，全区国内生产总值、工业总产值等主要经济指标实绩居浙江省县（市、区）级首位。被命名为中国园林绿化产业基地、中国纺织生产基地、中国羽绒之都、钢结构之乡、中国伞乡、中国镜乡、中国化纤名镇、中国制造业十佳投资城市、亚洲制造业示范基地、中国汽车零部件产业基地、中国淋浴房之乡、中国卫浴配件基地、中国花边之都等称号。
XX区的综合经济实力不断提高,经初步统计，2010年全区实现地区生产总值1220.06亿元，比上年增长12.3％，其中第三产业实现增加值420.03亿元，增长14.9％，均完成了年初确定的目标。全区户籍总人口为121.98万人，其中女性为61.92万人，总人口中非农人口476481人，全区半年以上的暂住人口约87.65万人。城乡居民生活水平继续提高。根据抽样调查，全年城镇居民人均可支配收入32313元，比上年增长10.6%；人均生活消费支出19820元，增长15.4%，恩格尔系数为0.371。全年农村居民人均纯收入15987元，增长11.1%，人均生活消费支出13483元，增长20.4%。
从XX区经济社会发展的全局看，人民生活水平日益提高，迫切需要完善与经济发展相适应的消防建设.
2.XX新城开发建设的规划目标
XX新城的前身是XX工业园区。这个位于XX东北部围垦的工业园区，从2001年开始规划建设，次年被杭州市第九次党代会和杭州市十次人代会确定,是杭州市由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的实质性举措。到2006年，XX工业园区被国家发展与改革委员会定为省级工业园区。
2009年8月24日，XX区十四届人大常委会举行第十八次会议审议通过大XX行政区划调整方案，大XX新城由XX新城、临江新城、空港新城和前进工业园区，即“三城一区”组成。区域内设立靖江街道、南阳街道、河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道7个街道。大XX新城地域范围合计总面积500平方公里。规划到2020年，可提供就业岗位60万个，服务就业岗位33万个，人口规模130万人。
加快大XX新城开发建设，是杭州市委、市政府"沿江开发、跨江发展"战略的关键之举，是XX区委、区政府"加快城市化、带动新发展"战略的关键之举，对于促进XX经济转型升级，加快城市化步伐，提升大杭州综合竞争力，建设与世界名城相媲美的生活品质之城，都具有十分重要的意义。
  推进大XX新城建设，是加快融入大杭州、接轨大上海的必然要求。大XX新城区域地处杭州东部城市发展战略地带和杭州湾"V"字形产业带的拐点，在长三角地区一体化发展和杭州加速迈向"钱塘江时代"的背景下，能够充分吸纳上海、杭州主城的辐射带动，必将成为XX融入大杭州的前沿阵地，成为杭州接轨大上海的重要门户，成为环杭州湾产业带的核心区。
   推进大XX新城建设，是XX加快经济转型升级和城市化进程、再造一个"杭州工业"的必然要求。2008年XX区人均生产总值超过1万美元，进入了工业化中后期发展阶段的新起点。推进大XX新城建设，不仅可以优化城市空间布局，完善城市基础设施，提升城市综合功能，增强城市对经济发展的带动力，而且通过在大XX区域规划100平方公里以上工业用地，可以为XX新一轮工业经济发展提供大平台，实现1万亿元以上工业产值，再造一个"杭州工业"。
从XX工业园区到XX新城，更为重要的改变是发展理念——以发展工业为主的XX区块，将从工业区向城市经济新功能区的城市化转型。城市发展枢纽和交通枢纽双重效应充分显现，城市综合服务功能不断增强，对外辐射半径大幅增加，基本形成城市核心区带动各新城及功能区，进而与杭州主城区、江南副城、下沙副城错位发展、功能互补的城市格局。
“做高、做大、做强、做优、做美”，是XX新城的一个建设发展目标。XX新城将以规划为引领，对接大XX新城“两环三线”大交通网络，加快18条主干道路工程和多项基础设施建设，以大交通为框架，大配套为支撑，加快集聚“一心”和 “两横一纵”三大发展轴。
XX新城规划面积148平方公里，XX新城定位为，以先进制造业为主体，现代服务业为先导，集总部商务、金融信息、高教研发、高端商贸、现代物流、人居休闲等功能于一体，特色鲜明、功能完善的都市型、生态型、综合型现代化工业新城。XX新城从此将走上产业经济的集聚化发展、城市化与工业化的协调推进、多元文化的和谐融合，可持续发展的现代化工业新城之路。 
2010年以来，XX经济技术开发区XX新城着力从招商引资、大平台建设、项目建设、生态建设等方面实现发展方式的转变，成效显著。统计数据显示，1-5月份，开发区、XX新城二、三产业总产值及财政总收入均实现大幅度增长，完成工业总产值194.15亿元、规模以上工业销售产值181.89亿元，分别同比增长19.33%和18.02%；实现三产服务业销售收入141.34亿元，同比增长138%，三产发展速度远高于二产；实现财政总收入16.72亿元，同比增长56.6％，高于XX全区平均增幅12.5个百分点，双轮驱动效应初显。
除了工业发展上的不俗表现，XX新城在基础配套方面不断加大投入，区域投资环境不断优化。目前，XX新城已有13.95平方公里的基础设施全面配套，建成道路总长度21公里，网格化的道路四通八达，还有17万平方米的绿化景观、30余公顷的景观湖和2条1600米长的景观河等。此外，四星级酒店等服务配套项目的签约落户，XX大桥的通车，钱江通道的建设，更为XX新城的腾飞插上坚实的翅膀。
随着XX新城经济社会快速发展，现有的公共消防设施、消防装备明显不足，已不适应实际需求，迫切需要完善与经济社会发展相适应的消防安全建设。
2.2项目建设的必要性
1. 项目建设是XX新城改善投资环境、XX新城建设的客观需要
义蓬街道消防队是以杭州杰恩达纺织公司消防队为基础，政府以每年补助一定经费的民办公助形式组建，消防队位于XX区义蓬街道金星村，2004年11月由该单位单独组建成立，消防队员由单位职工和保安组成，多为退伍军人，现有队员7名，东风140消防车一辆，车上配手抬泵一台和适量的水带和破拆器材。在水源充足地方能够单独作战。成立以来，扑救大小火灾上百次，为义蓬乃至义蓬周边乡镇的消防安全做出了重要贡献。受到了地方政府和群众的好评。
2010年8月义蓬街道办事处综治办统一给各村和社区派发配有水箱、喷水管等消防设备的机动消防三轮车。从此，义蓬各村（社区）有了自己的消防队。
XX区农村人口多，村镇分布广，针对一些处于偏远地区的村落和村庄狭窄的道路等常见问题，大型的消防救援车无法进入，以至于容易延误灭火的最佳救援时机。为此，XX消防大队党委高度重视，并结合辖区农村的消防工作实际，认真落实统筹城乡消防工作发展，着力推动解决困扰农村消防工作发展的突出问题。此次XX消防大队联合义蓬街道花费了20多万购置了24辆消防三轮车，并在车上配有手抬机动水泵、100米水带等灭火救援工具，真正意义上地符合了乡镇、农村消防设备“投入少、装备轻、易操作、反应快”的装备要求，这些消防车能够随意进街入巷，必将成为辖区农村的一片亮景。
国家消防法指出：各级人民政府应当将消防工作纳入国民经济和社会发展计划，保障消防工作与经济社会发展相适应。消防机构应当加强消防法律、法规的宣传，并督促、指导、协助有关单位做好消防宣传教育工作。城乡消防安全布局不符合消防安全要求的，应当调整、完善；公共消防设施、消防装备不足或者不适应实际需要的，应当增建、改建、配置或者进行技术改造。
据消防大队透露，在近年来消防部门的出警中，火警之外的抢险救援已占了70%左右。
公安消防队、专职消防队应当充分发挥火灾扑救和应急救援专业力量的骨干作用；消防队的职责包括火灾扑救、抢险救援、社会救援等方面，除了常规意义上的救火，还包括交通、意外事故等一切关乎人民生命安全的险情，哪怕是抓蛇、捅马蜂窝这些事情，只要老百姓需要帮助，消防官兵都得出警。一句话，赴汤蹈火为人民，恪尽职守保平安，为人民服务是消防战士的光荣职责与义务！按照国家规定，组织实施专业技能训练，配备并维护保养装备器材，提高火灾扑救和应急救援的能力。
2. 项目建设是构建和谐社会的需要
改革开放以来，XX经济和社会取得长足发展，国内生产总值以年均超过15%的速度增长，进入21世纪后，全区经济社会仍保持较快发展。随着城乡居民生活水平不断提高，迫切要求改善消防安全建设。维护公共安全的现实需要，也是提高应急救援能力的必然选择——毕竟消防是24小时备勤，且“一专多能、一队多用”。
本项目建设位于XX新城规划的中心区域，随着XX新城开发建设，大量人口汇聚于新城，作为XX新城基础功能建设的本项目将日益发挥其应急救援和消防安全功能.
3项目选址与建设条件
3.1项目选址原则
1.交通便利，便于消防车快速出动。
2.环境安静，远离污染源。
3.建设场地远离易燃易爆爆物品的生产和储存区，远离高压线及其设施。
4. 城市基础设施配套较好。
5.具有良好的地质条件，地势平坦，符合建设的基本要求。
6.建设成本相对较低。
3.2 项目选址
项目所在杭州市XX新城开发区，北为临鸿路、东靠青六路。区域地理位置优越交通便利，符合新区开发要求，项目选址合理。项目建设时通过同时建设的环境保护设施及相关环保措施，环境保护符合有关要求。
3.3建设条件
1.地理位置
XX区位于浙江省北部，钱塘江南岸，属杭州市，与杭州市西湖区、江干区和海宁市隔江相望。 地理坐标为120°04'22''～120°43'46''，北纬29°50'54''～30°23'47''。总面积 1420.22平方公里。全境东西宽约57.2公里，南北长约59.4公里。四周边界：东邻绍兴县，南接诸暨市，西连富阳市，西北界杭州市滨江区，北濒钱塘江。浙赣铁路和萧甬铁路、104国道和03省道分别在境内会合。沪杭甬高速公路穿越境内。萧绍运河东西横贯并沟通钱塘江、曹娥江等。本项目地理位置为东经
120°10′，北纬30°15′。
2.地貌特征
本区地处浙东低山丘陵区北部、浙北平原区南部。地势南高北低，自西南向东北倾斜，中部略呈低洼。地貌分区特征较为明显：南部为低山丘陵地区，间有小块河谷平原；中部和北部为平原，中部间有丘陵。全区平原约占66％，山地占17％，水面占17％。
平原约909平方公里，按成因可分陆相沉积平原 和海相沉积平原两类，以海相沉积平原为主。海湾堆积平原。主要位于中部，地形平坦，局部稍有起伏，地面高程为4.2～6.2米。占平原面积的1/3。 三角湾堆积平原。位于北部，主要是由杭州湾潮流带入的泥沙堆积而成，表现平坦，高程5～6.3米。占平原面积的2/3。3.河谷平原。散布于南部低山丘陵地区，面积甚少，仅58平方公里。
山地约259平方公里，有低山、高丘、低丘、陆屿等，海拔最高744米，最低10米。山体基本呈西南~东北方向展布，为龙门山、会稽山、天目山的分支和余脉，分别从西南部、南部、西北部入境。低山：分布于本区与诸暨、富阳接壤的地区，主要山峰高程500米以上，少数达700米。占山地面积的 15％。高丘：零星分布于西南与东南部，高程 300～500米，占山地面积的30％。低丘：断续分布于南部，高程50~300米，地形破碎，占山地面积 的35％。陆屿：零星散布于海湾堆积平原和早期围垦成陆的三角湾堆积平原上，共有大小不等的 50余个，高程10~257米，占山地面积的20％。
XX区河流按地形和流向，可分为三个自成一体又互有联系的小水系，统属钱塘江水系。钱塘江自富阳长岭头附近进入本区，境内全为感潮河段。潮位最高记录为9.58米，最低2.31米。含沙量平均5‰；含盐度2‰左右，最高达11.3‰。
南部水系：处于南部、西南部低山丘陵与河谷平原地区，系以浦阳江为干流呈树枝状展布的河网系统。主要河流有浦 阳江、永兴河、凌溪、凰桐江、径游江等。
中部水系：西江塘以东、北海塘以南中部平原地区呈网状展布的河流湖泊水系，为萧绍平原水系的组成部分，主要河流有进化溪、西小江、萧绍运河、南门 江、湘湖、白马湖等。
北部水系：为北海塘以北的南沙地区和围垦区人工河网系统，呈格子状展布。主要河流有北塘河、前解放河、后解放河、先锋河、七甲直河、五堡河、长山直河、九号坝直河、大治河、永丰直河、方迁浚河、生产湾、长林湾、三官埠直湾等。
3.交通条件
XX地形类型多样，以平原为主。地处浙江南北要冲，临江近海，地理位置优越，水陆交通便利。 钱江一桥、二桥、三桥、五桥和六桥飞架钱塘江南北。浙赣、萧甬铁路，沪杭甬高速公路、104国道、省道杭金公路和杭金衢高速公路穿境而过，杭甬运河和钱塘江、富春江、浦阳江也在境内汇流。2009年，XX国际机场旅客吞吐量达到1494.47万人次,比上年增长17%，列全国第9位；货邮吞吐量达22.63万吨,比上年增长7.4%，列全国第8位,航班架次为13.4万架次，比上年增长13.1%；机场规模在华东地区列上海的浦东机场和虹桥机场之后。
4.气象气候
XX位于北亚热带季风气候区南缘，年平均气温16.1℃，降水量1402.5毫米，常年无霜期248天。四季分明，温和湿润，雨量充沛，光照充足。XX气温以冬冷、夏热为特色，1971-2000年,年平均气温16.3℃，年际变化在15.5℃--17.3℃之间。一年中，月平均气温以1月4.1℃为最低，7月28.4℃为最高，气温年较差24.3℃。一日中，最高气温出现在14时左右，最低气温在日出前后，各月平均日较差在7.3℃--9.1℃之间，全年平均日较差8.1℃。
XX极端最高气温为40.5℃，出现于2000年7月24日。高温主要出现在7-8月，每年6月底至7月初梅汛期结束后，即出现一段高温期，日最高气温在35℃以上天数，平均17.8天，其中以1995年最多，达47天，以1982年最少，为5天。日最高气温达40℃以上天数，历年共出现2次，分别出现在1998年8和2000年7月。
XX极端最低气温为-15.0℃，出现于1977年1月5日。极端最低气温主要出现于1—2月，年极端最低气温介于零下 2.5℃---零下15.0℃之间，XX因受钱塘江、浦阳江等水体的调节作用，冬季相对周边地区较为温暖。
5.地质地震
根据历史地震和近期地震资料，杭州属长江中下游3等地震区的上海﹑上饶地震副带，上海、杭州4.75 ——5.25级地震危险区的一部分。在历史记载中，杭州曾发生过4次3.0 ——3.75级地震，从发震等级看，杭州是一个比较相对稳定的地区。
6.场地地形现状
拟建场地大部分原为农田，现为杂地和部分菜地，场地地表相对比较平整，地势起伏较小，标高在4.94——5.29米之间。场地地貌为钱江冲海积平原。
7.建设场地市政配套
项目所在地水电交通等市政设施完善，可满足项目各项需求。
8.社会经济条件
XX区的综合经济实力不断提高,经初步统计，2010年全区实现地区生产总值1220.06亿元，比上年增长12.3％，其中第三产业实现增加值420.03亿元，增长14.9％，均完成了年初确定的目标。全区户籍总人口为121.98万人，其中女性为61.92万人，总人口中非农人口476481人，全区半年以上的暂住人口约87.65万人。城乡居民生活水平继续提高。根据抽样调查，全年城镇居民人均可支配收入32313元，比上年增长10.6%；人均生活消费支出19820元，增长15.4%，恩格尔系数为0.371。全年农村居民人均纯收入15987元，增长11.1%，人均生活消费支出13483元，增长20.4%。XX区在加速发展经济的同时，高度重视优化人文环境，服务百姓，致力打造“和谐XX”、“平安XX”，积极打造生活品质之城。良好的社会经济条件为本项目的建设创造了有利条件。

4总平面规划
4.1项规划原则和构思
1.本项目遵循以下规划设计原则:
(1）充分利用土地资源进行合理布局
(2）因地制宜，合理开发原则，强化项目特色，建立动态合理的开发模式。
(3）“以人为本”原则，营造舒适宜人的自然环境与人文环境。
(4）项目运作可行性原则，规划布局在注重地区气候、节能、与消防营区要求的同时，控制投资成本。
2.规划构思
依据集约化、立体化和生态化的设计原则进行消防营区的总体功能布局规划、建筑设计、环境设计。所谓集约化，即通过密集仅存的立体布局综合解决高效运行的消防功能相关的技术要求。所谓立体化，即组织包括车行特别是步行的立体层面，进行交通组织及空间布局。所谓生态化，一方面组织能够接地的绿化体系，另一方面利用庭院式布局等积极引入自然采光和自然通风。
4.2设计条件和依据
1. 规划用地红线图
2.《民用建筑设计通则》
3．《建筑设计防火规范》
4．《公共建筑节能设计标准》
5．国家颁布的有关规范和标准。
4.3总体规划
1.功能布局
本建筑地为地上三层，采用钢筋混泥土结构，建筑主要分为六个区：文化区、运动区、餐饮区、医疗区、办公区、住宿区及训练塔等。 分区明确，功能组织紧凑有序，以获得自然采光条件，体现人性化设计理念，形成布局合理、功能完善的现代化建筑。
2. 交通流线：
本项目工程东侧为青六路、北侧为临鸿路。交通极为方便,整个场地交通流线顺畅。
3.空间景观
注重绿化环境的营造，采取相对集中的方式，可以最大限度的留出绿化用地，创造一个生态化的消防营区。
4.4主要技术经济指标
1.总用地面积:11900平方米
2.总建筑面积：6300平方米
3.建设投资：2500万元
4.建筑占地面积2090平方米
5.绿化面积2470平方米
6.容积率0.61
7．建筑密度17.6
8. 绿地率20.8
9.停车位21个,其中室内9个,室外12个。

5工程建设方案
5.1工程建设方案
地上三层综合楼，总建筑面积6300平方米。
1.平面功能布置
一层：设置器材室、通讯室﹑餐厅等。
二层：设置医务室、学习室、接待室、宿舍、办公室等。
三层：设置阅览室、乒乓室、台球室﹑荣誉室﹑电脑室﹑教育室等。
2、建筑竖向设计
地上三层,楼层总高16.70米。

5.2结构设计
1．设计依据
(1)《建筑结构可靠性设计统一标准》
(2)《建筑桩基技术规范》
(3)《混凝土结构工程施工质量验收规范》
(4)《建筑抗震设计规范》
(5)《建筑结构荷载规范》
(6)《混凝土结构设计规范》
(7)《建筑地基基础设计规范》
(8）《砌体结构设计规范)
2.设计标准
建筑结构安全等级： 二级
设计使用年限： 50年
建筑耐火等级： 二级
抗震设防烈度： 6度
建筑物抗震设防分类： 丙类建筑
基本风压： 0.45KN/㎡
基本雪压： 0.45KN/㎡
5.3给排水设计
1.设计依据
(1)建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书
(2)建筑和有关工种提供的作业图纸和有关资料
(3)《建筑给排水设计规范》
(4)《建筑设计防火规范》
(5）《建筑灭火器配置设计规范》
2.设计范围
本设计范围包括室内给排水、消防管道系统及化粪池等小型给排水构筑物。
3.管道系统
本工程设有生活给水系统、生活热水系统、生活污水系统、雨水系统、消防栓给水系统。
(1)生活给水系统
1)市政给水管网出厂供水压力0.30MPa，相当于三个标准大气压。
2)本工程最高日用水量为74T/d,最大小时用水量10T/d。
3)建筑给水由市政管网直接供给。
(2)生活热水系统
1)本工程客房采用全日制热水供应。最高日热水(60℃)设计小时用水量9.6T/h.设计小时耗热量为84.5KW.
2)热水加热设备拟采用燃气式半容积热水器，置于屋顶，热水干管采用强制循环。热水加热设备的卫生热水出口水温度为60℃.
3)热水系统 采用全日制机械循环，要求屋面设置两台热水循环泵，互为备用，热水循环泵启闭由设在热水循环泵之前的热水回水管上的电接点温度计自动控制，55 ℃启泵，60℃闭泵.
(3)生活污水系统
1)本工程客房、和公共卫生间的污水采用合流制，污废水重力自流排入室外污水管，生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。
2)厨房采用地沟集水、网框式地漏排水，其废水经室外隔油池处理后排入市政污水管网。
(4)雨水系统
室外地面雨经 雨水口，由室外雨水管汇集，排入市政雨水管网。
(4)消防栓给水系
1)本工程建筑体积大于27000立方米，室内消防栓用水量为20L/S,室外消防栓用水量30L/S。
2)本工程为二路供水，满足室外消防用水要求。室外设水泵房，其中消防栓泵两台，一用一备，室外设消防栓水泵结合器两套。市政消火栓水压是3个大气压，一台6吨的消防车加水时间约12分。
5.4消防设计
1.整幢建筑分为四个防火区，每层分为一个防火区，每个防火分区面积小于2500平方米。
2．每层设三个安全出口或封闭楼梯间，室内任一点到最近安全出口的距离均小于40米。
3.本建筑与周围建筑间距均满足消防要求。
5.5建筑物防雷及接地保护设计
1.本工程按二级防雷建筑设置防雷及接地设施，屋面设不大于10×10米避雷带网格，避雷引下线均利用结构柱垂直主钢筋。
2.利用建筑物基础主筋作为公共接地装置接地体，防雷接地与电气接地合用同一接地装置，接地电阻要求不大于1欧姆。
6节能
6.1合理用能标准和节能设计规范
1.法律、法规、规划和产业政策
本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家及地方相关法律法规和政策执行，所依据的政策法规包括：
(1)《中华人民共和国节约能源法》
(2)《中华人民共和国可再生能源法 》
(3)《中华人民共和国建筑法》
(4)《民用建筑节能条例 》
(5)《国务院关于做好建设节约型是近期重点关注的通知》
(6)《国务院关于节能条例的通知》
(7)《民用建筑节能管理规定》(9)《节能中长期专项规划》
(10)《浙江省建筑节能管理办法》
(11)《浙江省人民政府关于加强节能降耗工作的通知》
(12)《浙江省人民政府办公厅关于加强建筑节能改造的通知》
(13)《浙江省人民政府办公厅关于进一步加强节能改造的实施意见》
(14）国家及地方其他有关用能节能方面法律、法规等。
2.设计标准和规范
(1).国家和浙江省《公共建筑节能设计标准》
(2)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
(3)《采暖通风与空气调节设计规范》
(4)《外墙外保温工程技术规程》
(5)《民用建筑热工设计规范》
(6)《建筑照明设计标准》
(7)《建筑采光设计标准》
(8)《民用建筑电气设计规范》
(9)《空调通风系统运行管理规范》
(10)《全国民用建筑工程设计措施节能专篇——建筑》
(11)《全国民用建筑工程设计措施节能专篇——结构》
(12)《全国民用建筑工程设计措施节能专篇——给水排水》
(13)《全国民用建筑工程设计措施节能专篇——电气》
(14)《全国民用建筑工程设计措施节能专篇——暖通空调动力》
(15）国家及地方关于用能、节能方面的规定标准和规范。
3.终端用能产品能效标准
为确保使用过程中较低的能耗水平，本项目需安装配置大量的照明灯具、空调设备等必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
6.2节能措施及效果分析
节能措施综述：
我国目前公共建筑全年能耗中，大约50%——60%消耗于空调制冷和采暖系统，20%——30%用于照明。与20世纪80年代初期建造的同类建筑相比，采用现有的节能措施和技术，共有节约能源消耗50%的潜力。
1.总平面布置节能措施
在总平面规划中建筑群体的不同方位、体形、间距、高低及道路网的布局、绿化的分布等，都会影响室外环境的微气候，影响建筑的日照和通风，影响到建筑的能耗。采用合理的布局、间距有利于建筑的自然通风降温，并在规划用地范围内，采取合理种植乔木，以改善建筑周围的热环境。建筑区内的硬地路面宜为透水层面，透水层面差的层面面积不宜占过大比例。因为水泥、沥青地面散热性差，影响到整个微环境。
2．建筑结构节能措施
(1）建筑体型与朝向
建筑体型系数控制在0.40以内，体型系数过大对对建筑节能不利。主体建筑选择南朝向，成长条形，尽量扩大建筑自然采光与自然通风范围。
(2）门窗的节能
影响建筑节能的门窗、墙体、屋面和地面四大围护部件中，门窗的绝热性能最差。因此，增强门窗的保温隔热性能，减少门窗的能耗，是改善室内热环境质量和提高建筑节能水平的重要环节。外窗拟采用节能型并按装低辐射中空玻璃。
(3）墙体的节能
墙体作为建筑物主要围护结构，是热量交换的主要通道，有25%的热能是通过墙体传导耗散的，适当提高墙体的隔热能力，既能改善建筑物的室内热环境质量，又可起到减少空调启用时间，提高节能效果
（4）屋顶的隔热节能
屋顶长期直接受太阳辐射，必须采用保温隔热屋面。
(5）底部自然通风的架空楼板，也采用保温隔热层。
(6）外门窗型材、玻璃幕墙明框型材采用断热铝合金型材。
项目需安装配置大量的照明灯具、空调设备等公用设施，全部采用新型或改型节能产品，以降低能耗。
3. 空调系统及其他公用设施节能
（1） 项目所需空调系统及公用设施，全部采用新型或改型节能型产品，以降低能耗。
（2） 空调管道做好保温、保冷工作，尽量减少冷热损失。
（3） 给排水设备采用节能型。
（4） 变压器选用低损高效节能型变压器，装设无功补偿器，以提高功率因素。
（5） 办公室及其他部分照明可采用节能混合灯光以节约用电。

7 项目实施和管理
7.1项目实施进度计划
整个项目的建设期为15个月。根据现行的建设程序，具体进度安排计划如下：
1.项目立项及可行性研究阶段二个月：2011年4月～2011年5月。
2.建设准备阶段。项目开工建设之前是否切实做好各项工作,是整个项目建设实施的关键之一，控制时间为三个月：2011年5月～2011年7月。建设准备工作主要内容如下：
（1）场地平整。
（2）完成施工用水、电、路等工程。
（3）方案招投标、扩初设计、施工图纸设计。
（4）组织施工。
其中施工单位的资质和综合实力的高低对工程质量和建筑进度影响尤为重要，施工单位招投标应面向一类建筑施工企业择优确定。
此处两点说明：
第一，上述四项准备工作可以交叉、搭接或平行进行。
第二，为确保工程质量，缩短建设工期，施工招标宜采用
结构与装修分别招标，以 减少施工单位的人、財、物 的投入密度，发挥各专业单位之所长，以保证优质高效地完成工程建设。
3.建设实施阶段。主要包括建筑物、道路、停车场、绿化景观等室内外工程的施工，控制工期为10月，自2011年7月～2012年4月。
（4）营运准备阶段，主要内容为设备采购及安装、招收和培训人员、营运组织准备、技术准备及物质准备。该阶段可与建设实施阶段搭接进行，基本不占用工期，总时间控制在半年内。
（5）竣工验收阶段。总时间控制在一个月内，2012年5月。

2011年
2012年
季度
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
立项及可研阶段

建设准备阶段

建设实施阶段

运营准备阶段

竣工验收
投入运营

7.2项目管理
1．项目工作阶段及任务
项目管理工作及项目实施阶段的全过程，即：设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段动用前准备阶段和保修阶段。
项目管理的任务：安全管理、投资管理、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理、组织和协调。
2.项目管理制度
按照国家及地方有关项目管理的规定，建立并落实有关工程项目管理制度；如：项目法人责任制；建设项目招投标制度；工程建设监理制度；建设工程合同制度等。
3．项目建设组织管理
为加强对项目建设的领导和组织实施工作，建设单位应及时成立项目代管小组，包括项目融资，规划建设等专项工作组。领导和负责实施项目的建设工作，抓好项目进度，确保工程质量；严格项目资金管理使用，建设资金纳入项目专用账户管理，按照工程，进度实行集中支付，确保资金安全有效使用。
4.项目管理内容及措施方法
（1）项目管理工作内容
1)项目立项及可行性研究阶段：主要包括项目建议书地提出及报审；项目建设选自意见书的办理；项目建设规划许可证的办理；项目环境影响评价及报审项目可行性研究及报审等。
2）设计准备及设计阶段：主要包括编制设计任务书，组织设计招投标组织设计评审；组织初步设计评审、施工图评审、设计阶段、